Em 6 de abril, a CBRE divulgou um relatório mostrando que, no primeiro trimestre, a nova oferta de edifícios de escritórios de alta qualidade em Pequim diminuiu mês a mês, e o volume total de três novos projetos de entrega foi de 151000 metros quadrados.
Afetado pelo Festival da Primavera e pela epidemia, o novo volume de aluguel do mercado de escritórios de alta qualidade de Pequim diminuiu no primeiro trimestre, especialmente a demanda de aluguel em Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) , esportes olímpicos e regiões de Wangjing.
No primeiro trimestre, a absorção líquida do mercado de escritórios de alta qualidade de Pequim diminuiu 66% mês a mês para 94000 metros quadrados, com Lize e CBD como as principais áreas de contribuição; A taxa de vagas aumentou 0,2 pontos percentuais para 17,3% mês a mês. No geral, no primeiro trimestre do ano, a taxa de entrada de novos projetos no mercado foi lenta; A taxa de vagas dos projectos existentes aumentou e diminuiu, dos quais o número de projectos em declínio representou 36% e o número de projectos em crescimento representou 32%.
Do lado da demanda, o setor financeiro voltou ao primeiro lugar em demanda, representando 32%, e a demanda por expansão de aluguel, como títulos e fundos, é forte; A nova demanda de aluguel da indústria de TMT está concentrada no desenvolvimento de software, Internet + serviços ao consumidor, inteligência artificial e outros campos.
No lado do aluguel, o aluguel médio em Pequim no primeiro trimestre foi de 389 yuan / m2 / mês, que foi plano mês a mês excluindo o impacto de novos projetos. Em termos de sub-regiões, o poder de negociação dos proprietários recuperou ligeiramente sob a demanda contínua e em larga escala de CBD e Lize Financial Street Holdings Co.Ltd(000402) , East 2nd Ring Road, Yansha e outros sub mercados com taxa de vacância elevada estão enfrentando certa pressão descendente.
Zhang Jisu, chefe do Departamento de inquilinos de edifícios de escritórios da CBRE Lihua North District, disse: “estima-se que haverá uma nova oferta de 740000 metros quadrados no mercado de edifícios de escritórios de alta qualidade em Pequim este ano, dos quais TongZhou responde por 41%. Algumas áreas principais de desenvolvimento têm nova oferta em larga escala no mercado, e os inquilinos podem ter algum espaço de negociação; não há nova oferta no distrito de negócios central, e a localização do inquilino se concentrará no mercado de ações.”
Zhang Jisu acredita que, sob o ambiente de flutuação e incerteza da indústria, os proprietários precisam prestar atenção às indústrias emergentes, como tecnologia financeira, biomedicina, nova energia e inteligência artificial, e tocar a demanda diversificada do mercado sob a nova economia e nova trilha.
