Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) o novo distrito também faz ajuste direcional para habitação de talentos na região.
Em 12 de abril, Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) Novo Comitê de Gestão Distrital organizou para otimizar e ajustar o calibre operacional da política habitacional de talentos no Novo Distrito de Lingang, envolvendo o ajuste do período de validade da carta de confirmação de qualificação de compra de talentos e o período de trabalho de talentos em unidades-chave de apoio.
Três meses para se tornarem rapidamente “talentos portuários”
Especificamente, a nova área ajustou a carta de confirmação original da qualificação de compra de moradia para a carta de confirmação da política de moradia de talentos em Lingang Nova Área, e o período de validade foi ajustado de 6 meses para 12 meses.
Ao mesmo tempo, a lista das principais unidades de apoio da política de habitação de talentos em Lingang Nova Área em 2022 (doravante denominada “lista”) foi atualizada. A exigência de que os talentos que trabalham nas principais unidades de apoio da lista “devem trabalhar na nova área por mais de um ano” pode ser encurtada para 3 ou 6 meses.
A lista mostra que existem 195 empresas que trabalharam por mais de 3 meses, incluindo Jianfa logistics (Shanghai) Co., Ltd., Shanghai COSCO Shipping Container Logistics Co., Ltd., Shanghai Haichang Polar Ocean World Co., Ltd., Shanghai Nicheng Wanda Plaza Business Management Co., Ltd., Mercedes Benz parts manufacturing service Co., Ltd; Existem 29 empresas adequadas para trabalhar por mais de 6 meses, incluindo Nezha porto e tecnologia inteligente da via navegável (Shanghai) Co., Ltd., Shanghai Tongsheng Power Co., Ltd. Shanghai Lingang Holdings Co.Ltd(600848) xinpian Aviation Industry Development Co., Ltd. As condições remanescentes ainda são implementadas com referência ao escopo de aplicação e calibre operacional da política habitacional de talentos em Lingang Nova Área.
Isso pode encurtar o custo de tempo de compra de talentos na região até certo ponto.
De acordo com a política habitacional para talentos de Hong Kong lançada em 2019, talentos não registrados na nova área precisam pagar imposto de renda pessoal ou segurança social por três anos, incluindo mais de um ano trabalhando na nova área.
Desta vez, o “trabalho na nova área cinematográfica por mais de um ano” será diretamente encurtado para 3 ou 6 meses para alguns talentos empresariais. Por exemplo, Wang pagou a segurança social em Xangai por 33 meses atualmente. Se ele atender aos requisitos correspondentes, ele pode ser qualificado para comprar uma casa na região mudando de emprego para a unidade apoiada pela Lingang em 2022 por pelo menos 3 meses.
No novo mercado imobiliário, a nova área também implementa o sistema de seleção e compra de casas prioritárias, que se divide em três categorias: 3,1 talentos, 3,2 talentos e compradores de casas comuns. O sistema de lotes também é adotado na loteria de assinatura, que protege grandemente a demanda por compra de casas de talentos. Os requisitos para 3,1 talentos e 3,2 talentos também são alterados de “trabalhar na nova área por mais de um ano” para “talentos das principais unidades de apoio em 2022, que podem ser encurtados para 3 ou 6 meses”.
De acordo com Lu Wenxi, analista-chefe da Centaline imobiliária em Xangai, este ajuste direcional ainda deve continuar a expandir a atração de Lingang para o mercado. A identificação de talentos é encurtada dos últimos 12 meses para 3-6 meses, o que também desempenha um bom papel na atração de talentos para as empresas, especialmente a reunião de muitas indústrias high-end em Lingang.
“Desde março deste ano, a epidemia em Xangai teve um grande impacto e a economia tem sido frustrada. Alguns ajustes também são necessários para impulsionar o mercado.” Lu Wenxi disse.
O volume de negociação no primeiro trimestre atingiu 90% no ano passado
Desde que o Conselho de Estado emitiu o plano geral para a Zona de Livre Comércio Piloto Nova Lingang da China (Xangai) em agosto de 2019, a nova área fez muitos ajustes em termos de segurança habitacional, a fim de acelerar a introdução de talentos.
Nessa época, a política de restrição de compra foi flexibilizada e o período de transferência de talentos de residência foi reduzido de 7 anos para 5 anos, a qualificação de compra de talentos não cadastrados no município foi ajustada de famílias residentes para indivíduos, e o período de pagamento da previdência social foi reduzido de 5 anos para 3 anos. Depois que a notícia foi divulgada, o mercado imobiliário na nova área aumentou acentuadamente e se transformou em um “mercado de vendedores”, que vendeu o volume de negociação do ano anterior em três meses.
Em novembro do mesmo ano, foi emitido o “escopo de aplicação e critérios operacionais da política de habitação de talentos na Área Nova de Lingang” Talentos que atendam aos requisitos correspondentes na nova área podem dar prioridade à compra de moradia e seleção de casas após trabalhar por mais de um ano; A escassez de talentos especiais urgentemente necessários introduzidos pelos empregadores na nova área pode ser resolvida diretamente, o que acelerou a introdução de talentos, e o preço de novas casas aumentou gradualmente, quebrando a marca de 30000 yuans.
Em novembro de 2020, a atriz Yang Chaoyue reuniu as condições para a introdução de “talentos especiais” e se estabeleceu na nova área de cinema perto de Hong Kong, o que também desencadeou uma discussão acalorada no mercado.
Afetado pela política de dividendos, o volume de vendas do mercado imobiliário na região continuou a aumentar.
Os dados imobiliários da Centaline mostram que, em 2020, a área de abastecimento de novas casas em Lingang Nova Área era de 74000 metros quadrados, com uma área de transação de 172000 metros quadrados, o que digeriu muito o backlog anterior de inventário; Em 2021, a área de abastecimento da Lingang New Area era de 488000 metros quadrados e a área de transação era de 417000 metros quadrados, com um aumento homólogo de 142%.
Este número continua a aumentar. Afetada pela estrutura de oferta de novas casas no quinto e sexto lotes em 2021 e o primeiro lote em 2022, a oferta e demanda de novas casas no Distrito de Lingang atingiram altos duplos no primeiro trimestre de 2022, com a área de oferta de novas casas de até 427000 metros quadrados, e a área de transação sob influência da epidemia também atingiu 388000 metros quadrados, equivalente a 87,5% e 93% do ano passado.
Durante este período, comunidades altamente instruídas com “3,1 talentos” também apareceram na nova área cinematográfica.
Em abril de 2021, foram divulgadas as informações de assinatura da Wanda Diamond Bay, no distrito de XinPan. O número de compradores de 3,1 talentos no primeiro lote de seleção de casas chegou a 968, cobrindo totalmente as 724 casas lançadas desta vez. Nessa época, esse fenômeno também foi considerado pelo mercado como o primeiro pequeno distrito onde todos os proprietários tinham bacharelado ou superior. Desde então, 3.1 talentos foram selecionados para a assinatura do Dishui Lake Xinyuan, Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co.Ltd(600663) Dishui Lianan, estrela vermelha oceânica Lingang tianplatinum e outros projetos na nova área cinematográfica.
Por trás do crescente volume de vendas do mercado imobiliário, é inseparável do apoio à oferta do mercado imobiliário.
Em 2020, a nova área planeja fornecer 2 milhões de metros quadrados de terreno residencial. Em 19 de dezembro daquele ano, foram vendidos 2,637 milhões de metros quadrados, 131,8% da meta. Em 2021, foi implementado o sistema de abastecimento de terras “duplo centralizado”, sendo que 52 parcelas foram fornecidas na primeira rodada, incluindo 4 novas áreas; Na segunda rodada, foram lançadas 27 propriedades rurais, das quais 5 eram novas áreas; Na terceira rodada de fornecimento de 24 terrenos residenciais ordinários, a nova área tem a maior promoção fundiária, com 6 casos, representando 25%. Em 2022, na primeira rodada de fornecimento de terras, 8 das 40 parcelas planejadas para serem fornecidas por Xangai são Lingang New Area.
Relata-se que, em 2022, 33 certificados de pré-venda foram aprovados para o primeiro lote de casas novas em Xangai, das quais 2 estão localizadas em Lingang Nova Área, com uma oferta total de 1032 casas. Atualmente, o projeto foi aberto em março, deixando apenas um pequeno número de casas para venda. No segundo lote, espera-se que os projetos na nova área de filme, como guangtianyao longo, Gangcheng Yueting, pengruiyunjingwan, Greattown Holdings Ltd(600094) YingYuan e Longyue Jingxuan de imóveis de construção de energia entrarão no mercado.
