Depois de Quzhou, Suzhou, outra cidade no Delta do Rio Yangtze, também ajustou a política de restrição de compra e venda do mercado imobiliário.
11 de abril, o repórter aprendeu com o mercado imobiliário de Suzhou e centro de gestão de transações que a partir de hoje (11), a política de restrição de compra de habitação em Suzhou pode ser ajustada a partir do pagamento contínuo da previdência social ou 24 meses de pagamento de impostos nos primeiros três anos desde a data da compra para 24 meses de pagamento cumulativo; Em termos de restrição à habitação, a restrição à venda de casas em segunda mão foi reduzida de cinco anos para três anos e a restrição à venda de casas novas permaneceu inalterada durante três anos
A equipe do mercado imobiliário de Suzhou e centro de gerenciamento de transações confirmou o ajuste de política acima para o repórter e disse que não havia documento para o ajuste de política no momento, que só foi comunicado oralmente.
Em julho de 2019, o governo municipal de Suzhou emitiu as opiniões do governo municipal sobre melhorar ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário da cidade.
As opiniões de trabalho exigem claramente que, ao solicitar a compra da primeira casa na cidade de Suzhou, cidade de Kunshan e cidade de Taicang, famílias de residentes não registrados na cidade de Suzhou devem fornecer a prova de pagamento do imposto de renda pessoal ou seguro social (seguro social urbano) por dois ou mais anos consecutivos dentro da cidade de Suzhou nos primeiros três anos a partir da data de compra.
Ao mesmo tempo, expandir o escopo de implementação de restrições de transferência de habitação. Restrições à transferência de novas habitações comerciais e habitações em segunda mão em Suzhou.
A partir da data de implementação do presente parecer, para os projetos de habitação comercial (incluindo os projetos que obtiveram a licença de pré-venda mas ainda não iniciaram a assinatura on-line) que tenham obtido recentemente a licença de pré-venda na área urbana de Suzhou, o comprador pode transferi-los após 3 anos a partir da data de obtenção do certificado imobiliário; A habitação em segunda mão só pode ser transferida após o comprador ter obtido o certificado de propriedade imobiliária por cinco anos através de transação de mercado.
Comparado com as políticas regulatórias anteriores, o novo negócio em Suzhou flexibilizou as restrições de compra e venda.
Li Yujia, pesquisador chefe do centro de pesquisa da política habitacional de Guangdong, disse que a força e o escopo do ajuste recente da política do mercado imobiliário foram significativamente expandidos. A força foi atualizada da anterior “luta pequena e pequenos problemas” (tais como subsídios de compra de casas e aumento da quantidade de fundo providente) para a desregulamentação ou cancelamento de restrições de compra e vendas. O escopo espalhou-se das cidades do terceiro e quarto nível no continente para cidades com níveis mais altos de energia, tais como Zhengzhou, Harbin, Fuzhou, Lanzhou, etc., incluindo Suzhou desta vez.
Deve-se dizer que a desregulamentação da política de regulação e controle de Suzhou ainda é cautelosa, por um lado, converterá o “pagamento contínuo” em “permitir o pagamento de corte intermediário” e liberará parte do poder de compra através da desregulamentação e restrição de compra, o que também está em grande sintonia com a realidade de Suzhou. Por outro lado, a política de restrição de vendas não foi completamente retirada, mas encurtou o período de restrição de vendas de casas usadas de 5 anos para 3 anos, o que ajudará a liberar a demanda por substituição de casas e aumentar a oferta do mercado, A promoção do ciclo virtuoso da habitação nova e em segunda mão está também em linha com os requisitos de alto nível de promoção do ciclo virtuoso e desenvolvimento saudável da indústria imobiliária.
De acordo com as estatísticas de avaliação imobiliária Kerui Suzhou, em março de 2022, o volume de transações de casas comerciais em Suzhou foi de cerca de 527100 metros quadrados, um aumento de 77,43% em comparação com fevereiro, mas uma diminuição anual de 409700 metros quadrados. Desde outubro do ano passado, o volume de negociação em Suzhou foi de mais de 500000 metros quadrados.Após um declínio acentuado em fevereiro, o mercado imobiliário de Suzhou mal retornou ao nível de negociação de mais de 500000 metros quadrados em março. Em termos de oferta, em março, a área de oferta de habitação comercial em Suzhou era de cerca de 471800 metros quadrados, um aumento de 421,34% mês a mês e uma diminuição ano a ano de 52,4%.
Vamos olhar para o preço médio de novas casas. Em março, o preço médio de transação de novas casas em Suzhou foi 25311 yuan / m2, mostrando uma tendência de declínio mês a mês. Este é o sexto mês consecutivo, eo preço médio de transação de novas casas em Suzhou é de cerca de 25000 yuan / m2.
Olhando para o mercado de habitação em segunda mão, o volume de negócios total de habitação em segunda mão em Suzhou no primeiro trimestre foi de 9853, incluindo 4614 em janeiro, 1698 em fevereiro e 3541 em março. Em março, o mercado imobiliário de segunda mão em Suzhou ainda estava em um ponto baixo. O volume de negociação de mais de 3000 unidades diminuiu 50% em relação ao ano anterior, o que também foi um nível baixo contínuo desde o quarto trimestre do ano passado.
Em termos de vendas de empresas imobiliárias, de acordo com as estatísticas de avaliação imobiliária de Kerui Suzhou, na lista de classificação da quantidade de calibre total, 11 empresas imobiliárias na área urbana de Suzhou tiveram um desempenho de vendas de mais de 1,5 bilhão de yuans de janeiro a março de 2022, e um desempenho de vendas de mais de 1,5 bilhão de yuans no mesmo período do ano passado.
O grupo de construção de habitação liderou com uma quantidade de vendas em larga escala de 4,346 bilhões de yuans, e o grupo Xuhui ficou em segundo lugar com uma quantidade de vendas em larga escala de 4,099 bilhões de yuans. Outras empresas imobiliárias listadas incluem New Hope Liuhe Co.Ltd(000876) imóveis, China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) , jardim rural, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) , grupo Zhengrong, China Jinmao, etc. o limiar de entrada das 30 principais empresas imobiliárias é 789 milhões de yuans, uma diminuição de quase 500 milhões de yuans em comparação com o mesmo período do ano passado.
