Em março, muitas cidades abriram a primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em 2022, e o calor de cidades quentes como Pequim, Hefei e Xiamen voltou em certa medida.
Em 31 de março, 7 cidades completaram a primeira rodada do leilão local em 2022, e a diferenciação do calor do mercado é óbvia. Entre eles, a Hefei tem a maior taxa de prêmio, chegando a 11,2%; Fuzhou tem a maior taxa de streaming de 33%.
No primeiro trimestre, as empresas imobiliárias ainda estavam cautelosas em tomar terras. Quase 70% das 100 maiores empresas imobiliárias não tomaram terras, e as empresas centrais estatais ainda tomaram terras com uma quantidade alta. Do ranking de novo valor das 100 maiores empresas imobiliárias de janeiro a março, Greentown China ficou em primeiro lugar com 39,2 bilhões de yuans.
Insiders acreditam que tem havido vozes positivas frequentes no setor imobiliário desde março. Se o atual fluxo de caixa apertado das empresas imobiliárias puder ser substancialmente melhorado e impulsionado pela confiança, o calor do leilão concentrado de terras nas principais cidades deve bater no fundo e subir, e o segundo trimestre pode inaugurar um período de janela de aquisição de terras.
o calor da primeira rodada de leilão de solo é obviamente diferenciado
Em 31 de março, sete cidades, incluindo Pequim, Fuzhou, Qingdao, Hefei, Xiamen, Chongqing e Wuhan completaram a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra em 2022, e o calor do mercado de cidades quentes como Pequim, Hefei e Xiamen aqueceu.
Kerui Research Center apontou que a diferenciação térmica do mercado de leilões locais em diferentes cidades é óbvia. Pequim, como a primeira cidade na primeira rodada de fornecimento centralizado de terras em 2022, é mais popular do que em 2021, e algumas parcelas atingem o preço máximo; Sob as condições de “participação nos lucros” e “redução do limiar do leilão de terras”, o calor do mercado local em Xiamen e Chongqing recuperou ligeiramente em comparação com o quarto trimestre do ano passado. Entre eles, as parcelas na ilha de Xiamen foram negociadas a um prêmio, e dois casos tocaram o preço máximo. Em Chongqing, quando o preço inicial da placa central foi reduzido, três parcelas entraram no link de agitação do número.
As cidades de Fuzhou e Qingdao são relativamente frias. Não só os terrenos são negociados principalmente ao preço base, mas também empresas de plataforma local e empresas estatais ainda são a principal força de aquisição de terras; A atuação da Hefei foi “gelo e fogo”, 15 parcelas entraram no link de qualidade competitiva, mas ao mesmo tempo, 8 parcelas sofreram com leilão. Além disso, quando o preço inicial também é reduzido, os mercados de terras em Chongqing e Wuhan são quentes e frios, principalmente devido à redução do preço do armazenamento de solo de alta qualidade em Chongqing, enquanto as condições de parcelas de “redução de preço” em Wuhan são gerais, o que é difícil de mobilizar o entusiasmo das empresas imobiliárias.
Quase setecentas empresas imobiliárias não tomaram terras durante o ano
A partir da aquisição global de terras no primeiro trimestre, a atitude das empresas imobiliárias ainda é cautelosa.
De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Kerui, quase 70% das 100 maiores empresas imobiliárias no primeiro trimestre ainda não tomaram terras, e mais da metade delas veio de desenvolvedores de projetos. De acordo com os dados do China Index Research Institute, de janeiro a março, a aquisição total de terras das 100 principais empresas imobiliárias foi de 227,16 bilhões de yuans, com uma diminuição homóloga de 59,3%; O total de empreendimentos imobiliários diminuiu 68,0% em março em termos homólogos.
Então, quem está tomando a terra contra a tendência?
Kerui Research Center apontou que as empresas imobiliárias de aquisição de terras em lugares diferentes são diferentes. O leilão local de Pequim é as 10 principais empresas imobiliárias com desempenho atraente, e empresas estatais e empresas centrais ainda são a principal força no mercado de terras. Empresas locais em Xiamen, Hefei e Qingdao tiveram um desempenho forte, entre as quais 80% e 60% das parcelas em Xiamen e Hefei foram adquiridas por empresas imobiliárias locais.
Do ponto de vista das 20 principais empresas com valor total de aquisição de terras de janeiro a março, ele pode ser dividido em duas categorias. Kerry Research Center apontou que a primeira categoria é o chefe de empresas estatais e empresas centrais, como China Resources, China shipping, China Merchants, poli, etc., dos quais a quantidade de terra adquirida pelo transporte da China e China Resources excede 10 bilhões. Na verdade, metade dos 20 maiores valores de aquisição de terras são empresas estatais e centrais; A segunda categoria são as empresas imobiliárias locais profundamente cultivadas na região, como Binjiang, Dajia, Weixing, Anhui Expressway, etc., que complementam o valor vendível da cidade base com fornecimento centralizado de terra (incluindo Ningbo).
Do novo valor cumulativo de janeiro a março, de acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Índice da China, a cidade verde China, a China Resources Land e o grupo imobiliário de Xangai ocupam os três primeiros na lista de novo valor das 100 principais empresas imobiliárias. Entre eles, Greentown China ficou em primeiro lugar com 39,2 bilhões de yuans; A China Resources Land e o grupo imobiliário de Xangai seguiram, com 32,3 bilhões de yuans e 29,7 bilhões de yuans respectivamente. O novo valor total das 10 principais empresas imobiliárias de janeiro a março foi de 243,6 bilhões de yuans, representando 33,1% das 100 principais empresas.O limiar de novo valor foi de 15,2 bilhões de yuans.
segundo trimestre ou janela de aquisição de terras
De acordo com os dados do Instituto de Pesquisa do Índice da China, de janeiro a março, a taxa de transferência de terras residenciais em 300 cidades em todo o país atingiu 308903 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 62,04%; O preço médio de transação foi de 4621 yuan / m2, queda de 6,4% ano a ano; A taxa média do prémio foi de 4,4%, uma queda de 13,4 pontos percentuais face ao mesmo período do ano passado.
Para a principal razão para a queda do preço da terra, Kerui Research Center acredita que é principalmente devido ao fato de que a primeira rodada de fornecimento centralizado de terra na maioria das cidades quentes este ano ainda não começou, resultando no declínio dos preços da terra em uma base mensal. Também está relacionado ao fato de que o calor do mercado de terra ainda era baixo no primeiro trimestre e a maioria das cidades baixou o limiar de aquisição de terra para garantir transações de terra.
De acordo com as estatísticas do Instituto de Pesquisa do Índice da China, em 31 de março, entre as 22 cidades-chave, 18 cidades-chave como Pequim e Fuzhou anunciaram o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra, 7 cidades como Pequim, Xiamen, Chongqing e Wuhan completaram o primeiro lote de transferência, Zhengzhou e Wuxi abriram o modo “pré-aplicação” do primeiro lote de fornecimento de terra, e Pequim assumiu a liderança na emissão do anúncio do segundo lote de pré-aplicação. A lotaria/loteria é basicamente uma configuração padrão para melhorar a disposição das empresas em tomar terras.
Olhando para o futuro, Kerry Research Center acredita que, em março, o mercado imobiliário inaugurou uma série de vozes positivas. Se o atual fluxo de caixa apertado das empresas imobiliárias puder ser substancialmente melhorado e impulsionado pela confiança, o calor do leilão local concentrado nas principais cidades deve diminuir e aumentar, e o segundo trimestre pode inaugurar uma janela de aquisição de terras.
No entanto, o centro de pesquisa de Kerui também apontou que este ano é o ano de pico de reembolso da dívida para a maioria das empresas, e o nível de capital ainda é apertado. Apesar de políticas frequentes, o desembarque substantivo não foi esclarecido. Mais foco na entrega garantida e capital de curto prazo é difícil de suportar. Investimento prudente ainda é o tema principal no futuro. No futuro, a diferenciação de cidades e empresas tornar-se-á cada vez mais óbvia. Alguns mercados no Delta do Rio Yangtze com forte resistência à pressão e alta estabilidade, como Hangzhou, Suzhou, Xangai, Guangzhou e outras cidades de primeira camada, liderarão outras cidades na recuperação do calor do leilão de terra, e o calor do mercado terrestre de algumas cidades de terceira e quarta camada com saída da população e desenvolvimento econômico pobre pode ser reduzido ainda mais.
