Recentemente, não só as ações imobiliárias subiram, mas a “pequena primavera” perdida há muito tempo do mercado imobiliário parece estar de volta.
O mercado imobiliário mais representativo em Pequim. No final de março, uma casa de propriedade conjunta no distrito de Dongcheng foi vendida para fora em menos de dois dias. No dia 10, outra casa de propriedade conjunta no distrito de Haidian foi vendida para fora em menos de seis horas após a abertura.
milhões de pessoas acenam números e esgotam em seis horas
Em 4 de abril, 143 unidades de casas disponíveis para venda na faculdade Tianheng, Distrito de Haidian foram esgotadas às 15:40 do mesmo dia. 14034 famílias candidataram-se a 143 casas, com uma proporção de compra de 100:1, todas as casas foram esgotadas em menos de 6 horas, e o número de seleção da casa foi de apenas 317 quando esgotadas.
Em 10 de abril, o colégio emitiu um aviso de que a seleção complementar de casas disponíveis para venda tinha terminado às 9:17 do mesmo dia, o que era apenas 17 minutos do início da detecção de vazamento do projeto.
Aviso de casas de reabastecimento individuais esgotadas no Colégio
Entende-se que a faculdade Tianheng está localizada em sidaokou entre o segundo anel viário e o terceiro anel viário no distrito de Haidian, perto da Universidade Beijing Jiaotong e estação de metrô Dazhongsi. Tal localização geográfica superior é porque é uma casa de propriedade conjunta com um preço médio de 85000, e é basicamente uma casa existente.
Além disso, em termos de direitos de propriedade conjunta, o governo detém apenas 20% dos direitos de propriedade e o comprador detém 80% dos direitos de propriedade.
Do ponto de vista do grau, embora a faculdade Tianheng pertença ao “distrito escolar de Taipingzhuang Norte” do distrito de Haidian, as escolas primárias correspondentes são a escola primária afiliada à Academia de Ciências Agrícolas, a escola primária afiliada à Universidade de Jiaotong e a escola primária afiliada a Beiyou. Isto é “médio” em todo o distrito de Haidian, mas olhando para toda a cidade de Pequim, é também uma escola primária muito boa.
Além disso, existem muitas faculdades e universidades em torno do projeto, com instalações de apoio à vida madura. É um novo tipo de direito de propriedade comum, e há um Deus na casa.
Comparado com as pequenas comunidades antigas e dilapidadas circundantes de mais de 120000 yuan / metro quadrado, a faculdade Tianheng tornou-se naturalmente um dos edifícios mais quentes no futuro próximo. De acordo com a transmissão ao vivo pelos internautas, a taxa de abandono no dia da seleção da casa é muito baixa. Mais de 100 sets foram selecionados nos primeiros 200, deixando apenas 29 Suites para mais de 10000 candidatos para trás.
Além da faculdade Tianheng, o primeiro lote de 391 casas na mansão Yongding, uma propriedade escassa localizada perto da Segunda Circular Sul do Distrito Dongcheng, foram vendidas em menos de dois dias.
Vale a pena notar que a mansão Yongding é uma casa melhorada com uma área de 80-139 metros quadrados. O preço unitário mais alto é de 93000, e o preço unitário mais baixo é de apenas 81000.
Em outras palavras, a menor casa na mansão Yongding precisa de pelo menos 6,4 milhões. Ao mesmo tempo, é necessário atender às condições de que os membros da família não tenham imóveis na cidade e nenhuma transferência imobiliária.
Mesmo que o preço total da casa seja alto e as condições sejam duras, quase 10000 pessoas foram selecionadas e participaram da loteria.
248 suite 46748 pessoas registadas O registo de compra de casas Xi’an Yaohao foi actualizado
Além de Pequim, Chengdu e Xi’an também inauguraram a cena quente de agarrar casas novamente.
Em 11 de abril, a intenção de 248 casas na futura cidade de Xi’an China Resources terra foi registrada. Finalmente, 248 casas atrairam 46748 famílias para registrar suas intenções.
Este número estabelece um novo recorde de 39005 famílias registrando suas intenções estabelecidas por China Railway Construction Corporation Limited(601186) Vanke esmeralda internacional em dezembro de 2021. Um novo recorde do mercado imobiliário Xi’an nasceu.
Tarde da noite em 30 de março, a conta pública oficial do wechat de Chengdu Evergrande Tianfu Peninsula emitiu três anúncios seguidos, informando que os edifícios 75, 76, 81 e 82 da comunidade Tianji da península Evergrande Tianfu obtiveram a licença de pré-venda em 30 de março de 2022. O dia 31 de março e 1º de abril são os horários de inscrição online. O número de candidatos inscritos pode exceder 10000 de acordo com os dados divulgados pela mídia. De acordo com a lista de revisão publicada em 2 de abril, apenas 3373 compradores de imóveis passaram no exame de qualificação.
Entende-se que a Evergrande optou por vender a um preço baixo para limpar seu estoque e devolver seus fundos o mais rápido possível. Atualmente, o preço médio de abertura de capa dura na península de Evergrande Tianfu é de 12500 yuan por metro quadrado, enquanto o preço médio de abertura de um edifício de capa dura a menos de 5 quilômetros de distância do edifício é de cerca de 30000 yuan por metro quadrado, e o preço das casas de segunda mão ao redor também é de cerca de 30000 yuan por metro quadrado.
Embora Evergrande tenha sido falido e reestruturado, o projeto é um projeto de risco chave, mas não impediu quase 4000 pessoas de “pegar pechinchas”.
Mercado imobiliário de Março gradualmente recuperado
De acordo com os dados do China Index Research Institute, o volume total de transações do mercado imobiliário aumentou em março, com uma queda anual se expandindo. Em termos de cidades, as cidades representativas de primeiro e segundo níveis aumentaram mês a mês. O inventário total de cidades monitoradas aumentou 0,6% mês a mês, com um aumento significativo em Hangzhou. A oferta e a demanda globais do mercado fundiário caíram ano a ano, e a oferta e a demanda da propriedade aumentaram mês a mês; O financiamento de empresas imobiliárias é baseado principalmente em notas de médio prazo, e as cidades de aquisição de terras estão concentradas em Hefei, Nanchang, Qingdao, Foshan e assim por diante.
Entre as cidades de primeiro nível, em março, as cidades globais de primeiro nível aumentaram 12,0% mês a mês, e Pequim aumentou significativamente em 80,4%; Guangzhou subiu 34,0%, ficando em segundo lugar. Numa base homóloga, o volume de negócios global diminuiu 44,2%, dos quais Xangai diminuiu significativamente 51,2%; Shenzhen ficou em segundo lugar, com um declínio de cerca de 44,9%.
Quadro: comparação da área de transacção das cidades de primeiro nível numa base mensal
As cidades representativas do segundo escalão aumentaram 32,3% mês a mês e diminuíram 47,4% ano a ano. Entre as cidades que subiram mês a mês, Suzhou aumentou significativamente, 67,4%; Fuzhou ficou em segundo lugar, com um aumento de 53,4%; Wuhan subiu 51,2%, ficando em terceiro lugar. Entre as principais cidades de monitoramento, Nanjing experimentou um declínio significativo mês a mês de 20,8%.
O volume de negociação das cidades representativas do terceiro nível diminuiu 10,4% mês a mês (MOM), com Jiangsu Lianyungang Port Co.Ltd(601008) caindo em 69,9%, e Shaoguan ficou em segundo lugar com 26,7%. Ano a ano, o declínio global foi de 75,5%.
Figura: aumento e diminuição da área de transação em cidades-chave de segundo e terceiro níveis mês a mês
