Hoje, o desempenho das ações imobiliárias individuais no mercado é atraente, e o crescimento de múltiplos subsetores de serviços imobiliários e desenvolvimento imobiliário está entre os primeiros, com mais de 10 ações de desenvolvimento imobiliário subindo no limite diário. Esta rodada de ações líderes Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) foi 6-board, e Yango Group Co.Ltd(000671) também é 5-board limite, mostrando o efeito da placaP align = “centro” figura top 10 crescimento do desenvolvimento imobiliário hoje (fonte: Hithink Royalflush Information Network Co.Ltd(300033) )
Anteriormente, várias empresas imobiliárias emitiram anúncios para suspender a divulgação de relatórios financeiros de 2021. Ou para aliviar a pressão sobre o setor imobiliário, o Ministério das Finanças emitiu um comunicado de imprensa em seu site no dia 16 de março, deixando claro que não tem condições para expandir as cidades piloto de reforma tributária imobiliária este ano.
Em março, Zhengzhou, Jimo District de Qingdao, Huadu District de Guangzhou e outras cidades e regiões populares mais uma vez ofereceram ações de regulação e controle para reduzir o limiar de restrições de compra e venda.
De acordo com a entrevista do repórter do red weekly, apesar da promoção do apoio ao mercado por políticas, o desempenho de vendas de diferentes cidades ainda mostra a polarização do mercado imobiliário atual. A “pequena primavera ensolarada” do mercado imobiliário não foi amplamente iluminada, e o volume de negociação de algumas placas em cidades de primeiro nível está ativo, enquanto algumas cidades não de primeiro nível têm pouca expectativa de uma rápida recuperação do mercado imobiliário.
cidades de primeiro nível recuperação do mercado imobiliário local
empresas imobiliárias principais tomaram a liderança em beneficiar
Os dados do Instituto de Pesquisa do Índice da China e de outras instituições também mostram que, de janeiro a fevereiro de 2022, as 20 principais empresas com desempenho de vendas imobiliárias em Xangai venderam 103,7 bilhões de yuans no total, acima de 48,97% ano a ano; O volume de negócios do mercado imobiliário local em segunda mão em fevereiro foi de cerca de 49,3 bilhões de yuans, uma nova alta no mesmo período nos últimos cinco anos. De janeiro a fevereiro deste ano, a área de assinatura on-line de habitação comercial em Guangzhou foi de cerca de 1,62 milhão de metros quadrados, e o valor da transação foi de cerca de 54,5 bilhões de yuans. Embora os dados da transação diminuíram em comparação com o mesmo período do ano passado, o eixo de tempo estendido ainda ficou em segundo lugar nos últimos cinco anos. Em fevereiro, o volume de transação de habitação comercial no décimo distrito de Hangzhou foi de 358700 metros quadrados, o mais baixo em quase 23 meses, abaixo de 53% mês a mês.
O “inquieto” das empresas imobiliárias beneficia do “inquieto” do mercado imobiliário. O repórter da red weekly vasculhou os dados institucionais e descobriu que entre as empresas imobiliárias com vendas de ações no top 10 camp de janeiro a fevereiro deste ano, sete empresas imobiliárias representaram mais de 10% das vendas de ações nas quatro cidades de primeiro nível de Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen. Entre eles, Cr land e Gemdale Corporation(600383) alcançaram vendas de capital de 5,753 bilhões de yuans e 4,128 bilhões de yuans em cidades de primeiro nível, representando 33,74% e 28,12% de suas vendas totais de capital.
Ao mesmo tempo, o desempenho de vendas das principais empresas imobiliárias também pode melhorar. Tomando Xangai como exemplo, o repórter da red weekly vasculhou as estatísticas institucionais e descobriu que de janeiro a fevereiro deste ano, havia oito empresas imobiliárias com vendas de capital superior a 3 bilhões de yuans em Xangai. Entre eles, o Dahua Group alcançou vendas de capital de 4,853 bilhões de yuans em Xangai, e as vendas em Xangai sozinho representaram 100% de suas vendas totais de capital em fevereiro anterior.
” ao vivo para o futuro” ainda é o mainstream
Fevereiro anterior, 70% das 100 maiores empresas imobiliárias não tomaram terras
Sob o tradicional efeito “ouro, prata e quatro”, o imobiliário aqueceu? Huang Tao, gerente geral do Departamento de Projeto Imobiliário de Guangdong Zhongyuan, disse, “no que diz respeito à propriedade imobiliária Zhongyuan, no presente, não tomamos a postura de ataque em grande escala, mas perseguimos o conceito de lucro breakeven. Temos confiança no futuro, mas é inútil gritar slogans. Você deve viver para o futuro em primeiro lugar.”
Além disso, de acordo com as estatísticas da organização penteadas pelo repórter da red weekly, no campo de empreendimentos imobiliários com o top 30 nova escala de valor de janeiro a fevereiro de 2021, metade dos empreendimentos imobiliários não expandiu suas reservas este ano. Entre eles, o jardim rural, que classificou o top 4 com um novo valor de 49,54 bilhões de yuans nos primeiros dois meses do ano passado, caiu para 6,04 bilhões de yuans no mesmo período deste ano, classificando o top 19.
Além disso, Hengli Group, Baolong real estate, Dexin real estate, Greenland Holdings Corporation Limited(600606) , hellenberg, Wanda Group, Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) , grupo de excelência, Zhongjun grupo, construção de energia imobiliária, Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) , GANGLONG China e outras 15 empresas imobiliárias típicas adicionaram mais de 10 bilhões de yuans nos primeiros dois meses de 2021, enquanto o novo valor no mesmo período deste ano foi zero.
Combinando as razões por trás disso não é difícil descobrir que este ano, além da desaceleração no impulso do mercado de fornecimento centralizado de terra liderado por Pequim, “incapacidade de obter terra” tornou-se um fator importante na lenta expansão e armazenamento de empresas imobiliárias.
Ao mesmo tempo, diferente de alongar o raio de gestão na fase inicial de expansão das empresas imobiliárias, as empresas imobiliárias geralmente entraram na fase de ajuste intensivo da estrutura organizacional desde janeiro deste ano, com foco na redução de custos e melhoria da eficiência. Por exemplo, o jardim rural reduziu as 106 áreas originais para 65; O Grupo Shimao assume algumas funções e poderes como investimento, auditoria e compras para o grupo, e fortalece o controle da linha de frente; O grupo Jianye ajustará o atual mecanismo de gestão de cinco níveis à gestão de três níveis, e metade dos funcionários da sede do grupo pode retornar à linha de frente de “mais criação de valor”.
