Inesperadamente, as cidades do terceiro e quarto escalões do Delta do Rio Yangtze, outrora as mais favorecidas pelas empresas imobiliárias, lançaram o primeiro tiro para cancelar as restrições de compra e venda no país.
No primeiro trimestre deste ano, mais de 60 cidades lançaram políticas de regulação do mercado imobiliário e relaxamento, enquanto a cidade de Quzhou, província de Zhejiang, tornou-se a primeira cidade a liberalizar totalmente as políticas restritivas. Em 2 de abril, o Escritório de habitação e desenvolvimento rural urbano da cidade de Quzhou, província de Zhejiang emitiu o aviso sobre a promoção do círculo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária urbana. Em termos de restrição de compra, as restrições à compra de casa com registro doméstico e compra de casa pelas empresas foram canceladas, e em termos de restrição de vendas, a disposição de que as casas não podem ser transferidas dentro de cinco anos após a assinatura on-line foi cancelada.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, disse à China primeiro finanças e economia que o cancelamento das restrições de compra e vendas em Quzhou tem um significado de sinal muito forte. Nos últimos anos, as políticas de mercado imobiliário de Quzhou foram apertadas com frequência e estritamente regulamentadas. No entanto, no primeiro trimestre deste ano, o mercado imobiliário nas cidades de terceira e quarta camadas ao longo de Jiangsu e Zhejiang foi relativamente fraco, com uma grande lacuna em comparação com o ano passado. Quzhou é um representante típico. A desregulamentação de Quzhou é mais forte do que a de Zhengzhou, Fuzhou e Harbin recentemente.
Em julho e agosto do ano passado, Quzhou também atualizou a regulamentação do mercado imobiliário duas vezes, não apenas preenchendo o “buraco” no limite superior de vendas, mas também “corrigindo” a política de restrição de compra, a fim de resfriar o mercado imobiliário quente. Apenas sete meses depois, o que aconteceu ao mercado imobiliário de Quzhou?
após a epidemia em pequenas cidades na província de Zhejiang, o mercado imobiliário “decolou”
Quzhou, como o nome sugere, é uma “via de quatro províncias”, localizada no oeste da província de Zhejiang, a nascente do rio Qiantang, a junção das províncias de Zhejiang, Fujian, Jiangxi e Anhui, Nanping de Fujian no sul, Shangrao e Jingdezhen de Jiangxi no oeste, Huangshan de Anhui no norte e Jinhua, Lishui e Hangzhou no leste.
No entanto, na província de Zhejiang, existem muitas cidades economicamente fortes com força atraente, e o senso de existência de Quzhou não é forte. De acordo com os dados do sétimo censo, Quzhou tem uma população permanente de mais de 2,27 milhões de habitantes, com uma taxa de registro domiciliar permanente de 0,89, sendo uma cidade de saída. Em 2021, o PIB regional de Quzhou era de 187,6 bilhões de yuans, ficando mais baixo na província de Zhejiang, e apenas uma fração de uma cidade econômica forte.
Em termos de renda disponível per capita, Zhejiang, que deve assumir a liderança na realização de “prosperidade comum”, é bastante forte e lidera o país. Em 2021, a renda disponível per capita de todos os residentes na província de Zhejiang atingiu 57541 yuan, com uma taxa de crescimento nominal de 9,8%. A renda disponível per capita ficou em primeiro lugar entre as províncias e terceiro no país, perdendo apenas para Xangai e Pequim, cerca de 10000 yuan superior à província de Jiangsu (47498 yuan) e 12458 yuan superior à província de Guangdong (44993 yuan).
No entanto, a renda disponível per capita de Quzhou é muito pior do que a força média de Zhejiang. Os dados em 2021 são de 42658 yuans. Embora tenha um aumento anual de 12,5%, apenas ocupa o segundo lugar do fundo da província, que é muito inferior ao nível médio de Jiangsu e Guangdong.
Do ponto de vista geral, Quzhou é um membro da rica província de Zhejiang, mas sua força econômica e renda per capita são fracos, ficando mais baixo na província, e há saída da população. As condições básicas não são muito favoráveis ao desenvolvimento imobiliário.
Portanto, por muito tempo no passado, o mercado imobiliário de Quzhou era estável sem superaquecimento. De acordo com os dados do Centro de Pesquisa Kerui, a relação oferta-demanda do mercado imobiliário Quzhou foi dinamicamente equilibrada de 2016 a 2019, e o preço médio de transação permaneceu em uma faixa estável de 10 Yihua Healthcare Co.Ltd(000150) 00 yuan / m2.
No entanto, após o surto em 2020, o mercado imobiliário de Quzhou começou gradualmente a aparecer o fenômeno de “uma casa é difícil de encontrar” e novas casas comerciais de alta qualidade são compradas por relacionamento.
Algumas casas novas já foram difíceis de encontrar
No primeiro semestre de 2020, afetado pela epidemia, a oferta geral do mercado imobiliário de Quzhou ainda excedeu a demanda até que uma onda de liberação da demanda ocorreu de junho a agosto no segundo semestre do ano. Do final de 2020 ao início de 2021, a demanda por compra de casa acumulada depois que a epidemia começou a se liberar intensamente, Quzhou começou a ter um boom de compra de casas, e o volume e preço do mercado imobiliário subiram simultaneamente. Em fevereiro de 2021, o preço médio de transação de novas casas em Quzhou excedeu 20000 yuan / m2.
No primeiro semestre de 2021, a oferta de casas primárias no mercado de Quzhou era pequena, e havia apenas alguns edifícios à venda. O mercado começou a entrar no estágio de oferta curta, e a relação oferta-demanda em março foi de apenas 0,42 Ao mesmo tempo, no mercado de leilões locais, os preços elevados aparecem frequentemente, impulsionando significativamente a expectativa do mercado imobiliário.
De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Kerui, de 2020 a meados de 2021, havia 30 lotes residenciais com um preço médio de mais de 10000 yuan no mercado de leilões de terras de Quzhou, concentrados principalmente em Kecheng e Jiangshan City, as principais áreas urbanas. Entre eles, os quatro lotes com um preço médio de piso de mais de 16000 yuan / m2 estavam localizados no distrito de Kecheng, que foram ganhos por Lvcheng, Beilin, Zhicheng e Hangzhou Jianhang Lihe imóveis respectivamente. O preço médio de transação é tão alto quanto 17088 yuan / m2, com uma taxa premium de 55%.
“As pessoas de Zhejiang têm uma consciência relativamente forte de investir em imóveis, e muitas pessoas em Quzhou trabalham e fazem negócios fora e têm o hábito de voltar para sua cidade natal para comprar uma casa. Uma vez que eles descobrem que os preços das casas estão aumentando, eles adoram se reunir para comprar uma casa. Quzhou geralmente precisa de uma ou duas suítes para estar à vontade.” Um cidadão local “pós-90” em Quzhou disse a repórteres.
Sob a superposição de vários fatores, o mercado de Quzhou está em falta como um todo. No meio do ano passado, Kecheng West District, a cidade principal, não estava mais vendendo em primeira mão produtos residenciais comuns, “uma casa é difícil de encontrar”. Sob a política de limite de preços, o preço médio das casas de primeira mão era de 240 Shanxi Securities Co.Ltd(002500) 0 yuan / m2, e uma casa de segunda mão pendurada de cabeça para baixo cerca de 3000 yuan / m2. Há muitos empresários na cidade de Jiangshan, e o preço da casa na cidade foi empurrado para mais de 20000 yuan / metro quadrado. De acordo com as estatísticas de Kerui, do início de 2021 até o meio do ano, o aumento mensal médio foi de 1000 yuan / m2, com um rápido aumento. O preço da casa no distrito de Qujiang aumentou de 5 Jointo Energy Investment Co.Ltd.Hebei(000600) 0 yuan / m2 para 1 Rizhao Port Co.Ltd(600017) 000 yuan / m2 nos últimos dois anos, enquanto o preço médio do projeto de demanda rígida do condado de Longyou é 1200013000 yuan / m2, e o preço aumentou ligeiramente.
Como muitas casas novas em Quzhou foram esgotadas na abertura, alguns projetos em Quzhou tomaram medidas de intervenção de reconhecimento notarial na compra de casas e loteria.
Diante do superaquecimento do mercado imobiliário, Quzhou reforçou a regulamentação e controle um após o outro no ano passado. Originalmente, Quzhou era “restrito” dentro da cidade, com 3 conjuntos para moradores e 1 conjunto para estrangeiros. As vendas de novas casas foram limitadas por cinco anos, o que era relativamente frouxo no todo. De julho a agosto de 2021, Quzhou apertou suas políticas duas vezes. Em julho, Quzhou emitiu o aviso sobre a padronização adicional da ordem do mercado imobiliário urbano, que formulou novas regulamentações a partir de oito aspectos: otimização da oferta de terras, implementação de restrições regionais de vendas e fortalecimento do controle de preços das casas para conter ainda mais a especulação e especulação imobiliária. Suspender a venda de habitação comercial recém-construída e habitação em segunda mão a famílias de registo domiciliar local com uma ou mais casas na zona urbana; Para famílias que não têm uma residência permanente registrada nesta cidade e precisam pagar continuamente segurança social urbana ou imposto de renda individual dentro de Quzhou por 12 meses, eles podem comprar uma nova habitação comercial ou habitação de segunda mão dentro da área urbana.
o mercado imobiliário caiu mais de 70% no primeiro trimestre deste ano
Após o aperto da regulação e controle do mercado imobiliário de Quzhou em agosto do ano passado, juntamente com o impacto descendente do mercado imobiliário nacional, o mercado de Quzhou ficou frio durante a noite.
De acordo com as estatísticas do índice central Institute, o mercado de Quzhou atingiu seu pico em março de 2021, com 1313 conjuntos de assinaturas on-line para novas casas por mês. No entanto, em agosto, havia apenas 402 conjuntos de assinaturas on-line para novas casas por mês. Em dezembro, o mercado recuperou lentamente, e apenas 746 conjuntos de assinaturas on-line foram negociados.
A situação de falta de oferta desapareceu completamente. Um imóvel no sul da cidade de Quzhou abriu após o aperto das políticas de regulação e controle. Originalmente, ele queria tomar a rota da demanda rígida, então ele empurrou 500 conjuntos de uma vez. Como resultado, ele só foi para 100 conjuntos em meio mês.
No primeiro trimestre deste ano, a pressão descendente sobre o setor imobiliário continuou. De acordo com dados da Kerui, a escala geral de desempenho das 100 maiores empresas imobiliárias no primeiro trimestre diminuiu significativamente 47% em relação ao ano anterior, e o mercado imobiliário nas cidades do terceiro e quarto escalões foi mais deprimido do que nas cidades do primeiro e segundo escalões.
Quzhou não é exceção. O mercado imobiliário não melhorou no primeiro trimestre de 2022. De acordo com os dados do China Index Research Institute, a área de transação de casas comerciais em Quzhou diminuiu mais de 70% ano a ano no primeiro trimestre, e mais de 300 novas casas foram vendidas em Quzhou em março. De acordo com os dados do Centro de Pesquisa Kerui, o número total de unidades negociadas em Quzhou no primeiro trimestre de 2022 foi de apenas 689, queda de 76% em relação a 2872 no primeiro trimestre do ano passado, e o preço médio de transação também diminuiu significativamente em comparação com o mesmo período do ano passado.
Originalmente, as cidades de terceiro e quarto nível em províncias afluentes no Delta do Rio Yangtze, como Quzhou, são os mercados que as empresas imobiliárias preferem aproveitar nos últimos anos. Por exemplo, grandes empresas imobiliárias estrangeiras, como cidade verde, Xiangsheng, cidade azul e jardim rural tomaram terras em Quzhou nos últimos anos, mas o impulso da aquisição de terras por empresas imobiliárias estrangeiras enfraqueceu significativamente desde o segundo semestre de 2021.
De um ponto de vista fundamental, o mercado imobiliário de Quzhou é principalmente um mercado endógeno, com 90% dos clientes locais e um pequeno número de investidores estrangeiros.A renda dos trabalhadores da classe trabalhadora em Quzhou não é alta, ea renda de funcionários públicos e trabalhadores da classe trabalhadora é 40005000 yuan / mês. Tais cidades são mais propensas à recessão do mercado após a bolha do mercado imobiliário diminuir.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do E-House Research Institute, disse que o cancelamento das “duas restrições” em Quzhou é de grande importância. Comparado com a recente desregulamentação de políticas em várias partes do país, Zhengzhou e Fuzhou cancelaram as restrições de compra, Harbin e Qingdao Jimo cancelaram as restrições de vendas, enquanto Quzhou tem uma política mais abrangente e é uma cidade representativa com maior desregulamentação, que reflete plenamente a orientação da desregulamentação do mercado, que reduzirá ainda mais as preocupações de compra de casas e promoverá a atividade do mercado de compra de casas, Tem um efeito positivo no inventário de empresas imobiliárias.
