Em 7 de abril, o setor imobiliário quente iniciou um ajuste, com uma queda global de mais de 4%, 13 ações caindo no limite e 50 ações caindo em mais de 5%.
O repórter do fundo China diário observou que, com o aumento contínuo das ações imobiliárias após a reunião do Comitê Financeiro em 16 de março, importantes acionistas dominados pelo capital industrial têm vindo a reduzir intensamente suas participações. Em quase meio mês, 15 ações imobiliárias anunciaram que tinham sido reduzidas ou receberam planos de redução, incluindo 8 em quase uma semana, incluindo Huay Uan Property Co.Ltd(600743) , Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) , Yang Guang Co.Ltd(000608) , Yango Group Co.Ltd(000671) , etc. De um modo geral, a recente redução de participações é principalmente de pequenas e médias empresas imobiliárias e empresas imobiliárias fora de perigo.
De acordo com a análise das empresas de valores mobiliários, com a liberação contínua de políticas e a melhoria das expectativas de manutenção da estabilidade, o ambiente de política da indústria durante este período é relativamente amigável, e haverá um grande jogo no mercado para a redução do risco de inadimplência das empresas privadas, mas a longo prazo, as empresas imobiliárias com alto crédito são uma estratégia mais estável.
várias empresas imobiliárias anunciaram redução
Na noite de 7 de abril, mais duas empresas imobiliárias anunciaram a redução de suas participações.
Huay Uan Property Co.Ltd(600743) anunciou que, devido ao seu desenvolvimento de negócios e necessidades de capital, o acionista Jingtai planeja reduzir suas ações da empresa por licitação centralizada dentro de 6 meses após 15 dias de negociação a partir da data de divulgação do anúncio, ou seja, não mais de 0,46% do capital social total, e o preço de redução é determinado de acordo com o preço de mercado.
Antes da redução, o investimento Jingtai detinha 128 milhões de ações da empresa, representando 5,45% do capital social total da empresa. Após a redução, sua participação será inferior a 5%, e deixará de ser um acionista importante, o que significa que a redução subsequente não precisará ser divulgada.
China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) O anúncio, em 14 de dezembro de 2021, divulgou o sugestivo anúncio sobre o plano de redução de ações detidas por licitação por investimento por licitação centralizada.O plano de redução de ações detidas por licitação por investimento por licitação de 6 de janeiro de 2022 a 5 de julho de 2022 não excede 20,91 milhões de ações. Em 7 de abril de 2022, a empresa recebeu a carta de notificação sobre o progresso do plano de redução de investimento emitido pelo investimento Zhaowei. O investimento Zhaowei reduziu 8,87 milhões de ações, com um preço médio de redução de cerca de 15,25 yuan.
O investimento Zhaowei é uma sociedade limitada. Após a penetração, o controlador real final é China Merchants Securities Co.Ltd(600999) , e este lote de ações é obtido através de colocação privada. A julgar pelo preço médio de redução de 15,25 yuan, a redução de ações para investimento deve ter ocorrido nos últimos dias de negociação, porque China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) raramente tocou o preço de redução acima antes do final de março.
Na noite de 6 de abril, Citychamp Dartong Co.Ltd(600067) anunciou que devido às suas necessidades de capital próprio, o acionista starlexlimited planeja reduzir suas ações totais da empresa em não mais de 29 milhões de ações, ou seja, não mais de 1,95% do capital social total da empresa. O anúncio mostra que a starlexlimited detém 30,39 milhões de ações da empresa, representando 2,04% do capital social total da empresa, o que significa que a redução está próxima de compensação. Vale ressaltar que a starlexlimited está atuando em conjunto com a Fengrong Investment, acionista controlador da empresa, que detém 6 Lead Eastern Investment Co.Ltd(000673) 395% das ações.
capital industrial dominado, diretores, supervisores e gerentes seniores também reduzidos
De acordo com as estatísticas incompletas do repórter da China Fund News, o número de empresas imobiliárias que emitiram o anúncio de reduzir suas participações na semana passada atingiu 8, em comparação com 15 desde a reunião especial do Comitê Financeiro em 16 de março. As metas de redução são principalmente o capital industrial, incluindo o controlador real da empresa, e alguns são investidores financeiros. Exceto China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , a maioria das empresas imobiliárias reduzidas são pequenas e médias empresas imobiliárias ou empresas imobiliárias que estiveram recentemente em perigo.
Em 1 de abril, Yang Guang Co.Ltd(000608) anunciou que em 31 de março, Shanghai yongpan, um acionista de mais de 5% da empresa, reduziu suas participações de 21,26 milhões de ações, representando 2,836% do capital social total da empresa, e detinha menos de 5% após a redução. A maior parte da redução ocorreu em março, com o maior preço de redução de 4,15 yuan e o menor de 2,86 yuan.
Em 1º de abril, Shanghai Wanye Enterprises Co.Ltd(600641) anunciou que o terceiro maior acionista, o fundo nacional de investimento da indústria de circuitos integrados, detinha 48,56 milhões de ações das ações não negociáveis da empresa, representando 5,07% do capital social total da empresa. Devido às suas próprias necessidades operacionais e gerenciais, o grande fundo planeja reduzir suas participações em no máximo 1% do total de ações da empresa, ou seja, no máximo 9,58 milhões de ações, de 27 de abril de 2022 a 26 de julho de 2022.
Com a tempestade contínua de Yango Group Co.Ltd(000671) , Dong Jiangao juntou-se à equipe de redução.
Yango Group Co.Ltd(000671) em 28 de março, He Mei, Lin Yihui e Liao Jianfeng, os diretores da empresa, receberam a carta de notificação sobre a redução das ações da empresa através de negociação em bloco. Os três diretores reduziram 17,105 milhões de ações no total, representando 0,41% do capital social total da empresa. No entanto, o anúncio disse, “os fundos obtidos com a redução destinam-se a fornecer empréstimos sem juros à empresa, incluindo, mas não limitado a produção diária e operação da empresa, entrega de projetos, reembolso de dívidas, etc.”. O preço desta redução foi de 3,59 yuan, quase 80% em meio mês em comparação com 2,01 yuan no fundo anterior Yango Group Co.Ltd(000671) .
Em 29 de março, a Taikang Life Insurance, um dos Yango Group Co.Ltd(000671) dois acionistas, emitiu a carta de notificação de redução de ações. De 18 de março a 28 de março, a Taikang Life Insurance reduziu um total de 87,9 milhões de ações, representando 2,12% do capital social total da empresa. O preço máximo de redução atingiu 4,01 yuan, quase o dobro do preço inferior.
empresas de valores mobiliários: empresas imobiliárias de alto crédito são mais estáveis
Os especialistas da indústria acreditam que, após a reunião do comitê financeiro, precisamos prestar atenção à implementação das políticas, um dos conteúdos mais importantes é o imobiliário, que ainda não é muito otimista, e os riscos do setor não foram resolvidos.
Atualmente, o ritmo de desregulamentação do mercado imobiliário em cidades de segundo e terceiro escalão está acelerando.
Em 6 de abril, seis cidades relaxaram suas políticas de regulação do mercado imobiliário na semana passada, ou seja, Fuzhou, Nanning, Lanzhou, Qinhuangdao, Quzhou e Mianyang, metade das quais são capitais provinciais. Desde o início do ano, de acordo com estatísticas incompletas, mais de 65 cidades emitiram políticas de desregulamentação do mercado imobiliário, que envolvem principalmente relaxar restrições de compra, cancelar / relaxar restrições de vendas, reduzir a taxa de pagamento inicial, reduzir a taxa de juros do empréstimo à habitação, preferência de empréstimo providente, subsídio de compra de habitação, apoio financeiro a empresas imobiliárias, etc. Entre eles, há muitas capitais provinciais como Zhengzhou, Fuzhou, Harbin e Lanzhou que relaxam as restrições de compra e venda.
The Pacific Securities Co.Ltd(601099) O analista de valores mobiliários Xu Chao acredita que, em essência, as empresas imobiliárias precisam pagar suas dívidas principalmente de três fontes de fundos: refinanciamento, alienação de ativos e cobrança de vendas. Quando é difícil para a maioria das empresas imobiliárias privadas retomar o refinanciamento, vale a pena observar se pode haver melhoria na alienação de ativos e cobrança de vendas. Em termos de alienação de ativos, vale a pena observar se empresas estatais e AMC podem ter maior motivação para cooperar na aquisição de projetos de empreendimentos imobiliários problemáticos, especialmente se empresas estatais podem ser liberadas para emissão de ações para compra de ativos.
Em termos de vendas, considera que o efeito da flexibilização das políticas continua a ser visto. Se o imobiliário arrastou a economia para baixo no quarto trimestre do ano passado, a expectativa instável de renda dos residentes no primeiro trimestre deste ano pode arrastar para baixo o imobiliário em certa medida. “Esperamos que os dados de vendas no primeiro semestre do ano possam ser difíceis de melhorar. No segundo semestre do ano, à medida que a base se torna menor, os dados anuais das cidades de primeiro e segundo escalões podem assumir a liderança na melhoria, mas o valor absoluto não pode ser muito otimista.”
Dongxing Securities Corporation Limited(601198) analista Chen Gang disse que, a curto prazo, com o lançamento de políticas e a melhoria das expectativas de manutenção da estabilidade, a atmosfera da política da indústria é relativamente amigável durante este período, e haverá um grande jogo no mercado para a redução do risco de inadimplência das empresas privadas. Mas, a longo prazo, manter empresas imobiliárias de alto crédito é uma estratégia mais estável. “A vantagem do financiamento irá promover empresas imobiliárias de alto crédito para obter vantagens no mercado fundiário e M & a. A capacidade contínua de aquisição e promoção de terras e endosso de crédito de alta qualidade também são esperados para aproveitar a oportunidade quando a demanda recuperar. Recomenda-se que China Vanke Co.Ltd(000002) , Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) .”
