Com a divulgação dos relatórios anuais dos bancos cotados em 2021, o nível de risco do setor imobiliário começa a tomar forma.
China Securities News · O repórter da China Securities Taurus analisou os relatórios anuais de vários bancos no dia 29 e descobriu que, no geral, até o final de 2021, o saldo de empréstimos não produtivos e rácio de empréstimos não produtivos da indústria imobiliária tinha aumentado em comparação com o final de 2020. Insiders disseram que isso está relacionado com bancos comerciais aumentando a provisão para o setor imobiliário.
Referindo-se ao nível de risco do setor imobiliário, a gestão de muitos bancos disse no briefing de desempenho que a exposição ao risco é limitada e o risco é geralmente controlável, e fortalecerá ainda mais o apoio a projetos de habitação de aluguel acessível e projetos de alta qualidade adquiridos por empresas imobiliárias no futuro.
taxa de defeito aumentada como um todo
De acordo com a classificação do China Securities Journal · China Securities Taurus repórter, atualmente, existem Bank Of Communications Co.Ltd(601328) , China Merchants Bank Co.Ltd(600036) , Industrial Bank Co.Ltd(601166) China Citic Bank Corporation Limited(601998) Ping An Bank Co.Ltd(000001) Bank Of Suzhou Co.Ltd(002966) .
Empréstimos não realizados de bancos cotados na indústria imobiliária
Fonte de dados: relatórios anuais dos bancos em 2021
Tomando Bank Of Communications Co.Ltd(601328) como exemplo, até o final de 2021, o saldo de empréstimos não produtivos na indústria imobiliária Bank Of Communications Co.Ltd(601328) era de 5,260 bilhões de yuans, acima de 4,711 bilhões de yuans no final de 2020. No entanto, o rácio de empréstimos não produtivos diminuiu de 1,35% no final de 2020 para 1,25%.
Fonte da imagem: Bank Of Communications Co.Ltd(601328) Relatório Anual 2021
Ping An Bank Co.Ltd(000001) relatório anual mostra que, no final de 2021, a taxa de inadimplência do setor imobiliário era de 0,22%, alta de 0,01 pontos percentuais em relação ao final de 2020, mas muito inferior à taxa média de inadimplência de 1,02%.
Fonte da imagem: Ping An Bank Co.Ltd(000001) Relatório Anual 2021
Para outros bancos de ações, até o final de 2021, China Merchants Bank Co.Ltd(600036) taxa de empréstimos não produtivos imobiliários tinha aumentado de 0,3% em 2020 para 1,41% Industrial Bank Co.Ltd(601166) o rácio de empréstimos não produtivos do setor imobiliário foi de 1,08%, um aumento de 0,16 pontos percentuais em relação ao final de 2020 China Citic Bank Corporation Limited(601998) o rácio de empréstimos não produtivos do setor imobiliário foi de 3,63%, um aumento de 0,28 pontos percentuais em relação ao final de 2020.
China Citic Bank Corporation Limited(601998) relatório anual indica que a solvência de empresas imobiliárias individuais é afetada por fatores como o declínio da prosperidade do setor imobiliário, o que aumenta o risco de dívida.
Fonte da imagem: China Merchants Bank Co.Ltd(600036) Relatório Anual 2021
Fonte da imagem: Industrial Bank Co.Ltd(601166) Relatório Anual 2021
Fonte da imagem: 601 relatório anual de 19982021
No entanto, a taxa de incumprimento dos empréstimos imobiliários dos bancos cotados aumentou significativamente O relatório anual Bank Of Suzhou Co.Ltd(002966) mostra que, no final de 2021, o saldo de empréstimos não produtivos na indústria imobiliária era de 514 milhões de yuans, e a taxa de empréstimos não produtivos era de 6,65%, enquanto os dois dados acima eram 88,802 milhões de yuans e 1,36% respectivamente no final de 2020.
A este respeito, o repórter da China Securities News · China Securities Taurus ligou para a linha direta de investidores Bank Of Suzhou Co.Ltd(002966) como investidor. Os funcionários responderam que, por um lado, estava relacionado com a situação geral do imobiliário desde o segundo semestre do ano passado, por outro lado, o banco tomou a iniciativa de aumentar a provisão para o setor imobiliário com a atitude de compensação de riscos.
Fonte da imagem: Bank Of Suzhou Co.Ltd(002966) Relatório Anual 2021
risco é geralmente controlável
Para o progresso atual dos projetos de risco relacionados à habitação, todos os bancos estão otimistas, indicando que o desenvolvimento do negócio é cauteloso, os ativos hipotecários são suficientes e o risco é geralmente controlável.
Ping An Bank Co.Ltd(000001) O vice-presidente Guo Shibang disse recentemente que o risco imobiliário do banco é geralmente controlável. Baoneng é o negócio de acidentes imobiliários mais importante, mas atualmente, chegou a um acordo judicial com Baoneng, e o tribunal emitiu uma carta de mediação. Entre eles, o projeto da cidade de Baoneng com a maior quantidade de 5,4 bilhões de yuans pode entrar imediatamente no link de execução de leilão judicial. Se as vendas correrem bem, espera-se que forme uma grande queda de pressão em 2022.
China Citic Bank Corporation Limited(601998) O vice-presidente Hu Gang introduziu que o negócio de empréstimos imobiliários do banco apresenta as seguintes quatro características: primeiro, sempre tomou uma atitude mais cautelosa, especialmente a escolha dos clientes. Em segundo lugar, em termos de garantia, 99% dos imóveis existentes são hipotecados a clientes corporativos. Em terceiro lugar, em termos de distribuição regional, o saldo total dos empréstimos imobiliários nas cidades de primeiro e segundo escalões excede 90%, dos quais as cidades de primeiro escalão representam mais de 50%. Em quarto lugar, aumentou-se a provisão para empréstimos imobiliários, tendo o rácio de afectação dos empréstimos ultrapassado os 6%, o dobro do do público no seu conjunto.
Zou Jimin, gerente geral do departamento de gestão de risco Industrial Bank Co.Ltd(601166) disse que mais de 90% dos negócios imobiliários do banco eram ativos autônomos, e o acesso ao crédito era rigoroso, o que bloqueou a infecção de risco dos negócios de gestão financeira; Cerca de 90% do negócio de ativos imobiliários autônomos é distribuído nas cidades de primeiro e segundo escalão e nas cidades centrais das três áreas metropolitanas. A avaliação de ativos é relativamente estável, e a taxa de inadimplência e taxa de perda de inadimplência são relativamente pequenas.
“Atualmente, o risco potencial de Industrial Bank Co.Ltd(601166) para projetos imobiliários públicos é de cerca de 20 bilhões de yuans, mas a imparidade de ativos foi acumulada no lugar.” Zou Jimin disse que Industrial Bank Co.Ltd(601166) organizou especialmente uma quota de 20 bilhões de yuans M & uma quota, promoveu ativamente desenvolvedores de alta qualidade que cooperaram bem com o banco, promoveu a dissociação de projetos de valor total dos desenvolvedores de problemas e eliminou riscos potenciais na “entrega garantida de edifícios”.
continuará a apoiar o desenvolvimento de imóveis
Os bancos disseram que continuariam a apoiar o negócio imobiliário e fazer esforços nas áreas de empréstimos hipotecários para habitação pessoal, habitação de aluguel acessível, fusões e aquisições de empresas imobiliárias e assim por diante.
Para Ping An Bank Co.Ltd(000001) no futuro, Guo Shibang introduziu que ele iria continuar a apoiar o desenvolvimento de habitação comercial comum, apoiar ativamente o desenvolvimento de habitação indenizatória e habitação de aluguel, e apoiar seletivamente a M & A de projetos imobiliários de alta qualidade implementados por empresas de alta qualidade.
Em termos de M&a apoio a projetos imobiliários, além de vários bancos de ações em estágio inicial, instituições AMC e grandes bancos estatais também se juntaram recentemente às fileiras. Em 25 de março, o grupo de jardim rural e Agricultural Bank Of China Limited(601288) Guangdong filial realizaram uma cerimônia de assinatura de cooperação estratégica e assinaram um acordo de cooperação estratégica de 20 bilhões de yuans em M & A e habitação de aluguel acessível e um acordo de cooperação estratégica de 20 bilhões de yuans em hipoteca de habitação.Os dois lados aprofundarão ainda mais a relação de cooperação estratégica abrangente no futuro.
