Há cada vez mais medidas para promover o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário devido às políticas urbanas. Recentemente, Mianyang, a “segunda cidade de Sichuan”, fez uma grande mudança. Além do relaxamento convencional das condições para a compra de fundo providente e melhorar a eficiência do uso de fundos de pré-venda, a compra de duas e três famílias de crianças será diretamente subsidiada: para a compra de novas habitações comerciais, um subsídio financeiro de 200 yuan por metro quadrado será dado de acordo com a área de construção.
De acordo com os dados do sétimo censo nacional, em comparação com os seis censo populacional de 2010, a proporção de pessoas com idades entre 0-14, 15-59, 60 e mais em Mianyang aumentou 0,33 pontos percentuais, diminuiu 6,66 pontos percentuais e aumentou 6,33 pontos percentuais, respectivamente. A mídia oficial de Mianyang disse que o problema de “um velho e um pequeno” trará desafios para o desenvolvimento equilibrado a longo prazo da população da cidade.
O repórter da Fundação China observou que, desde o lançamento da decisão sobre otimizar as Políticas de Fertilidade e promover o desenvolvimento equilibrado a longo prazo da população pelo Comitê Central do CPC e pelo Conselho de Estado em julho do ano passado, muitos lugares como Linze, Gansu, Chaoyang, Pequim, Hai’an, Jiangsu, Zizhong, Sichuan e Ningbo, Zhejiang introduziram medidas para apoiar duas crianças e três famílias infantis a comprar e alugar casas, tais como subsídios ou recompensas para a compra de casas, aumentando o montante do fundo providente e dando prioridade a habitação de aluguel público.
subsídio máximo não superior a 20000
Em 30 de março, o escritório do governo popular municipal de Mianyang emitiu a comunicação sobre a promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário (Projeto de Exposição), que propôs oito medidas para apoiar o mercado imobiliário comercial para melhor atender às necessidades habitacionais razoáveis dos compradores e promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
Entre eles, políticas preferenciais são dadas às famílias com muitos filhos.
Em primeiro lugar, aplicar subsídios financeiros. Para famílias que cumprem a política e têm dois ou três filhos, se comprarem novas casas comerciais na cidade de Mianyang (incluindo Anzhou District) a partir da data de implementação do aviso, receberão um subsídio financeiro de 200 yuan por metro quadrado de acordo com a área de construção, e o subsídio financeiro máximo para uma única família não excederá 20000 yuan. Os fundos de subvenção serão suportados pelo financiamento a dois níveis da área urbana (Parque) de acordo com o sistema financeiro, o nível municipal suportará 30% e o distrito (Parque) 70%.
Em segundo lugar, incentivar as empresas a concederem um tratamento preferencial especial. As empresas de desenvolvimento são incentivadas a conceder um tratamento preferencial especial às famílias com dois ou três filhos com base no tratamento preferencial mais elevado. O montante da preferência especial não será incluído em 15% inferior ao preço recorde.
Em termos de agregado econômico, Mianyang é a segunda cidade de Sichuan, uma grande província ocidental, com um PIB de 335 bilhões de yuans em 2021.
De acordo com os dados populacionais, Mianyang ocupa o quarto lugar na província de Sichuan.
Em 28 de maio de 2021, Mianyang publicou diariamente “os principais dados do sétimo censo nacional em Mianyang”. Os resultados do censo mostram que a população residente permanente de Mianyang é de 4,8682 milhões, um aumento de 254300, ou 5,51%, contra 4,6139 milhões em 2010. A população residente permanente total ocupa o quarto lugar na província.
No entanto, a população idosa em Mianyang ultrapassa 1,15 milhão, representando 23,71% (incluindo 893800 pessoas com 65 anos ou mais, representando 18,36%). Em comparação com a população geral de seis pessoas em 2010, a proporção de pessoas com idades entre 0-14, 15-59, 60 e mais aumentou 0,33 pontos percentuais, 6,66 pontos percentuais e 6,33 pontos percentuais, respectivamente.
Mianyang Daily disse que, devido ao ajuste da política nacional de fertilidade, o número e proporção da população infantil aumentou, mas o aumento foi pequeno; O estado de saúde da população idosa continua a melhorar e a escala dos idosos continua a expandir-se. O problema de “um velho e um pequeno” trará desafios para o desenvolvimento equilibrado a longo prazo da população da cidade.
muitos locais introduziram medidas de suporte
Em julho de 2021, foi oficialmente divulgada a decisão do Comitê Central do CPC e do Conselho Estadual sobre a otimização das Políticas de Fertilidade e a promoção do desenvolvimento populacional equilibrado a longo prazo.
A decisão propõe claramente reforçar as políticas fiscais, de habitação e outras políticas de apoio. Em combinação com a próxima revisão da lei do imposto de renda individual, estudaremos e promoveremos a inclusão das despesas de cuidados para bebês e crianças menores de 3 anos na dedução adicional especial do imposto de renda individual. Ao alugar casas de aluguel públicas, os governos locais podem dar a devida consideração às famílias que atendem às condições de segurança habitacional local e têm filhos menores em termos de seleção do tipo de casa de acordo com o número de crianças menores. Os governos locais podem estudar e formular políticas preferenciais para locação diferencial e compra de casas de acordo com o ônus de criar filhos menores.
Desde o lançamento da decisão acima, muitos lugares do país deram preferência à política habitacional de três famílias infantis, incluindo Linze em Gansu, Chaoyang em Pequim, Hai’an em Jiangsu e Zizhong em Sichuan. O primeiro tiro foi feito pelo condado de Linze, cidade de Zhangye, província de Gansu. Em setembro passado, o condado emitiu os pareceres de implementação do condado de Linze sobre a otimização das políticas de fertilidade e promoção do desenvolvimento populacional equilibrado a longo prazo (Trial).
Entre eles, famílias com dois ou três filhos recebem subsídio de nascimento e subsídio de puericultura. Famílias com três filhos podem receber 10000 yuan de subsídio de puericultura todos os anos até que a criança tenha três anos de idade. Além disso, a fim de promover a fertilidade, famílias de residência permanente Linze com dois ou três filhos também recebem um subsídio financeiro de 40000 yuan para compra de casa no condado e uma medida de dividendo de 30000 yuan para compra de casa em áreas residenciais centralizadas, como cidades do mercado central.
Tais subsídios não são grandes. Quando as medidas acima foram introduzidas, o preço de novas casas em Linze County era de cerca de 4700 yuan / m2, eo preço de casas de segunda mão era apenas cerca de 3200 yuan / m2. Alguns internautas disseram que “um subsídio de dezenas de milhares de yuan em um pequeno condado é equivalente a comprar um quarto extra”. A pessoa responsável pelo Departamento de Saúde do Condado de Linze disse aos meios de comunicação que a razão para a introdução desta política é que a população permanente do Condado de Linze diminuiu acentuadamente. De acordo com os dados do sétimo censo, a população permanente do Condado de Linze é de 116000, uma diminuição de 22000 em comparação com 138000 no sexto censo.
Em dezembro do ano passado, Hai’an City, sob a jurisdição da cidade de Nantong, província de Jiangsu, seguiu o exemplo e emitiu a política de coordenação das áreas urbanas e rurais e melhorar as condições de vida.
No final de dezembro, a cidade de Ningbo, província de Zhejiang também emitiu um aviso de que, desde 2022, para famílias com dois ou três filhos que pagaram continuamente o fundo providente de habitação por dois anos e solicitaram o empréstimo do fundo providente pela primeira vez para comprar a primeira casa auto-ocupada, o limite máximo do empréstimo será aumentado de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan / casa para 800000 yuan / casa.
Em 24 de janeiro de 2022, Zizhong County, província de Sichuan emitiu o plano de implementação de “dois prêmios e um subsídio” para famílias com dois ou três filhos para comprar habitação comercial: os compradores que compram habitação comercial com três filhos nascidos do mesmo casal de acordo com a política nacional de fertilidade serão recompensados 10000 yuan / set se a área de habitação é inferior a 90 metros quadrados (excluindo); 12000 yuan / conjunto para a compra de uma casa com uma área de 90-140 metros quadrados; 14000 yuan / set será concedido para a compra de casas com uma área de mais de 140 metros quadrados (excluindo).
Além disso, Pequim propôs que as famílias com um grande número de crianças menores que se candidatam a habitação de aluguel público possam ser incluídas no escopo da alocação de aluguel prioritário, e deve ser dada consideração adequada à seleção do tipo de casa. A província de Jiangsu, a província de Anhui e a província de Fujian propuseram que, ao alugar casas de aluguel públicas, as famílias que atendam às condições locais de segurança da habitação e tenham filhos menores possam receber cuidados adequados em termos de seleção do tipo de casa de acordo com o número de crianças menores.
especialistas sugerem que famílias com três filhos comprem casas com 50% de desconto
Nas duas últimas sessões do Congresso Nacional do Povo em 2022, muitos membros do comitê e representantes também fizeram sugestões sobre políticas de apoio à habitação para famílias multi-crianças.
Zhai Meiqing, membro do Comitê Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês e Shenzhen Heungkong Holding Co.Ltd(600162) presidente do conselho de administração, sugeriu fornecer indicadores de habitação acessíveis para famílias com três filhos ou dar subsídios de habitação para famílias relevantes para reduzir a pressão habitacional. Mo Tianquan, membro do Comitê Nacional da Conferência Consultiva Política do Povo Chinês, sugeriu que deveríamos estudar e ajustar a política de crédito à habitação de duas crianças e três famílias infantis, estabelecer uma taxa de entrada diferenciada para famílias diferentes e ajustá-la adequadamente de acordo com o número de crianças nascidas.
Zhou Songbo, deputado ao Congresso Nacional do Povo, sugeriu que famílias com três filhos que compram casas comerciais podem ser subsidiadas retornando uma certa proporção de juros hipotecários, e prioridade deve ser dada a famílias com muitos filhos que atendam aos requisitos de habitação indenizatória do governo. Huang Xihua, deputado do Congresso Nacional do Povo, sugeriu que famílias com três filhos ou mais podem retornar ou reduzir diretamente 50% de seus juros hipotecários. Zhang Zhaoan, deputado do Congresso Nacional do Povo, sugeriu que nas cidades onde as restrições de compra não são impostas, famílias com três filhos devem ter prioridade para comprar casas em cidades onde restrições de compra são impostas descontando o preço original da casa de acordo com a situação real local.
As sugestões de Liang Jianzhang, fundador da Ctrip, que tem prestado atenção às questões populacionais, são mais diversificadas.
Em 28 de março, Liang Jianzhang levou o Instituto de Pesquisa Yuwa a divulgar um relatório de que o número de primeiros casamentos na China continuou a diminuir e a idade do primeiro casamento aumentou. Sugere-se que reduzir a idade legal do casamento ajudará a melhorar a taxa de casamento. Ao mesmo tempo, também é sugerido que famílias com três filhos gozam de um desconto de 50% sobre os preços das casas. Liang Jianzhang é professor de pesquisa na Escola de Gestão de Guanghua, Universidade de Pequim e cofundador da Ctrip.
Liang Jianzhang acredita que o fator restritivo mais importante do casamento e do parto é o custo. Comprar uma casa é uma grande cabeça, e o custo dos pais, incluindo a educação das crianças, também é uma grande cabeça. Sugeriu aumentar a oferta de terrenos residenciais nas grandes cidades e dar subsídios às famílias com crianças; Recomenda-se a devolução de 50% dos juros hipotecários de duas famílias infantis, e os juros hipotecários de três famílias infantis podem ser totalmente subsidiados. Ou em áreas com preços altos da casa, o preço da casa de uma criança pode ser reduzido em 10%, o preço da casa de duas crianças pode ser reduzido em 20%, e o preço da casa de três crianças pode ser reduzido em 50%.
Liang Jianzhang disse uma vez que o custo atual da fertilidade da China é quase o mais alto do mundo, mas é possível que os esforços da China para incentivar a fertilidade, isto é, para resolver os custos de fertilidade, também sejam os mais altos do mundo no futuro.
