Notícias de títulos da China · O repórter da China Securities Taurus soube recentemente de uma filial local de um banco de ações que, no início de março deste ano, a sede do banco pediu a todas as agências para aumentar a comercialização de negócios hipotecários para os principais promotores imobiliários e grandes empresas intermediárias de habitação em segunda mão, e aumentar a escala de empréstimos hipotecários.
O repórter investigou um número de bancos em Pequim e descobriu que, atualmente, o montante de empréstimos hipotecários de habitação de todos os bancos é suficiente e a velocidade de entrega é acelerada. Alguns bancos podem aprovar dentro de meio dia e emprestar dentro de uma semana o mais rápido.
empréstimo hipotecário suficiente
Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) Beijing Branch, um gerente de cliente disse aos repórteres: “atualmente, o montante do empréstimo hipotecário de habitação é suficiente. Se o cliente atende às condições do empréstimo e tem informações completas, ele pode ser aprovado dentro de meio dia o mais rápido possível. Depois de passar a revisão, o empréstimo pode ser feito dentro de uma semana.”
“No final do ano passado, o montante do empréstimo era relativamente apertado. Normalmente leva dois ou três meses. Agora pode chegar em duas ou três semanas no mais rápido e apenas um mês no mais lento.” Agricultural Bank Of China Limited(601288) Beijing Branch, um funcionário disse que o ritmo atual de empréstimos hipotecários à habitação acelerou.
Bank Of China Limited(601988) um gerente de cliente do departamento de empréstimo pessoal também disse que, atualmente, os clientes que eles lidam podem completar a aprovação dentro de cerca de uma semana com informações completas e, em seguida, completar o empréstimo dentro de uma semana.
Pelas razões para a recente aceleração da entrega de empréstimos, o gerente de clientes do Bohai Bank Beijing Branch disse aos repórteres que o início de cada ano é um período de fundos abundantes. Atualmente, a quantidade de empréstimos hipotecários de habitação de seus próprios bancos é suficiente, ea situação de outros bancos é basicamente a mesma.
Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) uma pessoa da filial de Pequim disse sem rodeios: “não há falta de cota este ano. Os clientes podem solicitar empréstimos com segurança no segundo trimestre deste ano.”
No entanto, a situação das agências bancárias é diferente. Um gerente de conta bancária disse a repórteres que, atualmente, ele não sentiu o aumento do investimento em empréstimos hipotecários, nem recebeu o aviso de ajuste de política interna. O processo de aprovação é o mesmo de costume, e o empréstimo pode ser concluído dentro de cerca de um mês.
sinais positivos aparecem frequentemente
A pesquisa do repórter descobriu que não só o investimento de empréstimos hipotecários à habitação foi fortalecido, mas também o investimento de empréstimos para desenvolvimento imobiliário e empréstimos de M&A tem sido favorável recentemente sob a influência de políticas positivas.
No dia 16 de março, o Comitê Financeiro do Conselho de Estado realizou uma reunião especial para estudar as atuais questões macroeconômicas e relacionadas ao mercado de capitais. No que diz respeito às empresas imobiliárias, a reunião apontou que é necessário estudar e apresentar soluções eficazes de prevenção e resolução de riscos, e propor medidas de adequação para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento. O CBRC propôs promover ativamente a transformação do modo de desenvolvimento da indústria imobiliária, incentivar as instituições a realizar empréstimos de M & A de forma estável e ordenada, concentrar-se em apoiar empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir projetos de alta qualidade de empresas imobiliárias difíceis, e promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
Em 14 de março, Industrial Bank Co.Ltd(601166) emitiu com sucesso 40 bilhões de yuans de obrigações financeiras no mercado nacional de obrigações interbancárias, dos quais 10 bilhões de yuans serão usados para empréstimos de M & A para projetos imobiliários. Anteriormente, Fuzhou Vanke obteve Industrial Bank Co.Ltd(601166) M & um empréstimo de quase 3 bilhões de yuans para apoiar Fuzhou Vanke para complementar fundos para projetos em construção através da aquisição de capital e operação geral.
De acordo com a combinação do repórter, atualmente, China Merchants Bank Co.Ltd(600036) , Ping An Bank Co.Ltd(000001) , Guangdong Development Bank, Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) , Industrial Bank Co.Ltd(601166) e outros bancos forneceram apoio financeiro de M & A, e as empresas imobiliárias beneficiadas incluem empresas imobiliárias como China Resources Land, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Vanke, jardim rural, Midea imobiliário e China Construction Development imobiliário.
prudência geral e risco controlável
Para o financiamento do setor imobiliário, as instituições financeiras são cautelosas como um todo.
A pessoa responsável pelo negócio de financiamento local de uma empresa imobiliária privada disse a repórteres que, atualmente, os empréstimos de desenvolvimento imobiliário e M & A têm sido fortemente apoiados por políticas, mas se os fundos podem ser liberados para as empresas está relacionado com o comportamento do mercado. Em geral, os bancos ainda são muito cautelosos sobre o financiamento da indústria imobiliária.
Quanto à questão da exposição ao risco da indústria imobiliária interessada pelo mundo exterior, China Merchants Bank Co.Ltd(600036) , Ping An Bank Co.Ltd(000001) divulgou recentemente o relatório anual 2021, que mostra que a partir de 2021, o saldo dos empréstimos não produtivos e do rácio dos empréstimos não produtivos da indústria imobiliária dos dois bancos aumentou, mas permaneceu a um nível baixo no seu conjuntoP align = “centro” Fonte da Imagem: China Merchants Bank Co.Ltd(600036) Relatório Anual 2021 p align = “centro” Fonte da Imagem: Ping An Bank Co.Ltd(000001) Relatório Anual 2021
Ping An Insurance (Group) Company Of China Ltd(601318) diretor de investimentos (a ser nomeado) Deng Bin disse recentemente na conferência de desempenho de 2021 que a exposição ao risco imobiliário do grupo de seguros Ping An é controlável e controlada dentro de um intervalo razoável. No futuro, o Grupo Ping An realizará investimentos imobiliários em linha com as orientações políticas nacionais, incluindo projetos imobiliários de alta qualidade com conceitos relevantes, como economia digital neutra em carbono e saúde médica, imóveis comerciais de alta qualidade, habitação de baixo custo acessível, habitação de aluguel acessível e outros setores imobiliários intimamente relacionados ao desenvolvimento econômico nacional.
