As vendas das participações Sony Ericsson nos primeiros três meses caíram 97,12% ano a ano, grupo Longguang 58,2%, imóveis Hongyang 49,67%, imóveis Yuexiu cerca de 45%, Seazen Holdings Co.Ltd(601155) ano a ano 37,44%, imóveis Datang 31,2%
Desde abril, as empresas imobiliárias anunciaram sucessivamente o desempenho das vendas no primeiro trimestre deste ano. No entanto, devido à quebra de contrato “xiaoyangchun” no mercado imobiliário este ano, refletida nos dados de vendas, o desempenho de vendas da maioria das empresas imobiliárias diminuiu significativamente ano a ano.
De acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, de janeiro a março deste ano, as vendas médias das 100 principais empresas imobiliárias foram de 16,26 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 47,2%, que também foi menor do que o mesmo período em 2020. As estatísticas do Kerui mostram ainda que, no primeiro trimestre, o desempenho cumulativo de mais de 80% das 100 maiores empresas imobiliárias diminuiu em termos homólogos, dos quais quase 40% das empresas diminuíram mais de 50%. Existem apenas 2 empresas com vendas superiores a 100 bilhões de yuans, abaixo de 3 do mesmo período do ano passado; Havia 46 empresas imobiliárias com mais de 10 bilhões de yuans, uma diminuição de 30 em comparação com o mesmo período do ano passado.
Em entrevista ao diário de notícias econômicas, várias empresas imobiliárias listadas disseram que devido à alta base no mesmo período do ano passado e atingindo o pico histórico, o desempenho de vendas das empresas imobiliárias no primeiro trimestre deste ano diminuiu significativamente em relação ao ano anterior. No ambiente atual do mercado, o mês no aumento e queda do mês pode ser mais oportuno para refletir as micro mudanças do mercado. Ao mesmo tempo, como o sentimento de compra não foi reparado e a expectativa é pessimista, a maioria das empresas imobiliárias urbanas não está entusiasmada em empurrar o mercado. No segundo trimestre, as empresas imobiliárias ainda se concentrarão em meios convencionais de marketing, como canais de captação de clientes e descontos.
O desempenho do segundo trimestre pode continuar a diminuir
De acordo com dados divulgados por várias instituições, o desempenho de vendas das 100 maiores empresas imobiliárias nos primeiros três meses deste ano foi quase “metade” comparado com o do ano passado. O repórter do diário de notícias econômicas perguntou sobre os relatórios de desempenho divulgados por algumas empresas imobiliárias e descobriu que o desempenho de vendas das empresas imobiliárias geralmente diminuiu significativamente ano a ano no primeiro trimestre.
Por exemplo, o volume de vendas contratuais das participações da Sony nos primeiros três meses foi de cerca de 27,32 bilhões de yuans, uma diminuição homóloga de 97,12%; As vendas do contrato de ações do grupo Longguang foram de cerca de 17,12 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 58,2%; A quantidade de vendas contratuais de imóveis de Hongyang foi de 19,51 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 49,67%; A quantidade de vendas contratuais de imóveis Yuexiu foi de cerca de 13,816 bilhões de yuans, uma diminuição anual de cerca de 45% Seazen Holdings Co.Ltd(601155) valor de vendas contratuais foi de cerca de 31,06 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 37,44%; A quantidade de vendas contratuais de imóveis Datang foi de 9,35 bilhões de yuans, uma diminuição anual de 31,2%.
Lu Qilin, diretora de pesquisa do Anju Real Estate Research Institute, analisou às notícias econômicas diárias que o volume de negociação de novas casas no primeiro trimestre de 2021 foi um ponto relativamente alto no mercado, e o volume de negociação de novas casas em todo o ano atingiu um recorde alto, que também se beneficiou da negociação ativa no primeiro semestre do ano. Desde o ano passado, a política de crédito relativamente apertada fez com que as empresas imobiliárias não tivessem vontade de obter terras e começar a trabalhar. Atualmente, o número de projetos disponíveis para venda diminuiu, resultando em que as empresas imobiliárias não enfrentaram casas para vender. Além disso, a epidemia repetida este ano também teve um impacto negativo nas vendas de novas casas em muitas cidades, o que por sua vez afetou o desempenho de vendas das empresas imobiliárias no primeiro trimestre.
Ao mesmo tempo, a redução da oferta é também uma das razões para o declínio síncrono das vendas. De acordo com as estatísticas do China Index Research Institute, a oferta média mensal de habitação comercial em 50 cidades-chave no primeiro trimestre deste ano foi de 13,91 milhões de metros quadrados, uma diminuição homóloga de quase 40% e uma diminuição de 26,7% em comparação com a média no mesmo período de 2019 a 2021.
Além disso, de acordo com as estatísticas de 58 anjuke Real Estate Research Institute, no final do primeiro trimestre, o número de novos projetos habitacionais para venda na China diminuiu 48,8% em comparação com o mesmo período de 2021, que basicamente caiu de forma sincronizada com o desempenho de vendas das empresas imobiliárias. Espera-se que o desempenho das empresas imobiliárias ainda decline acentuadamente no segundo trimestre. Além disso, a disponibilidade das empresas imobiliárias locais para iniciar a construção também é relativamente baixa. Por exemplo, menos de 30% dos projetos de construção começaram em Zhengzhou no início de março e menos da metade até agora, o que sem dúvida afetará a disposição dos compradores de comprar uma casa e a oferta do mercado subsequente.
Pan Hao, analista sênior do Shell Research Institute, disse que a queda de desempenho das empresas imobiliárias está sincronizada com o ajuste do mercado global. Por um lado, é afetada pela recessão do mercado, por outro lado, também é resultado da alta base do ano passado. No primeiro trimestre de 2021, a área de vendas das principais cidades aumentou quase 100% em relação ao ano anterior.
“A epidemia levou a expectativas pessimistas de renda e a uma grave escassez de poder de consumo em vários setores. A crise de crédito das empresas imobiliárias sobrepostas não foi eliminada, e algumas empresas imobiliárias ainda aguardam a flexibilização das políticas, especialmente as financeiras.” Uma pessoa relevante de uma empresa imobiliária disse em entrevista a repórteres.
O Instituto de Pesquisa do Índice da China acredita que, embora o ambiente de crédito imobiliário e as políticas regulatórias tenham melhorado no primeiro trimestre, ainda leva tempo para que as políticas sejam eficazes, e o mercado global continue a manter uma tendência de baixa temperatura. A situação epidêmica em algumas regiões interrompeu repetidamente o ritmo de recuperação do mercado, sobrepou a falta de disposição das empresas imobiliárias para empurrar o mercado, e a contração do lado da oferta restringiu ainda mais a liberação da demanda. Muitas empresas imobiliárias deixarão de anunciar suas metas anuais de vendas, e as metas anuais de vendas de algumas empresas imobiliárias aumentaram ligeiramente ou permaneceram inalteradas em comparação com o ano passado. No ambiente de mercado no início de 2021, mesmo as principais empresas imobiliárias com uma base ampla estabeleceram uma meta anual de vendas de 20% de crescimento é um fenômeno comum.
espera-se que o mercado melhore no segundo semestre do ano
Do lado regulatório, muitas cidades introduziram recentemente novas políticas para estimular a demanda por compra de imóveis, envolvendo afrouxamento das restrições de compra e venda, redução da taxa de juros hipotecários, aumento do montante de empréstimos previdenciários, etc. De acordo com estatísticas incompletas, desde este ano, todas as localidades emitiram apólices soltas relacionadas ao mercado imobiliário mais de 100 vezes. O que mais preocupa o mercado actualmente é a forma como estas políticas irão afectar o mercado futuro? Pode impulsionar o poder de compra local e impulsionar o desempenho de vendas das empresas imobiliárias?
De acordo com Wu Rui, diretor administrativo da Savills Shenzhen, o mercado atingiu o fundo. Agora a política e os dados do mercado estão aumentando, mas se este fundo vai recuperar em breve ou “L” fundo de longo prazo permanece para ser visto. No futuro, espera-se que o mercado seja melhor no segundo semestre do que é agora.
Lu Qilin analisou e apontou ao repórter da notícia econômica diária que as atuais políticas favoráveis do mercado imobiliário emitidas em todos os lugares certamente terão um impacto positivo nas vendas futuras. No entanto, como a maioria das políticas atuais são emitidas a partir do nível macro, a maioria das políticas não foram emitidas com detalhes específicos de implementação, especialmente as políticas de crédito ainda precisam da cooperação dos bancos para ser implementadas.
\u3000\u3000 “Por exemplo, a taxa de juros de referência dos empréstimos à habitação em segunda mão em Zhengzhou foi implementada, mas os novos empréstimos à habitação ainda estão flutuando; em segundo lugar, os compradores estão preocupados com o risco de habitação incompleta ao comprar novas casas, então eles se voltam para o mercado de habitação em segunda mão, o que leva à primeira recuperação do mercado de habitação em segunda mão em muitos lugares. Portanto, embora essas políticas relaxadas possam produzir certos benefícios para o mercado imobiliário, o efeito específico ainda precisa observar a força de implementação de vários lugares, ea situação epidêmica em vários lugares é frequente, eo mercado imobiliário vai se recuperar a curto prazo Não deve haver condições para uma recuperação substancial na cidade.”
Pan Hao acredita que o mercado atual é um “surto de risco de empresas imobiliárias” sobreposto ao “processo de reparo do mercado”. Ao mesmo tempo, as recentes medidas de resposta à epidemia de emergência forçaram a suspensão do mercado imobiliário em algumas cidades. A atual etapa de ajuste da política é reparar a confiança dos participantes do mercado, especialmente dos clientes, e a reparação global do mercado ainda precisa de tempo.
