As ações imobiliárias, que caíram 7,37% em 15 de março, subiram acentuadamente em 16 de março.
No dia 16 de março, as ações subiram fortemente à tarde. No fechamento, o índice de Xangai subiu 3,48%, o índice composto de Shenzhen subiu 4,02%, o índice de gema subiu 5,2% e as ações imobiliárias subiram à tarde. Entre eles, o “preço das ações segue a política” das ações imobiliárias ficou violentamente vermelho. De acordo com os dados, a partir do fechamento, o setor de desenvolvimento imobiliário subiu 3,39%, 111 ações subiram e 5 ações caíram.
De acordo com a agência de notícias Xinhua, a Comissão de Estabilidade Financeira e Desenvolvimento do Conselho de Estado realizou uma reunião especial em 16 de março para estudar a situação econômica atual e os problemas do mercado de capitais.O conteúdo mencionou que, no que diz respeito às empresas imobiliárias, é necessário estudar oportunamente e apresentar soluções eficazes de prevenção e resolução de riscos, e apresentar medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento.
Guan Rongxue, um analista do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, disse aos tempos Huaxia que este requisito claro aumentará a confiança do mercado imobiliário em certa medida, por isso não pode ser descartado que ele desempenhará um certo papel em impulsionar a melhoria das ações imobiliárias; No entanto, o fenômeno de que as ações imobiliárias ficam vermelhas não exclui que seja um fenômeno de mudança normal sob o ajuste e recuperação do mercado.
Em 16 de Março de 3, o pico vira
No final de 15 de março, o mercado de ações estava quase “perdido em todo o mercado”, e foi difícil para as ações imobiliárias sobreviver, caindo acentuadamente por dois dias consecutivos de negociação. De acordo com dados eólicos, no final de 15 de março, o setor de desenvolvimento imobiliário A-share caiu 7,37%, e o setor imobiliário em ações de Hong Kong caiu 6,93%.
A partir do fechamento em 15 de março, apenas Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) valor de mercado de ações excedeu 100 bilhões, que eram 176,1 bilhões de yuans, 164,2 bilhões de yuans e 101,2 bilhões de yuans respectivamente. O valor de 38 mercados de ações imobiliárias excedeu 10 bilhões de yuans e 53 mercados de ações imobiliárias foi menos de 5 bilhões de yuans. Entre 134 ações, apenas Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) , Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) 2 ações aumentaram.
O declínio contínuo das ações imobiliárias também reduziu ainda mais o valor de mercado das empresas imobiliárias. De acordo com os dados da Kerui securities, a partir do fechamento de 14 de março, o número de empresas imobiliárias cotadas com valor de mercado superior a 100 bilhões diminuiu de 11 no início de 2021 para 7.
No final de 14 de março, o valor de mercado de 88 empresas imobiliárias da amostra diminuiu ainda 7,3% em comparação com o início do ano, uma diminuição total de RMB 1958 bilhões, uma diminuição de 27% em comparação com o valor de mercado no primeiro dia de negociação de 2021. Especificamente, apenas Sun Hung Kai, China Resources Land e CNOOC imóveis têm um valor de mercado de mais de 200 bilhões de yuans, e existem apenas sete empresas imobiliárias listadas com um valor de mercado de mais de 100 bilhões de yuans, uma diminuição de um em comparação com o início do ano. Além dos três acima, há Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , grupo Longhu, Vanke Real Estate e China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .
Mas algumas pessoas bebem sopa e comem macarrão, enquanto outras bebem e comem carne. Na tarde de 16 de março, as ações A e Hong Kong subiram acentuadamente, e as ações imobiliárias continuaram a fazer esforços. No mercado de ações intradiário de Hong Kong, China Olympic Park e China Jinmao subiram mais de 15%; O mercado de ações A Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) , Tahoe Group Co.Ltd(000732) e outros limites de negociação, Vanke subiu 5,41%.
É relatado que, a partir do fechamento de 16 de março, o setor de desenvolvimento imobiliário subiu 3,39%, 111 ações subiram e 5 ações caíram Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) , Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) , Macrolink Culturaltainment Development Co.Ltd(000620) aumentou mais de 10%, seguido por Tahoe Group Co.Ltd(000732) , Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co.Ltd(600736) , Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) , Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) , com um aumento superior a 9%.
O que aconteceu
Antes das reviravoltas, o que aconteceu para fazer o imobiliário “cair infinitamente”? O mercado geralmente acredita que está relacionado com mudanças no ambiente internacional e a situação descendente do mercado.
Em fevereiro de 2022, o Banco Popular da China anunciou que os empréstimos de médio e longo prazo das famílias diminuíram 45,9 bilhões de yuans, resultando em uma rara diminuição líquida mensal dos empréstimos de médio e longo prazo. Por outro lado, segundo dados da Secretaria Nacional de Estatística, em fevereiro de 2022, entre as 70 cidades de grande e médio porte, os preços de venda de casas comerciais novas e casas de segunda mão nas cidades de primeiro escalão aumentaram mês a mês, enquanto os preços das casas nas cidades de segundo e terceiro escalões permaneceram inalterados ou diminuíram mês a mês; O aumento homólogo dos preços de venda de novas casas comerciais e casas usadas nas cidades de primeiro e segundo escalões diminuiu ou permaneceu o mesmo, e a diminuição homóloga dos preços das casas nas cidades de terceiro escalão.
“Globalmente, o desempenho atual do mercado de ações imobiliárias também é um fenômeno normal na fase de consolidação do mercado.” Guan Rongxue, analista do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, disse em entrevista à Huaxia Times, “Afetado por fatores como mudanças no ambiente internacional e epidemias repetidas, o desempenho de todo o mercado de ações não tem sido muito bom recentemente, e as ações imobiliárias não podem ser poupadas. Embora o lado da política de mercado e do lado do crédito tenham lançado continuamente sinais positivos algum tempo atrás, a alta pressão de reembolso da dívida de algumas empresas imobiliárias não pode ser encoberta, e a liquidez apertada ainda é um dos efeitos que o mercado é difícil de melhorar de forma global, e no ano passado Sob o impacto da crise de liquidez em algumas empresas, o ciclo de recuperação do mercado é longo e, em seguida, o período de dor enfrentado pelas empresas é prolongado “.
Na verdade, o lado da dívida das empresas imobiliárias ainda está enfrentando um grande teste em 2022.
De acordo com os dados dos títulos Kerui, um total de US $ 16,22 bilhões de títulos de ações de 170 empresas imobiliárias venceu de março a junho de 2022. A partir do vencimento dos títulos RMB, um total de 78,19 bilhões de yuans de títulos venceu de março a junho, e um total de cerca de 180,9 bilhões de yuans de títulos venceu de março a junho de 2022. Entre eles, março é o primeiro mês para o vencimento centralizado dos títulos corporativos, com um total de cerca de 58,9 bilhões de yuans, representando 32,6% do total dos títulos devidos no primeiro semestre do ano.
Citic Securities Company Limited(600030) grupo de pesquisa imobiliária também disse em seu recente relatório de pesquisa que o mercado imobiliário seguirá a cadeia de recuperação de vendas, recuperação de investimentos e recuperação de crédito, mas a dívida no exterior ainda pode se tornar um problema de longo prazo para algumas empresas.
Guan Rongxue acredita que, do ponto de vista do montante global da dívida da indústria, e, além disso, as empresas também serão afetadas por mudanças no ambiente de mercado em termos de desenvolvimento de projetos e subsequente de conversão. A resistência de vários canais de capital suplementar, como financiamento e de cobrança de conversão aumentou, e as empresas imobiliárias ainda enfrentam certa pressão de liquidez.
Além disso, Zhang Bo, presidente da filial do 58 anjuke Real Estate Research Institute, também disse ao repórter dos tempos Huaxia que a solvência das empresas imobiliárias será melhorada, especialmente a situação de empréstimo novo para reembolsar o antigo será aumentada, e o risco de dívida global da indústria será gradualmente reduzido com a melhoria do ambiente de financiamento.
mercado espera-se para baixo e rebote
No entanto, como diz o ditado, “o mercado acionário segue a política”. Desde 2022, o setor imobiliário tem lançado sucessivamente sinais de recuperação, envolvendo o relaxamento dos padrões de primeira residência, reassentamento monetizado, restrições de compra e outros meios.
De acordo com a agência de notícias Xinhua, em 16 de março, a Comissão de Estabilidade Financeira e Desenvolvimento do Conselho de Estado realizou uma reunião especial para estudar a situação econômica atual e os problemas do mercado de capitais.O conteúdo mencionou que, no que diz respeito às empresas imobiliárias, é necessário estudar oportunamente e apresentar contramedidas fortes e eficazes para prevenir e resolver riscos, e apresentar medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento.
Com base nisso, olhando para o futuro, instituições e especialistas do setor concordam que há uma oportunidade para o mercado bater no fundo e se recuperar.
Citic Securities Company Limited(600030) grupo de pesquisa imobiliária apontou no relatório de pesquisa divulgado recentemente que os problemas enfrentados pela indústria imobiliária, como crédito, entrega e vendas, são complexos e mostram um impulso de circulação reversa. “Esperamos que, com base no quadro político existente, a política se expanda e aprofunde ainda mais, de modo a promover a recuperação dos fundamentos do mercado.” O Relatório de Pesquisa escreveu.
Guan Rongxue disse aos tempos Huaxia que o lado da política atuará no devido tempo de acordo com o feedback do mercado. Portanto, não se descarta que a política de resgate de acompanhamento pode ser promovida. A tendência de ações imobiliárias deve mostrar sinais de melhoria sob o aumento da política, mas levará algum tempo para que o impulso se reverta completamente. Além disso, sob o posicionamento de desenvolvimento saudável e benigno da indústria, o estado estacionário é a característica proeminente da tendência.
Em uma entrevista com Huaxia times, Zhang Bo disse que a expectativa política da indústria imobiliária este ano é tendenciosa para o relaxamento, mas o desempenho do mercado de janeiro a fevereiro não refletiu uma melhoria significativa nos dados, especialmente a quantidade de vendas de habitação comercial ainda caiu significativamente ano a ano. Portanto, embora existam boas expectativas do mercado e políticas, e a recuperação do setor também seja expectativas relativamente consistentes, o desempenho das ações imobiliárias ainda flutuará, sendo esperado que o desempenho subsequente do preço das ações das empresas imobiliárias com vantagens de escala e estabilidade financeira seja mais forte.
Guan Rongxue também sugeriu que, embora a indústria imobiliária tenha emitido muitas políticas favoráveis desde 2022, combinadas com o investimento imobiliário nacional e vendas nos dois primeiros meses, a situação das vendas imobiliárias não melhorou significativamente, a confiança da indústria ainda é fraca, e levará tempo para reparar o ambiente do mercado. Além disso, algumas empresas imobiliárias, especialmente empresas imobiliárias privadas, ainda têm grande pressão sobre o fluxo de capital.
