A indústria que ganha mais dinheiro do que o imobiliário é o “imobiliário grave”.
Recentemente, Fushouyuan (01448 HK), a maior empresa listada na China na indústria funerária, divulgou relatórios financeiros. Em 2021, a receita média de serviço de vendas de cada túmulo operacional foi de 110800 yuans, cerca de 3000 yuans acima do preço médio em 2020 e 8000 yuans acima do preço médio em 2019.
Em 2020, o preço unitário médio de vendas de túmulos operacionais no jardim de Fushou aumentou cerca de 5% ano após ano. De acordo com o Shanghai E-House Real Estate Research Institute, o preço médio de transação de novas casas comerciais em cidades de primeira linha subiu apenas 2,7% no mesmo ano.
Em 2021, as vendas de cemitérios começaram a aumentar, trazendo espaço de crescimento do lucro para uma série de ações conceituais funerárias.
De acordo com os dados do relatório financeiro, em 2021, a receita de Fushouyuan foi de 2,326 bilhões de yuans, um aumento anual de 22,9%; O lucro líquido foi de 890 milhões de yuans, um aumento anual de 17,5%. Uma Xianyuan China (00922 HK) aumentou sua receita em 11,52% no semestre encerrado em setembro de 2021 (abril 2021 setembro 2021).
A-share “a primeira participação funerária” Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) ( Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) EH), a receita aumentou 28,66% e o lucro líquido aumentou 69,69% nos três primeiros trimestres de 2021.
Sob a cultura da piedade filial, a demanda rígida especial apoia o preço dos cemitérios, mas a terra limitada obviamente não pode atender à ambição das empresas funerárias. Em 2021, a funerária adquiriu e expandiu, e promoveu o “contrato de vida” a fim de encontrar um ponto de crescimento do lucro fora do negócio original de vendas do cemitério.
Em 1º de abril, o repórter da Times enviou um esboço de entrevista para os sites oficiais de uma Xianyuan China, Fu Shouyuan e Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) e outras empresas sobre o aumento e queda dos preços dos túmulos, fusões e aquisições, concorrência industrial, digitalização e serviços de valor agregado. O repórter do Times Weekly ligou Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) Secretary Office por muitas vezes, mas o telefone não foi conectadoP align = “centro” a área dos túmulos ecológicos é inferior a 1m2
Nos últimos anos, o aumento dos preços dos cemitérios não é segredo.
A renda do cemitério e serviço funerário do jardim de Fushou vem principalmente de províncias economicamente desenvolvidas ou municípios diretamente sob o governo central, como Xangai, Henan, Anhui e Jiangsu. Em 2021, a renda média do serviço de vendas de cada túmulo operacional no jardim de Fushou foi de 110800 yuan, e mais de 40% da receita da empresa de cemitérios e serviços funerários vieram de Xangai.
Figura fonte: relatório anual do jardim de Fushou em 2021
Em 2 de abril, o repórter de vezes semanalmente aprendeu com a equipe do jardim de Fushou que o preço de um cemitério no jardim de Fushou em Pudong, Xangai é entre 30000 yuan e 300000 yuan, o preço de enterro ecológico mais barato é entre 30000 yuan e 100000 yuan, e a área do túmulo está dentro de 1m2.O preço está relacionado ao tamanho, espaçamento e esverdeamento do túmulo.
Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) relatório financeiro mostra que o cemitério de pagode Lingshan na cidade de Sanhe, província de Hebei está localizado na intersecção da sétima estrada circular de Pequim e da via expressa Beijing Qinhuangdao, e seus clientes são de Pequim, Tianjin e Hebei. O site oficial do cemitério pagode Lingshan mostra que a cotação mais baixa para diferentes tipos de túmulos é entre 19800 yuan e 158000 yuan. Entre eles, o tipo de túmulo mais barato é o enterro de árvores, e o mais caro é a lápide de arte.
No dia 2 de abril, o repórter de tempos consultou semanalmente o pessoal do cemitério e descobriu que a diferença de preço dos tipos de túmulos acima se deve principalmente ao ambiente e pedras diferentes, e a diferença de área de chão é pequena. O tipo de túmulo menor cobre uma área de cerca de 0,4 m2, e o tipo de túmulo maior não excede 0,8 m2. Uma forma mais acessível de enterro de árvores é uma pequena tábua deitada sob uma grande árvore sem túmulo.
O alto preço dos túmulos do cemitério acima não é um exemplo. Os títulos de Huajin estimaram de acordo com o calibre do Ministério dos Assuntos Civis que, de 2006 a 2018, a taxa de crescimento anual composta da escala de renda total da indústria de serviços funerários da China foi de cerca de 8,8%, e o preço médio das vendas funerárias continuou a subirP align = “centro” margem de lucro bruta excede em muito a da indústria imobiliária
Apoiada por preços elevados, a indústria funerária tem uma elevada margem de lucro bruto.
Desde que o cemitério foi adquirido e entrou na indústria funerária em 2014, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) ‘s negócio de serviços funerários tem apoiado os lucros da empresa com alta margem de lucro bruto. De 2016 a 2020, a margem bruta de lucro de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) negócios funerários foi de 84,84%, 86,78%, 87,96%, 87,14% e 81,01%, respectivamente, muito superior à margem bruta de lucro de Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) indústria de pecuária e processamento de alimentos de cerca de 20% e a margem bruta de lucro da indústria de restauração de cerca de 60%.
Embora a receita contribuída pelo negócio funerário Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) seja inferior a 20% da receita total ao longo do ano, os relatórios anuais de 2016 e 2017 disseram que o negócio contribuiu com mais da metade dos lucros da empresa e permaneceu o principal negócio contribuindo com lucros nos últimos anos.
Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) receitas de negócios funerários representaram apenas 0,8%, com uma margem de lucro bruta de 80%. Fonte: Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) Relatório Anual 2020
De acordo com dados da Wande, no ano fiscal 20162020, a margem de lucro bruta de uma China Xianyuan, cujo principal negócio é funeral, não foi inferior a 63% ao ano. No semestre encerrado em setembro de 2021, a margem de lucro bruto das vendas atingiu 68,47%.
Em contraste, para as empresas relacionadas à terra, sejam elas ações ou ações de Hong Kong, as principais empresas imobiliárias não registraram uma margem de lucro bruta tão alta.
In 2021 and 2020, the overall gross profit margin (after deducting business tax and surcharges) of China Vanke Co.Ltd(000002) ( China Vanke Co.Ltd(000002) . SZ), the real estate enterprise with the largest market value of a shares, was 17.2% and 22.8%; A margem de lucro bruto do jardim rural (02007 HK) das ações de Hong Kong foi de 17,74% e 21,8%, e a da China Resources Land (01109 HK) foi de 26,97% e 30,86%P align = “center” expansão da empresa funerária
Em 2021, muitas empresas funerárias iniciaram a melhoria do lucro.
O cemitério de pagode Lingshan, o cemitério principal sob a bandeira Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) alcançou um lucro líquido de 43,23 milhões de yuans no primeiro semestre de 2021, um aumento anual de 312%. Caibao disse que a situação epidêmica era estável, os clientes foram ao cemitério para negociar e gradualmente voltaram ao normal. A empresa promoveu vendas transformando o ambiente da área do túmulo e enriquecendo os tipos de túmulos.
Em 2021, Fushouyuan vendeu 24700 túmulos, um aumento de 10300 em relação ao ano anterior. Entre eles, 15100 túmulos operacionais foram vendidos, com um aumento anual de 15,6%. Esta receita foi de 1,676 bilhões de yuans, com um aumento anual de 19%. No semestre que terminou em setembro de 2021, uma China Xianyuan realizou uma receita de vendas de HK $ 143 milhões de túmulo e nicho, um aumento de 12,3% ano a ano.
Promover vendas em uma área limitada não pode mais atender à ambição de expansão das empresas funerárias. Em 2021, a Fushouyuan iniciou uma aquisição em larga escala.
Em março de 2021, a Fushouyuan assinou um acordo de investimento com a Shandong Heze fuluyuan para adquirir 90% do capital próprio desta última; Anhui Shouyuan e Chaobei Culture Co., Ltd. concluíram a aquisição de todas as ações da Anhui Shouyuan e Chaobei Culture Co., Ltd. em maio; Em junho, assinou um contrato com o projeto do Parque Memorial Cultural Dalian Bay para desenvolver negócios no Nordeste da China; Em outubro, Fushouyuan assinou um contrato para adquirir 30% de capital da Hebei Zhuolu longhui Tianfu Yuanbaoshan Development Management Co., Ltd., para realizar seus negócios em Pequim, Tianjin e Hebei.
Após a conclusão de várias aquisições, o negócio de Fushouyuan entrou em mais de 40 cidades em 19 províncias, regiões autônomas ou municípios diretamente sob o governo central.
A aquisição e expansão da Fushouyuan não é um exemplo.
Em novembro de 2021, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) disse na plataforma de interação com investidores que é uma maneira muito eficaz para Fushouyuan aumentar as reservas de terra e melhorar o nível de lucro através de fusões e aquisições, e Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) nunca parou o ritmo de expansão do mercado.
No entanto, as empresas funerárias não estão isentas de riscos na expansão do mercado através da aquisição.
Em 2018, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) investiu 180 milhões de yuans no cemitério Hunan Shaoshan tiandefudi Co., Ltd. (doravante referido como “tiandefudi”) e obteve 60% de capital próprio deste último. No entanto, a Tiande Fudi não cumpriu seu compromisso de desempenho por dois anos consecutivos, resultando em uma perda de lucro líquido de RMB 11,82 milhões em 2019 e RMB 5,8 milhões em 2020. Em 2020, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) descobriu apenas que os acionistas originais do cemitério tiandefudi tinham acordos complementares não divulgados e podem ter grandes responsabilidades. P align = “center” “white business” enfrenta o desafio da degradação do consumo
Por trás da alta margem de lucro bruto da indústria, as empresas funerárias não estão sem preocupações ocultas. Para a indústria funerária, além do caminho de aumento das reservas de terras para promover vendas, as empresas também precisam ajustar sua estrutura de negócios, proteger-se contra mudanças no ambiente de mercado e buscar o crescimento do desempenho.
Há sinais de que o fraco crescimento das vendas de túmulos em alguns anos, o declínio da intenção de consumo dos clientes e outras mudanças no ambiente de mercado afetaram o crescimento do desempenho.
De 2016 a 2020, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) receita anual não aumentou mais de 7% ano a ano, e até apresentou crescimento negativo em três anos. Em 2017, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) receita e lucro líquido diminuíram 0,76% e 15,26%, respectivamente, receita em 2019 diminuiu 0,47%, e receita e lucro líquido em 2020 diminuíram 24,92% e 42,37%, respectivamente.
Em 2019, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) relatório anual mostrou que a receita do negócio funerário diminuiu 29,03%, o que foi causado principalmente pelo impacto do ambiente, o aumento da concorrência no mercado, o declínio do volume de vendas, o declínio do grau de seleção de clientes e outras razões.
Nos últimos anos, a receita anual do jardim Fushou e do jardim angxien na China não aumentou explosivamente.
De 2018 a 2020, a receita da Fushouyuan aumentou 11,8%, 12,1% e 2,3%, respectivamente. O relatório financeiro de 2018 mostra que o número de túmulos operacionais vendidos em cemitérios comparáveis nesse ano é menor do que nos anos anteriores.
No ano fiscal 20182021, a receita da anxienyuan China aumentou cerca de 28%, 8%, 29% e 4%, respectivamente. No ano fiscal de 2021, onde o crescimento da receita foi lento, as vendas de seu projeto emblemático, Zhejiang anxienyuan tumb, diminuíram.
A fim de promover vendas, muitas empresas estão ajustando sua estrutura de negócios para atender a demanda do consumidor.
Em termos do mercado geral, túmulos de arte high-end são aqueles com preços mais altos do tipo túmulo, enquanto túmulos ecológicos economizam mais terra e geralmente têm preços baixos. Em relatórios financeiros recentes, Fushouyuan apontou que a empresa está expandindo a proporção de produtos ecológicos de economia de terras e túmulos de arte, reduzindo a proporção de túmulos tradicionais e melhorando a eficiência do uso da terra. No ano fiscal de 2021, uma China Xianyuan também se concentrou em enterros ecológicos em pequena escala e personalizados, como enterro de gramado, enterro de árvores, enterro de rio amarelo, etc.
Ao mesmo tempo, Fushouyuan também lançou o negócio de contrato pré-vida para trazer reservas de clientes bloqueando os setores não funerários e cemitérios dos clientes com antecedência. Em 2021, a empresa assinou 13800 contratos, um aumento homólogo de 133,1%. No ano fiscal de 2021, uma China Xianyuan lançou um negócio inovador de produção de cristal.
O impacto da epidemia sobre as vendas graves e outros negócios das empresas funerárias não desapareceu completamente. O jardim Fushou lançou serviços inovadores, como a varredura do Memorial da nuvem Fushou, e Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) lançou serviços de Internet, como varredura do Memorial da nuvem e varredura do Memorial do Valet. No entanto, no que diz respeito ao efeito do lançamento de serviços digitais, Fushou garden, Fortune Ng Fung Food (Hebei) Co.Ltd(600965) e uma Xianyuan China não responderam ao repórter dos tempos semanalmente.
