O mercado caiu pela quinta semana consecutiva esta semana, e o desempenho do setor imobiliário ficou em terceiro lugar: o mercado caiu pela quinta semana consecutiva esta semana, caindo 2,14%. Entre as 31 indústrias, o carvão, a agricultura e o imobiliário subiram. O desempenho recente do setor imobiliário é brilhante, e o retorno excessivo do setor tem sido evidente desde o início do ano. Em termos de avaliação setorial, as avaliações de PE e Pb do setor recuperaram para 13,25x e 0,99x neste fim de semana, sendo a avaliação de PE equivalente ao nível de 20 de julho, enquanto a avaliação de Pb ainda é baixa e volátil; Em comparação com todas as avaliações A-share PE e Pb, as faixas de desconto são de 23% e 40%, respectivamente. Se excluindo ações bancárias, o desconto é de 46% e 56%, respectivamente. Recentemente, a avaliação relativa do setor recuperou rapidamente. Comparada com a avaliação de mercado após excluir ações bancárias, a avaliação relativa de PE recuperou para o nível no final de 18, enquanto a avaliação relativa de Pb é a mesma que em 21 anos. Em termos de ações individuais, os cinco maiores ganhadores do setor esta semana estavam Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) , Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) , Yango Group Co.Ltd(000671) , Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) e Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) , Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) e Yango Group Co.Ltd(000671) sucessivamente na lista, e Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) beneficiaram do conceito de nova energia; Os cinco principais declínios foram Black Peony (Group) Co.Ltd(600510) , China imobiliária, etc., que foram basicamente objeto de grandes aumentos nos conceitos de beneficiar do cálculo do Leste Oeste, semicondutor e nova energia na fase inicial. O desempenho das grandes empresas continuou a diferenciar-se esta semana. Além de Yango Group Co.Ltd(000671) , China Fortune Land Development Co.Ltd(600340) , Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) , propriedade CNOOC, etc. também aumentou, enquanto o sistema Baolong continuou a ajustar-se significativamente, e o sistema rongchuang também diminuiu.
Muitas empresas imobiliárias atrasaram a divulgação dos relatórios anuais, o cancelamento das restrições de vendas em Harbin e o ajuste das políticas de empréstimos à habitação em muitos lugares: 1) muitas empresas imobiliárias atrasaram a divulgação dos relatórios anuais: Evergrande, rongchuang e Shimao atrasaram a divulgação dos relatórios anuais devido a epidemias e outros motivos; 2) A Harbin cancela a restrição de vendas e ajusta a política de empréstimo à habitação em muitos lugares: a política de vendas de três anos é cancelada em 6 distritos da principal área urbana de Harbin; De acordo com os principais dados de taxa de juros hipotecários das principais cidades divulgados pelo Instituto de Pesquisa shell, a taxa de juros hipotecários em muitos lugares diminuiu pelo maior mês único nos últimos três anos.
O volume de negócios de novas casas nas principais cidades diminuiu ano a ano na quinta semana e manteve um grande declínio: em termos de volume de negócios, o volume de negócios de novas casas nas principais cidades aumentou mês a mês esta semana, mas diminuiu ano a ano na quinta semana, e manteve um grande declínio, mas o volume absoluto recuperou para acima do nível médio semanal. Cumulativamente, diminuiu 37,2% desde o início do ano, e o declínio cumulativo expandiu-se por cinco semanas consecutivas. Esta semana, o volume de negociação do primeiro, segundo e terceiro escalões continuou a diminuir significativamente em termos homólogos, mas o volume absoluto, exceto o terceiro escalão, recuperou acima da média semanal. Desde o início do ano, o declínio cumulativo homólogo do primeiro, segundo e terceiro escalões foi de 32,6% / 35,1% / 41,5%, respectivamente, e o declínio cumulativo do primeiro escalão diminuiu ligeiramente. Em termos de oferta, a nova oferta das 9 principais cidades continuou a diminuir acentuadamente esta semana em uma base mensal, com um declínio cumulativo de 18,7% desde o início do ano, expandindo-se rapidamente em comparação com o último fim de semana. No final desta semana, o ciclo estreito de descontaminação era de 11,80 meses, basicamente o mesmo que no fim de semana passado. Esta semana, a nova oferta dos principais níveis 1, 2 e 3 continuou a diminuir em termos homólogos, e a oferta cumulativa homóloga foi de 4,0% / – 30,6% / – 50,0%, respetivamente desde o início do ano. O desempenho cumulativo desta semana diminuiu. No final desta semana, o primeiro, segundo e terceiro níveis de ciclo de urbanização é de 8,58/8,71/17,08 meses, e apenas as cidades de primeiro nível caíram.
Manter a classificação de “mais forte do que o grande mercado”: o novo mercado imobiliário em cidades-chave permaneceu deprimido recentemente. Acreditamos que, a curto prazo, combinado com a pressão descendente do mercado, a situação epidêmica repetida e os sinais divulgados pela política, o tom político de estabilidade e frouxidão não mudará. Manter o desenvolvimento estável do mercado imobiliário ainda precisa do forte apoio da política. Mantemos a classificação de que o setor é “mais forte do que o grande mercado”, e as metas recomendadas são: 1) empresas estatais de alta qualidade e estáveis, empresas centrais, poli, Vanke, China Shipping (não coberto), zhaosnake (não coberto), China Recursos (não coberto), etc., e 2) visões centrais relativamente excitantes
Alvos flexíveis da empresa: Xuhui (descoberto), Biguiyuan (descoberto), etc 3) Biguiyuan serviço, Xuhui Yongsheng serviço, China Recursos Vientiane vida, etc. de empresas relacionadas à propriedade.
Dicas de risco: o desenvolvimento epidêmico superou as expectativas, a regulamentação e as políticas de crédito superou as expectativas, a introdução do imposto imobiliário superou as expectativas e a recuperação das vendas foi menor do que o esperado.
