Na noite de 12 de abril, um total de 35 empresas imobiliárias listadas em A-share divulgaram seus relatórios anuais de 2021. Entre eles, o desempenho geral do setor imobiliário é bom, e a taxa de crescimento da receita e do lucro bruto do setor imobiliário de muitas empresas imobiliárias excede a do principal negócio de desenvolvimento imobiliário.
Insiders da indústria disseram que as empresas imobiliárias estão acelerando a exploração do modo leve de ativos e prestando atenção ao investimento no setor imobiliário. “Leve e pesado” tornou-se uma nova tendência no desenvolvimento de empresas imobiliárias.
Desempenho global das empresas imobiliárias
Entre as 35 empresas listadas que divulgaram seus relatórios anuais, 25 empresas alcançaram crescimento homólogo na receita operacional e 16 empresas alcançaram crescimento homólogo no lucro líquido atribuível aos acionistas das empresas listadas. As empresas imobiliárias listadas mantiveram uma alta taxa de crescimento de desempenho como um todo.
Shahe Industrial Co.Ltd(000014) , Shanghai Industrial Development Co.Ltd(600748) , Tianjin Jinbin Development Co.Ltd(000897) , Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) , Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) e outras empresas cotadas alcançaram um aumento homólogo de mais de 100% no lucro líquido atribuível aos acionistas das Companhias cotadas em 2021. A grande escala de reporte de vendas em 2021 e a baixa base no mesmo período de 2020 são as principais razões para o grande aumento homólogo do lucro líquido.
Algumas empresas listadas divulgaram em seus relatórios anuais que aumentaram a promoção e comercialização de projetos em 2021.
Shanghai Industrial Development Co.Ltd(600748) disse que o projeto Baoshan Gucun foi inaugurado oficialmente em junho de 2021. Foi o primeiro projeto de vendas residenciais da empresa a acionar pontos e loteria. Sob o novo sistema de revisão simultânea da assinatura e qualificação de compra, ele efetivamente orientou os clientes. A abertura basicamente realizou “sol”, com um valor de contrato de cerca de 3,5 bilhões de yuans.
Em termos de aquisição de terras, muitas empresas imobiliárias divulgaram em seus relatórios anuais que, no primeiro semestre de 2021, houve sinais de recuperação na prosperidade do final de vendas, o ambiente global de financiamento era relativamente frouxo, e as empresas imobiliárias tinham uma forte disposição para adquirir terras, resultando no desempenho global do primeiro lote de oferta centralizada de terras, com o volume de negociação e a taxa de prêmio em primeiro lugar entre os três lotes de oferta centralizada de terras, que foi muito superior ao dos dois últimos lotes. No segundo semestre de 2021, o calor do mercado fundiário diminuiu e o ritmo de aquisição de terras pelas empresas imobiliárias desacelerou.
sector imobiliário teve bom desempenho
Vale ressaltar que durante o período analisado, o desempenho do setor imobiliário das empresas imobiliárias listadas foi bom, e o crescimento da receita e do lucro bruto do setor imobiliário de China Vanke Co.Ltd(000002) , Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd(000011) e outras empresas imobiliárias excedeu o da principal indústria imobiliária.
Tomando Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd(000011) como exemplo, a empresa alcançou uma receita operacional de 4,492 bilhões de yuans em 2021, com um aumento anual de 9,44%; O lucro líquido atribuível aos acionistas de empresas listadas foi de cerca de 1,004 bilhão de yuans, um aumento homólogo de 25,72%. Entre eles, o negócio imobiliário realizou uma receita operacional de 3,131 bilhões de yuans, um aumento anual de 8,14%, representando 69,70% da receita total; O negócio de gerenciamento de propriedade realizou uma receita operacional de 1,185 bilhão de yuans, um aumento anual de cerca de 10,70%, representando 26,37% da receita total. A margem bruta de lucro dos negócios de gestão imobiliária foi de 18,31%, um aumento de cerca de 3,6 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado.
Shenzhen Properties & Resources Development (Group) Ltd(000011) disse no relatório anual de 2021 que a empresa está acelerando a conclusão do inventário e avaliação das propriedades existentes e fortalecendo a gestão. No futuro, expandirá gradualmente o escopo do negócio de leasing e melhorará a capacidade de desenvolvimento do leasing imobiliário. Nesta base, mudará gradualmente o foco da operação ecológica industrial para parques científicos e tecnológicos.
Algumas empresas aumentaram o investimento em ciência e tecnologia no setor imobiliário para melhorar a competitividade global do setor imobiliário.
Recentemente, o repórter visitou o grupo de gestão de propriedades de investimento Jinyu, uma subsidiária da empresa Bbmg Corporation(601992) e aprendeu que o grupo de gestão de propriedades de investimento Jinyu atualizou os serviços de parques industriais realizando a renovação urbana, cultivando indústrias de ciência e tecnologia, aumentando o investimento em ciência e tecnologia, fornecendo cenários de aplicação e estabelecendo fundos de ciência e inovação.
Em uma entrevista à China Securities News, Li Junli, vice-gerente geral do grupo de gerenciamento de propriedades de investimento Jinyu, disse que, a fim de realizar a transformação da energia cinética antiga e nova e introduzir empresas de ciência e inovação, Bbmg Corporation(601992) especialmente estabelecido ciência e inovação fundo de investimento de capital para investir em empresas com alto crescimento e alto potencial de desenvolvimento. “Embora a escala inicial do fundo seja de apenas 200 milhões de yuans, mudará o modo de serviço tradicional, romperá a relação de locação única com as empresas no parque e participará profundamente no crescimento das empresas no parque.”
Seazen Holdings Co.Ltd(601155) disse no relatório anual que as empresas imobiliárias de referência continuam a fortalecer o layout do imobiliário comercial. Como uma importante transportadora de consumo, o imobiliário comercial tornou-se a direção de ciclo cruzado de muitas empresas imobiliárias. A empresa sempre adere à estratégia “residencial + comercial” imobiliária de tração nas duas rodas, e residencial e comercial são coordenados e complementares.
De acordo com os dados do China Index Research Institute, em 2021, a área média de propriedades operacionais mantidas e operadas pelas 100 maiores empresas representativas de imóveis comerciais foi de 4,646 milhões de metros quadrados, um aumento homólogo de 13,7%. Em 2021, a renda média de aluguel de propriedade operacional e serviço operacional das 100 principais empresas representativas foi de 2,87 bilhões de yuans, um aumento homólogo de 20,2%.
indústria irá gradualmente recuperar
Em relação à perspectiva de desenvolvimento da indústria, Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) disse no relatório anual que, em termos de imóveis comerciais, com a recuperação contínua do mercado consumidor da China e a melhoria contínua da operação de inteligência de negócios da entidade e nível de serviço abrangente, o fluxo de passageiros em shopping centers gradualmente aumenta, o mercado imobiliário comercial continua a mostrar uma tendência de recuperação geral, e o nível de aluguel dos principais distritos de negócios manterá uma tendência ascendente. Ao mesmo tempo, as empresas imobiliárias estão acelerando a exploração do modo de luz de ativos. Em termos de imóveis residenciais, espera-se que a indústria aumente gradualmente.
Guo Qiang, vice-secretário do comitê do Partido do grupo imobiliário Jinyu, disse em uma entrevista com o repórter da China Securities News que do aspecto da aquisição de terras, o estado de “quente no sul e frio no norte” da indústria imobiliária não mudou; Do ponto de vista da nova oferta imobiliária, o estado de “quente no Sul e frio no Norte” também é difícil de mudar a curto prazo O poder de compra destas cidades é superior ao das cidades de primeiro nível. Jinyu grupo imobiliário não considerará afundar o mercado no curto prazo. Para o setor imobiliário, com o ajuste da política de muitos lugares e a liberalização gradual do controle dos fundos de pré-venda, as vendas dos promotores imobiliários melhorarão gradualmente.
Olhando para a frente para 2022, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) disse que sob o tom geral de “nenhuma especulação em habitação e habitação”, as políticas regulatórias aumentarão o apoio à procura rígida e melhorar a procura de habitação, e espera-se que o mercado volte a um estado estável e se mova para um círculo virtuoso. As empresas imobiliárias devem se concentrar na gestão fina, melhorando a qualidade e eficiência, simultaneamente alugando e vendendo, e fazendo esforços através de múltiplos canais, de modo a realizar o desenvolvimento equilibrado e constante de escala, benefício e risco.
