Em 13 de março, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Dongguan foi oficialmente listado, e um total de 8 parcelas foram vendidas, com um preço inicial total de 17,083 bilhões de yuans.A transferência centralizada de licitação será realizada de 19 a 20 de abril.
Vale a pena mencionar que esta é também a primeira vez que Dongguan implementou “dois centralizados” fornecimento de terra. A julgar pelas regras de transferência do primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Dongguan, três mudanças chamaram a atenção da indústria: um é o cancelamento do preço de restrição de vendas após a conclusão do leilão de terras, o outro é a redução acentuada do depósito de licitação, e o terceiro é o cancelamento parcial dos requisitos de alocação .
“A partir do ajuste da política de leilão local em Dongguan, pode-se ver que o governo tem uma mentalidade óbvia de transferir lucros para os desenvolvedores. Todas as localidades esperam transferir lucros no lado da oferta e atrair desenvolvedores, tirando lotes de alta qualidade, reduzindo o limiar de transferência, dando espaço de lucro e aumentando o preço de novas casas.” Li Yujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa de política habitacional de Guangdong, analisou-o ao repórter de notícias econômicas diárias.
De acordo com as estatísticas incompletas do repórter, a partir de 14 de março, além de Pequim assumir a liderança na conclusão do primeiro lote de fornecimento centralizado de terras de 16 a 17 de fevereiro, mais de 10 cidades, incluindo Xangai, Xiamen, Chongqing, Chengdu, Xiamen, Qingdao, Hefei, Dongguan, Fuzhou, Changsha e Suzhou, anunciaram sucessivamente o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras este ano.
cidades lançaram parcelas de alta qualidade
O repórter observou que muitas cidades criaram “bons bens” para o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra este ano.
Em 10 de março, Chongqing rede de comércio de recursos públicos divulgou o anúncio sobre a transferência do primeiro lote de fornecimento centralizado de terra na área urbana central. De acordo com o anúncio, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra este ano lançou 13 terrenos comerciais e residenciais, com uma área total de transferência de cerca de 1361 mu, um volume edificável de cerca de 1,471 milhões de metros quadrados e um preço inicial total de cerca de 9,43 bilhões de yuans. Está previsto transferi-lo para o público em 30 de março.
Embora a escala de fornecimento de terra seja significativamente reduzida em comparação com o mesmo período do ano passado, o fornecimento centralizado de terra de Chongqing envolve principalmente a área urbana central, e a prioridade é dada ao fornecimento de lotes maduros de alta qualidade , que são adequados na área e localizados perto de estações ferroviárias, círculos empresariais e ao redor do parque industrial.
Então olha para Xangai. Na tarde de 23 de fevereiro, Xangai anunciou o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra este ano. Um total de 40 terras foram lançadas, com um preço total inicial de cerca de 85,07 bilhões de yuans, que será vendido de 22 a 31 de março.
Do ponto de vista da área de distribuição da terra transferida, está localizado principalmente em , que tem uma transação relativamente forte no mercado imobiliário de Xangai. Entre eles, Songjiang, Qingpu, Jiading e outras áreas tradicionais de comércio quente ainda são a principal força para o fornecimento de terra. Além disso, o fornecimento de terra de cinco novas cidades, incluindo Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian e Nanhui e Lingang New Area da zona de comércio livre de Xangai também aumentou.
Xiamen e Suzhou também aumentaram a oferta de terras de alta qualidade. Em 22 de fevereiro, Xiamen divulgou o plano de abastecimento de terra este ano.O primeiro lote de fornecimento centralizado de 10 terrenos residenciais, e lançou cinco lotes comerciais e residenciais , o que é raro no mercado de Xiamen. Em 9 de março, Suzhou lançou o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra este ano, incluindo uma série de propriedades de alta qualidade localizadas nas áreas centrais, como Hudong e Esportes Olímpicos .
relaxar as condições de aquisição de terras para se tornar o tom principal
Desde o primeiro lote de cidades que foram listadas para fornecimento centralizado de terras atualmente, relaxar as condições de aquisição de terras para empresas ainda é o tom principal .
Por exemplo, em Xangai, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras este ano ajustou a política anterior de “valor aleatório” para que todos os licitantes possam modificar sua cotação, em vez de apenas “modificar a cotação do último da mesma licitação”.
A indústria acredita que a mudança desta regra de licitação aumenta diretamente a participação de outros licitantes após a mesma cotação, reduz ainda mais a possibilidade de manipulação de cotações usando a mesma cotação e garante melhor a equidade.
Dongguan, que implementou o fornecimento centralizado de terras pela primeira vez, também flexibilizou as regras de leilão local. O desempenho específico é o seguinte: cancelar o requisito de alocação gratuita de habitação; Embora o preço total seja limitado, o preço de venda de novas casas após a conclusão não é limitado; Reduzir o depósito de licitação de alguns lotes listados no ano passado.
Por exemplo, o lote 2022wr003 Chang’an, listado em Dongguan no ano passado, apresentou os requisitos de “fornecer 10% da terra com habitação segura e lugares de estacionamento gratuitamente” no momento da transferência, mas os requisitos semelhantes neste leilão centralizado de terras foram cancelados.
Chen Xueqiang, diretor de pesquisa do Guangzhou Branch of China Index Research Institute, disse ao repórter de notícias econômicas diárias, “Da perspectiva do relaxamento da política de leilões locais de Dongguan, reduzir o depósito para leilão pode reduzir a carga sobre o fluxo de caixa das empresas imobiliárias, e cancelar a construção livre e o limite de preço de novas casas pode melhorar os lucros de desenvolvimento de empresas imobiliárias para adquirir terras , melhorar a confiança das empresas imobiliárias para adquirir terras do lado da terra e, em seguida, promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado.”
mercado terrestre ainda tem pressão descendente
Já em meados de fevereiro deste ano, Pequim assumiu a liderança na conclusão da primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em 2022.
De 16 a 17 de fevereiro, 18 lotes de terra foram fornecidos em Pequim, dos quais 17 foram vendidos e 1 foi leiloado, com um valor total de transação de 48,023 bilhões de yuans. Mais de 50 empresas imobiliárias participaram do leilão. Finalmente, cidade verde China ganhou três, China Resources Land ganhou dois, China concorrência no exterior ganhou dois, e Jindi e poly ganharam dois lotes na forma de um consórcio.
A partir da taxa global de prêmio e taxa de leilão, o primeiro lote de fornecimento de terras em Pequim apresenta uma situação “não fogo, mas muito estável”, entre eles, as empresas imobiliárias de aquisição de terras ainda são dominadas por empresas estatais e empresas centrais, o que também reflete que a pressão de capital das empresas de habitação privada não foi levantada em certa medida.
Além disso, de acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, de janeiro a fevereiro deste ano, a aquisição total de terras das empresas Top100 foi de 144,09 bilhões de yuans, e a escala de aquisição de terras diminuiu 62,7% ano a ano. Ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias em cidades de primeiro nível representam a maior proporção, e o Delta do Rio Yangtze ocupa o primeiro lugar na aglomeração urbana.
Do ponto de vista do layout municipal, 50 empreendimentos imobiliários representativos representaram a maior proporção de área de investimento nas cidades de primeiro escalão nos dois primeiros meses deste ano, 36,2%. Do ponto de vista da área de layout, as empresas estão interessadas em adquirir terras no Delta do Rio Yangtze, representando 38,1%.
“A partir das políticas de leilões locais anunciadas em 2022, a situação geral é relaxada, mas as empresas imobiliárias que participam do leilão ainda são dominadas por empresas estatais centrais e plataformas locais, o que também mostra que ainda há pressão descendente no mercado imobiliário como um todo.”
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse às notícias econômicas diárias que levará tempo para o mercado de leilões local se recuperar totalmente, especialmente quando o mercado de vendas de habitação não se recuperou significativamente. No geral, o entusiasmo de investimento das empresas imobiliárias ainda está em processo de reparação, pelo menos não otimista em relação ao mercado imobiliário atual. Portanto, devemos prestar muita atenção a todos os tipos de pressão e resistência enfrentados pelo mercado fundiário.
