Desde a reunião extraordinária do Comitê Financeiro do Conselho de Estado, em 16 de março, o setor imobiliário fechou 11 linhas positivas em 13 dias de negociação e sete limites diários em 8 dias, com um aumento de 33% em apenas meio mês. Em termos de unidades populacionais individuais, as unidades populacionais de touros emergem uma após a outra de Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) a Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) e de Yango Group Co.Ltd(000671) a Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) .
Na noite de 1º de abril, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) recebeu uma carta de preocupação regulatória da incorporadora imobiliária de segunda linha das empresas centrais, que aumentou 150% em meio mês. A partir do conteúdo, a maioria deles eram perguntas regulares sobre mudanças de preços das ações, como se informações não divulgadas devem ser divulgadas, se os acionistas controladores tinham importantes questões operacionais, se violaram a divulgação justa de informações e se funcionários relevantes eram suspeitos de negociação de informações privilegiadas.
Em comparação com a carta de atenção, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) no curto prazo, mais atenção deve ser dada ao fato de que os fundos institucionais começaram a enviar em grande escala. Em 1 de abril, após horas, quatro instituições foram empilhadas acima no top cinco da lista Long Hu, com uma venda total de até 600 milhões de yuans, representando 43% do volume de transação do dia, enquanto os cinco primeiros da compra comprou apenas 171 milhões de yuans.
A especulação recente é principalmente sobre pequenos imóveis e “lixo imobiliário”. Os analistas de corretagem acreditam que, de uma perspectiva de longo prazo, manter empresas de alto crédito imobiliário é uma estratégia mais estável. As vantagens do financiamento promoverão empresas de alto crédito imobiliário para obter vantagens no mercado de terras e M & a. A capacidade contínua de aquisição e promoção de terras e endosso de crédito de alta qualidade também devem aproveitar a oportunidade quando a demanda se recuperar e melhorar ainda mais a participação de mercado.
aumento de meio mês de 153%, atraindo atenção regulatória
Recordando que Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) esta rodada de aumento também começou na reunião do comitê financeiro do Conselho de Estado. Em 16 de março, seu preço de ação uma vez caiu e tocou a baixa de 6,3 yuan / ação, mas após a notícia da reunião do comitê financeiro foi liberada, subiu acentuadamente na sessão e finalmente fechou 2%. Desde então, tem estado fora de controle, recebeu 13 sóis consecutivos, e registrou 7 limites diários nos últimos 8 dias de negociação. Desta forma, a partir de cerca de 6,3 yuan para os últimos 15,55 yuan em 1 de abril, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 13 dias de negociação aumentaram 153%.
Tal tendência vigorosa inaugurou a atenção regulatória. Na noite de 1º de abril, a Bolsa de Valores de Shenzhen emitiu uma carta de preocupação, lançando quatro perguntas. Especificamente, a maioria delas pertence ao inquérito regular de flutuações anormais do preço das ações.
Em primeiro lugar, a bolsa de valores de Shenzhen exige que a empresa preste atenção e verifique questões relevantes, confirme se há informações importantes que devem ser divulgadas, mas não divulgadas, e se há grandes mudanças nos fundamentos da empresa de acordo com as disposições de “No. 1 forma de anúncio de flutuações anormais em transações de ações de empresas listadas em outros assuntos” no guia para supervisão autodisciplina de empresas listadas de Shenzhen Stock Exchange No. 2 – formulário de anúncio.
Em segundo lugar, pedir ao acionista controlador e controlador efetivo da empresa que explique por escrito se o acionista controlador e controlador efetivo da empresa planeja transferir capital próprio, reestruturar ativos e outras questões que tenham um impacto significativo na empresa, e pedir-lhes que respondam por escrito.
Em terceiro lugar, de acordo com os regulamentos relevantes da Bolsa de Valores de Shenzhen, explique em detalhes a pesquisa recente de instituições de recepção e investidores individuais, se as informações do relatório anual não divulgadas da empresa são fornecidas a um terceiro que não a empresa de contabilidade de auditoria anual, e se há uma violação da divulgação justa de informações.
Quarto, verificar se os acionistas controladores da empresa, controladores reais, diretores, supervisores, gerentes seniores e seus familiares imediatos compram e vendem ações da empresa e se são suspeitos de negociação de informações privilegiadas.
A bolsa de valores de Shenzhen exige que a empresa faça uma resposta por escrito à verificação acima e divulgue-a ao público antes de 8 de abril de 2022, e envie a declaração por escrito e outros anexos do acionista controlador ao mesmo tempo.
volume de negócios: 1,4 mil milhões; remessas institucionais: 600 milhões
Além da carta de preocupação regulatória, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) o que é mais digno de vigilância é que a organização começou a enviar mercadorias e fez grandes esforços.
Em 1º de abril, a divisão interna do setor imobiliário começou, mas Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) ainda se abriu fortemente e correu para o conselho rapidamente. Durante esse período, foi aberto brevemente, e depois foi selado de forma estável. Ainda havia 110000 ordens de fechamento (900000 no mesmo dia). Este parece ser um “hard board”, mas os fundos por trás dele têm realmente “subcurrent surging”.
A lista de dragões e tigres divulgada após horas mostra que os fundos de compra estão, na verdade, relativamente dispersos.A compra total dos cinco principais assentos é de apenas 171 milhões de yuans, representando 12,2% do volume de transações de 1,396 bilhões de yuans no mesmo dia. Compre cinco Huaxin Shanghai Ruby departamento de negócios comprou mais de 26 milhões de yuans, ou seja, a maior parte da conta é inferior a 26 milhões de yuans.
A lista de venda é completamente outro estilo de pintura. Os três primeiros são vendidos por mais de 100 milhões de yuan, dos quais o primeiro é vendido por 223 milhões de yuan e o segundo é vendido por mais de 200 milhões de yuan. Quatro dos cinco assentos são instituições, com um montante total de venda de 599 milhões de yuan, representando 43% do volume de negócios do dia inteiro. Outro Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) Shanghai Branch vendeu mais de 57 milhões de yuans.
Da tendência de todo o setor imobiliário em 1º de abril, embora ainda esteja ativo, não é o outlet mais forte do dia, e o interior foi significativamente diferenciado. No disco do dia, a linha de recuperação epidêmica representada pelo transporte portuário, turismo hoteleiro e aeroporto obviamente ganhou a mão superior, empurrando para baixo o setor imobiliário. Recentemente, as ações farmacêuticas outrora ativas diminuíram sob a liderança de China Meheco Group Co.Ltd(600056) líder.
Do ponto de vista interno do setor imobiliário, o maior líder espacial Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) mostrou fadiga, com ampla volatilidade intradiária, e o volume de transações atingiu uma alta de todos os tempos, enquanto Yango Group Co.Ltd(000671) , Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) e outras ações iniciais de alto nível se aproximaram do limite, e Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) , Tianjin Hi-Tech Development Co.Ltd(600082) e outras ações fortes nos últimos dias também experimentaram choques de grande escala.
Neste caso, até onde pode ir Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) que ainda parece um “núcleo duro”? Vemo-nos depois do Festival de Qingming.
Corretora: imóveis de alto crédito vão mais longe
Embora o recente aumento de curto prazo das ações imobiliárias não seja pequeno, os analistas de corretagem ainda parecem estar mais otimistas sobre o espaço de acompanhamento. O principal ponto lógico é que a política continua a relaxar as expectativas e a melhoria do padrão de concorrência do setor. No entanto, a maioria das corretoras está mais otimista sobre empresas de alto crédito imobiliário do que as pequenas empresas imobiliárias recentemente fritas e fora de perigo empresas imobiliárias.
Em termos de política, a reunião do Comitê Financeiro do Conselho de Estado mencionou claramente o imobiliário, dizendo que “no que diz respeito às empresas imobiliárias, devemos estudar e apresentar planos eficazes de prevenção e resolução de riscos, e propor medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento”. Sob a premissa de “nenhuma especulação em habitação e habitação”, as políticas de regulação do mercado imobiliário local estão se tornando cada vez mais flexíveis. De acordo com estatísticas incompletas, mais de 60 cidades em todo o país emitiram políticas para desregular o mercado imobiliário.
Em 1º de março deste ano, Zhengzhou disparou o primeiro tiro de “cancelar a restrição de compra” e anunciou o cancelamento da “política de reconhecimento de habitação e empréstimos”. Recentemente, foi confirmado do centro de comércio imobiliário de Fuzhou que a compra de registro doméstico estrangeiro na principal área urbana de Fuzhou não precisa fornecer segurança social ou certificado fiscal ou liquidação, e os procedimentos de transferência podem ser tratados. Desde março, medidas restritivas como restrições de compra e venda foram canceladas em Fuzhou, Zhengzhou, Harbin, Qingdao, Jimo e outros lugares.
Soochow Securities Co.Ltd(601555) Huang Shitao e Bai Xuesong acreditam que o imobiliário é um importante pilar da economia chinesa. Estabilizar a economia requer estabilização imobiliária. Para alcançar uma taxa de crescimento econômico de cerca de 5,5% este ano, é inseparável da estabilidade do mercado imobiliário.
No entanto, atualmente, o grau de relaxamento da política não é suficiente para impulsionar a fraca demanda imobiliária, e ainda existem altas expectativas de melhoria na política imobiliária. “O fundo do atual mercado imobiliário” ainda não apareceu, e esperamos que a atual rodada de relaxamento da política seja fortalecida ainda mais “.
No médio e longo prazo, com a contração de algumas empresas imobiliárias de risco, a estrutura da indústria será otimizada, e a participação de mercado das principais empresas imobiliárias com financiamento, vantagens de operação e liquidez abundante deve aumentar. Sugere-se prestar atenção às empresas líderes com alto crédito no campo da habitação de aluguel: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , China Vanke Co.Ltd(000002) , China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , desenvolvimento no exterior da China, 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) .
Dongxing Securities Corporation Limited(601198) analista Chen Gang também disse que, a curto prazo, com o lançamento de políticas e a melhoria das expectativas de manutenção da estabilidade, a atmosfera da política da indústria é relativamente amigável durante este período, e haverá um grande jogo no mercado para a redução do risco de inadimplência das empresas privadas. Mas, a longo prazo, manter empresas imobiliárias de alto crédito é uma estratégia mais estável. “A vantagem do financiamento irá promover empresas imobiliárias de alto crédito para obter vantagens no mercado fundiário e M & a. A capacidade contínua de aquisição e promoção de terras e endosso de crédito de alta qualidade também são esperados para aproveitar a oportunidade quando a demanda recuperar. Recomenda-se que China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) .”
Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) títulos também disseram que, no passado, as empresas estatais centrais de segundo nível com financiamento atrasado inaugurarão uma oportunidade histórica de expandir grandemente as declarações empresariais e sobrepor a atual desaceleração do mercado, que não só inaugurará o desenvolvimento de alta velocidade, mas também trocará por crescimento contracíclico.
