De acordo com o site do governo municipal de Kunming no dia 16, o gabinete do governo popular municipal de Kunming emitiu os pareceres do Gabinete do Governo Popular Municipal de Kunming sobre a promoção da estabilidade do preço do terreno e do preço da habitação no mercado imobiliário, com um total de oito itens e 25 artigos inclui acelerar a comercialização da habitação comercial, aliviar as dificuldades das empresas de desenvolvimento imobiliário durante a epidemia, incentivar a realocação e reassentamento de várias maneiras, otimizar os serviços financeiros de habitação, etc p align = "centro" fonte: site do governo municipal de Kunming
O texto completo é o seguinte:
Os governos populares dos condados (cidades) e distritos, as comissões e escritórios do governo municipal, os comitês de gestão das zonas de desenvolvimento nacional e provincial (resort) e as instituições diretamente sob eles:
Implementar resolutamente as decisões e arranjos do Comitê Central do CPC e do Conselho de Estado, aderir à orientação de que as casas são usadas para viver, não para especulação, cumprir a principal responsabilidade da cidade, implementar plenamente o mecanismo de longo prazo do mercado imobiliário, praticamente estabilizar os preços dos terrenos, preços das casas e expectativas, melhorar o sistema de mercado imobiliário e sistema de segurança, e promover o desenvolvimento saudável e ciclo virtuoso do mercado imobiliário em Kunming, Com o consentimento do Governo Popular Municipal, são apresentadas as seguintes opiniões:
I. acelerar a comercialização da habitação comercial e fazer uso racional da terra comercial
(I) determinar razoavelmente a escala anual de oferta de terras comerciais e ajustar cientificamente o ritmo de oferta de terras integrando fatores como o desenvolvimento regional urbano e o inventário de habitações comerciais. Para municípios (cidades) e áreas de desenvolvimento (resort) onde o ciclo de descontaminação de habitações comerciais e comerciais excede 36 meses, o fornecimento de terrenos comerciais e comerciais pode ser suspenso sem afetar a disposição de terrenos aprovados mas não fornecidos e ociosos. Em caso de demanda do mercado, o Governo territorial (Comitê Gestor) pode estudar e determinar a oferta de terrenos comerciais de acordo com o status de suporte da habitação comercial na área.
(II) de acordo com as disposições pertinentes do estado, província e cidade sobre a gestão da reserva fundiária, para as terras comerciais e comerciais coletadas e armazenadas, mas não provisionadas temporariamente, as instituições municipais de paisagismo urbano e reserva fundiária fornecerão orientações, e o Governo territorial (Comitê Gestor) ajustará as medidas às condições locais e tomará providências gerais. A unidade de gestão da terra reservada será responsável pela construção de espaços verdes temporários, como berçários, listagem, gestão padronizada e manutenção, e melhoria do ambiente ecológico urbano e paisagem urbana.
(III) otimizar o modo proporcional de construção comercial e residencial, e ajustar a "proporção de comércio comercial de acordo com o projeto" para "proporção de comércio comercial de acordo com a área". Antes da transferência de terras, o Governo territorial (Comitê Gestor) poderá solicitar o ajuste da razão habitacional comercial de terrenos recém-abastecidos ou do volume de desenvolvimento de habitações comerciais e comerciais de acordo com o procedimento, e realizar a revisão do planejamento detalhado regulatório de acordo com a lei, de acordo com o planejamento detalhado regulatório da área, a alocação e descentralização de habitações comerciais e comerciais, e sob a premissa de atender a capacidade de suporte de instalações de serviço público e instalações de infraestrutura. Para os terrenos comerciais e comerciais transferidos, mas ainda não construídos, o empreendimento de desenvolvimento imobiliário pode candidatar-se ao Governo territorial (Comitê Gestor). Na premissa de atender a capacidade de suporte das instalações de serviço público e de apoio municipal, o volume de desenvolvimento de habitações comerciais e comerciais pode ser adequadamente reduzido com a pesquisa e consentimento do Governo territorial (Comitê Gestor).
(IV) para áreas urbanas fora da Segunda Circular Road, na premissa de atender aos requisitos de planejamento de terras e espaços, layout industrial e proteção ambiental ecológica, o governo local (Comitê de Gestão) pode aplicar ao governo popular municipal para ajustar o uso da terra planejado para novas terras industriais (M0) de acordo com procedimentos para o desenvolvimento de desenvolvimento da Internet, montagem eletrônica e outros livres de poluição, emissão zero Indústrias intensivas em tecnologia de baixo ruído.
(V) Para terrenos comerciais e comerciais fornecidos mas ainda não iniciados a construção ou em construção, de acordo com os princípios de compensar as deficiências da infra-estrutura de subsistência das pessoas, melhorar o sistema de serviço público e promover o equilíbrio entre trabalho e habitação, as empresas de desenvolvimento imobiliário podem solicitar ao Governo territorial (Comité de Gestão) a construção de instalações de serviço público, tais como creches, cuidados de idosos, educação, cultura, desporto e estacionamento. O Governo territorial (Comitê Gestor) estudará o esquema de ajuste de acordo com a escala populacional, serviços públicos e instalações municipais de apoio na área em que o projeto está localizado e o submeterá à Secretaria Municipal de Planejamento de Recursos Naturais para deliberação de acordo com procedimentos.
(VI) em áreas urbanas fora da Segunda Circular, com a premissa de atender as instalações de serviço público de apoio, como a educação na área, e após a pesquisa global do Governo territorial (Comitê de Gestão), incentivar empresas estatais, empresas privadas e outras entidades a construir e reconstruir edifícios comerciais de escritórios em habitação de aluguel indenizatória, ou transformar os edifícios comerciais de escritórios existentes em habitação de aluguel indenizatória através de compra orientada para o mercado. A habitação para arrendamento indenizatório concluída é propriedade de empresas e incorporada no sistema habitacional indenizatório urbano da cidade, é gerida em estrita conformidade com as políticas relevantes sobre habitação para arrendamento indenizatório e goza do apoio de políticas fiscais, fiscais, financeiras e outras.
(VII) governos locais (comitês de gestão) são incentivados a comprar e alugar espaço de escritório comercial ocioso no todo ou em parte, introduzir empresas de operação de escritório compartilhado de acordo com o modo de "escritório compartilhado", realizar a cooperação empresarial governamental, construir um "centro de inovação e empreendedorismo", construir uma plataforma de suporte para atração de investimentos, fornecer lugares para empreendedorismo e inovação para pequenas e médias empresas e cultivar e desenvolver a economia da construção.
(8) Incentivar o Governo territorial (Comité de Gestão) a orientar as instituições desportivas, literárias e artísticas e outras instituições de formação a realizarem formação não disciplinar utilizando grandes centros comerciais e edifícios de pódio comercial; Oriente instituições de serviços médicos para usar o espaço de escritório de negócios para realizar negócios diversificados de cuidados de saúde, como fitness, exame físico, estomatologia, oftalmologia e beleza médica.
II. Aliviar as dificuldades das empresas de desenvolvimento imobiliário durante a epidemia
(IX) se o preço de transferência de terras for pago de 1º de junho de 2021 a 31 de dezembro de 2022, a empresa poderá solicitar uma prorrogação de 60 dias. Em caso de parcelamento, o prazo de pagamento de cada parcela pode ser prorrogado por 60 dias no momento acordado no contrato original. Durante o período de pagamento diferido (dentro de 60 dias), não haverá indenização liquidada e juros. Se a data de pagamento no último dia for um feriado legal nacional, o dia seguinte após o fim do feriado legal será o último dia.
(x) a empresa de desenvolvimento imobiliário pode solicitar a licença de planejamento do projeto de construção (duplicata) ao departamento local de planejamento de recursos naturais, de acordo com o contrato de transferência de terras e os elementos necessários de revisão técnica. Antes de solicitar a autorização de pré-venda de habitação comercial.
(XI) na perspectiva de efetivamente prevenir e resolver os riscos do mercado imobiliário, as empresas de desenvolvimento imobiliário com boa reputação e forte força são incentivadas a obter o direito de uso do solo de projetos de construção que não tenham começado por transferência de terras. Se o empreendimento imobiliário prometer iniciar substancialmente a construção no prazo de 6 meses a contar da data de obtenção do documento de aprovação da transferência de terras, o departamento local de planejamento de recursos naturais aprovará a intensidade de investimento do projeto ao lidar com os procedimentos de transferência de terras. No prazo de um mês a contar da data em que a empresa de desenvolvimento imobiliário obtém o documento de aprovação de transferência de terras, deve comunicar os procedimentos de início ao departamento local de planejamento de recursos naturais e habitação e construção rural urbana com o documento de aprovação de transferência de terras, e o departamento local de planejamento de recursos naturais e habitação e construção rural urbana deve concluir os procedimentos de início do projeto no prazo de três meses. O empreendimento de desenvolvimento imobiliário iniciará a construção dentro do prazo prometido (dentro de 6 meses) e a intensidade de investimento atingirá 25%. Somente com os materiais de apoio emitidos pelo Governo territorial (Comitê Gestor), poderá solicitar ao departamento de planejamento territorial de recursos naturais o certificado de direito imobiliário. Se a construção não for iniciada dentro do prazo previsto, os documentos de aprovação para a transferência de terras serão automaticamente inválidos.
Para projetos de desenvolvimento imobiliário que tenham sido identificados como terrenos ociosos, se a alienação de terrenos ociosos for concluída de acordo com as disposições e não pertencer à situação que deve ser recuperada, pode ser tratada de acordo com as disposições acima. Os departamentos de planejamento de recursos naturais a nível municipal e municipal reportam regularmente ao governo (Comitê Gestor) ao mesmo nível sobre o exame e aprovação da transferência de terras e o tratamento do certificado de direito de propriedade imobiliária correspondente.
(XII) o esquema de planejamento foi deliberado e aprovado pelo comitê municipal de planejamento urbano e rural, e o Governo territorial (Comitê Gestor) completou mais de 50% da área total de construção de demolição, e prometeu concluir os projetos de renovação urbana e transformação de demolição antes de 31 de dezembro de 2022, que podem ser implementados de acordo com os indicadores relevantes do esquema de planejamento deliberado e aprovado pelo Comitê Municipal de Planejamento Urbano e Rural. Para projetos de renovação e reconstrução urbana que realmente precisam realizar modificações controladas de planejamento detalhado, partindo da premissa de que o volume total de desenvolvimento e o volume de desenvolvimento residencial não aumentam, o esquema de planejamento pode ser otimizado e ajustado para reduzir adequadamente a quantidade de desenvolvimento comercial. Os projectos remanescentes da história que envolvam a dívida de empresas estatais provinciais e municipais serão estudados separadamente.
III. encorajar múltiplas deslocalizações e reinstalações
(XIII) a fim de atender às necessidades diversificadas de reassentamento das pessoas, o Governo territorial (Comitê de Gestão) pode ajustar oportunamente a política monetizada de reassentamento de projetos de renovação urbana e transformação, fortalecer reassentamento monetizado e incentivar as pessoas realocadas a escolher reassentamento monetizado com base na justiça e voluntariado
(XIV) Com base na vontade das pessoas deslocadas e da comunidade, o Governo territorial (Comité de Gestão) orientará e coordenará activamente as necessidades de deslocalização e reinstalação dos projectos de renovação e reconstrução urbana e a realidade das habitações comerciais e comerciais, alargará os canais e métodos de reinstalação e utilizará as habitações comerciais e comerciais concluídas para a reinstalação de igual valor, de acordo com o princípio da substituição de igual valor, que pode ser devidamente recompensado e complementado. As normas específicas de atribuição de áreas e subsídios serão estudadas e formuladas pelo Governo territorial (Comité de Gestão).
IV. otimização dos serviços empresariais
(XV) se o direito estatal de uso do solo for obtido por meio de transferência, quando a empresa de desenvolvimento imobiliário assinar o contrato de transferência de terras, o departamento local de planejamento de recursos naturais emitirá simultaneamente a licença de planejamento do terreno de construção, e a empresa de desenvolvimento imobiliário não precisa apresentar um pedido.
XVI) O Governo territorial (Comité de Gestão) incluirá os fundos destinados à revisão técnica por terceiros do regime de planeamento no orçamento financeiro ao mesmo nível para garantia. Os departamentos funcionais nos níveis municipal e municipal promoveram ainda mais a revolução do estilo, fortaleceram a eficiência da construção de órgãos e serviram ativamente a construção de projetos.
(XVII) uma empresa de desenvolvimento imobiliário pode usar uma garantia bancária pagável sob demanda para substituir o depósito para a construção de escolas, estradas e outras instalações públicas ou a garantia de desempenho para a integração do uso esporádico do solo.
(18) Ao transferir o terreno, deve especificar as instalações educativas de apoio, tais como escolas primárias e secundárias e jardins de infância, nas condições de transferência, ou os fundos a suportar pelo agente educativo; Se não for claro, o Governo territorial (Comité de Gestão) não cobrará taxas adicionais de apoio à educação após a transferência de terras.
v. otimização dos serviços financeiros habitacionais
(XIX) aumentar o apoio do fundo de habitação para a procura razoável de compra do primeiro conjunto de habitação e habitação melhorada, aumentar moderadamente o montante do empréstimo do fundo de habitação e reduzir o rácio de adiantamento para a compra de dois conjuntos de habitação
(XX) implementar políticas diferenciadas de crédito à habitação, otimizar continuamente os serviços financeiros à habitação e melhor atender às necessidades razoáveis de crédito dos compradores de imóveis.
VI. prevenção eficaz e resolução dos riscos do mercado imobiliário
(21) em estrita conformidade com os requisitos relevantes do aviso do Banco Popular da China do Ministério da habitação e desenvolvimento rural urbano do Supremo Tribunal Popular sobre a padronização das medidas de preservação e implementação do tribunal popular para garantir que os fundos de pré-venda de habitação comercial são usados para a construção de projetos (Lei [2022] No. 12), estabelecer e melhorar o mecanismo de "ligação judicial do governo" para a preservação e implementação dos fundos de pré-venda de habitação comercial.
(22) Os departamentos de construção de habitações urbanas e rurais a nível municipal e municipal determinarão razoavelmente o montante de supervisão dos fundos de pré-venda de habitações comerciais de acordo com o custo de construção dos projetos de desenvolvimento imobiliário, o montante do contrato de construção, as condições de entrega e utilização do projeto e outros fatores.
(23) os departamentos de habitação e desenvolvimento rural urbano nos níveis municipal e municipal, juntamente com as sucursais do Banco Popular da China e o departamento regulador bancário e de seguros, inspecionam regularmente a supervisão dos fundos de pré-venda de habitação comercial, e investigam e lidam com as empresas de desenvolvimento imobiliário e instituições bancárias que violam as disposições das políticas sobre a supervisão dos fundos de pré-venda de habitação comercial de acordo com a lei e regulamentos.
VII. Melhoria contínua e padronização da ordem do mercado imobiliário
(XXIV) reforçar a supervisão de empresas de desenvolvimento imobiliário, agências de venda de habitação comercial, agências de corretagem imobiliária e empresas de arrendamento de habitação. Vamos nos concentrar em lidar com problemas proeminentes que perturbam a ordem do mercado imobiliário nas áreas de desenvolvimento imobiliário, venda de habitação, locação de habitação e serviços imobiliários, fortalecer a retificação conjunta e aplicação da lei, continuamente retificar e padronizar a ordem do mercado imobiliário e criar um ambiente de mercado com integridade, comportamento padronizado e forte supervisão.
VIII. Guia da opinião pública no mercado imobiliário
(XXV) departamentos relevantes em todos os níveis devem fazer um bom trabalho na publicidade e interpretação das políticas do mercado imobiliário, orientar corretamente a opinião pública e as expectativas do mercado, orientar os meios de comunicação, plataformas de rede e nós meios de comunicação para divulgar informações de acordo com as leis, regulamentos e regulamentos de gestão relevantes, investigar e lidar com a disseminação de rumores, publicidade maliciosa e especulação e outros atos que perturbem seriamente a ordem do mercado imobiliário de acordo com a lei, e em conjunto criar uma boa atmosfera de opinião pública.
Estes pareceres entram em vigor a partir da data de emissão e são válidos por um ano. A Secretaria Municipal de Planejamento dos Recursos Naturais, a Secretaria Municipal de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano, o Centro Municipal de Fundos Provinciais de Habitação e outros departamentos devem, de acordo com suas funções e responsabilidades, emitir regras de execução ou medidas de implementação no prazo de 30 dias a contar da data de impressão e distribuição desses pareceres.
Este parecer será interpretado pela Secretaria Municipal de Habitação e Desenvolvimento Rural Urbano e pela Secretaria Municipal de Planejamento dos Recursos Naturais.
