Atualmente, a indústria está em um estado de realidade fraca e forte expectativa. O declínio das vendas de habitações comerciais e a maior pressão sob a epidemia tornaram-se mais proeminentes. Sob o impacto da diminuição da demanda e do enfraquecimento das expectativas, tanto a oferta quanto a demanda enfrentam grandes impactos. O objetivo político de “estabilizar os preços dos terrenos, os preços das casas e as expectativas” enfrentará grandes desafios. É urgente fortalecer ainda mais o apoio ao mercado.
Historicamente, a tendência do setor imobiliário está fortemente relacionada à desregulamentação das políticas, enquanto a desregulamentação das políticas está intimamente relacionada à tendência do investimento em desenvolvimento e dos preços das casas. A introdução sucessiva de políticas de redução de alavancagem acelerou a exposição dos problemas de liquidez das empresas imobiliárias altamente alavancadas. A sobreposição de múltiplos fatores em ambos os extremos da oferta e da demanda promove ainda mais o rápido declínio da demanda. O declínio acentuado das vendas leva à fermentação gradual do risco de círculo vicioso na indústria. O foco da política é mudar do risco de capital das empresas imobiliárias para o risco de círculo vicioso causado pelo declínio da parada no lado da demanda. Com a declaração dos governos central e local e a liberação das políticas locais de relaxamento, a expectativa do mercado de excesso de peso da política é gradualmente clara, e o setor imobiliário começou a sair do óbvio excesso de retorno.
No curto prazo, com o lançamento de políticas e a melhoria das expectativas de suporte, o ambiente de política da indústria é relativamente amigável durante este período, e haverá um grande jogo no mercado para a redução do risco de inadimplência das empresas privadas. No entanto, muitas empresas privadas de baixo crédito com alto risco ainda enfrentam grande pressão de liquidez, o que pode ser difícil de suportar até o aquecimento do mercado; Além disso, notícias negativas frequentes e capacidade quase perdida de aquisição de terras também prejudicaram grandemente a reputação do mercado e o espaço de desenvolvimento futuro da empresa. Acreditamos que, a longo prazo, manter empresas imobiliárias de alto crédito é uma estratégia mais estável. Sob o pano de fundo da indústria de tempestades frequentes em várias empresas, no final das vendas, as empresas imobiliárias de alto crédito podem ganhar a confiança dos compradores de casas; Do lado da oferta, as empresas imobiliárias de alto crédito continuam a obter apoio financeiro de instituições financeiras, e ainda têm a capacidade de obter terrenos no mercado aberto e adquirir projetos através de fusões e aquisições no atual ambiente de mercado. A reputação do mercado e a força do negócio estabeleceram as bases para o desenvolvimento futuro.
Acreditamos que as vantagens do financiamento promoverão empresas imobiliárias de alto crédito para ganhar vantagens no mercado de terras e M & a. A capacidade contínua de aquisição e promoção de terras e endosso de crédito de alta qualidade também são esperados para aproveitar a oportunidade quando a demanda se recuperar e melhorar ainda mais a participação de mercado. Recomendar Vanke A, Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) , Gemdale Corporation(600383) . O apoio do lado do financiamento, depois de conhecer as empresas centrais estáveis e empresas imobiliárias na cabeça, vai transbordar gradualmente para as empresas privadas estáveis, eo mercado vai gradualmente restaurar a confiança nas empresas privadas estáveis. Sugere-se continuar a acompanhar os líderes das empresas imobiliárias privadas estáveis, tais como o grupo Longhu e jardim do campo.
Aviso de risco: o risco de que a implementação de políticas industriais seja menor do que o esperado, o risco de que a rentabilidade continue a diminuir e o risco de que as vendas sejam menores do que o esperado
