O primeiro trimestre deste ano acabou de passar, e as 100 maiores empresas imobiliárias tiveram um mau começo. De acordo com as estatísticas de dados da Kerui, a escala geral de desempenho das 100 maiores empresas imobiliárias diminuiu significativamente 47% ano a ano, e o mercado imobiliário não inaugurou a esperada “primavera março”.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Índice da China, as vendas médias das 100 maiores empresas imobiliárias no primeiro trimestre foram de 16,26 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 47%, e houve apenas duas empresas imobiliárias com vendas superiores a 100 bilhões de yuans.
No entanto, no primeiro trimestre deste ano, muitos ministérios e comissões declararam intensivamente sua posição para estabilizar imóveis e lançaram um forte sinal para manter a estabilidade. Os chefes de várias empresas imobiliárias líderes e instituições de pesquisa esperam que o mercado imobiliário se estabilize e recupere em seguida, o efeito da política de flexibilização aparecerá gradualmente, e o mercado imobiliário deste ano também pode mostrar uma tendência de baixa antes de alta.
10 bilhões de vendas de 30 empresas imobiliárias
Nos primeiros três meses deste ano, a pressão descendente sobre a indústria imobiliária da China continuou, e o mercado geral permaneceu deprimido.
De acordo com o monitoramento da Kerui em 30 cidades-chave, a área de transação de habitação comercial aumentou 48% mês a mês em março, e o declínio homólogo expandiu-se para 47%. No primeiro trimestre, a escala global de desempenho das 100 maiores empresas imobiliárias diminuiu significativamente 47% em termos homólogos, o desempenho de um único mês em março diminuiu 52,7% em termos homólogos, aumentou 5,5 pontos percentuais em relação ao declínio de fevereiro e diminuiu 2,6% em relação à escala de desempenho de janeiro. Em termos de desempenho cumulativo, a escala global de desempenho das 100 maiores empresas imobiliárias de janeiro a março diminuiu significativamente 47% face ao mesmo período de 2020.
Em março, o mercado das cidades de primeira linha caiu em silêncio, com o volume de negócios aumentando 7% mês a mês e a queda homóloga expandindo-se para 49%. O volume de negócios de cada cidade continuou a correr em um nível baixo, com uma queda homóloga de cerca de 50%. Sujeito à ocorrência repetida de prevenção e controle epidêmico, os mercados imobiliários em Xangai e Shenzhen estavam em um estado de “semi suspensão”, e o declínio anual nas transações foi significativamente expandido.
As transações em Pequim e Guangzhou também foram menores do que o esperado. O desempenho do mercado foi fraco no primeiro e meio de março. A taxa média de remoção de novos projetos de abertura foi tão baixa quanto 30%. Começou a aquecer nos últimos dez dias, mas o calor global do mercado estava longe do mesmo período do ano passado. Após a implementação da política de resgate em algumas cidades, o mercado se recuperou, mas a duração foi curta.
No primeiro trimestre, o desempenho cumulativo de mais de 80% das 100 maiores empresas imobiliárias diminuiu em termos homólogos, e quase 40% das empresas diminuíram em mais de 50%. O desempenho de vendas da maioria das grandes empresas imobiliárias foi fraco. Por um lado, elas foram afetadas pela recessão do mercado e falta de confiança na indústria, por outro lado, seu próprio entusiasmo de promoção e marketing geralmente não foi alto.
De acordo com a lista de vendas de calibre completo de Kerui, as dez principais empresas imobiliárias no primeiro trimestre foram jardim rural, Vanke, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , rongchuang, Zhonghai, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , China Resources Land, Jindi, Lvcheng e Longhu, dos quais apenas jardim rural e Vanke tiveram um valor de vendas de mais de 100 bilhões.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Índice da China, as vendas médias das 100 principais empresas imobiliárias no primeiro trimestre foram de 16,26 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 47%, e houve apenas duas empresas imobiliárias com vendas superiores a 100 bilhões de yuans, uma diminuição de 3 em comparação com o mesmo período do ano passado; Houve 46 empresas imobiliárias que excederam 10 bilhões de yuans, uma diminuição de 30 em comparação com o mesmo período do ano passado.
A intenção de aquisição de terras ainda não é forte
No caso de os riscos no setor imobiliário não terem sido compensados, o financiamento e aquisição de terras das empresas imobiliárias não melhoraram significativamente no primeiro trimestre deste ano.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Índice da China, a aquisição total de terras das 100 principais empresas imobiliárias de janeiro a março foi de 227,2 bilhões de yuans, com uma diminuição homóloga de 59%. A aquisição total de terras dos direitos e interesses das 100 principais empresas imobiliárias representou 58,5% das taxas de transferência de terras de 300 cidades na China.
Do ponto de vista do novo valor, a cidade verde China, a China Resources Land e o grupo imobiliário de Xangai ocupam os três primeiros. No primeiro trimestre, a cidade verde tornou-se a maior empresa imobiliária com um novo valor cumulativo de 39,2 bilhões de yuans, seguida pela China Resources Land e pelo grupo imobiliário de Xangai, com um novo valor cumulativo de 32,3 bilhões de yuans e 29,7 bilhões de yuans respectivamente.
A aquisição de terras de empresas imobiliárias foi significativamente diferenciada. A quantidade de aquisição de terras de 50 empresas representativas diminuiu 68% em relação ao ano anterior. As empresas dominadas por empresas centrais estatais tiveram uma atitude positiva em relação à aquisição de terras. A maioria das dez principais empresas de aquisição de terras eram empresas centrais estatais. Além dos três primeiros, havia também Jianfa, Beijing Xingchuang, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Jindi, Binjiang, Xuzhou New Area gestão de ativos estatais e China Construction Third Bureau, dos quais apenas Binjiang coletivo de empresas imobiliárias de Zhejiang era uma empresa privada.
Kerry acredita que, no primeiro trimestre, as instituições financeiras foram mais cautelosas em empréstimos, o financiamento global não se recuperou significativamente e a pressão de liquidez da maioria das empresas continuou. De acordo com estatísticas incompletas, no primeiro trimestre de 2022, a escala de financiamento de 100 empreendimentos imobiliários típicos do setor diminuiu significativamente 53% ano a ano, especialmente de fevereiro a março, o financiamento no exterior quase “estagnou”. No primeiro trimestre, a escala de financiamento de cerca de 75% das empresas imobiliárias diminuiu em termos homólogos, dos quais cerca de 40% das empresas diminuíram mais de 50% em termos homólogos. Levará tempo para a transmissão e implementação da recuperação de políticas. No curto prazo, a escala global de financiamento das grandes empresas imobiliárias permanecerá baixa.
a indústria espera estabilizar e recuperar no segundo trimestre
Em março, muitos ministérios centrais e comissões fizeram declarações intensivas para estabilizar imóveis e lançaram fortes sinais para manter a estabilidade. O Ministério das Finanças deixou claro que não tem condições para expandir as cidades-piloto de reforma tributária imobiliária dentro deste ano. As duas sessões deram o tom para explorar o novo modelo de desenvolvimento da indústria e apoiar os três tipos de necessidades de compra de moradia de novos cidadãos. Mais de 60 cidades introduziram novas políticas, e políticas favoráveis como melhoria marginal da política de empréstimos hipotecários dos residentes, relaxamento dos empréstimos de fundos previdenciários, redução da taxa de adiantamento, relaxamento parcial das restrições de empréstimos, redução da taxa de juros hipotecários, desregulamentação das restrições de compra, cancelamento de restrições de vendas, emissão de subsídios de compra de habitação e reassentamento monetizado da reforma do galpão continuaram.
Nas últimas duas semanas de março, estimulado por políticas favoráveis, o mercado imobiliário tem mostrado sinais de aquecimento. Na 13ª semana deste ano, o volume de negócios das principais cidades recuperou significativamente, que basicamente retornou à escala de volume de negócios semanal no início do mês, e o volume de negócios de Shenzhen e Qingdao aumentou.
Na recente reunião intensiva de desempenho das empresas imobiliárias, o “homem grande” imobiliário também falou sobre a situação atual do mercado imobiliário.
Yu Liang, presidente do conselho de administração da Vanke, disse: “ainda há oportunidades para o negócio de desenvolvimento imobiliário, que também será o negócio mais importante da Vanke. O mercado imobiliário ainda é um mercado único com uma enorme escala, que chegará a 100 bilhões de yuans, e a associação de desenvolvimento imobiliário muitas vezes faz isso.”
Li Xin, presidente da China Resources Land, falou sobre sua pesquisa de linha de frente na reunião de desempenho: “há algum tempo, tive trocas aprofundadas com as principais regiões e aprendi que houve sinais óbvios de recuperação do mercado desde meados e final de março, especialmente nas cidades de primeiro e segundo escalão, a visita de escritórios de vendas e a melhoria dos dados de transformação, e o volume de transações de casas de segunda mão nas cidades de primeiro e forte segundo escalão também está aumentando. Da tendência geral, é baixo no primeiro semestre deste ano e pode subir na segunda metade deste ano.”
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) presidente Wang Xiaosong disse que a macropolítica continuará a exercer sua força em 2022. Como uma indústria pilar, o imobiliário desempenhará o papel de estabilizador. A política de regulação e controle imobiliário continuará a ser parcialmente relaxada e aumentar o apoio à demanda rígida e melhoria. Espera-se que o mercado imobiliário estabilize e entre em um círculo virtuoso.
Kerui Research Center acredita que o fundo do mercado pode vir no segundo trimestre, quando a transação pode ser inferior e estabilizada. As cidades de primeiro e segundo escalões provavelmente se estabilizarão em abril e maio. Entre elas, as cidades de primeiro escalão têm a maior demanda do mercado e poder de compra, e o mercado imobiliário pode assumir a liderança na estabilização. 3,Vai demorar muito tempo para o mercado das cidades do quarto nível para estabilizar. O mercado imobiliário das cidades do terceiro nível forte pode não estabilizar até o segundo semestre do ano ou mesmo o final do ano, eo mercado imobiliário das cidades do terceiro e quarto nível fraco pode continuar a consolidar.
O Instituto de Pesquisa do Índice China disse que o mercado imobiliário nacional mostrou uma tendência lateral após a estabilização. Olhando para o futuro, políticas de apoio do lado da demanda mais precisas devem ser introduzidas intensivamente. As políticas podem se concentrar na retirada de empréstimos de fundos providentes, redução da proporção de adiantamentos, redução das taxas de juros hipotecários e afrouxamento adequado das restrições de compra. No futuro, como a situação epidêmica em vários locais é efetivamente controlada, o efeito de políticas frouxas no mercado imobiliário pode aparecer gradualmente, e espera-se que o mercado imobiliário nacional recupere gradualmente.
