Recentemente, como um ponto quente no mercado imobiliário, as taxas de juros de empréstimos à habitação em segunda mão em Suzhou e Hangzhou foram reduzidas.
O repórter aprendeu com a visita de campo que, em termos de habitação em segunda mão, a taxa de juros do empréstimo da primeira casa de bancos locais em Hangzhou foi geralmente reduzida de cerca de 5,7% um mês atrás para cerca de 5,3% atualmente; A taxa de juro do empréstimo da segunda casa foi reduzida dos anteriores 5,9% para os actuais 5,5%, com uma taxa de redução de cerca de 0,4 pontos percentuais.
A taxa de juro do empréstimo da primeira casa de alguns bancos em Suzhou foi reduzida para 4,6%, o que é o mesmo que LPR. No entanto, o ICBC local também ressaltou: “apenas para clientes de alta qualidade, nem todos os clientes podem desfrutar.”
desde o ano do tigre, a taxa de juro hipotecária de Hangzhou foi reduzida pela segunda vez
A taxa de juros da hipoteca de Hangzhou foi reduzida pela segunda vez desde o ano do tigre.
Em 23 de março, o repórter do China Securities Journal soube de vários bancos em Hangzhou que o nível atual da taxa de juros do empréstimo de habitação em segunda mão é de cerca de 5,3% para a primeira casa e cerca de 5,5% para a segunda casa.
Um membro da equipe interna do banco disse a repórteres que esta taxa de juros não é o resultado final, alguns bancos estrangeiros podem até atingir o menor de 5,2% para o primeiro conjunto e 5,4% para o segundo conjunto.
A pessoa acima mencionada disse a repórteres que o tempo de empréstimo anterior de um ou dois meses também mudou. Atualmente, a aprovação de empréstimos à habitação é suave, e a segunda casa pode aprovar empréstimos dentro de uma semana no mais rápido.
“Da perspectiva da diferença de redução da taxa de juros no último mês, com base no primeiro conjunto de montante de empréstimo comercial puro de 3 milhões de yuans e capital e juros iguais de 30 anos, o reembolso total pode ser reduzido em mais de 220000 yuans, o que é equivalente a economizar o dinheiro de um carro Audi A4 nu.” Wu Zhouzhou, um vendedor em uma loja Deyou no distrito de Xihu, disse. Na sua opinião, não se pode excluir a possibilidade de a taxa de juro continuar a descer abaixo de 5% na próxima etapa.
Ele disse a repórteres que o declínio nas taxas de juros é, de fato, um forte sinal de estímulo para compradores que precisam apenas. Alguns compradores anteriormente esperam para ver, ou compradores que arquivam a compra de casas por causa de problemas de empréstimo, podem escolher o imóvel apropriado para “vender”.
Suzhou primeira taxa de juro hipotecária tão baixa quanto 4.6%
Desde este ano, a queda nas taxas de juros hipotecários tem sido comum. Além de Hangzhou, a taxa de juros da primeira hipoteca no mercado imobiliário de segunda mão de Suzhou também foi reduzida recentemente.
O repórter soube que desde março, no mercado de habitação em segunda mão em Suzhou, a taxa de juro mínima do empréstimo da primeira casa de muitos bancos foi reduzida ainda mais de 4,8% no final de fevereiro para os atuais 4,6%, o que é o mesmo que a taxa de juro LPR de mais de cinco anos após a redução em janeiro deste ano, o que também faz de Suzhou a primeira área do país com “nenhum ponto adicional” na taxa de juro do empréstimo à habitação. No ano passado, a taxa de juros hipotecários em Suzhou uma vez excedeu 6%.
“Nem todos os clientes podem desfrutar da taxa de juro de 4,6%. A taxa de juro hipotecária está intimamente relacionada com a qualificação do cliente, incluindo a renda dos compradores, investigação de crédito, casas compradas, etc. atualmente, a taxa de juro mais baixa do ICBC é de 4,6%, e os clientes de alta qualidade podem desfrutar da primeira taxa de juro hipotecária de 4,6%.” O diretor da hipoteca ICBC do distrito de Suzhou Gusu disse ao repórter do China Securities Journal.
“O declínio nas taxas de juros atrairá muitos compradores de imóveis.” Um agente imobiliário local em Suzhou disse que recentemente, o número de clientes que olham para casas aumentou significativamente, e o volume de negociação é muito maior do que aquele antes do Festival da Primavera.
De acordo com estatísticas incompletas, desde este ano, mais de 10 cidades como Xangai, Shenzhen, Tianjin e Suzhou viram a primeira taxa de juros hipotecária inferior a 5%.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, disse que a redução contínua das taxas de juros hipotecárias em Suzhou e Hangzhou basicamente atendeu às expectativas, e espera-se que continue a se ajustar no segundo trimestre. Reduzir o custo de compra e o limiar de entrada em cidades quentes de segundo nível não só ajudará a estimular as transações do mercado, mas também servirá como uma palheta eólica para o mercado.
recuperação do mercado imobiliário não é óbvia
“Após o Festival da Primavera, há sinais de recuperação de casas em segunda mão em Hangzhou, especialmente a baixa taxa de juros do empréstimo e empréstimos rápidos, o que realmente estimulará alguns clientes que só precisam ver a casa. O número de clientes olhando para a casa está aumentando gradualmente, especialmente no início deste mês.” Disse o vendedor de uma loja 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) no distrito de Gongshu, Hangzhou.
Mas ele também disse que, atualmente, a maioria dos compradores de casas ainda mantém uma atitude de esperar e ver, e a listagem de casas no mercado também está aumentando. Se a casa de segunda mão quiser fechar um negócio rapidamente, o proprietário precisa vendê-lo a um preço reduzido.
De acordo com os dados do Hangzhou Shell Research Institute, a partir de 14 de março, o volume comercial de casas em segunda mão na área urbana de Hangzhou (excluindo Lin’an District) atingiu 2135 desde março, excedendo 1934 em fevereiro.
Entende-se que o volume geral de listagem de casas de segunda mão em Hangzhou ainda está aumentando. A partir das 16:00 do dia 2 de março, a listagem de casas de segunda mão em Hangzhou excedeu 170000 unidades, 170500 unidades. De acordo com os dados da rede transparente de vendas de casas, em meados de março, o preço de listagem de casas em segunda mão em Hangzhou (incluindo Fuyang e Lin’an) aumentou para 20730, e o preço das casas diminuiu para 27120.
“Desde a segunda metade do ano passado, o volume de negociação de casas de segunda mão continuou a encolher e a desacelerar, juntamente com o número diário de casas listadas, o mercado imobiliário de Hangzhou começou a mudar do mercado do vendedor para o mercado do comprador.” Um infiltrado disse aos repórteres. Em sua opinião, a menos que haja uma grande concessão no preço das casas de segunda mão, os compradores estão mais inclinados a comprar novas casas.
Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real estate, disse que após a redução da taxa de juros hipotecários, só voltou gradualmente ao nível do primeiro trimestre de 2021. Atualmente, a epidemia ainda afeta o entusiasmo dos compradores de casas. Além disso, a proporção de adiantamento de compradores de casas melhoradas ainda é alta, por isso é difícil para o mercado mudar significativamente a curto prazo.
