Em 11 de abril, o repórter do Securities Daily aprendeu com o mercado imobiliário de Suzhou e centro de gerenciamento de transações que a partir de agora, o prazo para a venda de casas em segunda mão em Suzhou será reduzido de cinco anos para três anos, o que é consistente com o prazo para a transferência de novas casas.
Suzhou mercado imobiliário e equipe do centro de gerenciamento de transações disse a repórteres, “hoje começou oficialmente a implementar, o específico ainda não foi publicado”.
Uma equipe intermediária imobiliária em Suzhou disse a repórteres que a desregulamentação do mercado imobiliário não só liberaliza as restrições de vendas, mas também liberaliza as restrições de compra. Se um registro domiciliar não local comprar uma casa em Suzhou, a segurança social não será paga por dois anos consecutivos dentro de três anos, desde que seja acumulada por dois anos. Isto significa que se a segurança social do comprador tiver sido cortada, isso não afetará a qualificação do comprador.
No entanto, a notícia não foi oficialmente confirmada. Em 11 de abril, o repórter ligou para Suzhou Housing and Urban Rural Development Bureau para confirmação, mas ninguém respondeu.
Em 2019, o governo municipal de Suzhou emitiu várias políticas para regular o mercado imobiliário. Entre eles, em 11 de maio de 2019, o governo municipal de Suzhou implementou a política de restrição de vendas para casas de segunda mão na área quente Suzhou Industrial Park, e o comprador não deve transferir o certificado imobiliário dentro de 5 anos. Em seguida, em 24 de julho de 2019, o governo municipal de Suzhou emitiu as “opiniões de trabalho sobre melhorar ainda mais o desenvolvimento estável e saudável do mercado imobiliário da cidade”, que continuou a aumentar a política de compra de habitação para os residentes, e expandiu o escopo limitado de vendas de casas de segunda mão do Parque Industrial de Suzhou para seis distritos da cidade.Os compradores podem transferir o certificado de propriedade imobiliária após cinco anos através de transações de mercado.
A desregulamentação das restrições à venda de casas em segunda mão significa que Suzhou se tornou a primeira cidade a desregulamentar as restrições entre os 13 distritos e cidades da província de Jiangsu.
De acordo com as estatísticas divulgadas por Kerui em 31 de março, em fevereiro de 2022, o inventário de habitação comercial na província de Jiangsu foi de 95,41 milhões de metros quadrados, uma queda de 5,18% mês a mês. Do inventário de habitação comercial em 13 cidades da província de Jiangsu, Suzhou tem o maior inventário, que é de 183823 milhões de metros quadrados, dos quais o inventário em Suzhou é de 9,0296 milhões de metros quadrados.O ciclo de descontaminação é de cerca de 12,9 meses, e a pressão de descontaminação é grande.
Yan Yuejin, diretor de pesquisa do centro de think tank do Instituto de Pesquisa E-House, disse a repórteres sobre o relaxamento das restrições à venda de casas em segunda mão em Suzhou, “Esta política realmente tem um significado muito importante, isto é, a desregulamentação política começa das cidades de segundo nível para as novas cidades de primeiro nível. Em outras palavras, cidades como Zhengzhou, Harbin e Fuzhou começaram a desregulamentar antes, mas todas elas pertencem às cidades fracas de segundo nível. Agora elas realmente entram nas cidades fortes de segundo nível ou nas novas cidades de primeiro nível. Esta é uma mudança muito importante. Portanto, desta perspectiva, o maior significado da desregulamentação política é a cobertura política. A melhoria contínua também pode significar que algumas outras cidades novas de primeiro nível ou cidades fortes de segundo nível também serão desregulamentadas.”
Dados de Kerry Suzhou mostram que, em março de 2022, o mercado imobiliário em Suzhou ainda estava funcionando em um nível baixo. Embora a oferta e demanda tenham aumentado significativamente em comparação com fevereiro, o volume de negociação ainda é o mais baixo nos últimos quatro anos.
Pan Helin, diretor de CO e pesquisador do centro de pesquisa de economia digital e inovação financeira da International United Business School da Universidade de Zhejiang, disse em entrevista ao Securities Daily, O foco da política de especulação imobiliária deste ano é aumentar a liquidez do setor imobiliário. O foco da política de especulação imobiliária deste ano é aumentar a liquidez do setor imobiliário. Por exemplo, o foco da política de especulação imobiliária deste ano é aumentar a liquidez do setor imobiliário. Se o mercado imobiliário não estiver estável, o foco deve ser na redução do estoque do setor imobiliário. Menos restrições podem promover a entrada de casas em segunda mão no mercado de vendas imobiliárias e melhor atender à demanda.”
“No entanto, de um modo geral, o mercado imobiliário ainda não está frito. Nesta base, satisfazer algumas necessidades rígidas e melhorar necessidades deve ser o máximo. Atualmente, não há muito espaço para a estimulação imobiliária. Embora a regulação imobiliária tenha alcançado certos resultados após eliminar riscos nos últimos anos, é fácil recuperar.” Pan Helin acrescentou.
