Principais pontos de investimento
Em março, o declínio das vendas das 100 maiores empresas imobiliárias continuou a expandir-se, e as vendas das principais empresas imobiliárias continuaram a diminuir. Os dados de Kerui mostram que, em março, as 100 maiores empresas imobiliárias do setor alcançaram um valor de vendas de calibre total de 579,5 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 53%, um aumento de 6 pontos percentuais em comparação com o declínio em fevereiro. Em março, as 100 maiores empresas imobiliárias alcançaram uma área de vendas de 36,37 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de 57%, um aumento de 15 pontos percentuais em relação ao decréscimo de fevereiro. Em março, as vendas das principais empresas imobiliárias continuaram a diminuir, tendo o valor das vendas do top 5 / top 6-10 / top 11-20 num único mês diminuído 44% / 35% / 53% em termos homólogos, e o valor acumulado das vendas de janeiro a março diminuído 41% / 42% / 51% em termos homólogos.
A popularidade do leilão local em Chongqing aumentou significativamente, enquanto Wuhan ainda é relativamente frio. 1) Chongqing: todas as 13 parcelas de terra foram negociadas com sucesso, três delas tocaram o limite superior do preço do terreno e entraram na loteria. O ouro recebido foi próximo de 10 bilhões, com uma taxa média de prêmio de 5,4%. O calor das licitações aumentou significativamente em comparação com o segundo e terceiro lotes do ano passado. O preço do terreno para a oferta de terrenos foi geralmente reduzido, e a relação média terra/casa foi de apenas 0,46, o preço do terreno de transação da maioria das parcelas diminuiu mais de 10%, e o custo de aquisição do terreno de algumas parcelas diminuiu até mais de 30%. Em comparação com a segunda e terceira rodadas de aquisição de terras no ano passado, a proporção de plataformas locais no leilão centralizado de terras de Chongqing diminuiu significativamente. Apenas duas das 13 parcelas de terra foram conquistadas por empresas estatais locais, representando cerca de 15%. Na segunda e terceira rodada do ano passado, a proporção de terras tomadas por plataformas locais foi superior a 50%. 2) Wuhan: a escala da primeira rodada de fornecimento centralizado de terra foi muito reduzida. Existem apenas 7 terrenos residenciais, com uma área de 27,5 hectares e uma área total de construção de 930000 metros quadrados, menos de 5% da área total de construção vendida no ano passado. Seis das sete propriedades envolvidas nesta rodada de leilão centralizado de terras foram transferidas com sucesso, das quais apenas uma foi vendida a um prêmio e tocou o preço máximo + transação de loteria, com uma taxa global de prêmio de apenas 1%.
As políticas locais foram reforçadas e muitos locais deram o primeiro passo. 1) Quzhou, Zhejiang: a primeira cidade na China onde as restrições de compra e venda foram canceladas, os residentes não registrados da cidade podem comprar casas, e a venda de novas casas comerciais com uma área de 144 metros quadrados ou mais não é limitada. 2) Qinhuangdao, Hebei: a primeira cidade a abolir completamente a política de restrição de compra para casas novas e em segunda mão, e abolir os dois documentos dos pareceres do Governo Popular Municipal de Qinhuangdao sobre o fortalecimento da regulamentação do mercado imobiliário e o aviso do Governo Popular Municipal de Qinhuangdao sobre Reforço adicional da regulamentação do mercado imobiliário. 3) Fuzhou, Fujian: a primeira cidade na China para relaxar restrições de compra.Você pode comprar uma residência comum com uma área de menos de 144 metros quadrados no distrito de Wucheng de Fuzhou sem fornecer segurança social ou certificado fiscal.
O desempenho geral do setor imobiliário está sob pressão, e o setor imobiliário continua seu alto desempenho. Recentemente, as empresas lançaram sucessivamente relatórios de desempenho para 2021, nos quais o setor de serviços de gestão de propriedades como um todo ainda mostra as características de alto cenário.O lucro líquido atribuível à mãe das principais empresas imobiliárias, como serviço de jardim rural, China Resources Vientiane vida, serviço Jinke e serviço Xuhui Yongsheng aumentou em mais de 50% ano a ano. O desempenho geral do setor imobiliário está sob pressão, entre os quais o desempenho da China Construction Development International, China Jinmao, grupo Longhu e Greentown China é melhor.
Sugestão de investimento: pensamos que devemos prestar atenção a quatro linhas de investimento principais no momento: 1) empresas de desenvolvimento: Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) , China Resources Land, grupo Longhu, China Vanke Co.Ltd(000002) , participações Xuhui, China Construction Development International Holdings, Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) , etc; 2) Empresas de gestão da propriedade: Serviço do jardim do país, China Recursos Vientiane vida, Jinke serviço, Xuhui Yongsheng serviço, etc; 3) Rastrear empresas de transformação: Tianjin Guangyu Development Co.Ltd(000537) , Lushang Health Industry Development Co.Ltd(600223) etc; 4) Empresas de corretagem imobiliária: conchas, etc.
Dicas de risco: risco de entrega do projeto, risco de coleta de vendas do projeto, risco de regulamentação da política do setor.
