O dia milagroso das ações imobiliárias foi encenado novamente, liderando o aumento das ações a e H.
No final de 30 de março, o fechamento do fechamento em 30 de março, o fechamento do fechamento em 30 de março, o imobiliário (Shenwan) subiu 5,86% em 5,86%, e apenas três das 126 ações constituintes caíram, incluindo Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) , Jinke Property Group Co.Ltd(000656) aumentou em mais de 5%.
Entre eles, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) intraday tocou a alta do ano de 18 yuan / ação, fechando em 17,72 yuan, acima de 5,48% Yango Group Co.Ltd(000671) nos últimos oito dias de negociação, o valor total de mercado aumentou para 15,9 bilhões de yuans, superando o Grupo Shimao.
Em termos de ações de Hong Kong, a indústria de construção imobiliária Hang Seng liderou a ascensão de várias indústrias com um aumento de 3,75%. Entre eles, a Gronelândia Hong Kong subiu mais de 25%, o Grupo Shimao e as vezes a China subiu mais de 19%, 22 estoques constituintes incluindo Aoyuan, Rongxin, Longguang e Yuzhou subiram mais de 10%, e o máximo intradiário da China rongchuang subiu mais de 26%.
O outro lado do setor imobiliário é a distocia do relatório anual. Estatísticas incompletas mostram que, a partir de 30 de março, 29 empresas, incluindo empresas imobiliárias, anunciaram que a divulgação dos resultados auditados será adiada, dos quais cerca de 10 podem ser suspensos a partir de 1º de abril.
No entanto, “pela experiência histórica, as ações imobiliárias não flutuam com as mudanças dos preços fundamentais, mas aumentam e caem com o esperado aumento e queda da rigidez política.” Citic Securities Company Limited(600030) análise aponta que agora parece que os meios políticos são suficientes para promover a recuperação dos fundamentos, e a vontade de intervenção política sob risco de crédito atingiu o ponto mais alto.
Muitos lugares também espalharam sucessivamente a notícia de que a regulação do mercado imobiliário foi relaxada. Em 29 de março, a notícia sobre o relaxamento da política de restrição de compra em Fuzhou se espalhou no mercado, dizendo que a compra de registro domiciliar estrangeiro na principal área urbana de Fuzhou não precisa fornecer segurança social ou certificado fiscal ou assentamento. Ao mesmo tempo, Shenzhen implementou o preço de referência da habitação em segunda mão por um ano, e recentemente houve a notícia de que “o preço de referência será aumentado em 3% – 5%”.
Algumas pessoas na indústria imobiliária disseram que não havia muitas restrições sobre o assentamento de Fuzhou, e o ajuste da política de restrição de compra em si não foi muito relaxado, mas “é melhor ter do que não”. Alguns investidores imobiliários disseram que, embora se estime que os dados em março ainda sejam lentos, “o que é especulação é expectativa”.
“O mercado de capitais é uma resposta às expectativas”, disseram alguns especialistas de empresas imobiliárias a repórteres. Esta não é apenas a expectativa dos preços das casas, mas a expectativa do todo. Do final do ano passado até o início deste ano, o mercado geralmente acredita que a política imobiliária está no fundo, e a expressão de suprimir o imobiliário não foi mencionada durante as duas sessões.
Na verdade, antes das políticas de desregulamentação de Fuzhou e Shenzhen, a política de restrição de vendas do distrito de Qingdao Jimo tinha sido relaxada, enquanto Harbin e Zhengzhou emitiram oficialmente documentos para relaxar o regulamento relevante. Entre eles, Zhengzhou assumiu a liderança no relaxamento abrangente das restrições de compra e empréstimo.
“Na verdade, não houve nenhuma parada de emergência no ajuste local recente de empréstimos à habitação ou as políticas emitidas por Zhengzhou,” a pessoa acima mencionada continuou, o que significa que o governo local relaxou de acordo com as condições reais do mercado.
Além disso, de acordo com os dados do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, desde 2022, mais de 60 cidades em todo o país emitiram várias políticas para estabilizar o mercado imobiliário mais de 70 vezes, e as políticas emitidas por ministérios e comissões sobrepostas foram quase 100 vezes.
A indústria espera que as vendas atuais no mercado não tenham recuperado significativamente e que a política de relaxamento de acordo com as condições locais continue O relatório de pesquisa Citic Securities Company Limited(600030) mostra que nos primeiros 20 dias de março, as vendas de casas novas em cidades representativas diminuíram 46,8% ano a ano, e as vendas de casas usadas diminuíram 37,3% ano a ano. Comparado com fevereiro, expandiu-se ainda mais, e o mercado continua a diminuir.
Citic Securities Company Limited(600030) espera-se que “a política financeira seja o foco principal, e a política do lado da demanda seja acelerada após março. Mesmo sem política não financeira, acreditamos que a política é suficiente para promover a recuperação da demanda.”
Guosen Securities Co.Ltd(002736) relatório de pesquisa também apontou que os atuais fundamentos da indústria não foram significativamente melhorados, o lado das vendas ainda está relativamente deprimido, e levará tempo para que o mercado imobiliário recupere sua vitalidade. “Acreditamos que antes que o mercado terrestre se aqueça completamente, o ritmo de relaxamento da política não vai parar, e ainda há muito espaço para o jogo da política. Políticas relevantes semelhantes às emitidas em Zhengzhou e Harbin seguirão em outras regiões.”
Além da contínua divulgação de políticas favoráveis no lado das vendas, para a acentuada ascensão do setor imobiliário no dia 30, outras pessoas do setor imobiliário mencionaram que, além da flexibilização das políticas, as recentes notícias sobre a SBLC dos empreendimentos imobiliários deram ao mercado a esperança de refinanciamento.
Recentemente, foi relatado no mercado que a Xuhui está buscando nos emitir títulos em dólares com uma escala não superior a US $ 100 milhões e China Zheshang Bank Co.Ltd(601916) fornecer SBLC A mesma notícia veio de Xincheng.
SBLC é carta de crédito standby, também conhecida como carta de crédito garantida. Quando uma empresa emite títulos no exterior, os bancos comerciais fornecem cartas de crédito standby, ou seja, para fornecer garantia e aumentar o endosso de crédito para os títulos emitidos pela empresa. Isto significa que se houver um incumprimento, o banco de espera tem a obrigação de pagar.
Em resposta à notícia, Xuhui disse à primeira finance que recentemente, duas empresas imobiliárias do setor emitiram com sucesso a SBLC, e eles também estão explorando a abertura e ampliação de canais de financiamento no exterior. O plano de emissão específico está sujeito ao anúncio. De acordo com pessoas familiarizadas com o assunto, Xuhui já está falando sobre isso.
Não muito tempo atrás, a Excellence Group e a Greentown emitiram sucessivamente títulos em dólares americanos com taxas de juros de 2,91% e 2,4%, respectivamente, ambos fornecidos pela China Zheshang Bank Co.Ltd(601916) SBLC.
Além dos canais de financiamento no exterior, o financiamento doméstico de empresas imobiliárias também continuou a liberar calor. Em 30 de março, a Associação de Negociadores Interbancários emitiu vários avisos sucessivos, aceitando o registro bem sucedido de empresas imobiliárias como o Country Garden imobiliário, o grupo Xuhui e o desenvolvimento empresarial Longhu, com um montante de 5 bilhões de yuans.
Num contexto de optimismo, ainda existem opiniões cautelosas China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) a gerência disse na conferência de imprensa de desempenho, “atualmente, julgamos que o setor imobiliário ainda está em uma fase de liberação de risco. A política imobiliária está sendo gradualmente ajustada, a força de manter a estabilidade também está aumentando gradualmente, e a expectativa de vendas do mercado está melhorando. Julgamos que vai demorar algum tempo.”
