Em 6 de abril, foi relatado que a taxa de entrada da primeira casa no distrito de Yanjiao, em Pequim, diminuiu de 30% para 20% 21st Century Business Herald reporter on the 7th respectively called Sanhe housing and Urban Rural Development Bureau, Yanjiao sub-sucursal de vários bancos, agentes imobiliários e escritórios de vendas para verificar.
Pelo contrário, muitos agentes imobiliários e funcionários do escritório de vendas disseram aos repórteres que tinham recebido notícias claras no dia 6 de que o adiantamento para a primeira casa era de 20%; No entanto, alguns intermediários afirmaram que “agora o anúncio foi emitido e a suspensão foi suspensa, porque o impacto da opinião pública é relativamente grande após a redução do adiantamento”; Além disso, a equipe do escritório de vendas disse: “diz-se parar, mas, na verdade, os compradores ainda podem solicitar um pagamento de 20% adiantado, que pode basicamente ser bem sucedido”.
Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano Bureau and bank deny
O repórter do 21st Century Business Herald ligou para o Sanhe housing and Urban Rural Development Bureau, onde Yanjiao está localizado. A equipe do salão de comércio imobiliário do Bureau disse que “não tenho certeza. Eu não recebi este documento”, e sugeriu consultar o banco se ele recebeu o aviso relevante.
Posteriormente, o repórter consultou a sub-filial Yanjiao de China Construction Bank Corporation(601939) , Bank Of Communications Co.Ltd(601328) , Agricultural Bank Of China Limited(601288) , Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) e Bank Of China Limited(601988) respectivamente, e a resposta foi “o banco não pode fazer um pagamento de 20% sem receber aviso prévio”.
Entre eles, a equipe de Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) e Agricultural Bank Of China Limited(601288) perguntou: “quem disse isso? Eu não sei de onde veio a informação do corretor.”
Bank Of China Limited(601988) pessoal afirmou ainda que não havia uma política de pagamento antecipado de 20%. “A taxa de adiantamento não pode ser ajustada unilateralmente pelos bancos, tudo depende de como as autoridades reguladoras decidem.” O membro do pessoal salientou.
O intermediário e o escritório de vendas disseram “parado”
Diferente do comunicado do Escritório de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano e do banco, os corretores de muitos intermediários em Yanjiao confirmaram a notícia para o repórter do 21st Century Business Herald, dizendo que “ontem (dia 6) recebeu um aviso de que o adiantamento da maioria dos edifícios foi reduzido para 20% e 30% para segundas casas”. Alguns corretores disseram que a política de redução do adiantamento foi suspensa, “acabou de receber o aviso, 20% foi suspenso, e precisamos esperar o aviso de acompanhamento”.
Para saber se a taxa de pagamento atual da primeira casa ainda pode ser paga de acordo com 20%, o corretor disse que “20% precisa ser comunicado e confirmado, e pode ir normalmente ontem (6º)”.
O repórter continuou perguntando aos funcionários do Departamento de Vendas de um escritório em Yanjiao se suspender a redução do adiantamento. Ele disse que “ontem (dia 6) informou a redução do adiantamento, e agora o aviso disse que foi suspenso”. Para a situação específica, a equipe disse: “porque a opinião pública tem um grande impacto após a redução do adiantamento, é chamada a parar externamente, mas na verdade, os compradores ainda podem fazer um adiantamento de 20% através do aplicativo, e basicamente eles podem aplicar com sucesso”.
Vale ressaltar que alguns agentes imobiliários insistiram que a taxa de adiantamento de 20% ainda pode ser implementada, “ainda é de 20%, que acabou de começar e não foi cancelada”. Para o aviso recebido de onde, a outra parte disse que não era o aviso do departamento regulador, mas o aviso do desenvolvedor, “especificamente, foi discutido entre o desenvolvedor e o banco”
Um dos funcionários acima mencionados do banco disse ao repórter do 21st Century Business Herald: “(supervisão) parou o pagamento inicial de 20%, e todos os bancos não podem fazer isso.” No entanto, é incerto se a “parada” do membro da equipe ocorreu recentemente ou no passado.
flutuação do mercado imobiliário Yanjiao
Yanjiao está localizado a cerca de 30 quilômetros a leste do comércio internacional de Pequim. É uma cidade sob a jurisdição da cidade de Sanhe, Langfang. No entanto, porque um grande número de jovens que trabalham em Pequim escolhem viver aqui, também é conhecido como a “cidade importante ao redor de Pequim”, alguns jovens que não podem pagar o preço da casa em Pequim também escolherão “comprar uma casa” em Yanjiao.
Nos últimos anos, os preços das casas em Yanjiao experimentaram uma “montanha russa” como aumento e queda. De 2016 a 2017, afetado pelo conceito de “cercar Pequim” e pelo influxo de “inquilinos especulativos”, o preço da casa em Yanjiao subiu descontroladamente em um curto período de tempo. Alguns novos projetos de abertura até “um preço por dia”. O preço médio de vários projetos típicos em Yanjiao, como Seul Sweet City, Tianyang City e Ouyi Shuian, duplicou significativamente.
Em 2017, o preço médio geral de Yanjiao dobrou de cerca de 15000 yuan em 2015 para quase 30000 yuan, e o preço unitário de casas recém-vendidas em projetos individuais chegou a 40000 yuan.
Mas logo, os dados caíram drasticamente com a política estrita de restrição de compra da cidade de Langfang 2017, em 3 de junho, a política de restrição de compra da cidade de Langfang exige que o registro domiciliar estrangeiro exija três anos de segurança social ou certificado fiscal, e a compra de um conjunto é limitada; A compra de dois conjuntos de registro doméstico local foi limitada, e o preço da casa em Yanjiao foi bloqueado e caiu todo o caminho
De acordo com o aplicativo Lianjia, até o final de março de 2022, o preço médio de transação da residência Yanjiao era de cerca de 16000 yuan. O repórter do 21st Century Business Herald perguntou sobre os preços médios de referência de projetos típicos como Seul Sweet City, Tianyang City, Ouyi Shuian e HuiFu banyan Bay em março, que eram 18000 yuan, 19000 yuan, 18000 yuan e 17000 yuan respectivamente.
