Há empresas listadas vendendo imóveis novamente.
Em 24 de março, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) (doravante referido como ” Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) “) a fim de otimizar a alocação de ativos e revitalizar os ativos de ações da empresa, está planejado listar e vender 13 conjuntos de tongshenge e 9 conjuntos de tongdage, jardim do banco leste de Qianhai, distrito de Nanshan, Shenzhen, com um total de 22 conjuntos de imóveis como um único conjunto de imóveis.
Não há hipoteca, garantia, restrição de transferência e contencioso de direitos do credor e dívida nas 22 propriedades vendidas. Apenas uma propriedade localizada em tongdage está em estado de arrendamento. O prazo de arrendamento é abril de 2022, e as demais propriedades estão ociosas. De acordo com o relatório de avaliação, o valor total de avaliação dos ativos a serem vendidos desta vez é de cerca de 240 milhões de yuans, e o preço unitário médio de avaliação é de cerca de 94000 yuans / metro quadrado. Após a conclusão da venda planejada, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) espera-se realizar um lucro líquido de cerca de 58 milhões de yuans.
De acordo com o anúncio, Qianhai jardim da margem leste foi concluído e entregue em 2018.Guangju imóveis tem um total de 162 casas, incluindo 159 casas e 3 lojas, com uma área total de construção de 1355575 metros quadrados.
empresas listadas listaram 22 conjuntos de imóveis de Shenzhen, com um valor agregado de mais de 17 vezes
Times finance aprendeu que Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) principais negócios são atacado e varejo de petróleo refinado, comércio químico e investimento em energia.A empresa tem a qualificação de franquia de petróleo refinado, gás de petróleo liquefeito e produtos químicos perigosos, bem como a qualificação da construção de rodovias e operação de postos de gasolina na província de Guangdong.
Em 10 de março, Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) lançou um expresso de desempenho, que revelou que a receita operacional total da empresa em 2021 foi de cerca de 1,62 bilhão de yuans, um aumento anual de 31,81%. No entanto, o lucro operacional diminuiu 31,16% ano a ano, o lucro total diminuiu 31,43%, o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas diminuiu 47,94% ano a ano para 677044 milhões de yuans, o lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas após deduzir lucros e perdas não recorrentes diminuiu 73,48% ano a ano, e os ganhos básicos por ação diminuíram 48,00% ano a ano.
Os lucros caíram drasticamente, e vender “ativos ociosos” tornou-se uma das maneiras mais poderosas para as empresas listadas melhorarem seus lucros operacionais.
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) anúncio mostra que o valor contábil de 22 propriedades listadas desta vez é de cerca de 133053 milhões de yuans, com depreciação acumulada de 542100 yuans e nenhuma provisão para imparidade; O valor total de avaliação é 241 milhões de yuans, que é 227 milhões de yuans maior do que o valor contábil, com uma taxa de valor agregado de 1710%.
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) disse que a razão pela qual a taxa de valor acrescentado é tão alta é que o projeto de jardim do banco leste Qianhai onde o assunto está localizado foi desenvolvido e construído em cooperação com Shenzhen Qianhai Co., Ltd. em 2013. Os imóveis pertencentes ao patrimônio da empresa é reconhecido como um projeto imobiliário de investimento de acordo com o custo no momento da aquisição, e o modelo de custo é adotado para medição subsequente. Nos últimos anos, os preços das casas em Shenzhen aumentaram significativamente, o que promoveu o aumento do valor avaliado.
Um insider que se recusou a ser nomeado disse que os imóveis de Guangju venderam 22 conjuntos de imóveis ao mesmo tempo, que foi a primeira vez que as empresas listadas venderam seus imóveis em grandes quantidades depois que o mercado imobiliário de Shenzhen entrou em 2022. “Atualmente, a maioria das propriedades listadas no mercado são propriedade de indivíduos, e a proporção de propriedades detidas por empresas é relativamente pequena.”
De acordo com estatísticas incompletas dos tempos finanças e economia, um total de 641 unidades imobiliárias foram listadas no mercado imobiliário Shenzhen Fapai em janeiro e fevereiro deste ano, incluindo 331 em janeiro e 310 em fevereiro, enquanto 265 unidades imobiliárias foram listadas de 1 de março a 25 de março. A rede de leilões Ali mostra que nos imóveis listados atuais, os titulares do assunto respondem por um grande número de casas com “indivíduos”, e as razões para a listagem são principalmente a dívida ou hipoteca de ativos dos titulares.
perdendo, mantendo o status de listagem, e empresas vendendo casas para sobrevivência
Vender o imóvel sob o nome é uma prática comum para as empresas listadas retirar fundos e compensar perdas. O mercado uma vez descreveu que as empresas listadas vendem casas para se salvar. “Não há perda que não possa ser resolvida vendendo uma suíte. Se houver, venda dois conjuntos”.
De acordo com o anúncio da Times Finance, cinco empresas listadas, incluindo Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) planejaram vender seus imóveis desde este ano, principalmente em cidades de primeiro e segundo nível, como Pequim, Xangai, Shenzhen, Guangzhou, Chengdu e Wuhan.
Em 5 de janeiro, Beijing Creative Distribution Automation Co.Ltd(002350) anunciou que planejava vender o imóvel no piso 3, nº 1, Shangdi Fourth Street, Haidian District, Pequim para Pequim Weike nengchuang Technology Co., Ltd. a um preço de transferência de 11 milhões de yuans. Após a venda do imóvel, espera-se gerar um lucro de cerca de 8,8341 milhões de yuans (excluindo o impacto do imposto de renda). Em 24 de janeiro, Gohigh Data Networks Technology Co.Ltd(000851) anunciou que planejava vender um total de três propriedades detidas pelas subsidiárias da empresa no distrito de Chaoyang, Pequim, Yantai e outros lugares, e o impacto da transação no lucro e perda foi de 130429 milhões de yuans (o imposto a ser pago não foi considerado neste cálculo).
Em 15 de março, Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) anunciou que planeja vender 36 edifícios de escritórios auto-proprietários localizados nos 15º a 19º andares do parque ecológico de ciência e tecnologia da Baía de Shenzhen, Nanshan District, Shenzhen, com uma área total de construção de 1764898 metros quadrados e um preço de venda de não menos de 640 milhões de yuans.
Em 21 de março, Beijing Science Sun Pharmaceutical Co.Ltd(300485) emitiu um anúncio para vender o imóvel da empresa localizado na sala 1109, 11 / F, edifício 1, nº 21, shunsantao, distrito de Fengtai, Pequim, com um preço de transferência de 6,5 milhões de yuan. De acordo com o cálculo financeiro da empresa, após a conclusão da venda imobiliária, espera-se gerar um lucro líquido de 3,351 milhões de yuans no nível de fusão de empresas listadas.
A Times finance aprendeu que, de acordo com os regulamentos da A-share, as empresas listadas encontrarão suspensão de listagem se perderem dinheiro por três anos consecutivos. Portanto, para as empresas listadas, a venda de imóveis tornou-se mesmo um meio de manter seu status de listagem. Para muitas empresas de ST, elas também podem com sucesso “tirar seus chapéus”.
Em novembro de 2018, Beijing Zodi Investment Co.Ltd(000609) vendeu um imóvel com um valor de 13,5 milhões de yuans no distrito de Chaoyang, Pequim, e o lucro estimado antes de impostos foi de 7,43 milhões de yuans, o que acabou de compensar a perda de lucro líquido da empresa de 6,3259 milhões de yuans nos primeiros três trimestres do ano. Em dezembro de 2019, Shenzhen Quanxinhao Co.Ltd(000007) planeja vender 11 propriedades no 27º andar do edifício Hongying mantido por seu nome para Shenzhen Boya a um preço total de 25 milhões de yuans, que deve aumentar a renda em cerca de 20 milhões de yuans.
Em 13 de dezembro de 2019, Shanghai U9 Game Co.Ltd(600652) anunciou que a empresa planeja vender um total de oito unidades imobiliárias localizadas na Sala 501, No. 256, Pudong South Road, Pudong New Area, Xangai, com um valor avaliado de 155 milhões de yuans e um lucro líquido de cerca de 80 milhões de yuans após deduzir impostos relevantes. Anteriormente, a empresa registrou perdas de 422 milhões de yuans, 905 milhões de yuans e 11,27 milhões de yuans em 2017, 2018 e nos primeiros três trimestres de 2019. Em outras palavras, ao vender o imóvel neste momento, o status de listagem de Shanghai U9 Game Co.Ltd(600652) foi mantido com sucesso.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse à Times Finance que, nos últimos anos, não tem sido nada de novo para as empresas listadas venderem seus imóveis para alívio. “No caso de grande pressão macroeconômica, algumas empresas vão vender seus imóveis para recuperação de capital, seu propósito é muito claro, ou seja, aumentar a realização de ativos através da venda de imóveis, melhorar a liquidez e aumentar os lucros de empresas não convencionais.”
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Yan Yuejin apontou que sob a pressão financeira, as medidas de resposta atuais para as empresas venderem imóveis são o meio normal para melhorar seu fluxo de caixa, porque no passado, muitas empresas detinham mais imóveis, incluindo escritórios comerciais e residenciais, mas ele acreditava que a detenção de ativos de escritórios comerciais por empresas listadas está mais em linha com o atributo da empresa. “Não é viável para as empresas deter muitas casas, então eles devem aumentar a venda de imóveis residenciais.”
