A proporção de depósito pago na licitação para o direito de uso de terrenos de construção estatais será executada de acordo com o padrão mínimo, as instituições financeiras serão incentivadas a prestar apoio de empréstimo a empresas imobiliárias de alta qualidade com dificuldades em fusão e aquisição, e a proporção de adiantamento para segundo conjunto de habitação será reduzida para 30%
recentemente, o governo municipal de Lanzhou emitiu várias medidas para Lanzhou implementar a estratégia de fortalecimento do conselho provincial e otimizar ainda mais o ambiente de negócios (No. 1) (doravante referido como “medidas”). Especificamente, as medidas emitiram um total de 20 pareceres específicos de execução destinados a reduzir os encargos para as empresas imobiliárias e a estimular ainda mais a vitalidade do mercado imobiliário
“A desregulamentação do mercado imobiliário em Lanzhou ainda é relativamente forte, o que é comparável às recentes políticas imobiliárias favoráveis emitidas em muitos lugares em todo o país, e alguns aspectos são ainda mais fortes.” Uma pessoa familiarizada com o mercado imobiliário em Lanzhou disse a repórteres que, a partir do sinal divulgado nas medidas, Lanzhou relaxou de “desenvolvedores tomando terras” para “compradores comprando uma casa”.
Leilões locais e políticas de empréstimos são agora favoráveis, e a pressão de capital das empresas imobiliárias pode ser efetivamente aliviada
O repórter observou que, além de otimizar a aprovação e acelerar o desenvolvimento e construção de projetos sendo incluídos na agenda, as medidas específicas propostas nas medidas em termos de “leilão local” e empréstimos podem aliviar ainda mais a pressão financeira das empresas de desenvolvimento imobiliário.
Em primeiro lugar, a fim de reduzir os encargos para as empresas imobiliárias, as medidas propõem determinar razoavelmente a proporção de pagamento da garantia de oferta para a transferência do direito de utilização de terrenos de construção estatais a partir de 1º de abril, o direito de uso de terrenos de construção estatais será transferido por meio de licitação, leilão ou listagem. O depósito de licitação será executado de acordo com a proporção mínima especificada (20% do preço inicial de listagem) e o valor restante será pago no prazo de um ano após a assinatura do contrato de transferência do direito de uso de terrenos de construção estatais.
“A intensidade de reduzir a proporção de pagamento do depósito de licitação para 20% ainda é bastante grande.” A pessoa responsável pela filial de Gansu de uma empresa imobiliária de linha de frente disse a repórteres que anteriormente, a proporção do depósito de leilão de terras estatal de Lanzhou era de cerca de 50% do preço inicial de listagem, e alguns projetos até precisam pagar uma proporção maior do depósito de leilão.
De fato, no final de 2021, de acordo com o anúncio de transferência pública de um terreno de construção estatal no distrito de Anning, Lanzhou, a parcela numerada g2126 cobre uma área de 231504 metros quadrados, o preço inicial é de cerca de 280 milhões de yuans e a parte interessada precisa pagar um depósito de licitação de 200 milhões de yuans para participar da licitação. Cálculo simples mostra que a proporção de depósito pago para o leilão do lote excedeu 70% do preço inicial de listagem.
em segundo lugar, as medidas de “desregulamentação” do mercado imobiliário em Lanzhou ajustaram o preço de transferência de terras e o período de pagamento da compensação de terras reservadas em termos de medidas específicas, propõe-se que para projetos ou empresas que sejam negociadas publicamente após 1º de janeiro de 2021, tenham assinado o contrato de transferência de direito de uso do solo de construção estatal e pago a primeira fase do preço de transferência na íntegra, o prazo de pagamento dos fundos remanescentes possa ser devidamente prorrogado após aprovação, e o prazo de prorrogação não pode exceder 6 meses, no máximo.
Deve-se notar que, embora o “bem-estar” da política seja claramente usado apenas para projetos ou empresas que não pagaram o preço de transferência de terras ou reserva de compensação de terras dentro do prazo acordado devido à implementação de infra-estrutura pública urbana, projetos habitacionais acessíveis, proteção ambiental, etc. ou dificuldades financeiras causadas pela epidemia, alguns promotores imobiliários disseram a repórteres que os projetos negociados em Lanzhou desde janeiro deste ano foram basicamente afetados pela epidemia, Espera-se que as empresas relevantes possam beneficiar da política de “adiar o pagamento da terra por meio ano”.
Além disso, as medidas propostas para aumentar o apoio a empréstimos a projectos, incentivar as instituições financeiras a realizarem empréstimos de fusões e aquisições de forma estável e ordenada e centrar-se-ão no apoio a empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir empresas imobiliárias difíceis. A fim de melhor “incentivar” os bancos a concederem empréstimos a empresas imobiliárias de alta qualidade, as medidas e pareceres afirmaram que dariam apoio prioritário a instituições financeiras que apoiam empréstimos de desenvolvimento e reduzem a taxa de juro dos empréstimos hipotecários pessoais em termos de novos depósitos financeiros governamentais e contas de fundos.
restrições às vendas foram flexibilizadas, a proporção de adiantamento para as segundas residências foi reduzida de 50% para 30%, e o limiar de compra foi ainda reduzido
Ao reduzir a carga para as empresas imobiliárias, Lanzhou também está ajustando as políticas originais em termos de reduzir o limiar de compra, relaxar a política de compra e estimular ainda mais a vitalidade do mercado imobiliário.
Propor medidas para reduzir o limiar de aquisição individual de habitação indivíduos devem comprar o primeiro conjunto de habitação através de bancos comerciais e empréstimos de fundos de previdência com um rácio mínimo de adiantamento de não menos de 20%, e o segundo conjunto de habitação com um rácio mínimo de adiantamento de não menos de 30%. Ao mesmo tempo, a fim de reduzir o peso do consumo de habitação pessoal, as medidas propostas para aumentar a emissão de empréstimos hipotecários para habitação pessoal.
De acordo com a política de compra anterior de Lanzhou, o governo municipal de Lanzhou emitiu a notificação suplementar do governo popular municipal de Lanzhou sobre o fortalecimento adicional da regulamentação do mercado imobiliário em 25 de agosto de 2017, que mencionou que a proporção de pagamento antecipado de famílias que solicitam empréstimos comerciais de habitação pessoal para comprar a primeira casa não deve ser inferior a 30%, O segundo conjunto é de 50% (para aqueles que possuem um conjunto de casa sem registro de empréstimo de compra de habitação ou o empréstimo de compra de habitação correspondente foi liquidado) e 60% (para aqueles que possuem um conjunto de casa e o empréstimo de compra de habitação não foi liquidado).
em termos de política de fundos previdenciários, as medidas mais recentes aumentam claramente o apoio do fundo previdenciário de habitação. Indivíduos compram casas através de empréstimos de fundos previdenciários. O montante máximo de empréstimos de fundos previdenciários é de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para empregados individuais e 700000 yuan para funcionários duplos implementar de forma abrangente o empréstimo combinado de “Provident Fund + Commercial Bank”, expandir o canal on-line de “reembolso de empréstimo”, e reduzir a pressão dos funcionários no reembolso da compra de casa.
em termos de apoio às necessidades habitacionais de piedade filial e cuidados de idosos, as medidas propõem apoiar adultos que trabalham e vivem em Lanzhou que precisam trazer seus pais e outros parentes próximos que vivem em outros lugares para Lanzhou para viver, e permitir que suas famílias comprem um novo conjunto de habitação na área restrita de compra. Famílias com dois ou três filhos de acordo com a política nacional de fertilidade podem comprar um novo conjunto de habitação na área de restrição de compra
Alguns agentes imobiliários disseram a repórteres que a política “favorável” significa que Lanzhou liberalizará as restrições de registro doméstico, e o limiar de compra de compradores estrangeiros será muito reduzido.
De acordo com as estatísticas da rede de mercado imobiliário, o preço médio de novas casas em Lanzhou em março deste ano foi de 9621 yuan / m2, o mesmo que no mês passado; O preço médio de novas casas na principal área urbana de Lanzhou foi de 12327 yuan / m2, uma diminuição de 0,08% em comparação com o mês anterior; O preço médio das casas de segunda mão foi de 12243 yuan / m2, queda de 1,4% em relação ao mês anterior.
Uma empresa imobiliária em Gansu disse a repórteres que, desde 2022, o preço médio de novas casas em Lanzhou foi mantido abaixo de 10000 yuan. Combinado com o impacto da epidemia, o mercado imobiliário geralmente mostrou um estado “relativamente frio”.
Com a introdução da política de “desregulamentação” do mercado imobiliário, espera-se que a vitalidade do mercado imobiliário de Lanzhou seja melhorada.
“A pressão de desenvolvimento dos desenvolvedores é reduzida e o limiar de compra dos compradores é reduzido.” Pessoas relevantes em Lanzhou disseram que aderindo ao princípio de “habitação sem especulação”, as instalações de apoio público de casas novas e casas de segunda mão no mercado serão continuamente melhoradas, e as condições de vida das pessoas serão melhoradas ainda mais, o que é de importância positiva para estimular a vitalidade do mercado imobiliário de Lanzhou.
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