Quando a primavera retorna, o mercado imobiliário nacional também começa a aquecer.
“Hoje, fui à sala de transferências, estava cheia.” Um agente imobiliário em Yinghai, Daxing, Pequim disse aos tempos Huaxia,
Nos últimos dois meses, o volume comercial de casas novas e de segunda mão em Pequim tem aumentado, especialmente em março passado. No entanto, em comparação com março passado, o mercado imobiliário atual só pode ser considerado como “ligeiramente quente”.
De acordo com os dados de imóveis em segunda mão em 24 de março do ano passado, o número de imóveis em segunda mão ainda diminuiu 38% em comparação com o de 24 de março do ano passado.
De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa shell, o volume de negociação de casas de segunda mão na “cidade shell 50” aumentou cerca de 7% mês a mês no primeiro trimestre deste ano, incluindo um mês contínuo na recuperação mensal em fevereiro e março, um mês na taxa de crescimento mensal de mais de 40% em março, eo volume de negociação retornou ao nível de julho passado.
Enquanto o mercado imobiliário recuperou, os preços das casas mantiveram-se estáveis. Yan Yuejin, diretor do centro de pesquisa do think tank do E-House Research Institute, disse aos tempos Huaxia que “ouro, prata e quatro” é a estação alta tradicional do mercado imobiliário. Juntamente com o recente relaxamento das políticas, a recuperação do mercado imobiliário é um fenômeno normal, mas o aumento acentuado e queda dos preços das casas não aparecerá, o que é benéfico para o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
em 3, a área de transação em Pequim aumentou 80% mês a mês
Após o Festival da Primavera, o número de casas negociadas em Pequim aumentou significativamente, e as expectativas dos proprietários para o preço da listagem aumentaram. No primeiro dia de abril, o projeto Hesheng meyue na Quinta Circular Sul de Pequim completará “cinco aumentos consecutivos”. Após esta rodada de aumentos de preços, cada suíte é em média 5 Shenzhen Zhongjin Lingnan Nonfemet Co.Ltd(000060) 000 yuan mais caro do que antes.
“Não sei o que está acontecendo. Nos últimos dois meses, mais pessoas viram casas do que antes. Casas novas e casas de segunda mão são fáceis de vender.” Uma agência imobiliária em Yinghai, Daxing, Pequim atribuiu a razão ao fato de que a área pertence a uma “depressão de valor”. Tomando como exemplo a casa de dois quartos Yinghai de 86 metros quadrados, foi 3,2 milhões de anos atrás e agora é tão baixo quanto 3,3 milhões.
O projeto Hesheng meyue do agente intermediário está localizado na Quinta Circular Sul. Desde sua abertura em julho do ano passado, o preço foi aumentado por muitas vezes. O vendedor do projeto disse a repórteres: “hoje (31 de março) é o último dia antes do nosso aumento de preço. Não é um fim de semana. Quatro conjuntos foram vendidos antes do meio-dia. Houve um acordo com o cliente às 22 horas da noite passada. Custa 50000 ou 60000 yuan menos reservar um quarto hoje do que amanhã.”
O vendedor disse que não só na área de Yinghai, as vendas globais de habitação em Pequim em março foram melhores do que o habitual. O proprietário de uma comunidade em Taiyanggong, distrito de Chaoyang disse aos tempos Huaxia que recentemente, muitas vezes vemos intermediários levando clientes para ver casas na comunidade. “Nos últimos anos, não há muitas pessoas olhando para a casa. Recentemente, há mais pessoas. De tempos em tempos, eles vão receber chamadas de intermediários para perguntar se devem vender a casa.” O proprietário disse a repórteres, “o intermediário disse que há muitos clientes recentemente, e a casa é fácil de vender”.
De acordo com a análise dos imóveis de campo de trigo, houve três tendências óbvias no mercado imobiliário de segunda mão de Pequim em março: primeiro, a atividade dos compradores de casas aumentou significativamente, com a quantidade de visualização de casas aumentou 47,6% em comparação com o mês anterior, e a média diária de visualização de casas na segunda metade do mês continuou a aumentar em comparação com a primeira metade do mês; Em segundo lugar, o clima de espera e veja do mercado está enfraquecendo, o ciclo de tomada de decisão dos compradores de casas está encurtando e o ciclo médio de transações dos clientes em março é 4,4 dias mais curto do que o do mês anterior; Entre as casas vendidas em Pequim em março, o espaço de negociação diminuiu 0,9 pontos percentuais mês a mês. Em março, o volume de negociação de casas em segunda mão em Pequim pode exceder 16000 unidades.
Na verdade, a situação de “recuperação” semelhante a Pequim também está sendo encenada em Zhengzhou, Suzhou, Wuhan, Fuzhou e outros lugares. O volume de negociação do mercado imobiliário nessas áreas também aumentou significativamente em março. De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa do Índice da China, em março, o volume total de negociação do mercado imobiliário de Suzhou aumentou 67,4%, Fuzhou 53,4% e Wuhan 51,2%.
De acordo com os dados do China Index Research Institute, em termos de área de transação, exceto que Xangai continuou a diminuir mês a mês devido à interferência de fatores epidêmicos, as cidades de primeiro nível alcançaram crescimento mês a mês em março, com 80,4% mês a mês crescimento em Pequim, 34% e 26% em Guangzhou e Shenzhen respectivamente.
Fuzhou liberaliza a política de compra de forasteiros
O sinal desta rodada de recuperação do mercado imobiliário começa com o ajuste da proporção de adiantamentos.
Em fevereiro de 2022, vários bancos em Heze, Shandong e Dezhou ajustaram a taxa mínima de pagamento da primeira casa para 20%. Além disso, alguns bancos em Chongqing, Ganzhou, Foshan e outras cidades também ajustaram a taxa mínima de pagamento para 20%. A “segunda suíte”, que sempre foi restrita a objetos-chave, também ficou solta.
Em 18 de março, o centro de gestão do fundo providente de habitação do distrito de Guangxi emitiu a notificação sobre a redução da taxa mínima de pagamento inicial do segundo conjunto de empréstimo de habitação pessoal do fundo providente de habitação. De acordo com estatísticas incompletas, quase 10 cidades em todo o país reduziram a proporção de pagamentos adiantados.
Mais diretamente do que reduzir a proporção de adiantamentos, algumas cidades flexibilizaram a política de restrição de compra.
Em 1 de março, Zhengzhou emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária, o mais importante dos quais é “reduzir a carga de consumo de habitação pessoal”, orientar as instituições financeiras em Zhengzhou para aumentar o investimento de empréstimos hipotecários de habitação pessoal e reduzir a taxa de juros do empréstimo à habitação. Para as famílias que possuem uma casa e liquidaram os empréstimos de compra de habitação correspondentes, a fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, as instituições financeiras bancárias implementam a primeira política de empréstimo à habitação. Em outras palavras, Zhengzhou não reconhece mais habitação e empréstimos.
Em 23 de março, o site oficial do governo municipal de Harbin anunciou que o aviso do escritório geral do governo popular municipal de Harbin sobre Fortalecimento adicional da regulação e controle do mercado imobiliário tinha completado sua missão de regulação e controle faseada e deveria ser abolido. Entende-se que o edital foi emitido em 2018, estipulando que a autoridade para cancelar as informações cadastrais de cancelamento do contrato de assinatura on-line da unidade de construção será cancelada na zona 6 da principal área urbana. Aqueles que comprarem habitação comercial podem ser listados e negociados após três anos da data de assinatura do contrato de assinatura on-line de habitação comercial.
Em 30 de março, alguns meios de comunicação disseram que Fuzhou começou a implementar o novo negócio do mercado imobiliário: se você comprar uma casa no distrito de Wucheng de Fuzhou, você pode comprar uma casa comum com uma área de menos de 144 metros quadrados no distrito de Wucheng de Fuzhou sem fornecer segurança social médica ou certificado fiscal ou liquidação por 12 meses nos últimos dois anos.
taxas de juro hipotecárias geralmente reduzidas
Além da liberalização da taxa de adiantamento, a prática de mais cidades é reduzir a taxa de juros hipotecários.
Em 25 de março, foi relatado de Wuhan que, desde 25 de março, as principais instituições bancárias implementaram a taxa de juros da primeira casa de empréstimos hipotecários recém-assinados de acordo com LPR + 60BP (1bp é de 0,01 ponto percentual, atualmente, o LPR ao longo de 5 anos é de 4,6%), ou seja, 5,2%, e a taxa de juros da segunda casa de acordo com LPR + 80bp, ou seja, 5,4%.
“A taxa de juros da primeira casa em Wuhan é agora de 5,2%, e a da segunda casa é de 5,4%. Antes, a taxa de juros da primeira casa era de 5,75%, e a da segunda casa era de 5,95%.” Um agente imobiliário em Wuhan disse ao nosso repórter.
Além de Wuhan, muitas cidades como Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Changsha e Chengdu reduziram as taxas de juros hipotecários. Hangzhou ICBC, China Construction Bank, Bank Of Hangzhou Co.Ltd(600926) e outros bancos principais têm repetidamente reduzido a taxa de juros hipotecários após o Festival da Primavera, da qual a primeira taxa de juros hipotecários foi reduzida para 5,3%.
No início de 2020, a taxa de juros hipotecários em Suzhou era tão alta quanto 6,12%, e agora a taxa de juros da primeira casa foi reduzida para 4,6%. Nanjing ajustou a taxa de juros da hipoteca por volta de 20 de março, e a taxa de juros da primeira casa de alguns bancos caiu para 5,4%.
Em março, as taxas de juros do primeiro conjunto de empréstimos à habitação e do segundo conjunto de empréstimos à habitação em 103 cidades-chave monitoradas pelo Instituto de Pesquisa shell foram 5,34% e 5,60%, respectivamente, 30 e 31 pontos base superiores às de dezembro do ano passado, das quais 13 e 15 pontos base inferiores às de março, o maior declínio mensal desde 2019. O ciclo médio de empréstimos de 103 cidades em março foi de cerca de um mês, próximo da velocidade mais rápida do terceiro trimestre de 2020. Atualmente, quase 50% das cidades têm um ciclo de empréstimos de menos de um mês, e 19 cidades têm um ciclo de empréstimos de menos de 20 dias, incluindo 13 cidades no Delta do Rio Yangtze.
Para o efeito estimulante da política frouxa no mercado imobiliário, alguns especialistas na indústria imobiliária acreditam que é de grande importância. Uma pessoa sênior em Wuhan disse ao nosso repórter: “antes, a política da indústria imobiliária era basicamente ‘tamanho único’, o que levou ao mal de todo o mercado. Este ano, ainda queremos ter algum impacto positivo no mercado relaxando a política.”
Alguns especialistas disseram que devem ser cautelosos e otimistas sobre o mercado imobiliário. Yan Yuejin disse ao nosso repórter: “em abril, o ritmo de novas casas será acelerado, e devemos estar vigilantes contra o resfriamento do mercado imobiliário. Em geral, o mercado imobiliário pode mostrar uma tendência de ‘gancho’ em 2022, resfriando no primeiro semestre do ano e aquecendo no segundo semestre do ano.”
Em geral, o mercado imobiliário funciona sem problemas sob o tom geral de “nenhuma especulação na habitação”, e as políticas locais são ajustadas de forma flexível e oportuna para evitar superaquecimento ou superaquecimento do mercado imobiliário, que desempenha um papel importante na manutenção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário.
