Outra capital provincial introduziu várias medidas para estabilizar o imobiliário, desta vez Lanzhou.
Em 5 de abril, o repórter dos tempos de títulos soube do site do governo municipal de Lanzhou que Lanzhou introduziu quatro “medidas duras” para otimizar o ambiente de negócios. Reduzir a carga do consumo de habitação pessoal, e comprar a segunda casa depois de pagar o empréstimo de acordo com a primeira política de empréstimo à habitação; Relaxar a política regional de restrição de compra sobre a demanda habitacional para piedade filial e cuidado ao idoso.
Esta é a quinta cidade a relaxar a política de compra de casa em abril 5 dias depois de Dalian, Quzhou, Qinhuangdao e Mianyang.
Os especialistas da indústria acreditam que em cidades como Dalian, Quzhou, Qinhuangdao e Lanzhou, onde a confiança do mercado não foi significativamente restaurada e há grande pressão para o ajuste de curto prazo, o relaxamento das políticas do lado da demanda é fortalecido, o que é propício para promover a liberação da demanda razoável de compra de casas, estabilizar as expectativas do mercado e desempenhar um papel positivo na melhoria das expectativas dos compradores de casas e na estabilização e recuperação do mercado. Espera-se que a demanda em atraso subsequente seja liberada gradualmente após a política ser relaxada, e o mercado possa se estabilizar em abril.
Lanzhou multi medida estável imobiliário
Em 5 de abril, o repórter dos tempos de títulos aprendeu no site do governo municipal de Lanzhou que, a fim de otimizar o ambiente de negócios, Lanzhou emitiu várias medidas para Lanzhou implementar a estratégia de fortalecimento do conselho provincial e otimizar ainda mais o ambiente de negócios (nº 1) (doravante referido como “várias medidas”), incluindo quatro “medidas duras”. Primeiro, otimizar a aprovação e acelerar o desenvolvimento do projeto e construção; Em segundo lugar, reduzir a carga e apoiar o círculo virtuoso das empresas; Terceiro, melhorar a eficiência e fortalecer a garantia do serviço do projeto; Quarto, estimular a vitalidade e promover o desenvolvimento saudável do mercado.
É de salientar que, em termos de estimular a vitalidade e promover o desenvolvimento saudável do mercado, foram apresentadas várias medidas:
1. Reduzir o limiar para os indivíduos comprarem habitação. O rácio mínimo de adiantamento para os particulares comprarem o primeiro conjunto de habitação através de bancos comerciais e empréstimos de fundos de previdência não deve ser inferior a 20%, e o rácio mínimo de adiantamento para o segundo conjunto de habitação não deve ser inferior a 30%.
2. Devemos reduzir o peso do consumo de habitação pessoal. Intensificaremos a emissão de empréstimos hipotecários individuais à habitação e orientaremos as instituições financeiras a implementar políticas preferenciais sobre taxas de juros de empréstimos de acordo com as disposições regulamentares. Para as famílias proprietárias de uma casa e que tenham liquidado o empréstimo de compra de habitação, se solicitarem novamente um empréstimo para comprar uma casa a fim de melhorar as suas condições de vida, a instituição financeira aplicará a primeira política de empréstimo à habitação.
3. Aumentar o apoio do fundo de provisão de habitação. Indivíduos compram casas através de empréstimos de fundos de previdência.O montante máximo de empréstimos de fundo de previdência é de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para funcionários individuais e 700000 yuan para funcionários duplos. Implementar integralmente o empréstimo de carteira “Provident Fund + Commercial Bank”, expandir o canal on-line de “reembolso de empréstimo”, e reduzir a pressão do reembolso da compra de casa dos funcionários.
4. Devemos aumentar a segurança habitacional para talentos. Fornecer segurança física, subsídios de compra de casas, subsídios de aluguel e outras garantias habitacionais para talentos recém-introduzidos.
5. Apoiar novos cidadãos para comprar casas. Incentive novos cidadãos e pessoal flexível do emprego a estabelecer e depositar o fundo provisório da habitação. se pagarem o fundo provisório da habitação em Lanzhou, eles devem lidar com o negócio da retirada e do empréstimo do fundo provisório da habitação de acordo com as mesmas condições dos funcionários que pagam o fundo provisório da habitação nesta cidade.
7. Apoiar as necessidades habitacionais de piedade filial e cuidados de idosos. Para adultos que trabalham e vivem em Lanzhou que precisam trazer seus pais e outros parentes próximos que vivem em lugares diferentes para Lanzhou para residência, o apoio deve ser dado, e suas famílias devem ser autorizados a comprar um novo conjunto de habitação na área de restrição de compra. Famílias com dois ou três filhos de acordo com a política nacional de fertilidade podem comprar um novo conjunto de habitação na área de restrição de compra.
A este respeito, Li Yujia, pesquisador-chefe do centro de pesquisa de política habitacional de Guangdong, disse em uma entrevista com os tempos de títulos que a política de relaxamento em Lanzhou é esperada.Sob o design de nível superior da política clara do estado de “implementação de políticas para a cidade e promoção de um ciclo virtuoso de imóveis”, agora o resgate da indústria e do mercado transitou diretamente do ajuste anterior de políticas de fundos providentes e subsídios de compra de casas para a retirada de restrições de vendas, ajuste de restrições de compra de compra Reduzir a proporção de adiantamentos e outras medidas políticas. Além disso, o padrão de reconhecimento de casa e empréstimo foi ajustado para ativar a demanda por habitação melhorada. Para Lanzhou, uma cidade não quente, a demanda por habitação melhorada deve ser a principal força de compra de casa. Reduzir a proporção de pagamento inicial e aumentar a demanda por compra de casa é uma política muito importante para tais cidades.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, também disse ao repórter dos tempos de títulos que Lanzhou flexibilizou as restrições de compra e empréstimo e outras políticas desta vez, o que reflete totalmente a orientação atual de todas as localidades para o relaxamento das “cinco restrições”. Entre elas, vale a pena aprender com outras cidades de todo o país o apoio e a garantia para a demanda por melhoria da compra de casas. Especialmente sob o atual ambiente de crédito solto, espera-se que as políticas de compra de casas secundárias sejam ainda mais relaxadas. Além disso, as atuais capitais provinciais estão gradualmente relaxando, incluindo as políticas anteriores de Zhengzhou, Harbin e Fuzhou, o que mostra que as capitais provinciais também estão sob grande pressão. Entre eles, a flexibilização da política de restrição de compra é um destaque da política atual. De acordo com a situação recente em abril, existem várias ações de relaxamento, incluindo Quzhou, Qinhuangdao e Lanzhou. Espera-se que o número de cidades com restrições de compra relaxadas continue a aumentar.
5 dias e cinco cidades sucessivamente relaxam a política
O repórter do securities times soube que, em abril, cinco cidades emitiram sucessivamente apólices soltas em apenas cinco dias.
Em 1º de abril, o governo municipal de Quzhou da província de Zhejiang emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária urbana, no qual a política de restrição de compra foi cancelada e a política de restrição de vendas foi relaxada. Esta é a primeira cidade na China a relaxar as “duas restrições” ao mesmo tempo este ano.
Recentemente, a cidade de Qinhuangdao, província de Hebei emitiu uma política para levantar a restrição de compra, apontando que, de acordo com os requisitos da reforma provincial do “serviço de gerenciamento de liberação”, a partir de 2 de abril de 2022, os compradores que compram casas de estoque (casas de segunda mão) só fornecerão seus documentos de identidade válidos quando solicitarem a verificação de qualificação de compra.
Em 1 de abril, a cidade de Dalian, província de Liaoning emitiu um aviso sobre a solicitação de opiniões públicas sobre o aviso sobre a liberalização abrangente das condições de liquidação (Projeto de comentários). Comparado com as condições anteriores de obtenção legal e estável de emprego em Dalian e pagamento de seguro social por mais de 6 meses e acumulação de 150 pontos pelo requerente, a política de liquidação é totalmente liberalizada, as restrições à educação individual e idade são relaxadas e estudantes com ensino profissional secundário ou superior, na escola Com registos de pagamento da segurança social, podem instalar-se em Dalian. Além disso, a maneira de assentamento é complementada desta vez.Para aqueles com registro doméstico na cidade, seus pais, cônjuges e filhos podem se estabelecer na cidade.
Em 2 de abril, a Comissão de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano da Cidade de Mianyang, província de Sichuan emitiu um aviso sobre a solicitação pública de opiniões e sugestões sobre a comunicação sobre a promoção do desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário (Projeto de Exposição). Em termos de políticas preferenciais de compra de casas para famílias com muitos filhos, propõe-se implementar subsídios financeiros.
Chen Wenjing, diretor de Pesquisa de Mercado da divisão de índices do Instituto de Pesquisa de Índice da China, apontou que, desde 2022, o governo central enfatizou repetidamente o apoio à liberação da demanda razoável de habitação, os governos locais implementaram políticas para as cidades e a otimização e ajuste de políticas em ambos os extremos da oferta e da demanda foram fortalecidos. De acordo com estatísticas incompletas, mais de 60 cidades emitiram políticas relacionadas ao imobiliário mais de 100 vezes no primeiro trimestre, envolvendo principalmente relaxamento direcionado das políticas de restrição de compra, redução da taxa de pagamento inicial, emissão de subsídios de compra de habitação, redução da taxa de juros hipotecária, cancelamento de restrições de vendas, fornecimento de apoio financeiro para empresas imobiliárias, etc em março, Zhengzhou implementou os requisitos do governo central e emitiu as “19 novas políticas” com o escopo mais amplo e a maior força política. No final de março, Fuzhou flexibilizou as restrições de compra e Harbin cancelou as restrições de venda. Em 1º de abril, as três cidades emitiram a política de relaxar o mercado imobiliário, envolvendo restrições de compra e venda. O relaxamento geral da política foi fortalecido e acelerado.
Chen Wenjing acredita que atualmente, sob o pano de fundo de crescente instabilidade externa e incertezas e surtos repetidos na China, a pressão descendente sobre a economia da China ainda é grande, “crescimento estável” tornou-se a principal prioridade do trabalho econômico este ano. Seja na perspectiva de estabilizar a economia ou prevenir riscos, a estabilidade do imobiliário este ano é muito importante. Em cidades onde a confiança do mercado não recuperou significativamente e há grande pressão para o ajuste de curto prazo, como Dalian, Quzhou, Qinhuangdao e Lanzhou, o relaxamento das políticas do lado da demanda é fortalecido, o que é propício para promover a liberação da demanda razoável de compra de imóveis e estabilizar as expectativas do mercado, o que desempenha um papel positivo na melhoria das expectativas dos compradores de imóveis e na recuperação estável das empresas do mercado.
“Desde o segundo semestre do ano passado, a expectativa geral do mercado imobiliário é fraca, e a superposição da epidemia levou repetidamente à contínua desaceleração do mercado no primeiro trimestre, mas a demanda em atraso subsequente deve ser gradualmente liberada após a política ser relaxada, e o mercado pode se estabilizar em abril.” Chen Wenjing disse.
