Embora a taxa de juro cotada (LPR) do mercado de empréstimos não tenha caído em março, houve sinais de abrandamento em muitos mercados locais de empréstimos hipotecários à habitação em graus variados.
Desde março, muitos locais ajustaram sucessivamente as políticas de crédito imobiliário, incluindo a redução do rácio de adiantamento das primeiras e segundas casas, o aumento do montante máximo de empréstimos de fundos de previdência, a redução da taxa de juros de empréstimos à habitação, etc.
Não só o nível do mercado foi relaxado, como também o lado político trouxe calor. Após a reunião do Comitê de Finanças em 16 de março, muitos ministérios e comissões fizeram vozes intensas, principalmente envolvendo o campo do imobiliário. Do ponto de vista político, a atual regulação do campo imobiliário tem principalmente duas direções: uma é enfatizar a prevenção e resolução de riscos do mercado imobiliário; O segundo é propor medidas de apoio para a transformação num novo modelo de desenvolvimento.
As taxas de juro de hipotecas multi-terrenas foram reduzidas e os empréstimos foram acelerados
Em 21 de março, o centro nacional de empréstimos interbancários autorizado pelo Banco Popular da China anunciou que a taxa de juros cotada (LPR) do mercado de empréstimos em março era de 3,7% para o prazo de um ano e 4,6% para o prazo de mais de cinco anos, o que foi o mesmo que o do mês anterior. Ambos permaneceram inalterados pelo segundo mês consecutivo desde o declínio em janeiro deste ano.
Embora o LPR fosse plano, havia sinais de abrandamento em muitos lugares. De acordo com os dados principais da taxa de juros de hipotecas das principais cidades divulgados pelo Instituto de Pesquisa shell, em março, a taxa de juros do primeiro conjunto de hipotecas convencionais em 103 cidades-chave na China foi de 5,34%, e a taxa de juros do segundo conjunto foi de 5,60%, queda de 13 e 15 pontos base respectivamente em relação ao mês anterior. Em março, a taxa de juros hipotecários registrou o maior declínio mensal desde 2019, e o ambiente hipotecário tende a ser solto.
De acordo com as estatísticas da agência, a queda das taxas de juros dos empréstimos à habitação em 103 cidades aumentou, em março, 4 e 6 pontos base, respectivamente, em relação ao mês anterior, a taxa de juros atual está próxima do nível do terceiro trimestre de 2020. Entre as 103 cidades, a taxa de juros mainstream de empréstimos à habitação em 82 cidades foi reduzida, das quais a primeira taxa de juros em Chengdu foi reduzida em 69 pontos base no mesmo mês, com a maior faixa de correção, e a taxa de juros de empréstimos à segunda habitação foi reduzida em 34 pontos base.
O repórter chinês da empresa de valores mobiliários observou que, desde março, muitos lugares ajustaram sucessivamente as políticas de crédito imobiliário, incluindo a redução da taxa de entrada da primeira e segunda casas, o aumento do montante máximo de empréstimos de fundos previdenciários e a redução das taxas de juros de empréstimos à habitação. A taxa de juros hipotecários da maioria dos bancos em Suzhou atingiu 4,6%, sendo a mais alta apenas 4,65%; Após a promulgação do “Artigo 19” nova política em Zhengzhou, a taxa de juros do empréstimo de muitos bancos também foi reduzida de 5,3% para 4,9% ou mesmo menor; Na província de Shandong, Taian, Linyi, Yantai e outros lugares ajustaram a taxa de juros da primeira casa para cerca de 5% e a taxa de juros da segunda casa para cerca de 5,3%; Xiangyang, Shiyan e outros lugares na província de Hubei reduziram significativamente a taxa de juros da hipoteca em 40-50bp, que caiu para menos de 5,3%.
A pessoa responsável por uma sucursal do BOC em Pequim disse ao repórter chinês da empresa de valores mobiliários que a taxa de juros da primeira hipoteca do banco é de 5,15%, a informação foi aprovada por cerca de uma semana, e o empréstimo é muito rápido.
O chefe de uma sucursal do Banco Agrícola da China em Pequim disse a repórteres que, desde este ano, a sede pediu para aumentar a oferta de crédito, e os projetos de crédito devem ser examinados e aprovados rapidamente e acelerar a velocidade do empréstimo. Agora o montante da hipoteca é relativamente suficiente, e o processo de aprovação e empréstimo do empréstimo é rápido.
A pessoa responsável por uma grande tomada bancária em Xangai disse aos repórteres que o empréstimo hipotecário atual tem sido significativamente melhor do que no segundo semestre do ano passado em termos de quantidade e velocidade de empréstimo. A taxa de juros da primeira casa é atualmente 4,95% e a do segundo conjunto é de cerca de 5,65%. O empréstimo hipotecário atual do banco leva menos de um mês da aprovação ao empréstimo.
De acordo com dados do Shell Research Institute, o ciclo médio de empréstimos de 103 cidades em março foi de cerca de um mês, próximo da velocidade mais rápida no terceiro trimestre de 2020; Em março, o ciclo médio de empréstimos em Xangai foi encurtado em mais de 20 dias em comparação com o mês anterior; Atualmente, quase 50% das cidades têm um ciclo de empréstimos de menos de um mês, e 19 cidades têm um ciclo de empréstimos de menos de 20 dias, incluindo 13 cidades no Delta do Rio Yangtze.
vários ministérios e comissões falam intensamente pela indústria imobiliária
Em 16 de março, a reunião especial do Comitê de Estabilidade e Desenvolvimento Financeiro do Conselho de Estado apontou que, no que diz respeito às empresas imobiliárias, é necessário estudar e apresentar soluções eficazes de prevenção e resolução de riscos, e propor medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento.
Após a reunião do comitê financeiro, muitos ministérios e comissões imediatamente fizeram vozes intensas, envolvendo principalmente o campo do imobiliário. O Banco Popular da China disse que devemos nos esforçar para o progresso, mantendo a estabilidade e prevenir e resolver riscos no mercado imobiliário. O cbcirc disse que incentivou as instituições a realizar empréstimos de M & A de forma estável e ordenada, e se concentrou em apoiar empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir projetos de alta qualidade de empresas imobiliárias difíceis. A CSRC disse que cooperou ativamente para resolver os riscos das empresas imobiliárias. O cofre disse que cooperaria com departamentos relevantes para promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário e economia de plataforma. O Ministério das Finanças disse que não está qualificado para expandir as cidades piloto de reforma tributária imobiliária este ano.
Do ponto de vista político, a atual regulação do campo imobiliário tem principalmente duas direções: uma é enfatizar a prevenção e resolução de riscos do mercado imobiliário; O segundo é propor medidas de apoio para a transformação num novo modelo de desenvolvimento.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse que a prevenção e resolução de riscos de empresas imobiliárias ainda são o foco do trabalho atual, incluindo o risco de dívida de empresas imobiliárias, o risco de fraca disposição das empresas imobiliárias para adquirir terras, o risco de projetos imobiliários incompletos e o risco de que os dados de vendas de empresas imobiliárias não atendam às expectativas. Para tais riscos, espera-se que mais políticas sejam introduzidas no futuro, o que também é digno da expectativa do mercado.
Como o setor imobiliário se transforma em um novo modelo de desenvolvimento? Yan Yuejin disse que o conceito do novo modelo de desenvolvimento foi expresso em muitas ocasiões, como a conferência de trabalho econômico central de 2021.O governo visa incentivar as empresas a prestar atenção ativamente à renovação urbana, habitação de aluguel acessível, modelo de desenvolvimento de luz de ativos e assim por diante. O novo modelo de desenvolvimento é proposto para empreendimentos imobiliários. Ou seja, as empresas imobiliárias devem aproximar-se ativamente do novo modelo de desenvolvimento e fazer um bom trabalho na transformação e desenvolvimento. Ao mesmo tempo, os governos a todos os níveis também precisam de introduzir activamente políticas de apoio relevantes. Incluindo orientação industrial e acompanhamento de políticas de apoio tais como terra, finanças, tributação e finanças, de modo a promover a transformação das empresas imobiliáriascentro>
