Em 12 de abril de 2022, conferência da propriedade do ponto de vista foi realizada em Guangzhou. Os participantes acreditavam que, embora o setor imobiliário esteja passando por momentos difíceis sem precedentes, o setor imobiliário ainda é um pilar da indústria.
O crescimento da indústria imobiliária não acabou
Qiu Xiaohua, economista-chefe do grupo de seguros sunshine, analisado sob a perspectiva da economia, indústria, emprego e Finanças: do ponto de vista da economia, o imobiliário contribuiu 1/3 de investimento; Do ponto de vista da indústria, mais de 60 indústrias estão intimamente relacionadas com o imobiliário; Do ponto de vista do emprego, o número de empregos diretos e indiretos é calculado em bilhões. “Se houver espaço para um crescimento constante no mercado imobiliário na China nos próximos 10 ~ 5 anos, eu acho que é melhor cuidar disso.” Qiu Xiaohua disse.
Liu visando, presidente da Zhongcheng Shenzhen New Industries Biomedical Engineering Co.Ltd(300832) Holding Group Co., Ltd., concorda com o julgamento de Qiu Xiaohua. Em sua opinião, o imobiliário ainda será uma indústria pilar no futuro. O pilar é como um pilar de um edifício, que desempenha um papel estabilizador, e muitas políticas também são destinadas a estabilizar o mercado.
Shanghai New World Co.Ltd(600628) Liang Guoqiang, gerente geral da região do Sul da China, acredita que agora entrando em uma nova etapa do setor imobiliário, o modelo de negócios se despedirá completamente do crescimento extensivo e em larga escala; No mercado imobiliário, novas mudanças de produtos ocorrerão, e uma orientação real da demanda de valor será realizada, entrando na era da qualidade como rei.
diversificação deve começar a partir de suas próprias vantagens
Zhu Zhongyi, ex-vice-presidente da China Real Estate Association, ainda tem confiança no desenvolvimento futuro: “a fim de atender às crescentes necessidades das pessoas para uma vida melhor e cumprir com o desenvolvimento de indústrias relevantes, as empresas imobiliárias podem se estender e desenvolver para locação de habitação, manutenção, gestão comunitária, serviços de propriedade, serviços de cuidados a idosos, imóveis industriais, turismo cultural e saúde imobiliário, logística imobiliária e outros aspectos “.
Cai Yun, secretária-geral do comitê profissional comercial, cultural, turístico e imobiliário da China Real Estate Association, participou da reunião há muitos anos e fez sugestões para a indústria, compartilhando várias maneiras de realizar a diversificação do imobiliário: compartilhando recursos e vantagens existentes; Utilizar plenamente os recursos existentes para reforçar a competitividade das empresas; Cultivar novos pontos de crescimento das empresas.
Jin Wenxi, analista-chefe da Shanghai Securities Co., Ltd., compartilha as mesmas opiniões com Cai Yun. Em sua opinião, a construção de agentes é um campo diversificado emergente. “Ativos leves no momento certo, a construção de agentes é uma boa saída.” Wang Yingchen, gerente geral adjunto de Gemdale Corporation(600383) empresa de gestão de desenvolvimento, é um especialista no campo da construção do agente. Ele disse que Jindi espera encontrar novas trilhas na construção do agente, tais como serviços de construção do agente de “Parque Industrial + operação”, serviços de construção do agente de transformação de estoque, serviços de construção do agente de construção da aldeia coletiva ou de captação de fundos de construção de habitação, serviços de construção do agente de marcos urbanos, etc.
O imobiliário industrial é outra importante direção de desenvolvimento diversificado. Este ano é o sétimo ano de Liu visando, o presidente da empresa Zhongcheng Shenzhen New Industries Biomedical Engineering Co.Ltd(300832) é uma janela para alguns desenvolvedores para entender “imóveis industriais”, e tem cooperação em profundidade com jardim do país, recursos da China, transporte de China, poli, Aoyuan, investimento urbano de Shenzhen, Vanke, etc, Na reunião, ele compartilhou as razões para a construção de uma plataforma industrial com a China Resources Land: “além das marcas e recursos das empresas centrais, é mais importante fazer o processo da indústria + e trabalhar duro em um conjunto de sistema de serviços industriais”.
empresas imobiliárias devem ter a capacidade de sobreviver ao inverno
Cai Jinqiang, presidente e diretor de investimentos da aolu capital, acredita que o imobiliário é uma indústria cíclica. Diferentes empresas imobiliárias lideraram a tendência por 30 anos. Nos últimos anos, um grande número de empresas privadas será eliminado a médio e curto prazo, e as empresas sobreviventes irradiarão nova vitalidade. “O inverno não é terrível. O importante é ter a capacidade de inverno.” Cai Jinqiang disse.
No mesmo dia, o tema do último simpósio foi a “regra do inverno”. Os participantes incluíram Li Zhenwei, diretor de tecnologia da Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) Binjiang warm house, Chen Chi, gerente geral da Binjiang warm house, Chen Jian, CEO da Fangyu holdings, Huo Binghui, gerente geral do departamento de gestão financeira e gerente geral da comunidade de morangos Jindi, Guo Yi, diretor administrativo da Boston Consulting, e Wang Junbiao, vice-presidente da Oriental Land e gerente geral da empresa de gestão de negócios, Eles compartilharam sua exploração na operação de apartamentos de aluguel de longo prazo e imóveis comerciais.
Na reunião, Guo Yi compartilhou quatro habilidades que as empresas imobiliárias precisam possuir: primeiro, a capacidade de atravessar o ciclo. A direção de transformação central mais importante para as empresas imobiliárias no futuro é como criar valor; Em segundo lugar, a capacidade de operação geral, como shopping centers, parques industriais, gerenciamento de projetos de construção do agente e operação, é criar valor a partir da eficiência; Terceiro, a capacidade de gestão da informação; Quarto, habilidade digital.
