Atualmente, o mercado imobiliário de Pequim entrou na “pequena primavera ensolarada” do mercado imobiliário tradicional em março. A partir do feedback do mercado, como o ambiente geral do mercado imobiliário mudou de apertado para moderadamente solto, a hipoteca gradualmente “afrouxou”. Sob a influência da liberação freqüente de sinais positivos, o mercado global de habitação em segunda mão em Pequim mostrou uma tendência ascendente estável na primeira metade de março, e algumas regiões mostraram uma tendência de ciclo de transação mais curto e ritmo de transação mais rápido.
A partir dos dados da transação, os dados de monitoramento do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge mostram que, em 15 de março, 8067 conjuntos de casas de segunda mão foram vendidos em Pequim na primeira metade de março de 2022, quase alcançando o volume de negociação de todo o mês de fevereiro, mas ainda caiu 15,01% ano a ano. Insiders da indústria preveem que o volume de negociação de casas de segunda mão em Pequim excederá 15000 unidades em março, e o mercado ainda pode manter uma tendência ascendente constante em abril.
O ciclo de transações em algumas regiões tornou-se mais curto e o ritmo acelerou
“Desde março, o mercado imobiliário em segunda mão na área onde nossa loja está localizada manteve basicamente uma tendência de preços estável, mas houve um certo aumento no volume de negociação.” Jia Cun, proprietária da loja de franquia Jiahe Jiarun de imóveis do século XXI, disse ao jornal de Pequim que sua loja de franquia tem três lojas, localizadas na área Fangshan Chengguan e Yanshan. Na primeira metade de março, o volume comercial das três lojas aumentou 20% – 30% em comparação com a segunda metade de fevereiro. Como a área tem a vantagem de baixo preço de casas em segunda mão, o grupo de clientes é principalmente demanda rígida, como mudança de casa local, pessoas que procuram pontos para se estabelecer, etc. No início do ano, a política de empréstimos tendeu a ser positiva e políticas favoráveis foram implementadas uma após a outra. As pessoas necessitadas terminaram sua espera e optaram por entrar no mercado uma após a outra.
Chen guixun, gerente regional da área de Beijing Zhongyuan Wukesong, disse que na área de Wukesong, da perspectiva de suas lojas, a tendência ascendente do volume de negociação não é óbvia. Até agora, o volume de negociação não foi mais do que no mês passado, que pode ser a razão para o inventário relativamente pequeno. No entanto, em Wanliu e áreas da cidade mundial, o volume de negociação na primeira metade de março foi grande, o estoque foi removido rapidamente e o ciclo de transação não foi longo. “Atualmente, o grupo de compra de casas ainda está apenas precisando e apenas mudou. A velocidade de venda dos compradores de casas é muito mais rápida do que o original, e muitos proprietários também começaram a ajustar os preços.” Chen Guilxun disse.
Da perspectiva de Shahe Higher Education Park Business District, Li Longlin, proprietário da loja de franquia Tiantong Weiye imobiliária do século 21, disse que desde o final de fevereiro, afetado pelas políticas antes e depois do Festival da Primavera, especialmente a disposição dos clientes que só precisam comprar casas aumentou significativamente, a transação em todo o distrito de negócios apresenta uma característica importante – o ciclo de transação tornou-se mais curto e o ritmo de transação tornou-se significativamente mais rápido. “Na última semana de fevereiro, o volume de negócios de clientes que só precisam ‘entrar no ônibus’ em todo o distrito de negócios ultrapassou 15 sets; ao mesmo tempo, a transação de clientes melhorados também acelerou significativamente. Os principais clientes de transações são principalmente aqueles que olham para a casa há mais de 3 meses em 2021 e venderam sua primeira suíte em seu nome. O ritmo de transação dos clientes é acelerado, e alguns até aceleram para 1-2 dias para assinar um contrato, e alguns clientes estão ansiosos para entrar no mercado.” Li Longlin disse.
Em termos de preço, de acordo com Li Longlin, o preço de tipos de casas de demanda rígida abaixo de 100 metros quadrados é basicamente estável, com pouco aumento. Há um certo aumento no preço de tipos de casas melhoradas, especialmente o tipo de casa de 4 quartos, e até mesmo o fenômeno de “é difícil encontrar um quarto”. No entanto, através da descentralização centralizada desses compradores, espera-se que o ritmo de transação de melhoria dos tipos de casas abrande no futuro.
Liu Jinlong, gerente regional da área costeira de Baiziwan em maitian, disse que os edifícios na área responsável por suas lojas incluem a cidade costeira de Saileu e Baiziwan, que são apenas imóveis necessários. Na primeira metade de março, o volume de negociação na área era relativamente estável, e não havia fenômeno óbvio de “pequena primavera”. No entanto, os edifícios high-end ao redor da área têm maior volume de negociação do que antes. De um modo geral, os compradores com demanda high-end fizeram movimentos rápidos e se tornaram a principal força das transações, e as transações de compradores just in need também estão acelerando lentamente.
“Comparado com antes, a expectativa do proprietário melhorou. Xinjingjiayuan e outras comunidades na região não têm apenas grande volume de negociação, mas também velocidade de negociação rápida.” Huang Junhu, gerente regional do distrito de Chongwenmen no campo de trigo, disse.
No primeiro semestre de março, 8067 casas de segunda mão foram vendidas em Pequim
Com o aumento da atividade de transação em muitas regiões, a recuperação geral do mercado imobiliário de segunda mão de Pequim também é alimentada ao nível dos dados. De acordo com os dados de monitoramento do centro de pesquisa de dados de pesquisa de pesquisa de habitação Zhuge, em 15 de março, 8067 casas de segunda mão foram vendidas em Pequim na primeira metade de março de 2022, quase alcançando o volume de negociação de todo o mês de fevereiro, mas ainda há uma certa lacuna em comparação com o nível de transação de 9492 unidades no mesmo período do ano passado, com um declínio homólogo de 15,01%.
Desde março, do ponto de vista dos indicadores relevantes do mercado, o mercado imobiliário de segunda mão de Pequim tem mostrado uma tendência ascendente constante. De acordo com o monitoramento de dados de campo de trigo, o número de novas salas de casas usadas aumentou 0,04 mês a mês em março, o volume médio diário de visualização aumentou 15% em comparação com duas semanas após a Festa da Primavera, e o número de casas negociadas em alguns setores de alta qualidade aumentou significativamente dentro de uma semana após a listagem. A este respeito, a análise dos imóveis de campos de trigo acredita que as principais razões são: por um lado, o encurtamento do ciclo de empréstimos bancários e o declínio da taxa de juros são propícios para aumentar a confiança do mercado; Por outro lado, afetado pelo feriado do Festival da Primavera em fevereiro, parte da demanda foi liberada em março.
Liang Nan, analista do centro de pesquisa de dados de pesquisa de habitação Zhuge, apontou que, à medida que o ambiente geral do mercado imobiliário mudou de austeridade para flexibilização moderada, e a hipoteca foi gradualmente “desregulada”. Em geral, sob a influência da redução da taxa de juros hipotecários dos residentes, a aceleração dos empréstimos hipotecários e a liberação frequente de sinais positivos nacionais, o mercado de habitação em segunda mão em Pequim mostrou sinais de recuperação desde o final de fevereiro, e o volume semanal de negociação de habitação em segunda mão aumentou semana a semana. Em março, com a liberação gradual de parte do backlog da demanda de compra de casas afetada pelo Festival da Primavera e pela epidemia, também elevou o mercado de habitação em segunda mão em certa medida.
Guo Yi, analista-chefe da agência imobiliária Heshuo, apontou que o volume total de assinaturas de casas em segunda mão em Pequim dobrou no primeiro semestre de março em comparação com o mesmo período de fevereiro. Do atual mercado imobiliário em segunda mão em Pequim, o relaxamento da política de crédito formou um “efeito catfish” no mercado como um todo, impulsionando o encurtamento do ciclo global de transações e do processo de transação entre compradores e vendedores, e estimulando ainda mais a liberação centralizada do volume geral de assinaturas on-line.
Além disso, Guo Yi analisou que, após o aperto do crédito no ano passado, o preço de listagem do mercado geral de habitação em segunda mão foi bastante ajustado, e o espaço de negociação entre compradores e vendedores foi aumentado, o que também é uma das principais razões para o recente aquecimento das transações no mercado de habitação em segunda mão. Atualmente, os preços de listagem de casas de segunda mão em torno de alguns parques industriais aumentaram em certa medida, como Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) , Xierqi, Wangjing, Yizhuang, etc.
Indústria: a tendência de recuperação do mercado imobiliário de segunda mão de Pequim pode continuar
Atualmente, mais da metade da “pequena primavera ensolarada” do mercado imobiliário tradicional em março. Como será o mercado de habitação de segunda mão de Pequim vai no futuro? Guo Yi acredita que, da perspectiva do mercado geral de habitação em segunda mão em Pequim em março, a atividade de transação aumentou, espera-se que mais proprietários aumentem o preço de listagem, e o espaço de negociação entre compradores e vendedores também será reduzido; Em termos de volume de negociação, espera-se que o volume de negociação de todo o mês em março exceda 15000 conjuntos.
“De acordo com a situação atual dos clientes, a feira tipo casa de demanda rígida no segundo semestre de março é relativamente estável, e o volume de negociação e preço não mudarão muito. Para clientes melhorados, o volume de negociação diminuirá e o ciclo de negociação será prolongado devido ao aumento dos preços.” Li Longlin disse.
Olhando para a próxima tendência do mercado, Jia Cun acredita que o mercado global de habitação em segunda mão em Pequim será ainda mais claro e melhor. Em termos de mercado regional, espera-se que o ciclo de transação de oferta de habitação será ainda mais encurtado e o volume de negociação vai subir, mas o preço vai permanecer relativamente estável.
A análise imobiliária de campo de trigo apontou que, atualmente, os fundamentos do mercado imobiliário de segunda mão de Pequim são bons e as políticas são relativamente estáveis. Espera-se que o mercado imobiliário de segunda mão ainda mantenha a atual tendência estável e crescente em abril.
