Após o lançamento intensivo de políticas como proteger o número de assinantes, "afrouxar" as condições de leilão local e confirmar o direito de direcionar à venda em dinheiro, a Dongguan lançou recentemente um novo negócio no mercado imobiliário para relaxar as condições para a qualificação de compra de casa.
Em 2 de abril, Dongguan Housing and Urban Rural Development Bureau e outros três departamentos emitiram a notificação sobre clarificação da identificação da qualificação de compra de casas durante a prevenção e controle de epidemias (doravante referida como a notificação).
"since December 2021, non registered households and new registered households in the city who have been unable to pay social endowment insurance premiums on time due to the impact of epidemic prevention and control shall be regarded as' continuous payment 'when the purchase qualification is verified." O aviso explica claramente a política de restrição de compra de habitação e a identificação da qualificação de compra de habitação durante o período de prevenção e controle epidêmico em Dongguan
O aviso mostra que os compradores que preencham as condições acima devem pagar o prêmio de seguro de doação social não pago no prazo de três meses a partir do mês seguinte, após as áreas de médio e alto risco e áreas fechadas na cidade serem ajustadas para áreas de não médio e alto risco ou a gestão de controle fechado for levantada de acordo com os regulamentos relevantes. Caso contrário, será desqualificado de comprar uma casa e tratado de acordo com a lei, o que será incluído no mau registro da investigação de crédito pessoal.
"Se você cortar o pagamento durante a epidemia, contanto que sua empresa possa fazer o pagamento mais tarde, você pode comprar uma casa primeiro e fazer o pagamento a tempo." O gerente Huang, um intermediário no distrito de Songshanhu, Dongguan, confirmou aos repórteres que a interrupção da segurança social desde dezembro de 2021 pode ser considerada como pagamento contínuo e não afeta a qualificação da compra de casa.
Dongguan forneceu o primeiro lote de fornecimento centralizado de terra este ano
cancelou o limite de preço para novas casas
O repórter aprendeu que anteriormente, as regras locais de tiro de Dongguan também eram muito "amigáveis".
Em 13 de março deste ano, o primeiro lote de fornecimento centralizado de terras em Dongguan foi oficialmente listado, e um total de 8 parcelas residenciais foram transferidas, com um preço inicial total de 17,083 bilhões de yuans e uma área total de transferência de 332900 metros quadrados.
O limiar de transferência destas parcelas foi significativamente reduzido. No ano passado, o lote estabeleceu um limite de vendas em branco de 41998 yuan / m2, que foi cancelado desta vez. Sua margem de lance também foi reduzida para 1,01 bilhão de yuans de 2,2 bilhões de yuans no ano passado. Além disso, o lote também cancelou a exigência de moradia gratuita.
Além disso, nenhum limite de preço de venda residencial foi estabelecido para outros lotes. Em termos de requisitos de configuração, apenas o lote Tangxia precisa ser equipado com 10% de casas residenciais gratuitamente e lugares de estacionamento correspondentes gratuitamente, e outros lotes não têm requisitos de configuração.
Alguns insiders acreditam que isso pode estar relacionado ao desempenho maçante do mercado imobiliário de Dongguan desde a segunda metade do ano passado. Entende-se que entre os 36 terrenos comerciais e residenciais listados em Dongguan no ano passado, 3 lotes foram encerrados e 1 lote foi vendido, todos os quais ocorreram no segundo semestre do ano.
De acordo com os dados de monitoramento do Instituto de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, em fevereiro deste ano, a área de transação residencial em Dongguan era de 82000 metros quadrados, uma diminuição mês após mês de 57% e uma diminuição ano após ano de 67%. No entanto, a área de inventário aumentou 52% ano a ano.
política imobiliária local vento quente soprando
Não só Dongguan, mas também governos locais estão aumentando seus esforços de desregulamentação.
de acordo com as estatísticas incompletas do Instituto de Pesquisa do Índice da China, no primeiro trimestre deste ano, mais de 60 cidades emitiram políticas relacionadas ao imobiliário mais de 100 vezes, envolvendo principalmente relaxamento direcionado das políticas de restrição de compra, redução da taxa de pagamento inicial, emissão de subsídios de compra de habitação, redução da taxa de juros de empréstimo à habitação, cancelamento de restrições de vendas, provisão de apoio financeiro para empresas imobiliárias, etc. o relaxamento geral da política aumentou e acelerou
Em 1 de abril, a política de restrição de compra foi cancelada em Quzhou, província de Zhejiang - famílias não registradas em Quzhou podem comprar novas habitações comerciais e habitação em segunda mão na área urbana, o que não é limitado pela política anterior de que eles precisam pagar segurança social ou imposto de renda individual por 12 meses e só podem comprar um conjunto.
Em 30 de março, Fuzhou também liberalizou a política de restrição de compra - para famílias com registro domiciliar em não cinco áreas urbanas (incluindo Hong Kong, Macau e Taiwan) que compram casas em cinco áreas urbanas de Fuzhou, eles podem comprar um conjunto de casas residenciais comuns com uma área inferior a 144 metros quadrados em cinco áreas urbanas, sem fornecer segurança social médica ou certificado fiscal ou assentamento dentro de 12 meses nos últimos dois anos; Os compradores com registro doméstico Changle podem comprar duas casas no distrito de Wucheng de Fuzhou.
Em 23 de março, a Harbin emitiu um aviso dizendo que a política de regulação e controle emitida em 2018 completou sua missão de regulação e controle faseada, e planeja aboli-la e cancelar a política de vendas de três anos.
Em 19 de março, Guangxi baixou a taxa de pagamento inicial de empréstimos à habitação em algumas cidades: entre elas, a taxa mínima de pagamento inicial de empréstimos comerciais para a segunda compra de habitação comercial comum em Nanning foi ajustada de 40% para 30%, e a taxa mínima de pagamento inicial de empréstimos comerciais para a primeira compra de habitação comercial comum em Beihai e Fangchenggang foi ajustada de 25% para 20%.
Em 1 de março, Zhengzhou tornou-se a primeira grande cidade a cancelar a política de "reconhecimento de casas e empréstimos" para famílias com um conjunto de casas e tendo liquidado os empréstimos de compra de casas correspondentes. A fim de melhorar suas condições de vida e solicitar empréstimos novamente para comprar casas comerciais comuns, instituições financeiras bancárias implementaram a primeira política de empréstimo de habitação.
"for cities that have not significantly restored market confidence and have great pressure on short-term adjustment, the relaxation of demand side policies will be strengthened, which will help to promote the release of reasonable house purchase demand, stabilize market expectations, and play a positive role in the improvement of home purchase expectations of buyers and the stabilization and recovery of the market. It is expected that more cities will follow up." De acordo com a análise do China Index Research Institute, desde o segundo semestre do ano passado, a expectativa geral do mercado imobiliário tem sido fraca, e a superposição de situações epidêmicas levou repetidamente à contínua desaceleração do mercado no primeiro trimestre, mas a demanda em atraso deve ser liberada gradualmente após a política ser relaxada, e o mercado deve estabilizar em abril
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de serviços do E-House Research Institute, também disse: "Acredito que haverá políticas mais favoráveis no futuro para apoiar o mercado imobiliário. É apenas uma questão de tempo."
Deng Haozhi, especialista em pesquisa imobiliária, acredita que a orientação política atual é mais óbvia e produziu certos benefícios, mas a recuperação do mercado leva tempo, e espera-se que melhore no segundo semestre deste ano.
