Outra cidade quente juntou-se ao relaxamento das restrições de compra.
Em 12 de abril, em resposta ao rumor de que Nanjing liberalizou a restrição de compra, o repórter do Securities Times ligou para o departamento de gestão imobiliária de Nanjing e soube que a política de restrição de compra na principal área urbana de Nanjing não mudou, e a compra da primeira casa por estrangeiros ainda precisa de 24 meses de certificado de segurança social dentro de 3 anos; As políticas de restrição de compra do distrito de Lishui e Distrito de Liuhe foram otimizadas, e pessoas de outros lugares não precisam fornecer certificados de segurança social para comprar a primeira suíte.
No mesmo dia, foi relatado que quatro lugares em Hubei, incluindo Xianning, Jingmen, Huangshi e Yichang, baixaram a taxa de juros da hipoteca em até 56 pontos base.
De acordo com o repórter dos tempos de títulos, se as quatro cidades acima reduzem a taxa de juros da hipoteca, desde abril, 14 cidades como Quzhou, Qinhuangdao, Dalian, Mianyang, Lanzhou, Lishui, Taizhou, Anshun, Suzhou e Nanjing relaxaram a política de compra de casa, envolvendo restrição de compra, restrição de empréstimo, restrição de vendas, empréstimo de fundo providente, taxa de juros de hipoteca e assim por diante.
Os especialistas da indústria acreditam que o Delta do Rio Yangtze sempre foi um "barômetro" do mercado imobiliário, e Suzhou e Nanjing relaxam as restrições de compra ou tornam-se o vento palheta das políticas do mercado imobiliário das cidades quentes. No futuro, as cidades de segundo nível com alta pressão descendente podem seguir o exemplo e relaxar localmente, ou mesmo cancelar as "quatro restrições" (compra, empréstimo, venda e preço). Cidades com alta pressão descendente serão estimuladas no lado da demanda.
Nanjing Liuhe e Lishui distritos relaxam restrições de compra
Em 12 de abril, em resposta aos rumores de Nanjing liberalizando a restrição de compra, o repórter do Securities Times pediu confirmação ao escritório de segurança habitacional e imobiliário de Nanjing. A equipe relevante disse ao repórter que a política de restrição de compra na principal área urbana de Nanjing não mudou, e ainda leva 24 meses para os estrangeiros comprarem a primeira suíte dentro de três anos.
Posteriormente, o repórter do Securities Times ligou para os departamentos de gestão imobiliária do distrito de Lishui e Distrito de Liuhe de Nanjing respectivamente. A equipe relevante disse que a política de restrição de compra foi otimizada, e os estrangeiros não precisavam fornecer certificados de segurança social para comprar a primeira suíte.
Entre eles, a equipe relevante da agência de segurança habitacional e imobiliário do Distrito de Liuhe disse aos horários de títulos que, quando estrangeiros compram casas no Distrito de Liuhe, as pessoas casadas precisam fornecer o cartão de identificação, certidão de casamento, registro domiciliar, certidão de nascimento e registro domiciliar de filhos menores de marido e esposa; Pessoas solteiras precisam fornecer cartão de identificação e registro doméstico, e podem abrir um certificado de compra de casa no distrito de Liuhe, mas apenas se eles não podem ter uma casa em Nanjing.
O pessoal relevante da agência de segurança imobiliária e imobiliária do distrito de Lishui também disse aos horários de títulos que, quando os estrangeiros abrem uma certidão de compra de casa no distrito de Lishui, as pessoas casadas precisam fornecer o cartão de identificação do marido e da esposa, certidão de casamento, registro familiar, certidão de nascimento e registro familiar de filhos menores; As pessoas não casadas devem fornecer o cartão de identificação e o registo doméstico. "Vou trazer os materiais para o sistema e ver se o sistema pode passar." Ela disse.
Anteriormente, a política geral de compra de casas de Nanjing estipulou que os estrangeiros precisam fornecer certificados de segurança social para um total de 24 meses dentro de três anos para comprar sua primeira casa. Agora, quando os estrangeiros compram casas no distrito de Liuhe e Lishui, eles só precisam fornecer informações como cartão de identificação e registro domiciliar, e não precisam mais de certificado de segurança social, o que significa que as restrições de compra nesses dois distritos foram relaxadas.
Li Yujia, pesquisador sênior do centro de pesquisa de política habitacional de Guangdong, disse em uma entrevista aos tempos de títulos que Nanjing, como uma cidade quente, o afrouxamento das restrições de compra nos dois distritos periféricos representa a situação de ajuste de política neste tipo de cidade. Agora, a regulação das cidades quentes é necessária para seguir o estado de "fazer algo e não fazer algo". Desta vez, Nanjing vai primeiro liberar a demanda periférica, gradualmente aumentar o mercado, orientar a expectativa, e então olhar para a situação epidêmica, a expectativa do mercado e a recuperação do poder de compra, e então dar o próximo passo. De um modo geral, o afrouxamento da periferia das cidades quentes é uma tendência inevitável.
As cidades quentes juntam-se ao exército da desregulamentação
Desde este ano, muitos lugares em todo o país introduziram intensamente políticas imobiliárias soltas. De acordo com as estatísticas do Centro de Pesquisa Imobiliária Zhongyuan, mais de 70 cidades emitiram novas políticas para estabilizar o mercado imobiliário em 2022.
Vale a pena notar que recentemente, Suzhou, Nanjing e outras cidades quentes também se juntaram ao exército de desregulamentação política.
Em 11 de abril, as restrições de vendas e compras em Suzhou foram relaxadas. Entre eles, a restrição de vendas de casas usadas é ajustada de 5 anos para 3 anos, e o período de restrição de vendas de novas casas permanece inalterado; Se um estrangeiro comprar uma casa em Suzhou, a previdência social (imposto de renda individual) pode ser acumulada por dois anos, e não é mais necessário pagar por dois anos consecutivos dentro de três anos.
"Suzhou, como uma grande cidade econômica, foi recentemente afetada pela epidemia. O mercado imobiliário geral está muito deprimido, especialmente a transação de casas de segunda mão está deprimida, o preço foi reduzido, e a oferta de novas casas permaneceu alta. Portanto, da perspectiva de Suzhou, a introdução de políticas frouxas de regulação e controle é principalmente para estabilizar o mercado imobiliário." Zhang Dawei, analista-chefe da Zhongyuan Real Estate, disse.
Ding Zuyu, diretor executivo do Shanghai E-House Real Estate Research Institute, acredita que o relaxamento das restrições à venda de casas em segunda mão em Suzhou, juntamente com a flexibilização das políticas financeiras e de crédito, lançou um sinal positivo do mercado para reparar a confiança do mercado. Além disso, a flexibilização do limiar de restrição de compra e a redução do limiar para os estrangeiros comprarem uma casa desempenharão um certo papel no aumento da demanda de compra de clientes estrangeiros em Suzhou.
Além disso, em 12 de abril, foi relatado que quatro lugares em Hubei, incluindo Xianning, Jingmen, Huangshi e Yichang, baixaram a taxa de juros da hipoteca em até 56 pontos base.
De acordo com o repórter dos tempos de títulos, se as quatro cidades acima reduzem a taxa de juros da hipoteca, desde abril, 14 cidades como Quzhou, Qinhuangdao, Dalian, Mianyang, Lanzhou, Lishui, Taizhou, Anshun, Suzhou e Nanjing relaxaram a política de compra de casa, envolvendo restrição de compra, restrição de empréstimo, restrição de vendas, empréstimo de fundo providente, taxa de juros de hipoteca e assim por diante.
Para a tendência de desregulamentação da política desde este ano, Li Yujia acredita que recentemente, a força e o escopo da política de resgate do mercado imobiliário foram significativamente expandidos, desde os subsídios de compra anteriores e o aumento do montante do fundo providente para a desregulamentação ou cancelamento de restrições de compra e venda, e a "alavancagem" foi restaurada. Por exemplo, o padrão de reconhecimento da primeira casa mudou de "casa e empréstimo" para "casa e empréstimo"; Das cidades do terceiro e quarto nível para cidades com níveis de energia mais elevados, como Zhengzhou, Fuzhou, Lanzhou, Harbin, Suzhou e Nanjing.
Para cidades quentes para se juntar ao exército de desregulamentação, Ding Zuyu acredita que o Delta do Rio Yangtze sempre foi um "barômetro" do mercado imobiliário, e o relaxamento das restrições de compra em Suzhou e Nanjing pode se tornar a cata de vento da política de mercado imobiliário de cidades quentes. No futuro, cidades de segundo nível com alta pressão descendente podem seguir o exemplo para relaxar localmente ou mesmo cancelar as "quatro restrições", e cidades com alta pressão descendente no mercado serão estimuladas no lado da demanda. Com a liberação contínua da demanda de melhoria relativamente abundante, o mercado imobiliário em todas as cidades de nível deve girar e estabilizar, e o calor do mercado será transmitido das cidades de primeiro nível para as cidades de segundo nível e, finalmente, as cidades de terceiro e quarto níveis.
