Em 21 de março, o banco central autorizou o centro nacional de empréstimos interbancários a anunciar que o LPR para o período de um ano foi de 3,7% e que para o período de mais de cinco anos foi de 4,6%.
Em 22 de março, o repórter das notícias econômicas diárias soube que as taxas de juros hipotecárias em Nanjing e Suzhou foram reduzidas.
Entre eles, a primeira taxa de juros hipotecários de alguns bancos em Nanjing caiu para 5,4%; A primeira taxa de juros hipotecários de alguns bancos em Suzhou caiu para 4,6%, o que foi o mesmo que a atual LPR com um prazo de mais de 5 anos.
dois lugares primeiro hipoteca taxas de juros baixas
“Só foi reduzido para 5,4% nesta segunda-feira.” Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) Nanjing Branch Gerente de cliente disse a repórteres.
Quando o repórter perguntou a uma sub-filial em China Construction Bank Corporation(601939) Nanjing sobre a primeira taxa de juros hipotecária de casas de segunda mão, o gerente do cliente também disse que a taxa de juros atual é de 4,6% + 80bp, ou 5,4%. “A queda recente também é a taxa de juros mais baixa agora.” Em termos de velocidade de empréstimo, o repórter aprendeu que o empréstimo comercial puro do banco pode basicamente emprestar após a hipoteca, enquanto o empréstimo do fundo providente não garante o tempo de empréstimo. Estima-se que o empréstimo não será liberado até dois meses após a hipoteca.
“Nem todos desfrutam da mesma taxa de juros. A casa de segunda mão depende de qual intermediário você negocia, e a casa de primeira mão depende da taxa de juros da empresa de desenvolvimento.” Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) o gerente de clientes de uma sub-sucursal em Nanjing disse aos repórteres que o banco atualmente dá à empresa intermediária cooperativa uma taxa de juros de 5,4%. Ao mesmo tempo, não há limite para o montante atual de empréstimos comerciais do banco, os materiais estão completos, a aprovação é boa e o empréstimo será feito dentro de cerca de duas semanas após a casa de segunda mão ser concluída.
Em Suzhou, Agricultural Bank Of China Limited(601288) um gerente de clientes sub-filial disse a repórteres que a taxa de juros da primeira hipoteca caiu agora para 4,6%, “no entanto, também depende do imobiliário. A taxa de juros de diferentes imóveis pode ser diferente, e a mais baixa é de 4,6%.” O gerente de conta acrescentou que, quando os materiais estão completos, o empréstimo de habitação em segunda mão do banco é emitido por quase duas semanas.
Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) o gerente de conta de uma sucursal em Suzhou também confirmou ao repórter que a taxa de juros do empréstimo da primeira casa é agora de 4,6%, e o banco também pode emprestar em uma a duas semanas.
O repórter observou que em 16 de março, as mudanças nos preços de venda de casas comerciais em 70 cidades grandes e médias em fevereiro de 2022 divulgadas pelo National Bureau of Statistics mostraram que os preços de casas novas em 27 cidades subiram mês a mês em fevereiro e caíram para 40 cidades. Há 10 cidades onde os preços das habitações em segunda mão aumentaram mês a mês, enquanto 57 cidades diminuíram mês a mês. Entre eles, Xi’an e Nanjing tornaram-se as duas principais cidades no mês de aumento mensal de preços de novas casas em fevereiro.
Na verdade, além de Nanjing e Suzhou, desde este ano, as taxas de juros hipotecários foram reduzidas em diferentes faixas em muitas cidades quentes, incluindo Xangai, Guangzhou e Shenzhen. Recentemente, Hubei Xiangyang e Shiyan também baixaram a taxa de juros da hipoteca, e a primeira casa caiu para menos de 5,3%.
Além disso, o tempo de empréstimo que havia atormentado muitos “só precisam de pessoas” também foi significativamente reduzido. No segundo semestre do ano passado, o montante de empréstimos à habitação em segunda mão em muitas cidades quentes foi apertado. Tomando Xangai como exemplo, naquela época, o tempo de empréstimo era muitas vezes três ou quatro meses, ou até mais de meio ano. Esta situação foi significativamente melhorada este ano. O gerente de clientes disse que “é muito mais rápido do que um tempo atrás”.
declaração multissetorial aumenta a confiança no mercado imobiliário
De acordo com os dados do shell Research Institute, a taxa de juros do primeiro conjunto de empréstimos à habitação no mainstream de 103 cidades-chave monitoradas em março de 2022 foi de 5,34% e a do segundo conjunto foi de 5,60%, queda de 13 e 15 pontos base respectivamente em relação ao mês anterior. Em 103 cidades, 82 taxas de juros hipotecárias principais foram reduzidas, incluindo 20 cidades principais, como Suzhou, Shenzhen e Xangai. A taxa de juros da primeira hipoteca foi inferior a 5%.
Entretanto, os empréstimos bancários continuaram a acelerar. Em março, o ciclo médio de empréstimos de 103 cidades foi de cerca de um mês, próximo da velocidade mais rápida do terceiro trimestre de 2020. Atualmente, quase 50% das cidades têm um ciclo de empréstimos de menos de um mês, e 19 cidades têm um ciclo de empréstimos de menos de 20 dias, incluindo 13 cidades no Delta do Rio Yangtze.
Estes fatores têm promovido o aumento do volume de negociação no mercado. De acordo com os dados do Shell Research Institute, desde março (1-17 de março), o volume médio diário de negociação de casas em segunda mão em cidades shell 50 aumentou cerca de 17% em comparação com o nível médio diário de negociação em fevereiro (após o Festival da Primavera), e o índice semanal de preços das casas permaneceu estável; A atividade de oferta e demanda no mercado de habitação em segunda mão também aumentou. Desde março, o número de novos clientes e novas casas de listagem de habitação em segunda mão na cidade shell 50 aumentou em comparação com o nível médio diário de fevereiro (após a primavera).
Percebe-se que o posicionamento da habitação sem especulação tem sido repetidamente enfatizado nos últimos anos. Na primeira conferência de imprensa regular do setor bancário e de seguros em 2022, Zhang Zhongning, vice-diretor do escritório geral do CBRC, introduziu que, no final de novembro de 2021, os empréstimos imobiliários aumentaram 8,4% ano a ano, permaneceram estáveis como um todo, as necessidades razoáveis de habitação dos compradores foram ainda atendidas e mais de 90% dos empréstimos pessoais à habitação foram usados para apoiar a primeira casa.
Além disso, recentemente, muitos departamentos fizeram declarações sobre o funcionamento do mercado imobiliário. O banco central disse, “prevenir e resolver os riscos do mercado imobiliário”. O cbcirc disse, “promover ativamente a transformação do modo de desenvolvimento da indústria imobiliária, incentivar as instituições a realizar empréstimos de M & A de forma estável e ordenada, e focar em apoiar empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir projetos de alta qualidade de empresas imobiliárias difíceis”. O CSRC disse, “cooperar ativamente com departamentos relevantes para resolver efetivamente os riscos das empresas imobiliárias”. A Administração Estadual de câmbio disse, “cooperar com departamentos relevantes para promover o desenvolvimento saudável e estável do mercado imobiliário”.
De acordo com o relatório do shell Research Institute, espera-se que o ambiente de crédito à habitação permaneça solto durante o ano, e as políticas locais de apoio serão transmitidas e terão efeito para promover a reparação do mercado.
