Recentemente, o Instituto de Pesquisa shell divulgou o relatório sobre o mercado de habitação em segunda mão no primeiro trimestre de 2022 (doravante referido como o relatório). O relatório mostra que com a flexibilização do crédito e políticas regulatórias locais, o volume de negociação de casas de segunda mão aumentou mês a mês no primeiro trimestre do país, o preço basicamente parou de cair e o fundo do mercado foi concluído. O mercado mostrou uma tendência de recuperação desequilibrada, a recuperação na região do Delta do Rio Yangtze foi forte e a atividade esperada de oferta e demanda do mercado imobiliário de segunda mão Xi'an se recuperou.
o fundo do mercado imobiliário em segunda mão foi concluído no primeiro trimestre
De acordo com o relatório, no primeiro trimestre de 2022, o volume de negociação de casas usadas em 50 cidades shell aumentou cerca de 7% mês a mês, entre elas, recuperou continuamente em fevereiro e março, com uma taxa de crescimento mensal de mais de 40% em março, e o volume de negociação voltou ao nível de julho passado. Em termos homólogos, o volume de negociação de casas em segunda mão no primeiro trimestre de 2022 diminuiu cerca de 40% em relação ao pico do mesmo período do ano passado e aumentou cerca de 70% em relação ao mesmo período de 2020. Em termos de preços, o índice de preços das casas em segunda mão em 50 cidades foi o mesmo que em janeiro, terminando a queda contínua mensal desde agosto do ano passado; Em março, caiu ligeiramente em 0,1% mês a mês, e o declínio geral parou e se estabilizou.
Os principais fatores que apoiam a recuperação do mercado são o corte acentuado da taxa de juros do crédito à habitação e o aumento das políticas locais de apoio. No entanto, atualmente, há uma tendência de recuperação desequilibrada. Do ponto de vista do volume de comércio trimestral, cerca de 70% das 50 cidades viram um aumento mensal no volume de comércio de habitação em segunda mão no primeiro trimestre. Na aglomeração urbana do Delta do Rio Yangtze, exceto Xangai, que foi afetada pela epidemia, a maioria das cidades geralmente viu um aumento mensal, incluindo Shaoxing, Ningbo, Hefei Nantong e outras cidades cresceram mais de 40% trimestralmente. O volume de negócios trimestral de Chengdu e Chongqing aumentou cerca de 20% mês após mês. Entre as aglomerações urbanas de Guangdong, Hong Kong e Macau, Guangzhou e Foshan aumentaram mês a mês, enquanto a proporção de múltiplos anéis de cidades ao redor de Shenzhen diminuiu. Shenzhen foi muito afetada pela epidemia. Em termos de preços urbanos, Pequim e Xangai mantiveram um aumento constante no primeiro trimestre, e os preços das casas em cidades do norte, como Changchun, Harbin e Lanzhou, em cidades de segundo e terceiro escalão ainda não saíram da faixa de declínio.
O volume de negócios de reparações do mercado Xi'an em segunda mão aumentou mês a mês
O relatório mostra que, em março de 2022, o número de clientes e o número de casas recém-listadas em 50 cidades shell aumentaram mais de 30% mês a mês. Em março, o mercado de segunda mão em Xi'an mostrou uma tendência de recuperação, e o volume de negociação de casas de segunda mão aumentou mês a mês, menor do que no mesmo período do ano passado. De acordo com os dados shell, de fevereiro a março de 2022, o volume de negociação de casas de segunda mão em Xi'an manteve crescimento positivo por dois meses consecutivos. A recuperação de alguma demanda de compra de habitação, aliada à influência do efeito base baixo, promoveu o alto crescimento do volume de negociação em segunda mão mês a mês. No entanto, sob a perturbação repetida da epidemia, o ritmo de recuperação do mercado é instável.
Do ponto de vista regional, o volume de comércio em segunda mão de cada área urbana aumentou mês a mês em março. A taxa de crescimento mensal dos distritos de Baqiao e Beilin foi maior, seguida pelos distritos de Lianhu e Yanta, e a taxa de crescimento mensal dos distritos de Gaoling, Xincheng, Chang'an e Weiyang também foi maior. Comparado com o mesmo período do ano passado, o volume absoluto de negociação de cada distrito ainda é baixo, com um declínio significativo ano a ano.
O sinal de divulgação de políticas de manutenção da estabilidade e melhoria do ambiente de crédito desempenham um papel positivo no aumento da confiança do mercado, na libertação da procura de compra de habitação e na reparação do mercado de segunda mão. No primeiro trimestre, a atividade de oferta e demanda no mercado de segunda mão de Xi'an recuperou.
De acordo com os dados da plataforma shell, em março, o número de casas recém-listadas na plataforma shell Xi'an aumentou 33% mês a mês, e o número de novos clientes aumentou 37% mês a mês. No entanto, em geral, em comparação com a rápida recuperação do lado da oferta, a recuperação do lado da procura é obviamente fraca e a confiança dos compradores de imóveis na entrada no mercado é insuficiente. Refletida no mercado, reflecte-se na procura lenta. No futuro, é necessário tomar uma política precisa de cuidado da procura.
