A epidemia recuou, o mercado imobiliário em Xi’an está gradualmente no caminho certo, e o volume de vendas e o volume de registros recuperaram significativamente, especialmente com a entrada de imóveis de alto custo no mercado, mostrou uma tendência de aumento da cauda no final de fevereiro.
De acordo com os últimos dados de preços das casas de 70 cidades em fevereiro divulgados pelo National Bureau of Statistics, entre as 27 cidades com aumento mensal nos preços das novas casas, Xi’an é a única cidade com um aumento de 1%. Enquanto isso, o aumento homólogo de 6,1% também foi o terceiro na China.
Na verdade, depois que a epidemia foi efetivamente controlada, o ritmo de promoção do mercado imobiliário Xi’an foi significativamente acelerado após o ano. De acordo com o monitoramento do Xi’an Branch of China Index Research Institute, nos primeiros dois meses deste ano, um total de 26 edifícios e 7983 Suites em Xi’an foram registrados na área de restrição de compra, e o número de casas aumentou 34% em comparação com o mesmo período do ano passado; Mais de 59000 famílias cadastradas em números de onda.
De acordo com estatísticas incompletas, havia cinco edifícios de “mil pessoas tremendo” no mercado imobiliário de Xi’an em fevereiro, e os primeiros edifícios de “dez mil pessoas tremendo” apareceram no final de fevereiro. Entre eles, as taxas de desmantelamento da mansão Zhonghai Chang’an no distrito de Chang’an, avenida Shangdong no distrito de Chanba, recursos da China Yuexi na área nova de Qujiang, Lvcheng Fudi · Liu’an Xiaofeng na zona de desenvolvimento econômico, Lvcheng Guanlan na zona de assuntos portuários e China Railway Construction Corporation Limited(601186) XiPai Guoyue na zona de alta tecnologia atingiram 100%, e o poder de compra do mercado é forte.
De acordo com os dados do China Index Research Institute, nos primeiros dois meses deste ano, as dez principais vendas imobiliárias em Xi’an incluíram China Railway Construction Corporation Limited(601186) · Vanke esmeralda internacional, China Resources Yuexi, xinyuanfu e outros projetos, dos quais as 3 principais vendas imobiliárias excederam 2 bilhões de yuans. As vendas totais de imóveis TOP10 atingiram 13,41 bilhões de yuans.
Então, qual é o potencial de apreciação futuro destes edifícios de venda quente em Xi’an? O seu preço pode superar o aumento dos preços das casas regionais ou nacionais? Cada applet de sala de produtos é analisado de forma abrangente a partir de 11 dimensõesP align = “centro” fonte de dados: refere-se ao Instituto de Pesquisa
Vale a pena notar que os dois principais projetos na lista de faturamento de Xi’an nos primeiros dois meses deste ano estão localizados na Nova Área de Qujiang. China Railway Construction Corporation Limited(601186) · Vanke esmeralda internacional, que uma vez estabeleceu um recorde de registro de 36000 pessoas, ganhou o título de uma só vez, enquanto China Resources Yuexi criou o primeiro “tremor de mil pessoas” no mercado imobiliário de Xi’an este ano.
Qujiang Nova Área, localizada no sudeste de Xi’an, é uma parte importante da área urbana central de Xi’an, centrada no famoso pagode de ganso selvagem e ruínas do Jardim Real de Qujiang. Atualmente, formou um novo modelo de desenvolvimento de “cultura + turismo + cidade” e tornou-se uma área de demonstração para a integração em profundidade e desenvolvimento da cultura e turismo na China P align = “centro” fonte de dados: cada applet de sala de produtos
Tomando China Railway Construction Corporation Limited(601186) · Vanke jade internacional como exemplo, o preço médio de transação é de 16321 yuan / metro quadrado. De acordo com o pequeno programa de cada sala de produtos, o preço de referência de avaliação do projeto é 18558 yuan / metro quadrado.
China Railway Construction Corporation Limited(601186) · A avenida Qujiang onde Vanke Emerald International está localizada pertence à artéria de tráfego de Qujiang Nova Área e também é uma das áreas quentes do mercado imobiliário Xi’an. De acordo com o applet imobiliário, entre os indicadores de apoio circundantes de China Railway Construction Corporation Limited(601186) · Vanke esmeralda internacional, os indicadores de pontuação mais altos são a velocidade do comutador e a configuração do metrô, que são 7,9 e 6,4 pontos respectivamente (em 10 pontos), e há quatro grandes e pequenas lojas ao redor.
No entanto, a falta de instalações de apoio em torno do projeto é configuração comercial e médica. A população empresarial circundante de 1km (distância em linha reta) é de 22300, e a pontuação de alocação é apenas 19% maior do que a do Distrito Yanta; Existe apenas um hospital, que pertence à área com baixo conforto médico.
Com base na análise abrangente das dimensões acima, o preço da casa de China Railway Construction Corporation Limited(601186) · Vanke esmeralda internacional deve chegar a 23392 yuan / m2 nos próximos cinco anos, o que será menor do que o aumento médio no distrito de Yanta, mas superior a 43% da comunidade no distrito de Yanta.
China Recursos Yuexi, que ocupa o segundo lugar na lista de vendas, está a cerca de 3km de distância do parque de ruínas de qujiangchi e pertence ao núcleo do rio Qujiang. Atualmente, o preço médio de transação é de cerca de 24000 yuan / m2. Como um novo site puro de software nova cidade na zona de alta tecnologia de Xi’an, China Railway Construction · xipaiguoyue ocupa o terceiro lugar na lista de vendas.
Mansão Xinyuan, que ocupa o quarto lugar na lista de vendas, tem um preço médio de transação de 18293 yuan / metro quadrado. Com base na avaliação da estrutura populacional, educação e instalações médicas em torno do projeto, o preço de referência do projeto é de 16854 yuan / m2P align = “centro” fonte de dados: cada applet de sala de produtos
No índice de suporte circundante de xinyuanfu, a pontuação mais alta é de 8,1 pontos para a configuração do metrô, o que é melhor que 81% dos projetos residenciais no distrito de Chang’an. Além disso, os escores de grau de consumo, instalações de apoio de ônibus, configuração da escola primária, estrutura populacional e densidade de negócios em torno do projeto são mais de 6 pontos, e a pontuação de velocidade do deslocamento é mais de 7 pontos. No entanto, as pontuações de tratamento médico e configuração do jardim de infância em torno do projeto são de apenas 2 pontos e 1,5 pontos.
Portanto, de acordo com a versão profissional do applet da sala de produtos, o preço da casa de Xinyuan deve chegar a 20942 yuan / m2 nos próximos cinco anos, o que se espera para nivelar o aumento médio do distrito de Chang’an, mas é superior a 42% da comunidade no distrito de Chang’an, e superará o aumento médio do preço da casa em todo o país.
Seguindo Xinyuan mansão no quinto lugar do volume de transação é Zhonghai Chang’an mansão, com um preço de transação médio de 14000 yuan / metro quadrado. De acordo com o pequeno programa de cada sala de produtos, o preço de referência de avaliação da casa Zhonghai Chang’an é de 15584 yuan / metro quadrado.
A mansão Zhonghai Chang’an está localizada no canto nordeste da intersecção da avenida Chang’an Xuefu e Hanlin Road. Atualmente, os produtos de apartamentos estão à venda. De acordo com o pequeno programa de cada sala de produtos econômicos, a pontuação da velocidade do comutador em torno do projeto é tão alta quanto 8,6, o que é melhor que 86% dos projetos residenciais no distrito de Chang’an. No entanto, há uma falta de grandes centros comerciais em torno do projetoP align = “centro” fonte de dados: cada applet de sala de produtos
Ao mesmo tempo, a Prefeitura de Zhonghai Chang’an também obteve menos de 2 pontos na configuração da escola primária, configuração do jardim de infância, densidade de negócios, configuração de ônibus e outros indicadores. A população residencial de cerca de 18500 pessoas é de um quilômetro ao redor do projeto. Pertence à área com baixa densidade residencial no distrito de Chang’an, que é apenas superior a 25% dos projetos residenciais.
A versão profissional do applet da sala de produtos prevê que nos próximos cinco anos, o preço da casa Zhonghai Chang’an deve chegar a 20103 yuan / m2, que será menor do que o aumento do preço médio da casa no distrito de Chang’an, mas superior a 19% da comunidade no distrito de Chang’an.
