Em 29 de março de 2022, os resultados abrangentes da avaliação da força das empresas de desenvolvimento imobiliário foram oficialmente divulgados, e as listas de avaliação tais como “top 500 força abrangente das empresas de desenvolvimento imobiliário” foram anunciadas. O trabalho de avaliação patrocinado conjuntamente pela China Real Estate Association e Shanghai E-House Real Estate Research Institute foi realizado por 14 anos consecutivos, e os resultados relevantes da avaliação tornaram-se um padrão importante para avaliar de forma abrangente a força abrangente e o status da indústria das empresas de desenvolvimento imobiliário.
O relatório de avaliação do top 500 de 2022 sobre a força abrangente das empresas de desenvolvimento imobiliário divulgado desta vez aponta que o modo de alta rotatividade da indústria imobiliária encontrou um gargalo. Atualmente, a maré de inadimplência das empresas imobiliárias continua a eclodir, e é difícil melhorar a pressão de reembolso da dívida da maioria das empresas no curto prazo. Com a mudança da lógica de desenvolvimento da indústria imobiliária, as empresas precisam mudar sua dependência de caminho, verdadeiramente retornar à era do produto e aderir ao ismo de longo prazo. Imobiliário ainda será um importante lastro e pilar indústria da economia da China.
ranking: a indústria mudou muito
Vanke ganhou o primeiro lugar em sucessão
De acordo com o relatório de pesquisa de avaliação, Vanke, CNOOC e poly ocupam os três primeiros na força abrangente das empresas de desenvolvimento imobiliário em 2022. Entre eles, Vanke ficou em primeiro lugar, CNOOC e poly ficaram em segundo e terceiro respectivamente, e country garden, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources, Longhu, rongchuang, Jindi e Xincheng ficaram em quarto a décimo respectivamente.
Em comparação com 2021, a taxa de mudança da lista em 2022 é significativamente maior. Entre eles, a taxa de variação do TOP10 é de 20% e a do Top50 é de 26%. O ranking de empresas imobiliárias com excelente qualidade de produto e bom controle de custos financeiros melhorou significativamente. As empresas imobiliárias com enorme escala, mas problemas de liquidez diminuíram mais.
Em termos de divisão regional, a China Oriental responde por 38%, a China do Sul 21% e a China central 15%, que aumentou ano a ano; O Norte da China representou 17%, a região ocidental representou 7% e a região nordeste representou 2%, que diminuiu ano após ano. O número de empresas no Leste e no Sul da China representou quase 60%, e a proporção na região central aumentou ligeiramente, e continuou a manter uma boa tendência de desenvolvimento.
escala: há progresso na estabilização das casas principais
tendência de concentração diminui
Em 2021, o valor médio dos ativos totais das empresas de desenvolvimento imobiliário TOP500 foi de 91,678 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 10,47%, e a taxa de crescimento diminuiu 6,17 pontos percentuais em comparação com o ano anterior; O ativo líquido médio foi de 21,193 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 18,52%, um aumento de 0,63 pontos percentuais em relação ao ano anterior. No geral, a escala total de ativos das 500 maiores empresas imobiliárias manteve crescimento, e a taxa de crescimento diminuiu por quatro anos consecutivos após atingir o pico em 2017. Os ativos líquidos também mantiveram crescimento, e a taxa de crescimento permaneceu estável nos últimos três anos.
Ao nível empresarial, algumas das principais empresas imobiliárias continuaram a manter um crescimento estável dos ativos, enquanto que, no segundo semestre de 2021, face ao arrefecimento do mercado e ao aperto do financiamento, algumas empresas imobiliárias tiveram problemas de liquidez e foram forçadas a vender alguns ativos para aliviar as suas dificuldades.
A partir dos resultados da avaliação, o valor de vendas de TOP10, Top50, Top100 e TOP200 representou cerca de 30%, 65%, 83% e 92% do valor de vendas de TOP500, respectivamente, em 2021. Em comparação com 33%, 68%, 82% e 94% em 2020, a tendência de concentração das 10 maiores e 50 maiores empresas imobiliárias diminuiu, principalmente porque algumas empresas imobiliárias de grande escala não estão incluídas na lista ou têm um declínio acentuado no ranking devido ao risco de dívida.
risco: ambiente de financiamento continua a apertar
pressão de reembolso da dívida ainda é alta
Em 2021, sob o pano de fundo de “nenhuma especulação em habitação e habitação” e “três linhas vermelhas” e da política de concentração de empréstimos imobiliários, a política foi apertada primeiro e depois relaxada ao longo do ano, e o financiamento de empresas imobiliárias mostrou uma tendência de aperto contínuo no lado da oferta e da procura.
Especificamente, para as principais empresas imobiliárias, o financiamento total das 50 principais empresas imobiliárias em 2021 foi de 1054 bilhões de yuans, uma diminuição de 2,34% em comparação com 2020. Trimestralmente, o primeiro trimestre de 2021 tem o maior montante de financiamento, cerca de 325,8 bilhões de yuans; O montante do financiamento no segundo trimestre diminuiu 8,76% em relação ao primeiro trimestre. No segundo semestre do ano, afetado pelos eventos de inadimplência de algumas empresas, o montante de financiamento continuou a diminuir. Especialmente no quarto trimestre, foi de apenas 171,3 bilhões de yuans, cerca de 50% do montante de financiamento no primeiro trimestre.
Da taxa de conformidade das “três linhas vermelhas” das 500 maiores empresas imobiliárias, a taxa de conformidade do rácio do passivo do ativo excluindo receitas antecipadas aumentou ligeiramente no terceiro trimestre de 2021, enquanto a taxa de conformidade do rácio da dívida líquida e do rácio da dívida curta em caixa diminuíram ligeiramente. Nos últimos dois anos, a escala global de reembolso da dívida das empresas imobiliárias ainda está em um alto nível, e a lacuna de reembolso da dívida tem um grande teste sobre a profundidade do pool de capital de curto prazo das empresas imobiliárias.
O relatório de pesquisa de avaliação aponta que a sociedade está progredindo continuamente, e a indústria imobiliária não está mais em uma era em que o crescimento do lucro só pode ser alcançado melhorando a escala do mercado e contando com o aumento dos preços das casas. Na era das ações, há cada vez menos oportunidades de ganhar muito dinheiro rapidamente, e a gestão sustentável e refinada tornou-se gradualmente o mainstream. Em termos de negócios principais, precisamos retornar ao produto em si, cultivar intensamente e polir continuamente, encontrar novos caminhos de marketing e levar em conta a proteção do meio de vida das pessoas, controlando riscos. Na segunda curva, as futuras empresas imobiliárias precisam escolher racionalmente a trilha e abrir novos pontos de crescimento do lucro.
