Desde agosto de 2021, os preços das casas novas e usadas em Lanzhou caíram mês a mês por sete meses consecutivos.
21 Century Business Herald repórter Zhang Min estagiário Zhang Yannan relata
Em 5 de abril, o governo do Povo Municipal de Lanzhou emitiu várias medidas para Lanzhou implementar a estratégia de fortalecimento do conselho provincial e otimizar ainda mais o ambiente de negócios (nº 1) (doravante referido como o aviso), e lançou um total de 20 medidas em quatro categorias para “aprofundar a reforma do sistema de aprovação de projetos de construção de engenharia, fortalecer a garantia de serviço de projetos de construção de habitação, apoiar o círculo virtuoso e desenvolvimento saudável das empresas e estimular a vitalidade do mercado”.
A comunicação propõe reduzir o limiar para os particulares comprarem habitação indivíduos devem comprar o primeiro conjunto de habitação através de bancos comerciais e empréstimos de fundos de previdência com um rácio mínimo de adiantamento não inferior a 20%, e o segundo conjunto de habitação com um rácio mínimo de adiantamento não inferior a 30%
Anteriormente, a taxa mínima de pagamento inicial da primeira casa de Lanzhou era de 20%, mas apenas para compradores de empréstimo de fundo providente, e a taxa mínima de pagamento inicial de compradores de empréstimo comercial era de 30%. Para a segunda casa, o rácio mínimo de adiantamento do empréstimo do fundo de previdência é de 30%, enquanto o do empréstimo comercial é de 40%.
A comunicação também apontou que devemos fortalecer a emissão de empréstimos hipotecários individuais à habitação e orientar as instituições financeiras a implementar políticas preferenciais sobre taxas de juros de empréstimos de acordo com as disposições regulamentares para famílias que possuem uma casa e liquidaram o empréstimo de compra de casa, se solicitarem um empréstimo novamente para comprar uma casa a fim de melhorar suas condições de vida, as instituições financeiras implementam a primeira política de empréstimo à habitação
Ao mesmo tempo, os indivíduos compram casas através de empréstimos do fundo providente.O montante máximo de empréstimos do fundo providente é Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para funcionários individuais e 700000 yuan para funcionários duplos.
Além das medidas preferenciais acima mencionadas para compradores de imóveis, Lanzhou também lançou uma série de medidas para “reduzir a carga e apoiar o círculo virtuoso das empresas”. Por exemplo, o depósito de licitação deve ser executado de acordo com a proporção mínima especificada (20% do preço inicial de listagem); O prazo para o pagamento dos terrenos é prorrogado, consoante o caso, por um máximo de seis meses; Concentre-se em apoiar empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir empresas imobiliárias difíceis, e assim por diante.
Lanzhou também propôs que otimize ainda mais o processo de uso de fundos de pré-venda e reduza o limite de tempo de aprovação de fundos de pré-venda promover ativamente a aplicação on-line, revisão e negócios de pagamento do uso de fundos de pré-venda, implementar a aprovação “no meet” e melhorar a eficiência da alocação e uso de fundos de pré-venda.
Além disso, Lanzhou também lançou uma série de medidas para otimizar a aprovação e acelerar o desenvolvimento e construção de projetos.
A partir do conteúdo do aviso, Lanzhou é uma das cidades com os maiores esforços para ajustar e otimizar o ambiente político do mercado imobiliário este ano.
De acordo com os dados do Escritório Nacional de Estatísticas, desde agosto de 2021, os preços das casas novas e usadas em Lanzhou caíram mês a mês por sete meses consecutivos.
Texto integral dos documentos anexados:
A cidade de Lanzhou implementa ainda mais a estratégia de fortalecimento do conselho provincial
medidas para otimizar o ambiente de negócios
(nº 1)
A fim de implementar a estratégia de fortalecimento do capital provincial, otimizar ainda mais o ambiente de negócios, aprofundar a reforma do sistema de aprovação de projetos de construção de engenharia, fortalecer a garantia de serviço de projetos de construção de habitação, apoiar o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável das empresas e estimular a vitalidade do mercado, as seguintes medidas de trabalho são propostas.
I. otimização da aprovação e aceleração do desenvolvimento e construção do projeto
(I) otimizar o processo de aprovação da construção de engenharia. Reduzir o tempo de aprovação, implementar agência assistente, aprofundar o compartilhamento de informações em todo o processo de aprovação de construção de engenharia e reduzir o prazo médio de aprovação de projeto de construção de engenharia para menos de 30 dias úteis.
(II) promover a transferência do direito de usar terrenos de construção estatais com um plano. O contrato de transferência do direito de utilização do solo de construção de propriedade do Estado inclui o projecto de projecto urbano, o projecto de planeamento e projecto, as instalações públicas de apoio e outros conteúdos relevantes; após a obtenção do direito de utilização do solo, o cessionário emite directamente a licença de planeamento do projecto de construção. Para edifícios altos, os procedimentos para escavação de poços de fundação podem ser manuseados primeiro para realizar “começar imediatamente após tomar a terra”.
(III) padronizar os procedimentos de acesso aos empréstimos hipotecários. Para projetos imobiliários que tenham obtido a licença de pré-venda de habitação comercial, instituições financeiras e centro de gestão de fundos providentes de habitação devem passar oportunamente pelos procedimentos de acesso de empréstimos hipotecários de projeto, e não devem definir o limiar de acesso à vontade ou recolher o depósito de acesso das empresas.
(IV) implementar a “entrega de casa e certificado no momento da entrega”. Reforçar a cooperação departamental, aprofundar a partilha e integração de informações e promover de forma abrangente a “entrega de casa e certificado” de habitações comerciais recém-construídas com base na “integração de múltiplos testes” e “aceitação conjunta”. Casas comerciais que obtiveram certificados de propriedade imobiliária podem ser listadas e negociadas após três anos de assinatura e arquivamento on-line.
II. Reduzir a carga e apoiar o círculo virtuoso das empresas
V) Determinar razoavelmente a proporção de pagamento da garantia de oferta para a transferência do direito de utilização de terrenos de construção estatais. A partir de 1º de abril de 2022, o direito de uso do solo de construção estatal será transferido por meio de licitação, leilão ou listagem, e o depósito de licitação será executado de acordo com a proporção mínima especificada (20% do preço inicial de listagem), e o valor restante será pago no prazo de um ano após a assinatura do contrato de transferência do direito de uso do solo de construção estatal.
(VI) determinar o preço de transferência de terras e o período de pagamento razoável da reserva de terras. Após 1º de janeiro de 2021, foi concluída uma transação pública e assinado um contrato de transferência do direito de uso de terrenos de construção estatais (contrato de compensação) e paga integralmente a primeira fase do preço de transferência (incluindo depósito e compensação) com dificuldades financeiras decorrentes da implantação de infraestrutura pública urbana, projetos habitacionais acessíveis, proteção ambiental, previdência, educação, cultura, esportes e outros projetos ou devido ao impacto da epidemia, Ou se o usuário não pagar o preço de transferência de terras ou a compensação de reserva de terras dentro do prazo acordado devido à falha dos departamentos governamentais relevantes em entregar o terreno a tempo ou devolver o custo do terreno investido, o prazo de pagamento do valor remanescente pode ser devidamente prorrogado com aprovação. O prazo de prorrogação não pode exceder 6 meses e só pode ser ajustado uma vez.
(VII) aumentar o apoio a empréstimos a projectos. Incentivar as instituições financeiras a realizar empréstimos de fusões e aquisições de forma estável e ordenada, e concentrar-se no apoio a empresas imobiliárias de alta qualidade para fundir e adquirir empresas imobiliárias difíceis. As instituições financeiras que apoiem empréstimos ao desenvolvimento e reduzam a taxa de juro dos empréstimos hipotecários pessoais devem dar apoio prioritário aos novos depósitos financeiros e contas de fundos do governo.
III. melhorar a eficiência e fortalecer a garantia do serviço do projeto
(VIII) melhorar as instalações públicas de apoio. Para a comunidade construída, medidas como melhorar as condições de tráfego, instalação de elevadores, transformação da rede de tubos, aumento das instalações de fitness, greening e embelezamento são tomadas para compensar a pequena placa de apoio às instalações públicas e construir um círculo de vida de 15 minutos; Projetos em construção e projetos recém-construídos devem construir instalações públicas de apoio, tais como educação, cuidados de idosos, tratamento médico, transporte, estacionamento e rede de tubos de acordo com os requisitos de planejamento, explorar o modo de construção agente de apoio às instalações públicas e alcançar o planejamento síncrono, projeto, construção, aceitação de conclusão e entrega da construção do projeto e apoio às instalações públicas.
(IX) Reforçar a coordenação e a garantia. Implementar as principais responsabilidades do governo e departamentos funcionais sob a jurisdição, fortalecer a coleta e demolição e garantir a implementação efetiva e início do projeto dentro do prazo; Acompanhar ativamente os serviços, coordenar e resolver os procedimentos de construção do projeto e apoiar infraestruturas como água, eletricidade, gás, aquecimento e estrada, de modo a garantir a implementação harmoniosa do projeto.
(10) promover a aquisição, demolição e reassentamento de terras monetizadas. Para novos projetos de aquisição de terras, demolição e reassentamento, o reassentamento monetário será o principal método, e as pessoas que foram requisitadas e demolidas serão incentivadas a escolher reassentamento monetário.
XI) Melhorar a eficiência da utilização dos fundos de pré-venda. Otimize ainda mais o processo de uso de fundos de pré-venda, reduza o limite de tempo de aprovação de fundos de pré-venda, promova ativamente a aplicação on-line, revisão e pagamento de fundos de pré-venda, implemente a aprovação “no meet” e melhore a alocação e eficiência de uso de fundos de pré-venda.
IV. estimular a vitalidade e promover o desenvolvimento saudável do mercado
(XII) reduzir o limiar para os indivíduos comprarem habitação. O rácio mínimo de adiantamento para os particulares comprarem o primeiro conjunto de habitação através de bancos comerciais e empréstimos de fundos de previdência não deve ser inferior a 20%, e o rácio mínimo de adiantamento para o segundo conjunto de habitação não deve ser inferior a 30%.
(XIII) reduzir o peso do consumo individual de habitação. Intensificaremos a emissão de empréstimos hipotecários individuais à habitação e orientaremos as instituições financeiras a implementar políticas preferenciais sobre taxas de juros de empréstimos de acordo com as disposições regulamentares. Para as famílias proprietárias de uma casa e que tenham liquidado o empréstimo de compra de habitação, se solicitarem novamente um empréstimo para comprar uma casa a fim de melhorar as suas condições de vida, a instituição financeira aplicará a primeira política de empréstimo à habitação.
(XIV) aumentar o apoio do fundo providente de habitação. Indivíduos compram casas através de empréstimos de fundos de previdência.O montante máximo de empréstimos de fundo de previdência é de Shanghai Pudong Development Bank Co.Ltd(600000) yuan para funcionários individuais e 700000 yuan para funcionários duplos. Implementar integralmente o empréstimo de carteira “Provident Fund + Commercial Bank”, expandir o canal on-line de “reembolso de empréstimo”, e reduzir a pressão do reembolso da compra de casa dos funcionários. Para todos os tipos de titulares de cartões “Longyuan talent card (cartão de serviço)”, formule políticas preferenciais de retirada de fundos de provisão de habitação diferenciadas e empréstimo.
(XV) apoiar necessidades habitacionais diversificadas. Implementar o “desenvolvimento simultâneo de aluguer e compra”, aumentar a construção de habitação de aluguer acessível, cultivar o mercado de aluguer de habitação e promover o “mesmo direito de aluguer e compra”. Para a compra de apartamentos efetivamente utilizados para habitação, determina-se que o padrão de cobrança de água e eletricidade deve cumprir o padrão de preço civil, e os procedimentos de liquidação são permitidos.
(XVI) aumentar a segurança habitacional para talentos. Fornecer segurança física, subsídios de compra de casas, subsídios de aluguel e outras garantias habitacionais para talentos recém-introduzidos. Promover a construção da “comunidade Cuiying”, fazer uso geral de várias fontes habitacionais, acelerar a construção de apartamentos de talentos de “ocupação de bolsas” e estabelecer um mecanismo hierárquico e multicanal de segurança habitacional Talent. Para talentos relevantes que não usufruam de moradia indenizatória, os governos de todos os níveis e unidades empregadoras devem conceder subsídios para compra de moradia ou aluguel. Incentivar as forças sociais a participar na construção de apartamentos de rotatividade de talentos ou aluguel após a compra de habitação comercial, e aumentar a oferta de apartamentos de talentos; Apoiar universidades, institutos de pesquisa científica e outras unidades intensivas de talentos para construir apartamentos de rotatividade de talentos e apartamentos especializados usando seu próprio estoque de terrenos de construção estatais de acordo com leis e regulamentos ou por meio de transformação de favelas e desenvolvimento contínuo centralizado.
(XVII) apoiar novos cidadãos para comprar casas. Incentive novos cidadãos e pessoal flexível do emprego a estabelecer e depositar o fundo provisório da habitação. se pagarem o fundo provisório da habitação em Lanzhou, eles devem lidar com o negócio da retirada e do empréstimo do fundo provisório da habitação de acordo com as mesmas condições dos funcionários que pagam o fundo provisório da habitação nesta cidade.
(XVIII) apoiar as necessidades habitacionais da piedade filial e do cuidado ao idoso. Para adultos que trabalham e vivem em Lanzhou que precisam trazer seus pais e outros parentes próximos que vivem em lugares diferentes para Lanzhou para residência, o apoio deve ser dado, e suas famílias devem ser autorizados a comprar um novo conjunto de habitação na área de restrição de compra. Famílias com dois ou três filhos de acordo com a política nacional de fertilidade podem comprar um novo conjunto de habitação na área de restrição de compra. Será dado apoio político àqueles que realizam a transformação envelhecida de áreas residenciais antigas e implementam o projeto envelhecido e a construção de novos projetos.
(XIX) melhorar a qualidade da habitação. Promover integralmente edifícios verdes, desenvolver edifícios pré-fabricados, apoiar empresas para aplicar novas tecnologias, novos processos e novos materiais para conservação de energia e proteção ambiental, promover a industrialização, digitalização e atualização inteligente de edifícios, criar projetos de alta qualidade, melhorar a qualidade das casas e incentivar a entrega de decoração. Dar apoio político a projetos de construção ecológica em termos de impostos, crédito e vendas.
(XX) padronizar a ordem do mercado imobiliário. De acordo com os requisitos gerais de “estabilizar os preços dos terrenos, os preços e as expectativas das casas”, continuar a reprimir as violações das leis e regulamentos, controlar o caos no mercado imobiliário, fortalecer a supervisão do desenvolvimento imobiliário, vendas de habitação, fundos de pré-venda, arrendamento de habitação, serviços imobiliários e informações de crédito, e tomar medidas eficazes para melhorar o ambiente do mercado imobiliário e melhor atender às necessidades razoáveis de habitação dos compradores, Promover o círculo virtuoso e o desenvolvimento saudável da indústria imobiliária em nossa cidade.
