O setor imobiliário continua a fazer esforços.
Após o forte aumento do dia anterior, o setor imobiliário voltou a subir contra a tendência em 15 de abril. Com a força do setor imobiliário, o valor líquido dos fundos ativos de capital com fortes posições em ações imobiliárias continuou a subir, e o maior desempenho do ano subiu mais de 40%. Fundos ETF imobiliários receberam um grande fluxo de fundos, e a participação de alguns produtos mais do que triplicou.
Os financiadores públicos acreditam que a atual tendência de queda econômica não foi revertida, e o imobiliário, como uma indústria pilar, desempenha um papel na estabilização da economia. No curto prazo, o excesso de mercado imobiliário pode continuar até que a expectativa de transação do mercado suba gradualmente para o objetivo econômico predeterminado, ou seja, completar a missão de “crescimento estável”, em que a avaliação blue chip do setor imobiliário líder tenha mais espaço para reparo e crescimento.
O sector imobiliário recuperou 31% de uma só vez
Nos últimos dias, o setor imobiliário tem atraído muita atenção do mercado.
Em 14 de abril, o índice imobiliário subiu quase 4% em um único dia, provocando discussões acaloradas no mercado. Em 15 de abril, o setor imobiliário recuou a tendência novamente, e o índice subiu ligeiramente ao longo do dia. Ainda existem fortes estoques nas placas que foram significativamente diferenciados, e não são poucos que saíram da placa contínua e atingiram um novo estágio alto ou mesmo um recorde alto.
A partir do fechamento, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) , Chongqingyukaifaco.Ltd(000514) , Beih-Property Co.Ltd(600791) , Tande Co.Ltd(600665) , etc. selaram o limite de negociação. Entre eles, Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Chongqingyukaifaco.Ltd(000514) , Beih-Property Co.Ltd(600791) promoção para placa tripla.
Desde meados de março, o setor imobiliário saiu do mercado independente em ascensão. Em 16 de março, o Comitê Financeiro realizou uma reunião especial para estudar a situação econômica atual e questões do mercado de capitais.
A reunião deixou claro que “devemos implementar a tomada de decisão central e implantação, revitalizar seriamente a economia no primeiro trimestre, tomar a iniciativa de responder às políticas monetárias e manter um crescimento moderado de novos empréstimos. Quanto às empresas imobiliárias, devemos estudar e propor soluções eficazes para prevenir e resolver riscos, e propor medidas de apoio para a transformação para um novo modelo de desenvolvimento”.
A mudança mais importante na declaração acima é que o problema de resolução de dívidas foi implementado para empresas imobiliárias do setor imobiliário anterior. Até agora, o sector imobiliário lançou um vigoroso contra-ataque Jedi, e o sector continuou a desencadear uma maré de comércio,
De acordo com os dados, no mês de 16 de março a 15 de abril, o índice imobiliário subiu 27,21%, liderando o aumento entre os 11 índices da indústria primária, com uma diferença de mais de 36 pontos percentuais em relação ao índice de tecnologia da informação na parte inferior. No mesmo período, o Índice Composto de Xangai subiu 4,81%.
O índice 800 imobiliário recuperou acentuadamente em 31,41% desde 16 de março, liderando o desempenho das principais indústrias.
Em termos de avaliação, após uma recuperação de mais de 30%, o setor imobiliário inaugurou uma óbvia reparação de avaliação. A partir de 15 de abril, a última avaliação de 800 índices imobiliários subiu para 9,5 vezes, que foi significativamente reparada em relação ao ponto mais baixo anterior de 6,4 vezes, mas ainda foi inferior ao intervalo histórico de quase 60%.
A equipe de pesquisa do CITIC Mingming bond acredita que o aumento acentuado do setor imobiliário desde meados de março inclui o impulso ao sentimento do mercado causado pelo afrouxamento das políticas imobiliárias em várias cidades, bem como a expectativa do mercado de afrouxamento das políticas imobiliárias sob a crescente pressão descendente sobre a economia. Além disso, no contexto do crescente impacto da epidemia, a certeza das ações imobiliárias é mais forte, e os fundos de ações também começam a se transferir para o setor imobiliário.
fundo de posição pesada ganha 42% mais
Com a força do setor imobiliário, o desempenho de fundos ativos de capital com fortes posições em ações imobiliárias também aumentou, e alguns produtos aumentaram mais de 40% este ano.
Em 14 de abril, o índice imobiliário subiu quase 17% no mês passado, contra o pano de fundo que o Índice Composto de Xangai subiu ligeiramente em 0,07%. Ao mesmo tempo, os fundos com maior crescimento no mesmo período são principalmente produtos que “emboscam” antecipadamente o setor imobiliário.
De acordo com os dados, a partir de 14 de abril, o valor líquido de 68 fundos ativos de ações (estatísticas consolidadas de cada ação) aumentou mais de 10% no mês passado, dos quais o desempenho de 10 fundos aumentou mais de 15%.
Alguns fundos podem ter ajustado suas posições num futuro próximo. A direção do ajuste de posição é que o recente aumento é relativamente importante, incluindo aço, carvão, imóveis, etc. E alguns fundos têm aderido às ações imobiliárias e alcançado bons retornos.
Por exemplo, entre as dez maiores ações de peso pesado no final de 2021, as seis maiores ações de peso pesado são todas ações relacionadas a imóveis e foram mantidas por 2 anos (8 períodos), entre as quais as três ações com maior peso foram mantidas por mais de 4 anos (16 períodos).
Desde este ano, a partir de 14 de abril, o valor líquido de 10000 unidades macro timing e Multi Estratégia aumentou 42,48%, liderando os fundos de ações ativos. Além disso, o crescimento dos fundos selecionados Wanjia Xinli e Wanjia durante o mesmo período foi de mais de 35%.
Os três fundos são geridos apenas por Huang Hai. Combinando as posições dos três produtos, verifica-se que as posições dos três fundos são altamente convergentes. Na indústria imobiliária de posição pesada, a proporção de ações imobiliárias detidas por alguns fundos foi de até mais de 80%.
Além disso, existem ações imobiliárias na lista de ações pesadas da maioria dos produtos de fundo com alto crescimento, como o monopólio de recursos da Grande Muralha Jingshun, otimização do ciclo de código aberto Qianhai a, etc.
acções de ETF imobiliárias aumentaram significativamente
Enquanto o valor líquido ativo das posições pesadas em setores relacionados ao setor imobiliário continuou a subir, o desempenho dos fundos de índice imobiliário também foi bom. Entre eles, os fundos ETF alcançaram uma entrada líquida de capital significativa, e as ações dos fundos aumentaram mais de duas vezes durante o ano.
No contexto de ampla volatilidade do mercado e declínio em larga escala no desempenho dos fundos de ações este ano, apenas produtos temáticos imobiliários, bancários e energéticos em fundos de índice passivo mantiveram retornos positivos durante o ano. Quanto aos produtos ETF, em 14 de abril, o maior aumento do tema imobiliário ETF em quase um mês foi de quase 20%.
As ações de quatro fundos ETF imobiliários também aumentaram significativamente. As estatísticas mostram que a partir de 14 de abril, a participação do ETF imobiliário aumentou no mês passado, entre os quais a participação do ETF imobiliário Huabao CSI 800 aumentou mais, chegando a 97,11%.
Como fundo que acompanha o índice de 800 imóveis, o ETF imobiliário recuperou 29,46% com o forte aumento do índice desde 16 de março, ficando em primeiro lugar entre os ETFs de mais de 550 ações no mesmo período. A taxa de rotatividade da faixa é tão alta quanto 809%, que é a indústria de ETF mais ativa no mesmo período.
No mesmo período, a participação da China Securities all index real estate ETF também aumentou rapidamente, com um aumento de mais de 75%; As ações do ETF das outras duas propriedades aumentaram um quarto.
Mencionei que, como o maior ETF imobiliário atualmente, a partir de 14 de abril, a China Southern Securities refere-se ao fluxo líquido de fundos de fundos de ETF imobiliário por sete dias consecutivos, totalizando quase 800 milhões.
Ao estender o tempo para o início do ano, a participação do Huabao CSI 800 ETF imobiliário aumentou de cerca de 30 milhões no início do ano para 106 milhões, um aumento de 234,55%; Huaxia China Securities refere-se à participação do ETF imobiliário, que também quase duplicou.
oportunidades de investimento em ações imobiliárias ainda existem
Quanto à tendência futura do setor imobiliário, a indústria de ofertas públicas geralmente acredita que, enquanto a pressão descendente da economia não for substancialmente aliviada, ou o fundo das vendas imobiliárias não for confirmado, a política de desregulamentação do setor imobiliário continuará a ser introduzida, então ainda há espaço para o aumento das ações imobiliárias.
Jiang junyang acredita que a atual tendência de queda econômica não foi revertida, e o imobiliário, como uma indústria pilar, desempenha um papel na estabilização da economia. Recentemente, mais de 50 cidades emitiram políticas do lado da demanda, e as taxas de juros hipotecários estão caindo em mais de 80 cidades. No lado da oferta, a concentração da indústria ainda está melhorando, as condições de financiamento das empresas de cintura média são melhoradas e a lucratividade da indústria será significativamente melhorada. Atualmente, o setor imobiliário apresenta características de baixa valorização e alto dividendo, sendo o ETF imobiliário uma boa opção para investimento.
Alguns gestores de fundos disseram no primeiro relatório trimestral que a indústria imobiliária pode acelerar o ritmo de relaxamento, e ainda há um bom potencial de retorno após a estabilização do mercado imobiliário no futuro.
Qiu Dongrong, o gerente de fundo estrela do fundo Zhonggeng, acredita que finanças e imóveis nas grandes ações de valor de mercado. A lógica da alocação é: no setor financeiro, estamos otimistas quanto aos estoques bancários regionais relacionados à cadeia industrial, atendendo a economia real e tendo vantagens competitivas únicas, este tipo de negócio bancário é relativamente simples e tem exposição limitada ao risco imobiliário, mostrando as características de operação estável, baixo risco fundamental, extremamente baixa valorização e alto crescimento.
As empresas imobiliárias concentram-se nas principais empresas centrais com alto crédito e baixo custo de financiamento, que serão as beneficiárias desta ronda de riscos. A Qiu Dongrong acredita que a demanda de longo prazo por imóveis permanece, e o médio e curto prazo também é parte integrante do crescimento constante. Com o ajuste das políticas imobiliárias e o apoio de recursos financeiros, o risco sistêmico diminuirá. Tais empresas têm maior capacidade anti risco, alta possibilidade de expansão de extensão e avaliação extremamente baixa. Quando o mercado imobiliário estiver estável no futuro, ainda haverá bom potencial de retorno.
Citic Securities Company Limited(600030) disse que a direção política é clara e otimista sobre as empresas imobiliárias blue chip. O declínio anual de 40% – 50% no setor imobiliário não é a norma no setor. Acreditamos que as autoridades competentes introduzirão ativamente políticas para estabilizar a demanda e terão a capacidade de estabilizar expectativas. A partir da recuperação histórica, os retornos excessivos do setor imobiliário e as principais ações imobiliárias no ciclo de relaxamento da política são muito significativos.
