“O vento oriental sopra e os tambores de guerra batem. Quem tem medo de comprar uma casa agora!” O círculo de amigos de LIANG Qing (um pseudônimo), um agente imobiliário, foi preenchido com copywriting jubilante semelhante recentemente.
Desde o início do ano, todas as localidades têm se esforçado para dar o passo de reduzir as taxas de juros hipotecários. Juntamente com a taxa de empréstimo acelerada e a taxa de adiantamento reduzida, a primavera do mercado imobiliário mostra um traço de calor.
Salve uma mala ou um carro
A cidade natal de Liang Qing está em uma cidade de segundo nível no nordeste da China. A taxa de juros hipotecária um mês atrás foi de até 5,7% para a primeira casa e 5,9% para a segunda casa. Mas agora, as taxas de juros recentemente ajustadas de muitos bancos atingiram 5,0% para a primeira casa e 5,2% para a segunda casa.
“Não subestime este 0,7. Por exemplo, para uma casa de 2 milhões de yuan, o pagamento inicial é de 500000 yuan, o empréstimo é de 1,5 milhão de yuan, e o empréstimo é de 30 anos. De acordo com a situação mais extrema, o reembolso mensal à taxa de juros de 5,0% é mais de 8000 yuan, e o reembolso mensal à taxa de juros de 5,7% é mais de 8700 yuan.” Liang Qing disse que depois de 30 anos, será menos de 200000 yuan, e um carro saiu.
Naturalmente, a realidade é que, atualmente, a maioria das taxas de juros hipotecárias da China são calculadas de acordo com as regras de taxa de juros flutuante LPR, e a taxa de juros muda a cada ano de acordo com as mudanças do LPR. Em 21 de março, o último LPR de um ano liberado pelo banco central foi de 3,7%, e o LPR de cinco anos foi de 4,6%, que permaneceu inalterado.
“A LPR não mudou recentemente, a taxa de juros diminuiu devido ao ajuste da adição da BP em vários lugares, mas não será adequada para clientes que emprestaram dinheiro.” Liang Qing disse que agora há clientes que compram uma casa por volta de 2020 e pagaram o empréstimo a uma taxa de juros de cerca de 6,3% por vários anos. Eles são muito gananciosos e estão perguntando se eles podem encontrar maneiras de reduzir custos.
Xiao Lin (um pseudônimo), que comprou uma casa, primeiro realmente provou a doçura da redução da taxa de juros da hipoteca. “Eu fiz meu primeiro reembolso em março do ano passado. Naquela época, a taxa de juros de referência foi aumentada em 0,5% e a taxa de juros foi de 5,15%. Este mês é exatamente um ano de idade. De acordo com o LPR atual, minha taxa de juros foi ajustada para 5,1%, que é 38,5 yuan menos do que antes.”
“Desta forma, você pode economizar uma xícara de chá de leite por dia, um churrasco por ano e um saco em 30 anos!” Xiao Lin disse a Zhongxin finanças e economia.
taxa de juro de hipotecas multi-terrenas atingiu uma nova baixa nos últimos três anos
Desde este ano, o declínio da taxa de juros do empréstimo à habitação tornou-se um tema comum, especialmente representado por cidades populares como Guangzhou, Nanjing, Hangzhou e Suzhou.
Cidades individuais até apareceram no estado de “zero mais ponto” e “voo terrestre”. Por exemplo, o gerente de crédito de um grande banco estatal em Suzhou disse francamente que agora caiu para a “linha de fundo” e “não pode ser inferior”.
Um agente imobiliário em Suzhou confirmou à Zhongxin finanças e economia que recentemente, a taxa de juros do empréstimo da primeira casa de muitos bancos em Suzhou caiu para 4,6%, o que é o mesmo que LPR. Nos últimos anos, o pico da taxa de juros hipotecária Suzhou está em torno do início de 2020, que é de 6,12%.
“Isso impulsionou o recente boom no mercado de habitação em segunda mão em Suzhou, com quase 10000 casas em segunda mão mais na plataforma em um mês.” O intermediário acima disse que a taxa de juros hipotecária em Suzhou atingiu o fundo em toda a placa e pode recuperar no futuro. Muitas pessoas estão interessadas neste curto período de janela.
De acordo com os dados do Shell Research Institute, desde março, a taxa de juros da hipoteca convencional em 82 das 103 cidades foi reduzida.A taxa de juros da primeira hipoteca convencional média é de 5,34%, e a taxa de juros da segunda hipoteca é de 5,60%, abaixo de 13 e 15 pontos base respectivamente em relação ao mês anterior, o maior declínio mensal desde 2019, e a taxa de juros da hipoteca está próxima ao nível do terceiro trimestre de 2020.
Quanto às razões para a redução da taxa de juros do empréstimo à habitação, Li Yujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa da política habitacional de Guangdong, explicou que depois que a taxa de juros do empréstimo à habitação está ligada ao sistema LPR, de acordo com o princípio de implementar políticas de acordo com a cidade, nem todas as taxas de juros do empréstimo à habitação urbana estão diminuindo.
“No futuro, muitas cidades reduzirão a taxa de juros da hipoteca, mas não haverá avanço na taxa de juros do primeiro empréstimo à habitação menor do que LPR.” Li Yujia disse que, desde 2020, mais cidades aumentaram as taxas de juros de hipotecas, e a maioria das cidades deve baixar as taxas de juros no futuro.
crédito acelerado e rácio de pagamento reduzido
Com a redução da taxa de juros hipotecários, a aceleração da velocidade de empréstimo está se tornando cada vez mais óbvia.
Desde o início de março, a assinatura presencial mais rápida de empréstimos à habitação em Pequim pode ser aprovada dentro de um ou dois dias, e a transferência pode ser feita dentro de três dias. Um intermediário disse a Zhongxin finanças e economia que os empréstimos que eles lidam são basicamente mais de uma semana, e o mais lento não é mais do que meio mês. No segundo semestre do ano passado, os empréstimos tiveram que esperar pelo menos 3-6 meses.
De acordo com outras reportagens da mídia, o ciclo de aprovação da emissão de empréstimos à habitação em Xangai também foi acelerado de mais de 4 meses para 2 meses no final de 2021, e encurtado para 2-3 semanas. Ao visitar intermediários e algum pessoal de vendas imobiliárias, aprendi que, atualmente, alguns bancos em Xangai não enfatizam o fluxo bancário.
“Tanto quanto sabemos, em algumas cidades de segundo e terceiro escalão, aqueles que tomam empréstimos comerciais puros e o montante do empréstimo é relativamente pequeno podem atingir o ‘segundo lote’ de 1-3 dias.” Liang Qing disse. Ao mesmo tempo, alguns bancos ajustaram os requisitos de revisão de empréstimos com base na prudência e simplificaram adequadamente a revisão da fonte de adiantamento, segurança social, fluxo, etc.
A redução da proporção de empréstimos de entrada tornou-se também uma forma de muitas cidades desregulamentarem o mercado imobiliário. Desde este ano, Jiangxi Ganzhou, Chongqing, Guangdong Foshan e outros lugares reduziram a proporção de pagamento inicial tão baixo quanto 20%.
Recentemente, a taxa de entrada mínima de segundas casas em Nanning, Guangxi foi ajustada de 40% para 30%, e a taxa de entrada mínima de empréstimos comerciais para a primeira compra de habitação comercial comum em Beihai e Fangchenggang foi ajustada de 25% para 20%, e o limiar de compra foi ainda reduzido.
mercado ainda está no jogo
No dia 16, a Comissão de Estabilidade Financeira e Desenvolvimento do Conselho de Estado realizou uma reunião especial para estudar a situação econômica atual e os problemas do mercado de capitais, e mencionou o imobiliário. Imediatamente, o banco central, a Comissão Reguladora Bancária e de Seguros da China e a Comissão Reguladora de Valores Mobiliários da China realizaram uma reunião para transmitir, estudar e implementar o espírito da reunião da comissão financeira do Conselho de Estado e tomar providências para o desenvolvimento imobiliário.
As preocupações multissectoriais conduziram à continuação da desregulamentação do mercado imobiliário. Analistas do setor acreditam que, com a contínua desregulamentação dos empréstimos hipotecários residenciais, algumas cidades podem inaugurar a liberação de alguma demanda em abril, mas o mercado ainda estará no jogo de regular a desregulamentação do crédito e a confiança dos moradores na compra de imóveis no curto prazo.
Xu Xiaole, analista-chefe de mercado do Shell Research Institute, mencionou que, desde este ano, o ambiente de crédito e as políticas de apoio à demanda trouxeram reparos no mercado, mas os novos empréstimos de médio e longo prazo dos residentes mostraram um valor negativo em fevereiro, indicando que a confiança do lado da demanda não foi completamente reparada.
“A estabilização das vendas no mercado imobiliário fica atrás da queda das taxas de juros hipotecárias em dois a três trimestres, enquanto a atual rodada das taxas de juros hipotecárias pessoais atingiu o pico em setembro do ano passado. Portanto, teoricamente, o mercado imobiliário deve estabilizar gradualmente a partir do segundo semestre deste ano.” Geng Xinxin, pesquisador sênior do Instituto de Pesquisa de Investimentos Zhixin, também acredita que, considerando que essa rodada de epidemia pode afetar a eficácia de políticas favoráveis para redução de hipotecas, a liberação da demanda dos compradores de casas pode ser ainda mais adiada.
“Espera-se que o ambiente de crédito à habitação permaneça solto durante o ano, e as políticas locais de apoio serão transmitidas e terão efeito para promover a reparação do mercado.” Xu Xiaole disse.
