“O preço orientador da habitação em segunda mão em Shenzhen está prestes a subir em 3% – 5%” – um rumor no mercado imobiliário de Shenzhen em 29 de março despertou preocupação.
Apenas alguns dias atrás, um novo imóvel em Shenzhen enviou um sinal de aumento de preços.
Não muito tempo atrás, Shenzhen apenas recomeçou a partir da “tecla lenta” para restaurar a produção normal e condições de vida.
Que raio se passa?
O preço de guia da habitação de segunda mão de Shenzhen será ajustado em breve.
Em 29 de março, uma mensagem se espalhou amplamente no mercado imobiliário de Shenzhen – “o preço de referência de casas em segunda mão em Shenzhen será aumentado em 3% – 5%”.
Na verdade, já em fevereiro deste ano, o mercado rumou que o preço de referência das casas em segunda mão em Shenzhen seria ajustado.
Naquela tarde, Em resposta ao repórter, o Escritório Municipal de Shenzhen de habitação e desenvolvimento rural urbano disse: “a liberação do preço de referência de transação de habitação em segunda mão é implementar o arranjo de trabalho do regulamento imobiliário de Shenzhen, de acordo com o aviso do Escritório Municipal de Shenzhen de habitação e desenvolvimento rural urbano sobre o estabelecimento do mecanismo de liberação do preço de referência de transação de habitação em segunda mão “. É necessário publicar regularmente. vamos ajustar o preço de acordo com os requisitos de regulamentação e situação do mercado, e publicá-lo no site oficial de Shenzhen habitação e construção Bureau, conta pública wechat e outras plataformas de rede oficiais em um futuro próximo. “
O preço de orientação da habitação em segunda mão é o primeiro método de regulação em Shenzhen. O ajuste do preço de orientação da habitação em segunda mão em Shenzhen também desempenhará um papel exemplar em outras cidades do país.
Em uma entrevista com repórteres, os insiders de Shenzhen disseram que em fevereiro do ano passado, Shenzhen emitiu a política de orientar o preço das casas de segunda mão, que será ajustado uma vez por ano em princípio.
“Em termos de tempo, o tempo de ajuste chegou recentemente. Embora o ajuste seja certo, o que é incerto é como ajustar.” Ele disse que a chave depende da força do ajuste. No entanto, a partir do atual mercado imobiliário abrangente Shenzhen, a possibilidade de redução é relativamente pequena , que depende do ajuste para todas as propriedades ou propriedades individuais.
Shenzhen segunda mão habitação orientação preço pouso por mais de um ano, como sobre o efeito de regulação?
De acordo com os dados do Shell Research Institute, o volume de negociação de casas de segunda mão em Shenzhen em 2021 foi de 40699, queda de quase 60% em comparação com 2020. De janeiro, fevereiro e março a 28 deste ano, o volume comercial de casas de segunda mão em Shenzhen foi de 1557, 872 e 920, respectivamente.
“it will rise by more than 100000 next month!” Maior importância da comercialização
Recentemente, um aviso sobre o ajuste de preço do projeto Yanlan Heming em Xincheng (doravante referido como o aviso) circulou no círculo imobiliário de Shenzhen disse que de acordo com os requisitos unificados de implantação de Seazen Holdings Co.Ltd(601155) região do Sul da China, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) região do Sul da China aumentará adequadamente os preços de venda de todas as casas pertencentes ao projeto
A partir de 24:00 em 31 de março de 2022, o preço de venda no local do projeto Xincheng Yanlan Heming será aumentado em 3% na base existenteP align = “center” a imagem mostra: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) emitiu o aviso de ajuste de preço do projeto Xincheng Yanlan Heming
O repórter aprendeu com a equipe do projeto que o aviso é verdadeiro.
“Se você não comprá-lo novamente, ele aumentará em mais de 100000 no próximo mês!” O gerente Zhou, gerente de vendas da subsidiária Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Yanlan Heming projeto, disse a repórteres.
Estranhamente, ao aumentar o preço no círculo de amigos wechat na noite de 28 de março, o gerente Zhou também revelou as informações especiais de preços de oito casas “compre agora” recém-lançadas pela residência Xincheng YulongAlinhamento P = “centro” a imagem mostra o cartaz da sala especial Yanlan Heming em Xincheng
Menos de três horas depois, duas das oito salas especiais mostraram “vendidas”.
O gerente Zhou também disse a repórteres que esta é a segunda casa de preço Porter lançada pelo projeto este mês. No início de março, eles também lançaram a primeira onda de casas de preço especial.
As estatísticas mostram que o novo projeto de residência da cidade Yulong está localizado no distrito de Pingshan, Shenzhen. No final de outubro de 2021, o projeto obteve o certificado de pré-venda e vendido para o mundo exterior. 646 casas foram colocadas em registro. O preço unitário variou de cerca de 36800 yuan a 43500 yuan / m2, com um preço médio de 40400 yuan / m2. O preço total foi de 3,037 milhões de yuan e o pagamento inicial foi de 910000 yuan. Foi entregue em capa dura no segundo semestre de 2024.
O preço original das oito casas de preço especial acima varia de 3,3 milhões de yuan a 3,7 milhões de yuan, para baixo 200000 yuan a 250000 yuan, o que equivale a uma redução de 6% a 8%.
Além disso, o repórter aprendeu com a consulta da plataforma de informações imobiliárias de Shenzhen que quase 70% dos imóveis foram vendidos. Atualmente, o preço de venda do projeto é 39 Jilin Chemical Fibre Co.Ltd(000420) 00 yuan / m2, mesmo que o preço aumente em 3%, não atingiu o limite do preço recorde.
Insiders da indústria disseram que o aumento de preço de 3% não é grande, o que é mais como recuperar o desconto ou isenção imobiliária anterior. Esta é a estratégia de marketing usual de troca de preço por quantidade no mercado imobiliário. De acordo com a situação atual do mercado em Shenzhen, o mercado de primeira mão não tem a base para o aumento de preços, este é um meio típico de marketing para promover as vendas.
Ele disse que se a estratégia de marketing alcançou o efeito de vendas esperado, a possibilidade de um pequeno aumento não será descartada no futuro.
os preços em primeira mão estão prontos para mover, espere e veja se o humor muda
Shenzhen mercado imobiliário, preços de segunda mão estão prestes a mover-se, que tipo de sinal será liberado?
De acordo com os dados do Shell Research Institute, desde janeiro, fevereiro e março de 2022, o número de assinaturas on-line de novas casas em Shenzhen foi 3572, 1959 e 2377 respectivamente; O número de assinaturas on-line de casas de segunda mão em Shenzhen é de apenas 1557, 872 e 920.
Para este grupo de dados, Xiao Xiaoping, presidente do Shenzhen Shell Research Institute, disse a repórteres que após a regulamentação muito rigorosa dos imóveis de Shenzhen no ano passado, a demanda rígida suprimida ou demanda de mudança de casa ainda está em um estado de espera e veja. Esta parte da demanda pode ser liberada gradualmente no segundo trimestre deste ano. Portanto, estima-se que o volume de transações imobiliárias em Shenzhen aumentará mês a mês nos próximos meses.
Guolian Securities Co.Ltd(601456) relatório de pesquisa também analisou que, no momento em que a política é relaxada e pretende promover a recuperação de vendas e investimentos na indústria imobiliária e alcançar o objetivo de “crescimento estável”, o mercado imobiliário da China pode mostrar uma situação de diferenciação de “meia chama e meio oceano”.
A diferenciação do primeiro, segundo e terceiro e quarto escalões, a diferenciação de empreendimentos imobiliários de alto risco e empreendimentos imobiliários estáveis, e a diferenciação de demanda e oferta nas cidades de primeiro e segundo escalões que merecem maior atenção. Afetada pela compensação do mercado e pela supervisão de “três linhas vermelhas”, a oferta insuficiente e a procura mais quente podem levar a um aumento de preços superior ao esperado nos preços dos imóveis de primeira e segunda camadas, o que impulsionará a recuperação do investimento imobiliário e das vendas de imóveis em primeira mão.
De acordo com os dados do Sinolink Securities Co.Ltd(600109) Research Report, as transações comerciais de habitação em 40 cidades totalizaram 3,91 milhões de metros quadrados na semana passada, um aumento de 8% semanalmente. Entre elas, as cidades de primeiro escalão aumentaram 35% semanalmente. Mensalmente, o número de cidades de primeiro escalão caiu 39% em relação ao ano anterior. Shenzhen vendeu 128000 metros quadrados na semana passada, com um aumento semanal de 253%. As vendas acumuladas mensais foram 295000 metros quadrados, uma queda de 37% ano a ano. Do ponto de vista das casas de segunda mão, 34000 metros quadrados foram vendidos em Shenzhen na semana passada, um aumento de 829% em uma base semanal. Em fevereiro, foram vendidos 89000 metros quadrados, com uma diminuição homóloga mensal de 82%.
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