As empresas listadas estão entrando na temporada intensiva de divulgação de relatórios anuais, e uma série de empresas listadas de gestão imobiliária com desempenho “vermelho” atrairam grande atenção do mercado.
Recentemente, várias empresas listadas na gestão de propriedades como Xuhui Yongsheng Service Group Co., Ltd. (doravante referido como “serviço Xuhui Yongsheng”, 01995 HK), Xincheng Yue Service Group Co., Ltd. (doravante referido como “serviço Xincheng Yue”, 01755 HK) e Zhengrong Service Group Co., Ltd. (doravante referido como “serviço Zhengrong”, 06958 HK) divulgaram seu desempenho em 2021, e muitos indicadores como receita operacional e lucro líquido aumentaram significativamente.
O repórter do diário de negócios da China observou que a tendência de expansão de escala na indústria de gerenciamento de propriedades está passando por uma “volta”, e muitos executivos da indústria enfatizaram a necessidade de mais expansão de escala de qualidade. Zhou Hongbin, diretor executivo e presidente do serviço Xuhui Yongsheng, disse que era necessário realizar a transformação da “expansão em escala rápida para o sucesso profissional” em 2022.
“As principais empresas imobiliárias consideram os próximos três a cinco anos como um período de janela para a integração da indústria e fusões e aquisições, e consideram a rápida expansão da escala como a primeira prioridade.” A gestão imobiliária Kerui também acredita que os gigantes são mais cautelosos na aquisição e aquisição. “Com base no crescimento da escala, a integração e gestão da operação após M & A são a chave para determinar se podemos alcançar ‘1 + 1 2’.”
O crescimento racional tornou-se gradualmente o “tema”
Sob o pano de fundo de que o setor imobiliário ainda aguarda o alvorecer da recuperação, as empresas listadas de gestão imobiliária que recentemente se concentraram em divulgar o desempenho de 2021 têm atraído atenção especial.
Em 28 de março de 2022, o serviço Xincheng Yue disse na reunião de desempenho on-line que a empresa realizou uma receita operacional de cerca de 4,351 bilhões de yuans em 2021, um aumento de cerca de 51,8% sobre o mesmo período em 2020, e o lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi de cerca de 676 milhões de yuans, um aumento anual de 55,4%. O serviço Xuhui Yongsheng também alcançou um lucro líquido de 690 milhões de yuans em 2021, um aumento homólogo de 56,5%, e o lucro líquido atribuível à empresa-mãe foi 620 milhões de yuans, um aumento homólogo de 58%.
O repórter descobriu que por trás do desempenho “vermelho” de muitas empresas listadas de gestão de propriedades, os principais indicadores de negócios, como escala de gestão, também aumentaram rapidamente.
“O crescimento em escala continua a ser um dos objetivos centrais atuais.” O serviço Xuhui Yongsheng disse que, através da implementação efetiva da estratégia de negócios de “tração nas quatro rodas”, os promotores imobiliários terceirizados do serviço Xuhui Yongsheng gerenciarão uma área total de construção de 139 milhões de metros quadrados em 2021, representando 81,3% da área total de construção, um aumento de 2,7 pontos percentuais sobre o mesmo período em 2020; Nos últimos anos, a proporção de transações de partes relacionadas continuou a diminuir. Em 2021, as transações de partes relacionadas com o grupo Xuhui totalizaram 480 milhões de yuans, representando 17,3% da receita total, uma diminuição de 0,4% em comparação com o mesmo período de 2020.
De acordo com o relatório anual, em 2021, a área de construção do contrato de serviço Xuhui Yongsheng era de 271 milhões de metros quadrados, um aumento anual de 49,4%; A área de construção sob gestão foi de 171 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 68,3%; Foram 1409 projetos contratados e 1032 projetos sob gestão, com um aumento homólogo de 43,0% e 61,8%, respectivamente.
A área total sob gestão do serviço Zhengrong também aumentou significativamente. Dados relevantes mostram que até o final de dezembro de 2021, a área total sob gestão dos serviços Zhengrong atingiu 70,98 milhões de metros quadrados, um aumento de 72% em relação ao mesmo período de 2020; A área total do contrato ultrapassou 100 milhões de metros quadrados, atingindo 104 milhões de metros quadrados, um aumento de 19% em relação ao mesmo período de 2020.
“O crescimento da receita das empresas listadas Wuguan é consistente com a taxa de crescimento de sua área sob gestão, refletindo que o crescimento da receita depende do aumento da escala sob gestão.” Huang Zhuowei, analista da indústria imobiliária internacional Anxin, acredita que a escala de gestão de empresas listadas de gestão de propriedades ainda é a chave.
No entanto, vale ressaltar que na conferência de desempenho organizada por uma série de empresas de gestão imobiliária listadas, muitos executivos da empresa destacaram a importância da escala e a necessidade de expansão da qualidade.
Qi Xiaoming, CEO do serviço xinchengyue, disse que em termos de estratégia de desenvolvimento de projetos residenciais, devemos prestar atenção à qualidade da expansão externa. “Se tivermos que escolher entre escala e qualidade, optamos por prestar mais atenção à qualidade da expansão externa com base no crescimento da escala, ainda aderimos à estratégia de focar em novos desenvolvimentos e focar em nossas áreas profundamente cultivadas.”
“Havia tantos alvos no mercado antes, mas nem todos eram bons projetos.” Zhou Di, diretor executivo e diretor financeiro do serviço Xuhui Yongsheng, revelou na conferência de desempenho que a empresa “viu muito, ajustou mais de 20 projetos-alvo e, finalmente, apenas cinco ou seis conseguiram”.
“a segunda curva de crescimento” está gradualmente tomando forma
Enquanto o desempenho continua a aumentar, várias empresas listadas na gestão de propriedades também estão acelerando para construir uma segunda curva de crescimento, como serviços de valor agregado comunitário.
Informações relevantes mostram que, em 2021, os três segmentos de negócios do serviço Xuhui Yongsheng, serviço de gerenciamento de propriedades, serviço de valor agregado não proprietário e serviço de valor agregado comunitário continuaram a acompanhar um com o outro. Entre eles, a receita de serviços de gerenciamento de propriedades foi de 2,65 bilhões de yuans, um aumento de 51,1%; A receita dos dois últimos tipos de serviços de valor agregado foi de 1,97 bilhão de yuans, um aumento anual de 44,5%.
“Em termos de serviços comunitários de valor agregado, a capacidade de fornecimento de produtos ecológicos empresariais tornou-se cada vez mais rica, o que melhorou de forma abrangente a fonte de renda deste setor.” O relatório de pesquisa da família Jiahe mostra que os serviços de valor agregado da comunidade Xuhui Yongsheng incluem serviços de vida doméstica, gerenciamento de espaço de estacionamento e serviços de aluguel, dos quais a renda dos serviços de vida doméstica em 2021 foi de 570 milhões de yuans, representando 51,8% da renda dos serviços de valor agregado comunitário.
O repórter analisou ainda mais e descobriu que, além do serviço Xuhui Yongsheng, os serviços de valor agregado comunitário de muitas empresas listadas de gerenciamento de propriedades também alcançaram rápido crescimento.
Em 2021, o serviço Xincheng Yue alcançou uma receita principal de 4,35 bilhões de yuans, um aumento anual de 52%. Entre eles, a receita operacional de serviços de valor agregado comunitário atingiu 915 milhões de yuans, com um aumento anual de cerca de 84%, representando cerca de 21% da receita total da empresa.
“Os serviços comunitários de valor acrescentado tornaram-se o segundo maior sector empresarial em termos de receitas e lucro bruto.” A gestão de propriedades Kerui acredita que no negócio específico de serviços de valor agregado na comunidade de serviços Xincheng Yuet, o desempenho dos dois módulos de negócios de grande logística e grande comunidade pode ser chamado de excelente.
Qi Xiaoming também enfatizou na conferência de desempenho de 2021 do serviço Xincheng Yue: “a partir do nível estratégico de toda a empresa, continuaremos a aprofundar a estratégia de ‘um núcleo e dois crescimento’, apresentaremos a estratégia de negócios específica de grande logística + grande comunidade e realizaremos o cultivo profundo de negócios abrangente em torno de dois grupos de clientes diferentes.”
“Entre os mais de 30 tipos de serviços comunitários de valor agregado realizados por 44 empresas de gestão imobiliária listadas, devido ao baixo custo de obtenção de clientes e forte replicabilidade, a renda dos serviços de vida comunitária representa mais da metade da renda dos serviços comunitários de valor agregado.” Wu Kuiyong, analista sênior do departamento de negócios imobiliários do China Index Research Institute, acredita que “serviços de vida local e serviços de espaço de parque são mencionados com mais frequência; os serviços Meiju cresceram rapidamente e se tornaram um ‘cavalo escuro’ no campo de negócios subdivididos”.
Na visão de Wu Kuiyong, espera-se que os serviços de valor agregado das empresas listadas em Wuguan mostrem uma tendência de espaço de mercado mais enorme e cenários de negócios mais diversificados no futuro. “O negócio de serviços de valor agregado realizado pelas empresas listadas na Wuguan não pode ser totalmente desenvolvido e abrangente. Eles devem fazer algumas escolhas em combinação com a dotação de recursos da empresa. Ao mesmo tempo, o modelo de negócios deve ser iterado continuamente para amadurecer gradualmente.
“Wu Kuiyong também disse.
acelerar o processo de “independência” da indústria de gestão de propriedades
Vale a pena notar que, no processo de expansão contínua das empresas listadas Wuguan, o processo de “independência” da indústria Wuguan também está acelerando.
Dados relevantes mostram que até o final de 2021, a área de terceiros na área de contrato de serviço Zhengrong atingiu 72,57 milhões de metros quadrados, representando quase 70%, um aumento de 17% em comparação com 62,1 milhões de metros quadrados em 2020. Em termos de área sob gestão, a área sob gestão de terceiros atingiu 51,13 milhões de metros quadrados, representando 72%, um aumento significativo de 94% em comparação com 26,31 milhões de metros quadrados em 2020.
“Do ponto de vista da composição de projetos sob gestão, a fonte de projetos imobiliários de terceiros representa quase 70%, o que mostra que a empresa tem independência suficiente e que o negócio de expansão de terceiros da empresa continua a manter um alto nível de crescimento.” Disse a pessoa responsável pelo serviço Zhengrong.
Na verdade, aumentar vigorosamente a proporção de negócios de divulgação de terceiros está se tornando uma escolha comum para muitas empresas listadas na gestão de propriedades.
Por exemplo, até o final de dezembro de 2021, na área sob gestão da Landsea green life Service Co., Ltd. (doravante denominada “Landsea green life”, 01965 HK), a área de terceiros independentes tinha aumentado de 1,5 milhão de metros quadrados em 2018 para 12,22 milhões de metros quadrados em 2021, com uma taxa de crescimento composto de 101,2%. Entre eles, a proporção de terceiros independentes também aumentou de 16,6% em 2018 para 52,1% em 2021.
“No ano passado, por um lado, com base na qualidade do serviço, por outro lado, aprofundamos o campo dos serviços de valor agregado, exploramos novos modelos de negócios, expandimos ativamente as faixas de serviços urbanos e promovemos a construção digital.” Em resposta à entrevista do repórter, a pessoa relevante responsável pela vida verde Landsea disse que, no próximo passo, a empresa continuará a promover o crescimento de alta qualidade da escala e acelerar a transformação e atualização de empresas imobiliárias tradicionais para plataformas de serviços de vida.
O relatório de pesquisa Zheshang Securities Co.Ltd(601878) mostra que o serviço Xuhui Yongsheng está se tornando a força motriz principal sob a condição de “confiar, mas não confiar na empresa mãe”. De 2017 a 2021, a proporção de negócios dos serviços Xuhui Yongsheng de terceiros na área de gestão / contrato aumentou para 81%.
Zhou Hongbin introduziu na conferência de desempenho de 2021 do serviço Xuhui Yongsheng que a empresa aproveitou a oportunidade em 2021, estabeleceu cooperação com mais de 30 desenvolvedores e estabeleceu uma joint venture com uma escala de mais de 300 milhões de yuans.
Wu Kuiyong também acredita que a atual indústria de gestão de propriedades está em um “período dourado” de desenvolvimento, e as empresas líderes da indústria perceberam a rápida expansão da escala de gestão através de três canais: expansão do mercado de terceiros, aquisição e aquisição e realização da área de partes relacionadas. “Em 2021, os projetos de expansão do mercado de terceiros e a área das empresas de serviços imobiliários Top50 estão aumentando, o que fornece forte apoio para a expansão da escala de empresas de serviços imobiliários.”
Huang Xianzhi, presidente e diretor não executivo do serviço Zhengrong, também disse anteriormente: “a gestão de propriedades está se movendo de uma função subsidiária da grande indústria imobiliária para a independência”. Zhou Hongbin também acredita que para excelentes empresas materiais, a regulação imobiliária “trouxe oportunidades para o desenvolvimento independente da indústria no futuro e acelerou o processo de comercialização”.
Na visão dos insiders, as empresas de gestão imobiliária eram anteriormente consideradas como falta de independência, mas com a ajuda do capital, as empresas de gestão imobiliária listadas estão construindo uma competitividade única, movendo-se para o mercado de capitais, acelerando a expansão de projetos de terceiros e outras formas, além dos benefícios do incentivo à política.
