Desde o segundo semestre do ano passado, afetado por múltiplos fatores, o mercado imobiliário tem apresentado uma tendência descendente. Desde o início deste ano, todas as partes têm feito esforços conjuntos para estabilizar os preços dos terrenos, os preços das casas e as expectativas. O mercado imobiliário tem mostrado uma tendência de estabilização e recuperação. Actualmente, a tendência de diferenciação do mercado é óbvia.
Recentemente, o Comitê Financeiro do Conselho de Estado realizou uma reunião especial e propôs que as empresas imobiliárias estudassem e apresentassem planos eficazes de prevenção e resolução de riscos e apresentassem medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento. Posteriormente, o Banco Popular da China, a Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China, a Comissão Reguladora de Bancos e Seguros da China, a Administração Estadual de câmbio e outros departamentos também lançaram sucessivamente sinais positivos. Especialistas acreditam que as declarações da comissão financeira do Conselho de Estado e departamentos relevantes e as medidas relevantes a serem emitidas desempenharão um importante papel de apoio na estabilização das expectativas do mercado imobiliário e na promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado.
padrão assimétrico de recuperação aparece
Recentemente, o Escritório Nacional de Estatísticas divulgou as mudanças nos preços de venda de casas comerciais em 70 cidades grandes e médias em fevereiro. De acordo com Sheng Guoqing, estatístico chefe do Departamento da cidade do Departamento Nacional de Estatística, os preços de venda de novas casas comerciais e casas de segunda mão em cidades de primeira linha aumentaram mês a mês, enquanto aqueles em cidades de segunda e terceira camadas permaneceram inalterados ou diminuíram mês a mês; O aumento homólogo do preço de venda da habitação comercial nas cidades de primeiro e segundo escalões diminuiu ou baixou, e o decréscimo homólogo nas cidades de terceiro escalão.
Wang Ruimin, pesquisador associado do Instituto de Pesquisa em Economia de Mercado do centro de pesquisa em desenvolvimento do Conselho de Estado, acredita que os dados de preços das casas de 70 grandes e médias cidades em fevereiro mostram que o mercado geralmente está mostrando sinais de recuperação. O mercado imobiliário nas cidades de primeiro escalão é o cata-vento do mercado nacional. A recuperação das cidades de primeiro escalão deve estabilizar gradualmente o mercado imobiliário nas cidades de segundo e terceiro escalão.
Xu Xiaole, analista-chefe de mercado do Shell Research Institute, acredita que o preço de mercado mostrou um padrão de recuperação assimétrica em fevereiro. A recuperação de preços das cidades de primeiro nível excedeu a das cidades de segundo e terceiro níveis, o aumento mensal dos índices de preços da habitação em segunda mão em Pequim e Xangai expandiu-se, o declínio parou em Guangzhou e virou-se para subir, e o declínio diminuiu em Shenzhen; Os preços das habitações em segunda mão continuam a descer mês após mês. A queda média mensal dos preços das casas novas em 70 cidades foi ligeiramente maior do que a de janeiro, que foi afetada principalmente pela recuperação insuficiente do mercado imobiliário nas cidades de segundo e terceiro escalões.
demanda razoável continua a ser liberada
De acordo com o relatório estatístico de dados financeiros de fevereiro divulgado pelo Banco Popular da China, os empréstimos de médio e longo prazo do setor das famílias diminuíram 45,9 bilhões de yuans ano a ano. Os especialistas da indústria geralmente acreditam que isso reflete a baixa disposição dos moradores para comprar casas. Ao mesmo tempo, mostra também que, para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário, ainda precisamos de libertar ainda mais a procura razoável de habitação.
Desde este ano, muitas cidades introduziram ou ajustaram medidas de controle específicas de acordo com a situação real para atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores de casas. Incluindo flexibilizar as restrições de compra, cancelar o “reconhecimento de casa e empréstimo”, reduzir a proporção de adiantamentos, aumentar o montante do empréstimo do fundo de previdência, conceder subsídios de compra de casa, fornecer apoio para a compra de casas de talentos, etc.
Wang Ruimin acredita que o risco atual do mercado imobiliário não foi completamente resolvido, o resgate de algumas empresas ainda está em andamento, a indústria ainda está no período de ajuste aprofundado, e levará tempo para a confiança do mercado reparar. Em algumas cidades, a expectativa de aumento dos preços das casas enfraqueceu, a demanda “falsa” de compra especulativa de casas retirou-se rapidamente, o grupo necessário virou-se para “esperar e ver”, e o volume de vendas encolheu. São necessárias políticas para ajudar a restaurar a confiança do mercado e evitar o risco de uma aterragem dura no mercado imobiliário.
Xu Xiaole acredita que a demanda habitacional nas cidades de primeiro nível é relativamente suficiente, e espera-se que o mercado se repare rapidamente com o apoio do crédito; A demanda por compra de casas nas cidades de segundo e terceiro escalões é relativamente insuficiente, ao mesmo tempo, a maioria das cidades de terceiro escalão tem grande pressão de estoque, e o mercado deve reparar lentamente. Embora as políticas de redução dos pagamentos antecipados, redução do limiar de liquidação e emissão de subsídios à compra de imóveis tenham se concentrado principalmente em cidades de segundo e terceiro escalões desde este ano, o efeito da política ainda precisa de algum tempo, e a liberação da demanda de habitação deve ser estimulada de forma mais eficaz. Além disso, a confiança do lado da procura não foi totalmente restabelecida. Desde março, a situação epidêmica em algumas cidades tem se repetido, o que também trouxe incerteza ao mercado.
Fu Linghui, porta-voz do Escritório Nacional de Estatística, disse que houve mudanças positivas no funcionamento do mercado imobiliário e a tendência de queda foi desacelerada. Do ponto de vista do índice de produção imobiliária, o índice de produção imobiliária diminuiu ano a ano nos dois primeiros meses, mas o declínio foi diminuindo. O “relatório de trabalho do governo” propõe aderir ao posicionamento de que as casas são usadas para viver em vez de especulação, e apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores. “Acreditamos que o desenvolvimento constante do mercado imobiliário ainda é baseado e condicional”.
política ajuda a estabilizar as expectativas do mercado
Recentemente, vários departamentos fizeram declarações sobre o funcionamento do mercado imobiliário. O banco central disse, “prevenir riscos do mercado imobiliário”; O cbcirc disse, “promover ativamente a transformação do modo de desenvolvimento da indústria imobiliária, incentivar as instituições a realizar empréstimos de M & A de forma estável e ordenada, e focar em apoiar empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir projetos de alta qualidade de empresas imobiliárias difíceis”; O CSRC disse, “cooperar ativamente com departamentos relevantes para resolver efetivamente os riscos das empresas imobiliárias”; A Administração Estadual de câmbio disse, “cooperar com departamentos relevantes para promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário”.
Dong ximiao, pesquisador-chefe de finanças Zhaolian, acredita que, no futuro, as políticas financeiras imobiliárias devem ser ainda mais ajustadas e otimizadas para atender às necessidades normais de financiamento das empresas imobiliárias e necessidades razoáveis de consumo de habitação. Atualmente, os governos locais e as instituições financeiras devem ser apoiados para ajustar as políticas financeiras imobiliárias, especialmente as políticas de crédito à habitação, em circunstâncias de liquidez abundante e queda dos custos de capital.
Mais importante ainda, devemos explorar ainda mais um novo modelo de desenvolvimento imobiliário, aderir ao desenvolvimento simultâneo de arrendamento e compra, acelerar o desenvolvimento do mercado de habitação de arrendamento de longo prazo e promover a construção de habitação indemnizadora. As instituições financeiras devem aproveitar esta oportunidade para acelerar a otimização da estrutura de negócios financeiros imobiliários, desenvolver e inovar produtos e serviços para o mercado de aluguel de habitação, e aumentar o apoio e serviços para o mercado de aluguel de habitação.
Xu Xiaole acredita que a resolução dos riscos das empresas imobiliárias requer a coordenação do governo, empresas imobiliárias e instituições financeiras para realocar fundos e recursos no setor, além de criar condições para que algumas empresas imobiliárias saiam ou se transformem de forma ordenada.
Há alguns dias, o responsável pelo Ministério das Finanças disse em resposta às perguntas da mídia sobre o piloto da reforma tributária imobiliária que “o piloto da reforma tributária imobiliária é realizado de acordo com a autorização da Comissão Permanente do Congresso Nacional do Povo. Algumas cidades realizaram investigações e pesquisas preliminares, mas considerando todos os aspectos, não têm condições para ampliar as cidades piloto da reforma tributária imobiliária este ano”.
Insiders da indústria acreditam que o esquema e os nós para a expansão piloto do imposto imobiliário na fase de ajuste do mercado têm atraído grande atenção, e a declaração do Ministério das Finanças tem um efeito muito positivo na estabilização das expectativas do mercado.
