Resumo do relatório:
Correção contínua da placa: correção contínua da placa: na semana passada, o índice H-share imobiliário do nordeste fechou em 584775 pontos, com queda cumulativa de 2,76%; No mesmo período, o Índice Hang Seng caiu 4,18% e o Índice Composto Hang Seng caiu 3,64%; Na semana passada, o índice de ações A do Nordeste fechou em 118123, queda de 1,40%, Xangai e Shenzhen 300 caíram 0,94% e o Índice Composto de Xangai caiu 1,77%. As três principais empresas de gestão imobiliária que cresceram na semana passada foram ya life service (+ 20,39%), Shenzhen Sdg Service Co.Ltd(300917) (+ 15,00%) e Hejing Youhuu (+ 12,78%). Na semana passada, propriedade de Zhonghai, serviço de cidade verde, China Recursos Vida Vientiane, serviço de Shimao, serviço rongchuang, Hejing Youhuo, Jianye nova vida, ya vida serviço, propriedade Evergrande e excelentes serviços empresariais de negócios foram aumentados pela conexão de estoque de Hong Kong, com serviço rongchuang aumentando o mais. A partir da semana passada, as taxas de participação da China Resources Vientiane vida, serviço de Shimao, serviço rongchuang, propriedade de Zhonghai, serviço de Greentown, Hejing Youhuo, vida nova de Jianye, serviço de vida ya, propriedade Evergrande e excelente empresa de negócios Serviço Hong Kong estoque conectar foram as seguintes:
\u3000\u3 Xinjiang International Industry Co.Ltd(000159) 2%/8.50%/2.17%/9.39%/9.23%/0.93%/3.10%/1.01%/7.46%/2.64% 。
Entre eles, o serviço rongchuang ganhou mais Holdings (+ 1,97%) durante a semana.
Dinâmica da empresa: na semana passada, propriedades poli, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Jianye new life divulgou seu relatório anual Shenzhen Sdg Service Co.Ltd(300917) realizar a gestão de fundos levantados ociosos.
Notícias do setor: na semana passada, a Hefei divulgou as medidas para a gestão de informações de crédito imobiliário; Jinke service estabeleceu uma subsidiária integral Chongqing jinyurui Property Service Co., Ltd; O serviço Jinke ganhou a licitação para o projeto de estacionamento de rua Wuxi Huishan Yuqi.
Sugestão de investimento: na semana passada, propriedades poli, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Jianye nova vida liberou os resultados de 2021.
Entre eles, a taxa de crescimento da receita da polipropriedade em 2021 foi de 34,2%, que superou a orientação de desempenho no início de 2021 em 30%, o que foi basicamente o mesmo que a taxa de crescimento de 34,7% em 2020. O lucro líquido atribuível à matriz aumentou 25,6% em relação ao ano anterior, superando em 25% a orientação de desempenho no início de 2021. O lucro líquido principal após excluir ganhos e perdas cambiais únicas aumentou em 30,6% (perdas cambiais únicas foram causadas por mudanças cambiais), e a meta de crescimento anual foi superada; A área sob gestão foi de 465 milhões de m3, com um aumento homólogo de 22,4%, a área contratada foi de 656 milhões de m3, com um aumento homólogo de 15,7%, e a escala aumentou constantemente China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 2021 a receita e o lucro líquido atribuíveis à empresa-mãe aumentaram 22,6% e 17,9%, respetivamente, ano a ano; Deduzir o lucro líquido não imputável à empresa-mãe de 365 milhões de RMB, com uma diminuição homóloga de 5,32%. A diferença em relação ao lucro líquido imputável à empresa-mãe deve-se principalmente aos rendimentos provenientes de variações no justo valor do investimento imobiliário de 110 milhões de RMB, e alguns hedges o impacto no desempenho trazido pela provisão para imparidade patrimonial de 160 milhões de RMB; A área sob gestão foi de 281 milhões de m3, com um aumento homólogo de 47,2%. O número de projetos sob gestão aumentou de 1438 no final de 2020 para 1717. O valor do contrato recém-assinado foi de 3,05 bilhões de yuans, com um aumento homólogo de 24,2%. Em geral, o desempenho e o crescimento de escala das duas empresas centrais com layout não residencial profundo são estáveis, e a margem de lucro permanece estável. Espera-se que veja o rápido crescimento do desempenho de mais empresas líderes durante o trimestre do relatório anual de 2021. Sugerimos que, a médio e longo prazo, devemos prestar atenção à capacidade de expansão externa orientada para o mercado e potencial de otimização de local único, e ser otimistas sobre a vida de Vientiane Recursos da China, serviço de jardim rural, serviço Xuhui Yongsheng, serviço Jinke e negócios de Baolong; A curto prazo, é necessário avaliar o impacto do risco de crédito das partes relacionadas, complementado pela consideração da avaliação e desempenho de custos, e ser otimista sobre propriedade poli, serviço Jinke, serviço xinchengyue, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) .
Aviso de risco: o aumento do preço da taxa de gestão da propriedade está bloqueado; A expansão externa é inferior ao esperado; A expansão dos serviços de valor acrescentado foi inferior ao esperado
