Em comparação com anos anteriores, várias empresas imobiliárias relataram “distocia” em 2021. A partir dos relatórios financeiros publicados das empresas imobiliárias, não é difícil ver que o setor está passando por mudanças substanciais.
De acordo com as estatísticas incompletas dos dados abrangentes da Associated Press financeira, até agora, cerca de 30 empresas imobiliárias cotadas em ações A divulgaram os relatórios financeiros de 2021, enquanto mais de 80 empresas imobiliárias cotadas em ações H divulgaram os relatórios financeiros de 2021, entre elas, mais de 60 ações A + H, e o lucro líquido das empresas imobiliárias diminuiu em termos homólogos.
“Há algumas características comuns das empresas que emitiram relatórios anuais. Primeiro, a taxa de crescimento das vendas abrandou significativamente. A maioria das empresas imobiliárias tem uma taxa de crescimento inferior a 10%, e algumas empresas imobiliárias têm mesmo um crescimento negativo. Quase 80% das empresas imobiliárias não conseguem cumprir a meta de vendas estabelecida no início do ano.” Xiao Wenxiao, analista sênior do Tongce Research Institute, disse.
Xiao Wenxiao também disse que, a julgar pelos dados de desempenho dos estoques internos de habitação no relatório anual, a rentabilidade geral das empresas imobiliárias continuou a diminuir, com uma margem de lucro bruto média de 24,5%, queda de 3,7 pontos percentuais ano a ano; A receita operacional aumentou 16%, mas o lucro líquido diminuiu 26%, e o fenômeno de “aumentar a receita sem aumentar o lucro” era óbvio.
vários factores causaram o declínio do lucro líquido das empresas imobiliárias
According to the incomplete statistics of the associated press, a share has been disclosed. At the moment, according to the incomplete statistics from the incomplete statistics of the associated press, a share has been disclosed. At the moment, a share has been disclosed. The 2021 annual performance. In the 2021 year, the performance of the 2021 year. At the moment, a now. A now. A share has been disclosed. At the moment. A share has now disclosed. A now. A share has been disclosed. Now, according to the incomplete statistics from the incomplete statistics of the associated associated press. There is now. A share has been disclosed. In the 2021 annual performance. Among the real estate companies, the net profit of more than 10 of more than 10 real estate companies, including Vanke, and Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) \ , Yang Guang Co.Ltd(000608) etc.
As ações H divulgaram o desempenho dos empreendimentos imobiliários em 2021. Os dados de lucro líquido de cerca de 50 empreendimentos imobiliários caíram em termos homólogos, dos quais o lucro líquido de mais de 10 empreendimentos imobiliários foi negativo, ou seja, estavam em estado de perda.
Analistas apontaram que, desde o segundo semestre de 2021, o mercado repentinamente arrefeceu. A fim de realizar rápida desvalorização e rápido retorno de fundos, as empresas imobiliárias adotaram vários meios de redução de preços e promoção, por isso é difícil garantir o lucro global do projeto.
“A margem de lucro bruta dos projetos de transferência é menor do que a da fase inicial, então a situação de lucro das empresas imobiliárias geralmente não é ideal; as empresas com negócios orientados para negócios são pobres na operação da indústria do turismo cultural e projetos comerciais afetados pela epidemia.” Os analistas do think tank Yihan disseram.
Haitong Securities Company Limited(600837) analista imobiliário Yang Fan disse a repórteres que existem muitas razões para o declínio no lucro líquido das empresas imobiliárias, entre as quais o declínio na margem de lucro bruto e provisão para imparidade têm o maior impacto no lucro líquido.
Vale ressaltar que os diferentes padrões contábeis adotados por diversas empresas imobiliárias também afetarão a apresentação final de seus dados de lucro líquido, por exemplo, Vanke adota o método de custo como padrão contábil, enquanto outras empresas imobiliárias adotam o método de avaliação.
Os dados mostram que, em 2021, o lucro líquido do Vanke Group atribuível aos acionistas de empresas listadas foi de 22,5 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 45,7%.
Na reunião anual de desempenho de 2021 da Vanke, alguns investidores acreditavam que a adoção do método de custo pela Vanke levaria a lucros excessivamente conservadores, e perguntaram à Vanke se consideraria converter o método de custo em método de mensuração do justo valor no futuro.
A este respeito, Han Huihua, CFO do Vanke Group, disse: “A utilização do método de custo terá um certo impacto na taxa e margem bruta de lucro da Vanke, e a avaliação não pode ser refletida dinamicamente. O desconto no lucro líquido é relativamente grande, mas quando o ciclo da indústria muda, a utilização do método de avaliação é fácil de causar flutuações nas demonstrações contábeis. Neste caso, preferimos um método mais robusto na seleção das políticas contábeis, que é também a consideração de nossa adesão a longo prazo ao método de custo.”
No entanto, outra análise apontou que se o preço do ativo empresarial subir, o método de custo tornará a apresentação do lucro mais conservadora, mas se o preço do ativo cair, o reflexo do lucro pelo método de avaliação é mais objetivo.
a era da margem bruta elevada foi embora
No futuro, a margem de lucro bruto da indústria imobiliária retornará gradualmente a uma faixa razoável, que gradualmente se tornou um consenso da indústria.
“As empresas imobiliárias têm tomado uma série de ações e medidas para desacelerar o declínio dos lucros, por isso há uma boa gestão, ajuste da estrutura organizacional e assim por diante, de modo a maximizar a compressão de quaisquer custos e despesas possíveis e deixar o máximo de espaço de lucro possível.” Yang Fan disse.
Yang Fan também acredita que, mesmo que o desempenho do lucro das empresas imobiliárias seja melhorado, a situação de lucro elevado nos primeiros anos não pode mais ser sustentada, e será a tendência geral para se aproximar do nível de lucro da indústria transformadora.
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) presidente Wang Xiaosong também acreditava na reunião anual de desempenho de 2021 que o setor imobiliário retornará ao atributo da indústria de manufatura da indústria financeira similar.
Sobre a questão da margem de lucro bruto, Chen Weijian, diretor executivo, vice-presidente e diretor financeiro da Zhengrong imobiliário, disse publicamente que a idade de ouro do imobiliário passou. No caso de preço limitado da terra e preço da casa, o espaço para apreciação da terra é muito pequeno, o que, sem dúvida, terá um impacto sobre a margem de lucro bruto.
A gestão da China Resources Land disse na reunião de desempenho de 2021 que é um consenso que a margem de lucro bruto da indústria retornará a cerca de 20%. “A principal razão é que a margem de lucro bruto diminuirá devido ao alto preço da terra em 2017 e 2018. Sob macro-controle, a indústria não retornará à era de lucro bruto elevado dos últimos 30% no futuro.” Zhu Jiusheng, presidente do Vanke Group, disse que a margem de lucro bruto do desenvolvimento futuro da Vanke pode ser mantida em 20%.
Para as mudanças do setor provocadas pela correção da margem bruta de lucro, Xiao Wenxiao acredita que isso significa que o modelo de desenvolvimento do setor imobiliário precisa ser transformado. Nesse processo, deve haver um período doloroso. As empresas precisam se adaptar às mudanças do mercado e inovar modelos de desenvolvimento.
