Ao meio-dia, o setor imobiliário tinha subido 4,37%, mais de 25% por 11 dias consecutivos de negociação, e ações individuais do setor haviam desencadeado uma onda de negociação com limite Langold Real Estate Co.Ltd(002305) , Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) , China Wuyi Co.Ltd(000797) e outras 20 ações aumentaram o limite, China Vanke Co.Ltd(000002) aumentaram 6,58%, e Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) aumentaram 3,87%.
Os dados mostram que nos últimos 10 dias de negociação, o fluxo líquido de fundos principais no setor imobiliário ultrapassou 4,7 bilhões de yuans, ficando em primeiro lugar em todas as indústrias de ações A. A razão fundamental deste fluxo de fundos é a reunião extraordinária da Comissão de Estabilidade Financeira e Desenvolvimento do Conselho de Estado em 16 de março A reunião apontou que para as empresas imobiliárias, é necessário estudar oportunamente e apresentar soluções eficazes para prevenir e resolver riscos, e propor medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento
Depois que o crescimento estável de nível superior foi estabelecido em 16 de março, muitos locais introduziram medidas de manutenção da estabilidade econômica. Por exemplo, a taxa de juros hipotecários em Nanjing está baixa, e a política de restrição de compra em Fuzhou é liberalizada até certo ponto. Actualmente, a taxa de juro do empréstimo da primeira casa de casas em segunda mão em muitos lugares em todo o país foi reduzida para menos de 5%, e a taxa de juro de 4,6% começou a aparecer em algumas regiões, o que é o mesmo que a cotação LPR de mais de 5 anos este mês. Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse que, no passado, a maioria das taxas de juros de empréstimos ainda estavam acima de 5%. Atualmente, a taxa de juros da hipoteca está nivelada com LPR, o que ajuda o mercado a se recuperar.
A este respeito, Tianfeng Securities Co.Ltd(601162) disse, com a abertura da política atual, o problema central da indústria imobiliária atual é “imóveis antigos encontram novos cidadãos” Por trás da demanda habitacional de novos cidadãos está o jogo bidirecional entre capacidade de pagamento e política de registro doméstico. No caso de alto nível de preços das casas, baixo nível de renda, difícil assentamento e alto custo oculto de assentamento, a população flutuante geralmente tende a alugar em vez de comprar casas no terreno de entrada. De acordo com os dados da pesquisa amostral, a proporção de trabalhadores migrantes comprando casas é de apenas 19,5%. Considerando que os trabalhadores migrantes são a maioria dos novos cidadãos, Tianfeng Securities Co.Ltd(601162) estima-se que a proporção de alugar / comprar casas para novos cidadãos é de cerca de 8:2. Em uma situação otimista, o incremento de dinheiro trazido pela liberação da demanda de compra de casas é 1486,6 bilhões yuan e 2900,6 bilhões yuan respectivamente.
o futuro beta do setor imobiliário depende do ajuste da estrutura do setor, do ritmo de compensação de capacidade e da força do apoio político; A Alpha centra-se na reparação do balanço e da margem de lucro das principais empresas imobiliárias por fusões e aquisições, na precisão da alavancagem contracíclica e na escavação a longo prazo do valor dos cenários habitacionais recomendação contínua: 1) líderes de alta qualidade: Gemdale Corporation(600383) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , grupo Longhu, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) ; 2) Crescimento de alta qualidade: Jinke Property Group Co.Ltd(000656) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.Ltd(000961) , Xuhui holding group; 3) Gestão da propriedade da qualidade: Serviço do jardim do país, China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , propriedade poli, serviço de Xuhui Yongsheng.
Guosen Securities Co.Ltd(002736) acredita que, entre as cinco cidades que completaram o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras este ano, a aquisição de terras por empresas estatais e centrais ainda é a principal. Em geral, a proporção de terras negociadas com um prêmio aumentou em comparação com a última vez, a taxa de prêmio de terra aumentou em graus variados e o mercado fundiário parece ter recuperado. De acordo com a expectativa unânime da wind, o PE dinâmico do setor em 2022 é 5,7 vezes, 7,5% menor do que o nível de avaliação inferior (6,1 vezes PE dinâmico) em 3 de janeiro de 2019, que ainda se encontra no nível mais baixo da história.
antes que o mercado imobiliário se recupere completamente, o ritmo de relaxamento da política não vai parar, e ainda há muito espaço para o jogo lateral da política. Políticas semelhantes emitidas por Zhengzhou e Harbin seguirão em outras regiões, e ações imobiliárias ainda estão Beijing Zhidemai Technology Co.Ltd(300785) entrando no curto e médio prazo, com a flexibilização das políticas em áreas não restritas, as empresas imobiliárias de segundo nível com mais cidades de terceiro e quarto níveis beneficiarão mais; A médio e longo prazo, com a retirada do modo de volume de negócios rápido da fase histórica e a reparação do balanço de longo prazo das empresas imobiliárias, as principais empresas imobiliárias com operação estável e excelente força abrangente continuarão a beneficiar. Recomendação de combinação de Abril China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155)
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