No dia 1 de março deste ano, Zhengzhou, província de Henan emitiu 18 novas políticas para o mercado imobiliário. Uma das medidas mais interessantes é que famílias que possuem uma casa e liquidaram o empréstimo podem emprestar de acordo com a política da primeira casa ao comprar uma segunda casa
Zhengzhou tornou-se assim a primeira cidade na China a relaxar de forma abrangente as restrições de compra e empréstimo este ano. Qual é o impacto do novo negócio no mercado imobiliário em Zhengzhou?
o primeiro na China! Henan Zhengzhou mercado imobiliário "desregulamentação" e liberação simultânea de restrições de compra e empréstimo
Na zona de desenvolvimento econômico da cidade de Zhengzhou, onde há muitos edifícios novos, o repórter viu que, embora seja nos dias da semana, ainda há muitos observadores de casa no escritório de vendas. A equipe do escritório de vendas disse que foi aberto à venda anos atrás, mas o número de observadores de casa aumentou significativamente após o lançamento do novo negócio
Quando o repórter perguntou sobre o método de pagamento como comprador, a equipe disse: se o empréstimo para a primeira casa foi reembolsado, a segunda casa pode emprestar de acordo com a política da primeira casa, e a taxa de juros do empréstimo será reduzida para cerca de 5%
equipe de um escritório de vendas na zona de desenvolvimento econômico de Zhengzhou, província de Henan: a taxa de juros é muito menor do que antes, e agora o empréstimo ainda representa a maioria.
Em outro escritório de vendas que abrirá em breve, equipe disse a repórteres que, embora ainda não tenha aberto, muitas pessoas começaram a organizar números
equipe de um escritório de vendas na zona de desenvolvimento econômico de Zhengzhou, província de Henan: linhas foram muito muitas, e toda a linha é quase 300. Haverá mais nas últimas duas semanas, porque a política também é melhor.
O repórter aprendeu que atualmente, o volume geral de visualização da casa em Zhengzhou aumentou significativamente, especialmente nas áreas quentes do núcleo, mas o volume de visualização da casa em áreas não quentes não mudou significativamente
Zhengzhou, Henan: o aumento do preço da casa é pequeno, e a preferência imobiliária é reduzida
Devido às políticas favoráveis, a atividade do mercado imobiliário de Zhengzhou aumentou, e há mais pessoas olhando para a casa.
Durante a visita, o repórter aprendeu que atualmente, os preços das casas na maioria das áreas de Zhengzhou não aumentaram significativamente, o que não é muito diferente dos preços antes do lançamento da política . Em vários edifícios na zona de desenvolvimento econômico, o preço médio de transação de novas casas é de cerca de 20000 yuans por metro quadrado.
equipe de um escritório de vendas na zona de desenvolvimento econômico de Zhengzhou, província de Henan: o preço médio é de 19500 yuan / m2, o barato é 18000 yuan / m2, e o caro é 20000 yuan / m2. Na verdade, não há aumento de preço no imobiliário agora, porque não há especulação, não haverá aumento de preço em grande escala
A equipe de um escritório de vendas disse a repórteres que porque o mercado está melhorando e a demanda está aumentando, os descontos e presentes de alguns edifícios foram reduzidos
Dados relevantes mostram que o número de transações comerciais de habitação em Zhengzhou em fevereiro deste ano foi de 5309, com uma área vendível de cerca de 9,4 milhões de metros quadrados; Em janeiro, foram vendidas 6686 casas comerciais, com uma área vendível de cerca de 9,76 milhões de metros quadrados. Insiders disseram que, atualmente, há sinais óbvios de afundar e estabilizar em Zhengzhou.
Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real Estate: para o mercado, devido à epidemia em Zhengzhou em 2021, incluindo inundações e outras circunstâncias especiais, os compradores são relativamente cautelosos sobre a escolha da compra de casa. No entanto, sob a influência do novo acordo, o mercado na área central mostra sinais óbvios de recuperação, mas os distritos suburbanos externos e municípios podem ter que ajustar o mercado por algum tempo devido à grande oferta e estoque.
Zhengzhou, Henan: o volume de negociação de casas de segunda mão aumentou 70%, e a "área central" acelerou a recuperação
Zhengzhou mercado imobiliário novo negócio foi implementado por quase 20 dias. qual é o desempenho do mercado imobiliário de segunda mão?
Como a área urbana central de Zhengzhou, o distrito de Jinshui tem as vantagens de instalações de apoio perfeitas, tais como finanças, educação e metrô. Desenvolveu-se cedo e tem uma grande densidade populacional. Um agente imobiliário disse a repórteres que há poucos edifícios novos na área central do distrito de Jinshui, mas porque tem mais recursos educacionais, vendas de habitação em segunda mão ainda são boas, e a taxa de juro do empréstimo de habitação em segunda mão também foi reduzida recentemente, e mais pessoas vêm ver a casa
um trabalhador intermediário no distrito de Jinshui, Zhengzhou, Henan: a taxa de juros de casas de segunda mão é baixa, e agora caiu para 4,9%. Há um monte de pessoas olhando para casas, especialmente a taxa de transação no distrito de Jinshui é muito alta.
De acordo com os dados, em comparação com a média semanal de dezembro do ano passado, a média semanal de casas em segunda mão em Zhengzhou aumentou 38% nas duas primeiras semanas de 3 mês, enquanto o crescimento das transações foi mais óbvio, aumentando em 70%
Desde o início deste ano, quase 60 cidades em todo o país emitiram várias políticas para promover a recuperação de imóveis entre eles, Pequim, Xangai, Shenzhen e outras cidades baixaram a taxa de juros da hipoteca; Nanchang, Ningbo e outras cidades relaxaram suas restrições de compra e empréstimo; Chongqing, Heze, Wenzhou e outras cidades reduziram a proporção de adiantamento.
Everbright Securities Company Limited(601788) Macro Analyst Zhao gege: de janeiro a fevereiro, o investimento nacional em desenvolvimento imobiliário aumentou 3,7%, mantendo um crescimento positivo. Do valor absoluto das vendas de novas habitações, de fato, as vendas nos dois primeiros meses deste ano foram o segundo maior da história após 2021.
