Em 16 de março, foram divulgados os dados de preços das casas de 70 cidades em todo o país.
De acordo com os dados divulgados pelo National Bureau of Statistics, em fevereiro, entre as 70 cidades de grande e médio porte, o crescimento dos preços das casas em segunda mão nas cidades de primeiro nível expandiu mês a mês, liderado pelo aumento dos preços das casas em segunda mão em Xangai, Pequim e Guangzhou, enquanto os preços das casas em segunda mão nas cidades de segundo e terceiro níveis ainda caíram mês a mês. Além disso, o aumento dos preços das novas casas em 70 cidades caiu mês a mês, entre os quais o aumento dos preços das novas casas em Xi’an foi o maior da China.
Os especialistas da indústria acreditam que o novo mercado imobiliário e o mercado imobiliário de segunda mão em cidades de primeira linha começaram a cair no fundo e a recuperar. No entanto, a partir dos empréstimos negativos de médio e longo prazo de novos moradores em fevereiro, a confiança do lado da demanda não foi totalmente restaurada. É muito importante continuar a orientar com precisão a liberação da demanda de habitação razoável no seguimento. A transmissão e eficácia das políticas de apoio apoiarão a reparação do mercado. Espera-se que o efeito de várias políticas de resgate comece a aparecer por volta de abril, quando os preços das casas também vão bater no fundo e subir.
cidades de primeiro nível assumem a liderança na estabilização
De acordo com os dados, em fevereiro, entre as 70 cidades de grande e médio porte, os preços das casas novas e casas de segunda mão nas cidades de primeiro escalão aumentaram mês a mês, enquanto os preços das cidades de segundo e terceiro escalões permaneceram inalterados ou diminuíram mês a mês.
Os preços das novas casas em cidades de primeira linha subiram 0,5% mês a mês, abaixo de 0,1 pontos percentuais em relação ao mês anterior, dos quais Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen subiram 0,6%, 0,5%, 0,6% e 0,4%, respectivamente. A habitação em segunda mão em cidades de primeira linha aumentou 0,5% mês a mês, um aumento de 0,4 pontos percentuais em relação ao mês anterior, dos quais Pequim, Xangai e Guangzhou aumentaram 0,7%, 0,9% e 0,6%, respectivamente, e Shenzhen diminuiu 0,2%.
Em termos de aumento mensal no preço de novas casas em 70 cidades em todo o país, Pequim e Guangzhou estão empatados para o terceiro, Xangai está empatado para o quarto e Shenzhen está empatado para o quinto; Do ponto de vista do aumento mensal dos preços da habitação em segunda mão em 70 cidades em todo o país, Xangai liderou o país, Pequim ficou em segundo e Guangzhou empatou em terceiro.
“Em fevereiro, o preço das cidades de primeiro nível foi reparado mais do que o das cidades de segundo e terceiro níveis.” Xu Xiaole, analista-chefe de mercado do Shell Research Institute, disse que em fevereiro, o aumento mensal dos índices de preços da habitação em segunda mão em Pequim e Xangai expandiu-se, o declínio parou em Guangzhou e virou-se para subir, e o declínio diminuiu em Shenzhen; Os preços das habitações em segunda mão continuam a descer mês após mês. A queda média mensal dos preços das casas novas em 70 cidades foi ligeiramente maior do que em janeiro, que foi principalmente afetada pelos esforços de reparo relativamente insuficientes das cidades de segundo e terceiro escalões.
Li Yujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa de política habitacional de Guangdong, também acredita que o novo mercado habitacional e mercado habitacional de segunda mão em cidades de primeira linha começaram a bater no fundo e a pegar.
Pelas razões pelas quais as cidades de primeiro nível assumiram a liderança na estabilização, Li Yujia acredita que as cidades de primeiro nível só precisam de uma base sólida e são sensíveis às políticas. Além disso, o preço do desenvolvedor é relativamente estável, com o primeiro objetivo de eliminar e recuperar o fluxo de caixa, e a oferta e a demanda são relativamente combinadas; Além disso, a demanda por casas de mudança começou a entrar ativamente no mercado, o que desempenhou um certo papel na desconstrução de novas casas.
Xu Xiaole também apontou que a demanda habitacional nas cidades de primeiro nível é relativamente suficiente, e espera-se que o mercado se repare rapidamente com o apoio do crédito; A demanda por compra de casas nas cidades de segundo e terceiro escalões é relativamente insuficiente, ao mesmo tempo, a maioria das cidades de terceiro escalão tem grande pressão de estoque, e o mercado deve reparar lentamente. Embora as políticas de redução do pagamento inicial, redução do limiar de liquidação e emissão de subsídios à compra de habitação tenham se concentrado principalmente em cidades de segundo e terceiro escalões desde este ano, a política atual não tem estimulado efetivamente a liberação da demanda habitacional, e a resposta do mercado à política não é suficiente.
4 pode os preços das casas atingirem o fundo ou subirem
Desde o final do ano passado, muitos departamentos implementaram o espírito da conferência de trabalho econômica central. Com base na adesão ao princípio de “não especulação na habitação”, eles corrigiram de forma constante e ordenada o desvio da política de regulação imobiliária. A política nacional de empréstimos à habitação tem sido gradualmente relaxada, desde a aceleração da emissão de empréstimos e a redução da taxa de juros do empréstimo ao aumento do montante do empréstimo do fundo providente e a redução da taxa de adiantamento do empréstimo do fundo providente, Em seguida, para cidades não restritas, a proporção de adiantamentos de empréstimos comerciais diminuiu, e políticas locais de estabilização do mercado imobiliário ocorreram com frequência.
Para a situação atual do mercado, Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real estate, apontou que de janeiro a fevereiro deste ano, os preços globais das casas de mercado gradualmente estabilizaram a partir das cidades de primeiro e segundo nível, mas o mercado ainda está em um baixo ebb e mais políticas ainda são necessárias para manter a estabilidade.
Xu Xiaole também acredita que a confiança do lado da demanda não se recuperou totalmente da virada negativa dos empréstimos de médio e longo prazo de novos residentes em fevereiro. Desde março, a situação epidêmica em algumas cidades tem se repetido, o que também trouxe incerteza ao mercado, sendo muito importante continuar a orientar com precisão a liberação da demanda habitacional razoável no acompanhamento.
Em 1º de março, Zhengzhou emitiu 19 novas políticas de “estabilização do mercado imobiliário” de cinco aspectos, incluindo o apoio à demanda razoável de habitação, que atraiu ampla atenção do mercado. Zhengzhou tornou-se a primeira cidade na China a apoiar sistematicamente a política imobiliária e a primeira cidade na China a apoiar a melhoria da demanda habitacional no campo de empréstimos comerciais, com forte significado de sinal.
“O mercado imobiliário de Zhengzhou tem forte apoio para o novo negócio, ampla cobertura e resposta positiva do mercado. O volume de negócios semanal e volume de relógios em março voltou ao nível de maio a junho do ano passado. Comparado com a média semanal em dezembro do ano passado (o alto volume de negócios no segundo semestre do ano passado), o volume médio semanal de relógios nas duas primeiras semanas de março aumentou 38% e o aumento da transação aumentou em 70%.” Xu Xiaole disse que, como a cidade central da aglomeração urbana das Planícies Centrais, as políticas de Zhengzhou e os efeitos de mercado podem ser usados para referência a outras cidades.
Xu Xiaole espera que a transmissão e eficácia adicionais de políticas de apoio apoiem a reparação do mercado. As duas sessões reiteraram que “apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores”. O banco central e a Comissão Reguladora Bancária e Seguros da China emitiram um documento “implementar políticas de crédito imobiliário diferenciadas de acordo com as políticas urbanas, determinar razoavelmente o padrão do primeiro empréstimo hipotecário à habitação de novos cidadãos que atendam às condições de compra e melhorar a conveniência do empréstimo e reembolso”. Espera-se que mais cidades venham a introduzir políticas para estabilizar o mercado imobiliário devido às políticas urbanas durante o ano. Algumas cidades com demanda insuficiente do mercado podem relaxar as restrições de compra, como moderadamente relaxar a previdência social ou restrições de registro domiciliar, e novos cidadãos qualificados podem obter apoio de crédito, que é a chave para a reparação do mercado de cidades de segundo e terceiro escalões.
Estima-se que a tendência do alívio do preço da habitação continue a aumentar em fevereiro, incluindo a tendência do alívio do preço da habitação. Espera-se que a tendência do alívio do preço da habitação continue a aumentar devido à propagação das políticas de alívio do preço da habitação em várias regiões, mas a tendência do alívio do preço da habitação permanecerá inalterada em março. Espera-se que o efeito de várias políticas de resgate comece a aparecer por volta de abril, quando os preços das casas também vão bater no fundo e subir.
